Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона.
Продажа квартиры
В итоге третья неделя декабря получилась ажиотажной: те, кто еще думал, побежали покупать, но не все банки одобряли покупки на таких условиях. По мнению Идиатуллина, общая тенденция классической сезонности сохранится и в 2024 году. Мы сейчас можем предполагать только до очередного внешнего вмешательства, связанного с решениями Центрального банка. Если ЦБ снизит ставку, то все тренды могут перевернуться с ног на голову», — считает он. Читайте также: Сбербанк сделал льготную ипотеку платной для застройщиков — как это скажется на ценах?
Рынок вторички будет беспросветно стоять Идиатуллин поделился ожиданиями от изменений на рынке вторичной недвижимости-2024. К слову, в среднем цена на вторичке процентов на 40 ниже стоимости на первичном рынке. Рынок вторички стоит, практически никто не покупает. Это только экстренные случаи, когда доля ипотеки минимальна.
Основная доля сделок на вторичке проходит сейчас за наличный расчет. Ипотеку брать невыгодно», — предупреждает он. Марат Идиатуллин аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DYVA: — Я думаю, рынок вторички будет беспросветно стоять, пока ключевая ставка не изменится в сторону уменьшения. Тем временем, операции будут проходить исключительно за наличный расчет.
По мнению аналитика, эта проблема будет косвенно касаться и первичного рынка. А они не смогут ее продать за среднерыночную стоимость, если не найдут клиента с наличкой. Соответственно, это будет тормозить и первичный рынок», — убежден он.
Дело в том, что на рынке уже сейчас наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке.
Это объекты с высокими качественными характеристиками, выставленные на продажу по незавышенной стоимости. В период до карантина средний срок экспозиции таких лотов составлял около месяца. Сейчас — лишь неделю. Также нужно учитывать, что в нынешних условиях с рынка в первую очередь уходят самые бюджетные объекты, а в экспозиции остаются более дорогостоящие лоты, что влияет на средние цены предложения в сегменте, — говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимости" Сергей Шлома.
Впрочем, в ближайшие месяцы можно будет ждать коррекции цены. Сейчас стоимость многих квартир завышена. Отсюда и новые ценники. Если зимой однушки в районах у Третьего транспортного кольца в Москве выставлялись за семь миллионов, то сейчас многие хозяева хотят за аналогичное жильё уже девять миллионов.
Конечно, в ходе торгов цена обычно снижается — и существенно, — но такая тенденция покупателей пугает. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Но темпы роста цен будут не такими значительными.
Это рекорд за три года. Такова статистика «Дом. По Казани финансовый результат застройщиков за год удвоился до 96,2 млрд рублей. Напомним о главном: 207 тыс. Затоваренность снизилась. Непроданный остаток квартир в Казани по итогам 2023-го составил 14,8 тыс. Срок кредитования в среднем вырос до 25—27 лет.
Замедлятся продажи новостроек в 2024 году как по Татарстану, так и в стране. Охлаждение рынка по итогам декабря уже фиксирует Росреестр. Что происходит на рынке бэушных квартир? На долю хрущевок сегодня приходится 8-я часть жилого фонда Казани, или 3 млн кв. Почему «хруща»? На долю хрущевок — этих проектов массовой жилой застройки — сегодня приходится 8-я часть жилого фонда Казани, или 3 млн кв. Впрочем, в статистику договоров купли-продажи Росреестра попадают не только «бабушкины квартиры», но и объекты в только что сданных домах — новостройках. Так что индекс — это скорее фигура речи для описания обстановки на вторичном рынке жилья. Состояние рынка вторички будем оценивать по трем индикаторам: Число сделок, по данным Росреестра. Средняя стоимость жилья на примере одно-, двух- и трехкомнатных хрущевок.
Ипотечные ставки. Видели и больше. Для сравнения: 2022-й вторичка заканчивала в глубоком минусе. В общем, пока это рекорд за пятилетку.
И это все плюсом к той же сумме. То есть, произведя некоторые расчеты, мы понимаем, что в принципе расходы по новостройке и по вторичке в ежемесячном эквиваленте примерно одинаковые», — сказала Хайруллина. Наиболее чувствительными к произошедшим изменениям эксперт назвала жилье классов «комфорт» и «стандарт». В премиум-сегменте и бизнес-классе у покупателей есть возможность платить повышенные ежемесячные платежи. Поэтому продажи такого жилья, считает Хайруллина, либо останутся на текущем уровне, либо претерпят незначительное снижение. В целом, рынку недвижимости региона, ее словам, не грозит коллапс. Причем, продавались как новостройки, так и вторичное жилье. Конечно, рынок сможет адаптироваться. Недвижимость — это товар первой необходимости, поэтому в любом случае рынок адаптируется. К тому же, процентная ставка — это изменяемая величина. Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ отметил, что ключевая ставка сейчас обуславливает выдачу ипотеки под высокий процент годовых. По рынку аренды ситуация следующая. Так как сейчас появляется тенденция к отказу от покупки своего жилья в пользу аренды, растет и спрос.
В Казани начали снижаться цены на вторичное жилье. Впервые с 2017 года
В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м. Топ подешевевших квартир на вторичном рынке Казани в сентябре 2022 года. А ведь долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а "вторичка" располагалась в развитых районах, напомнила вице-президент фонда " Институт экономики города " Татьяна Полиди.
«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам.
Фото: citydevelopers. Рост — 40 процентов. Также в этом году резко возросло количество сделок с использованием ипотеки: за 11 месяцев выдано более 101 тыс. А минимальное количество сделок было зафиксировано в январе 2023-го — 11,5 тысячи, — уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. Статистика по итогам года удивляет, с учетом того, что на фоне роста ключевой и ипотечных ставок риелторы опасались, что рынок впадет в кому, а ипотеку и вовсе перестанут брать. Те люди, кто планировал покупку жилья в будущем, испугались, что ипотека станет недоступной, и взяли ее раньше. Тут работает несколько факторов. Во-первых, есть традиция «Новый год в новой квартире».
Непроданный остаток квартир в Казани по итогам 2023-го составил 14,8 тыс. Срок кредитования в среднем вырос до 25—27 лет. Замедлятся продажи новостроек в 2024 году как по Татарстану, так и в стране. Охлаждение рынка по итогам декабря уже фиксирует Росреестр. Что происходит на рынке бэушных квартир? На долю хрущевок сегодня приходится 8-я часть жилого фонда Казани, или 3 млн кв. Почему «хруща»? На долю хрущевок — этих проектов массовой жилой застройки — сегодня приходится 8-я часть жилого фонда Казани, или 3 млн кв. Впрочем, в статистику договоров купли-продажи Росреестра попадают не только «бабушкины квартиры», но и объекты в только что сданных домах — новостройках. Так что индекс — это скорее фигура речи для описания обстановки на вторичном рынке жилья. Состояние рынка вторички будем оценивать по трем индикаторам: Число сделок, по данным Росреестра. Средняя стоимость жилья на примере одно-, двух- и трехкомнатных хрущевок. Ипотечные ставки. Видели и больше. Для сравнения: 2022-й вторичка заканчивала в глубоком минусе. В общем, пока это рекорд за пятилетку. Стоит слегка напугать — и люди ищут, куда вложиться: кто-то пытается сохранить деньги, купив телевизор, а кто-то спасает вложением в «бетоний». Это сказалось и на годовых показателях — по данным Росреестра за 2023-й, число ипотечных сделок на вторичке и первичке в Татарстане выросло в 1,5 раза до 111,5 тысячи. Но итогом декабря стало резкое падение на вторичном рынке. Присмотримся к покупке в ипотеку на 25 лет «недорогой» казанской трешки в хрущевке до роста ипотечных ставок и после. Разница — 20 тыс.
После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. Покупатели с одобренной ипотекой по старым ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях.
Итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана
Таким образом, будет уменьшен ежемесячный платеж. Банк может добавить к имеющейся ипотеке десять лет, но общий ее срок не должен превышать 35 лет. Или дать отсрочку на два года. Тогда можно не платить основной долг и часть процентов. Или вовсе дать так называемые кредитные каникулы до шести месяцев, когда не нужно будет вносить никакие платежи. Если этих мер будет недостаточно, то не медлите, продавайте квартиру. Понятно, что от мысли этой бросает в дрожь, однако, если вы уйдете в подполье, будет только хуже. Чем дольше вы не будете платить, тем больше денег потом уйдет на ипотечные платежи после продажи недвижимости. Кроме того, если квартиру будет продавать сам банк, он может выставить ее по цене ниже рыночной. Как можно продать ипотечное жилье, если оно находится в залоге у банка? Семья Камаловых, Зеленодольск Анастасия Гизатова: Это можно сделать, погасив саму ипотеку досрочно, даже если у вас не хватает денег.
Продавец берет у покупателя задаток, закрывает ипотеку и снимает обременение. Затем происходит сделка купли-продажи. Покупатель вносит оставшуюся сумму, и квартира переходит к нему. Но при внесении задатка нужно оформить предварительный договор купли-продажи. При этом покупателю такая сделка сулит большие риски. Допустим, продавец взял деньги и погасил ипотеку. Но у него было много долгов. И тогда на эту недвижимость наложат арест и могут забрать ее в счет их уплаты. Если квартира приобретается за наличные, в таком случае лучше сразу составить не предварительный, а реальный договор купли-продажи. Как только с недвижимости будет снято обременение, она сразу перейдет покупателю в собственность.
Если же налички нет, покупателю стоит оформить ипотеку в том же банке, где это сделал хозяин квартиры. Схема проста: покупатель выбирает залоговую квартиру и оформляет на нее жилищный кредит.
Такой баланс отчасти удерживает цены. Цены не растут. Некоторые собственники могут дать скидку, если продажа срочная. Возможно, снижение цен на вторичку не будет носить массовый характер. Но мы уже видим наметившуюся тенденцию: квартиры, которые продавали за 5 млн рублей, сейчас можно купить за 4,8 млн», — отмечает Анастасия Гизатова. Сколько стоят хрущевки и ленинградки?
К тому же, процентная ставка — это изменяемая величина. Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ отметил, что ключевая ставка сейчас обуславливает выдачу ипотеки под высокий процент годовых. По рынку аренды ситуация следующая. Так как сейчас появляется тенденция к отказу от покупки своего жилья в пользу аренды, растет и спрос. Он и приведет росту цен на аренду, и не просто к росту цен, но и к дефициту арендного жилья в определенных ценовых сегментах. Может возникнуть ситуация, когда собственники, выставившие вторичку на продажу, будут снимать лот и просто сдавать его в аренду. Это выглядит привлекательнее для них. По покупке жилья за незаемные средства. Мы уже видим рост спроса на небольшие квартиры площадью до 30-40 кв. Их покупают крайне охотно, ведь это, во-первых, собственное и не такое дорогое жилье, а во-вторых, возможность защитить накопленные средства от инфляционного влияния. Ну и по спросу на первичку. Благодаря обилию льготных ипотечных программ он сохранится», — сказал Колунов.
Для сравнения, в Казани подорожал и "квадрат" таких квартир, и само вторичное жилье. Обсуждение новости в телеграм-канале :.
Вторичное жилье
Начались продажи квартир в корпусе 2 квартала «Сиберово» на улице Журналистов в Казани. По средней цене предложения вторичной квартиры ситуация такая: увеличилась она в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной. Спрос на вторичное жилье в Казани за август вырост на 23%, при этом за семь месяцев текущего года в столице Татарстана фиксируется снижение цен на жилье в этом сегменте в размере 7%, пишет Продажа квартир в Казани. Свежие объявления по продаже квартир от собственников и хозяев на авито, циан, домофонд, юла. Вторичное на апрель 2024.
Миллион плюс-минус. Топ-5 самых дешевых квартир Казани (смотрим, что в них есть)
Возможно, снижение цен на вторичку не будет носить массовый характер. Но мы уже видим наметившуюся тенденцию: квартиры, которые продавали за 5 млн рублей, сейчас можно купить за 4,8 млн», — отмечает Анастасия Гизатова. Сколько стоят хрущевки и ленинградки? По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты — однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты. Мы проанализировали объявления на сайте «Авито» и выяснили, сколько стоят квартиры в Казани. В дальнейшем мы сможем проследить динамику цен в разных сегментах жилья, чтобы не опираться только на усредненные данные.
По ее словам, господдержка очень ужесточилась. Если раньше можно было комбинировать государственную программу за счет субсидирования и увеличения лимита, то сейчас это невозможно. Многие застройщики уже в декабре предпринимают меры для поддержания продаж в январе и феврале. Анастасия Гизатова, напротив, прогнозирует высокий спрос на первичном рынке в январе. Кроме того, всех будут пугать, что после 1 июля ипотека закончится, и этим будут подстегивать покупателя на покупку квартир в новостройках», — подчеркнула собеседница агентства.
Если в декабре еще действовали старые условия — до 15 декабря можно было приобрести квартиру по старым ставкам, то сейчас ипотеки выдают уже под более высокий процент. Руслан Садреев согласен, что спрос на вторичное жилье упадет. Но говорить о том, что оно не будет востребовано, было бы неправильно. Однако баланс создается не только из количества покупателей, но и из количества продавцов тоже. Спрос однозначно уменьшится, ведь условия не такие лояльные, как были до этого. Но ведь те, кто продает, они же что-то и покупают. Продавцы тоже сейчас думают о том, что если они не смогут купить новую квартиру, то зачем продавать старую», — подчеркнул собеседник «Татар-информа». Он также напомнил, что на продажу стали выставлять все меньше ликвидных объектов. Если сейчас на популярном интернет-портале порядка 7 тыс.
В дальнейшем мы сможем проследить динамику цен в разных сегментах жилья, чтобы не опираться только на усредненные данные. При этом нужно иметь в виду, что на «Авито» и других подобных сайтах мы находим цену предложения. На деле хозяин вторички может «скинуть» 100-200 тысяч. Застройщики тоже часто делают дольщикам скидки. Начнем с хрущевок. Напомним, это пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами, которые строили в 1950-1980-е годы.
Гизатова подчеркнула, что для всей России поддерживать ипотеку на вторичку не планируют, но она будет доступна для жителей новых российских регионов. Что до остальной части страны, то надо учесть, что господдержка направлена не на людей, а на застройщиков. Она заявила, что отголоски напряженной ситуации на вторичном рынке застройщики ощутят уже в феврале. Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. Управляющий ВТБ в Татарстане, в ице -президент Марьям Давлетшина ранее говорила, что вкладываться в жилье ради инвестиций на данный момент странно, ведь сейчас высока доходность по депозитам. В перспективе спрос на недвижимость, особенно на вторичку, упадет, заключила она.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
улица Александра Курынова, 1/3 стр, Светлая Долина жилой комплекс, Советский район, Казань. Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану.
В Казани начали снижаться цены на вторичное жилье. Впервые с 2017 года
Что происходит на рынке вторичного жилья в Казани? Примерно на те же 5% подорожало жилье в Кировском районе Казани: с 6,9 до 7,3 миллиона рублей. Ниже собраны 18 предложений по ипотеке 6 процентов на вторичное жилье в Казани со ставкой от 6%, предоставленные 15 компаниями. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
RU, 13 сентября. Август 2023 года стал рекордным в Татарстане по спросу на квартиры. Росреестр РТ в частности фиксирует динамику по Казани: если в августе 2022 года было зарегистрировано 2 тысячи 130 договоров купли-продажи, то в этом — 3 тыс.
Казань Несмотря на рост цен на квартиры в нашем городе, ценовая пропасть между Челнами и Казанью увеличивается. Сейчас, продав трехкомнатную квартиру в нашем городе, вы сможете приобрести лишь квартиру-студию, и то в отдаленном районе столицы Татарстана. Если же рассматривать квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, то здесь стоимость «двушки» достигает 10 миллионов рублей и выше.
На вторичном рынке цены примерно такие же", — отмечает Нелли. Цены на жилье в Казани активно растут уже четыре года.
Или стоит еще немного подождать? Для этого должен быть экономический коллапс. Несмотря на то что власти заявляют, что будут бороться при помощи антимонопольного комитета с ростом цен на стройматериалы, пока это только разговоры. Добавьте сюда отголоски ковидных ограничений и внешнеэкономическую ситуацию, в результате которых Россию покинуло огромное количество мигрантов из Средней Азии. То есть стоимость рабочей силы на стройке возросла. А следовательно, и себестоимость самого возводимого жилья. С другой стороны, у самих застройщиков есть определенная подушка безопасности. Март и апрель были очень хороши в плане продаж для них.
Многие, чувствуя приближающийся кризис, вложили свои сбережения в тот момент, когда цены на квартиры были на пике. Сейчас лето, а это всегда затишье на рынке. Кроме того, сегодня боязно влезать в ипотеку, потому что есть опасения по поводу своих доходов. Не так много разрешений на строительство нового жилья получено застройщиками в столице Татарстана. Таким образом, конкуренция на рынке не очень большая. Несмотря на снижающийся спрос, не увеличилось и количество предложений. Так что цены падать не будут. На вторичном рынке также затишье и не столь много предложений. Обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить жилищные условия или чтобы вложить полученные средства. В первом случае велика вероятность, что человек сможет найти нужный вариант квартиры, но сложности могут возникнуть с реализацией своей собственной за нужную цену.
Во втором случае вкладывать абы куда в нестабильной экономической ситуации люди тоже не хотят. Поэтому пока продажи на вторичном рынке тоже не активны. Что посоветуете, стоит ли сегодня вкладывать в долгострой? Валерий Вологодский, Казань Анастасия Гизатова: Если вы выбираете новостройку, обратите внимание на недавно сданные дома. Сейчас готовая квартира может стоить дешевле, чем на начальном этапе строительства.
Сейчас, как считают в банке, покупательский интерес вернулся, а темпы продаж находятся на хорошем уровне. Там предполагают, что по итогам года в сфере недвижимости результаты будут не хуже, чем в прошлом году, а, возможно, даже выше. Специалисты отмечают, что в высоком ценовом сегменте конкуренция со стороны «вторички» значительно возросла. Количество соответствующих предложений возросло, и теперь у покупателей есть возможность выбрать между предложениями застройщиков и объектами, которые продают собственники. По оценке экспертов, такая тенденция связана с тем, что сейчас многие владельцы недвижимости перебрались за границу, и некоторые из них решили продать квартиры. Также есть и те, кто приобретал жилье в качестве инвестиции, и считает, что сейчас подходящее время для продажи. В целом же спрос на квартиры рос под влиянием новостей об очередных изменениях на рынке. Дело в том, что Центробанк во избежание закредитованности населения установил более жесткие критерии для банков по предоставлению ипотеки.
Все было так хорошо, пока не вмешалась Набиуллина: рынок жилья Казани тонет в сугробах
Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона. Информация о рыночной стоимости квартир в Казани во вторичном жилье в апреле 2024. В Казани определили среднюю стоимость квадратного метра во вторичном жилье.