Из-за резкого сокращения объема экспозиции после волны сезонного спроса стоимость аренды жилья продолжает расти, однако в ближайшие месяцы цены должны снизиться. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. При этом стоимость аренды жилья за год подорожала на 25%. “Возможно, эти улучшения не поднимут арендную стоимость вашего лота, но сделают квартиру более конкурентоспособной”, — считает эксперт.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,— считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито. Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода — в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», — рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно.
Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей. Вполне возможно, что стоимость долгосрочной аренды тоже слегка скорректируется в сторону снижения, но произойдёт это, по оценкам экспертов, ближе к концу осени. В качестве бонуса — парковочное место.
За 110 тысяч рублей предлагается квартира площадью 100 квадратных метров в переулке Холодный. Люстры — из Италии, мебель — из Германии, кухня укомплектована техникой класса люкс. За 80 тысяч рублей предлагается квартира площадью 75 квадратных метров на площади Свободы.
Эксперты отмечают, что бешенный рост цен на аренду связан с сезонностью. Некоторым образом влияет на подорожание и то, что в страну постепенно возвращаются раннее уехавшие россияне. Отметим, что недавно ставки на ипотеку поднялись, поэтому многие, кто мечтал о своей квартире, вынуждены оставаться на «съеме». Не стоит забывать и про новый учебный год — студенты уезжают в разные города, а пик студенческого спроса на съемное жилье всегда приходится на август. Кроме того, на высоком спросе и подобных новостях некоторые арендодатели пытаются сдать свои объекты подороже, — указывает Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
Поэтому цены растут и на такие варианты. И по его оценкам, в текущих условиях пока предпосылок для снижения ставок аренды квартир нет.
Весь этот год арендаторов в массовом сегменте интересовали именно такие предложения. Высокий сезон начался раньше срока — в середине лета вместо августа: так, к концу лета дешевые варианты в значительной степени вымылись с рынка. Лоты категории эконом не задерживаются в экспозиции, сразу же находят своего клиента, база не успевает пополняться новыми дешевыми вариантами, и в ней остаются «висеть» более дорогие предложения, что и приводит к увеличению усредненной стоимости аренды. Впрочем, как отметила Полякова, спрос на аренду «традиционно ослабевает в конце октября, а в ноябре и декабре рынок малоактивный». Рост арендных ставок усложняет миграцию населения, предупреждают эксперты. Молодежь едет в крупные города и пытается арендовать жилье. Если ставки будут высокими, то этот процесс сильно затруднится», — ожидает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Также, по его мнению, нелегко будет молодым семьям, которые пытаются накопить на покупку собственного жилья: аренда будет отнимать значительную часть дохода, что заставит их откладывать приобретение квартиры.
Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей. Цены на посуточную аренду летом в туристических городах России вырастут на 17% по сравнению с 2023 годом. Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей. Сильнее всего цены выросли в Краснодаре, где однокомнатную квартиру можно снять за 26 100 рублей — стоимость выросла на 17%. И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%. Недостаток доступных вариантов аренды недорогих квартир (за 25–30 тыс. ₽ в месяц) привёл к росту усреднённых ценовых показателей, хотя более 2/3 сделок заключаются с дисконтами 5–10%.
Обсуждение (1)
- Сколько стоит аренда квартир в Москве в январе
- Почему растут цены на аренду квартир?
- Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
- Стоимость аренды квартир в России: прогноз на 2024 год
Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен". Существенный вклад оказало "вымывание" качественного предложения одно- и двухкомнатных квартир. Квартиры меньшей площади с минимальной арендной платой пользуются наибольшим спросом у арендаторов. РФ Вероника Янушкевич. Сейчас читают.
Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост.
В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей.
При этом мы не учитывали возможную инфляцию. Подсчёт грубый, но достаточный для того, чтобы понять общую картину. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху А что с арендой? Так может арендовать жильё намного выгоднее, чем покупать? Но и тут не всё так однозначно. Исследование «Секрета» показало, что жители 16 российских регионов не могут себе позволить снять однушку — иначе уйдут в минус как мы считали — читайте выше. Ещё в шести регионах среднедушевого дохода за вычетом трат на продукты и услуги хватит, чтобы снять однушку и выйти в ноль. То есть отложить не удастся ни копейки. Но и зарплата там ниже средней по стране около 33 000 рублей против 54 000 рублей , поэтому и относительно "скромная" аренда для многих составляет существенные траты от семейного бюджета», — пояснила Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Но всё же по стране есть регионы, где выгоднее арендовать, чем купить. В этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000 — 12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость однушки составляет 2,7—3,4 млн рублей. Выгодно арендовать и в тех регионах, где недвижимость за 2021 год выросла существенно, в то время как аренда показала меньшую динамику. Аналогичная ситуация — в Краснодарском крае, где цена кв.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24. Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24. Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%. В августе средняя арендная плата на однокомнатные квартиры в крупных городах в России увеличилась на 4,7%, на двухкомнатные — на 7,3%. Об этом 13.
Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет
Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц.
Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры.
Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду.
Чаще всего на лето в Северную столицу приезжают IT-специалисты, блогеры, деятели искусства и владельцы бизнеса. Ранее «Петербургский дневник» писал , что спрос на элитное жилье в Северной столице вырос на 21 процент в 2023 году. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 630 тысяч рублей.
Хозяин не располагает лишними средствами и временем на отделку. Кроме того, ему всё равно, кто там будет жить: гастарбайтеры, рабочие или студенты большой группой. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Иной подход рекомендуется в том случае, если квартира находится в плохом состоянии, но расположена в престижном районе и хорошем доме. Тогда выгоднее потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт. Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс. А это позволит увеличить доход, например, вдвое. Есть такая формула, которая может учитываться для приблизительной оценки рентабельности вложений в ремонт. Так, оптимальные траты на приведение в порядок сдаваемого помещения — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Прошлый год перевёл рынок аренды жилья России из режима "рынок арендодателя" в режим "рынок арендатора". Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров. При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.