Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения.
Оформление ипотеки после развода
При этом не нужно забывать, что период за который суд может взыскать оплаченные платежи составляет 3 года. На будущее время взыскать деньги в счет погашения ипотеки нельзя. Продажа ипотечной квартиры Эксперт в области недвижимости Павел Красавцев предложил самый оптимальный вариант, при котором не нужно обращаться к нотариусу или в суд. Но это возможно при мирном урегулировании раздела имущества. Самый адекватный вариант — это выставить квартиру на продажу, считает эксперт. Необходимо найти покупателя, продать ее, погасить кредит, а остаток поделить пополам, если она не была разделена долями по брачному договору. Продажа ипотечной квартиры Фото: 1MI Могут ли разделить ипотеку созаемщики, которые не были в браке? Лучше всего между собой договориться кто кому сколько должен и также продать ее. Если возникают вопросы по стоимости объекта, можно подключить риелтора, если вы расходитесь как раз из-за того, что не можете договариваться друг с другом. Либо сделать экспертную оценку, чтобы понимать рыночную стоимость и кто на сколько претендует. Один из супругов может просто выкупить свою долю квартиры у другого, как если бы были в браке, так и не в браке.
Также можно разделить кредит, но это по согласованию с банком.
Итак, какие у бывших супругов есть варианты? Ничего не трогать По ипотечному договору оба супруга — созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них.
Развод не влечет за собой автоматического раздела имущества. Супруги могут развестись и годами ничего делить. В этом случае «официально» квартира всё равно останется общей собственностью вне зависимости от того, кто из супругов вносит платежи по ипотеке.
Также имейте ввиду, что если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим. Например, на словах супруги могут договориться, что квартира останется мужу и ипотека за неё тоже на нем. Но даже после выплаты ипотеки он не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться этой квартирой без согласия бывшей жены, а если всё-таки ему это и удастся, то жена сможет оспорить такую сделку.
Риск у этого варианта очевидный: в любой момент один из супругов может передумать и заявить права на свою «законную» половину: дело выйдет долгим и непростым. Ну и, конечно, стоит внимательно просмотреть Ваш договор с банком — там вполне может быть Ваша обязанность сообщить банку о разводе, хотя это нужно сделать в любом из вариантов. Вариант второй.
Еще может сложиться так, что супруги по-разному вложились в покупку квартиры: например, жена оплатила первоначальный взнос из своих личных денег или муж вносил личные деньги для частичного досрочного погашения ипотеки о том, какие деньги и имущество остаются «личными» в браке, подробнее тоже можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе». Тогда доли супругов на квартиру будут разными, а исходя из доли на квартиру будет установлена и доля участия в ипотеки. Чтобы получить такое официальное закрепление, нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Если супруги смогли договориться мирно, то суд просто утвердит мировое соглашение. Если же мирно не получилось, то суд рассмотрит дело в обычном порядке. В результате суд закрепит за каждым супругом право на его часть квартиры и обязанность по оплате части ипотеки.
Если упредить банк о своих намерениях, то вполне реально получить несколько месяцев перерыва. Конечно, это не сильно радует кредитора, но ответственный заемщик может рассчитывать на поддержку. Для банка целесообразнее реструктуризация долга, чем дефолт заемщика и продажа квартиры с дисконтом, объясняет эксперт. Детальный разбор конкретных кейсов Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил один Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании "Интерцессия" Григорий Скрипилев. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам. Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения , договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств. Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше.
Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму", — уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации.
Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета.
Как взять ипотеку на себя после развода
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги.
Как делится кредит после развода?
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? | Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? | Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. |
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. |
| 6 способов поделить ипотеку после развода | Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. |
| Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся | По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. |
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
Как разделить кредитное жилье при разводе и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — читайте далее. Как избежать раздела? Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет.
Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки. Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее. Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены.
Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку. Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом.
Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода. По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми. Остаток делится только между супругами.
При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми. В семье двое детей. Если вкладывались личные средства мужа или жены Как доказать, что это были не совместно заработанные деньги, а например, наследство? Можно предоставить в суде документы, подтверждающие сделку купли-продажи унаследованного имущества, снятия денег со счета и уплаты взноса в счет ипотеки.
Если вы просто копили деньги и вложили их, доказать что-то вряд ли получится — это будет считаться совместно нажитым капиталом.
Обычно судьи выносят решения в пользу заемщиков, в результате чего банки вынуждены принимать условия, устраивающие обоих супругов. По словам адвоката Сергея Яшенко, банк никогда не выдаст ипотеку, не получив согласия второй половинки заемщика, поэтому оба созаемщика изначально разделяют финансовую ответственность. Обычно ипотечные платежи идут из общего семейного бюджета. При разводе возможны два варианта: супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно или обращаются в суд. Если нет брачного контракта, судьи исходят из того, что имущество — равнодолевое.
Созаемщик может отказаться от своей доли за материальную компенсацию. В таком случае квартира перейдет в собственность заемщика, и он будет выплачивать ипотеку самостоятельно. Второй вариант — когда оба супруга сохраняют в собственности свои доли жилплощади. При этом обязательства по кредиту тоже разделяются. Если муж или жена перестанет платить, банк может забрать долю нарушителя ипотечного договора. Итак, если супруги не хотят продавать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, ипотечный вопрос может быть закрыт двумя способами: Квартира вместе с обязательствами по ипотеке делится через суд.
При этом учитываются доходы супругов: когда есть большая разница в зарплатах, их ежемесячные платежи будут серьезно отличаться. Если кто-то из бывших супругов перестает платить, добросовестный плательщик может договориться с банком и взять всю финансовую нагрузку на себя. Смысл тут конечно не в благотворительности: стоит заодно подать в суд на нерадивую бывшую половинку. Ипотека переоформляется на кого-то одного, а второе заинтересованное лицо отказывается через нотариуса от претензий на жилье. В результате получается, что все права на недвижимость и обязательства по кредиту переходят в одни руки.
Об этом и других проблемах раздела кредита при расторжении брака рассказала адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина. Кому «достанется» ипотека после развода? Все дело в том, что все имущество, нажитое за годы брака, считается совместной собственностью мужа и жены. Единственное исключение — юридически правильно оформленное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Кто выступает заемщиком по ипотечному кредиту — один из супругов или оба — при этом не имеет значения. На такой раздел квартиры не требуется согласия банка , потому что должник по кредитному договору не меняется, а обременение квартиры в виде ипотеки остается даже при смене собственника», — рассказала Шакина в беседе с NEWS. На самом деле, все не так просто.
Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал. Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом. А если не получается — придётся обращаться в суд. Материал по теме «Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира Как быть с ипотекой при разводе: позиция банков и переоформление документов С квартирой понятно: в самом общем случае она просто делится на две равные доли. А вот как при разводе делится ипотека, если она ещё не погашена? Есть варианты: ипотеку платят вместе, как и платили; ипотека переоформляется на одного из супругов; ипотека гасится за счёт накоплений или закрывается после продажи квартир. Так как в ипотеке есть ещё интересы банка, нужно, чтобы финансовая организация дала согласие на переоформление кредита на одного из супругов. Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус». Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы. Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов. Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд. Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия. У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению суда. Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё. Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор. Такая продажа возможна по разным сценариям. Раздел имущества при ипотеке через суд Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира.
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
Тогда первому придется доказывать в суде, что первоначальный взнос был сделан не за счет общих денег. Это получится сделать, например, если предоставить документы, что один из супругов продал свою добрачную квартиру или снял деньги с банковского счета, а потом сделал большой взнос. Или если большой взнос был сделан сразу после свадьбы, когда общие деньги в такой сумме еще не могли появиться. Если супруг копил деньги дома под подушкой, возможно, у него не получится доказать, что это его личные средства, которые он использовал для покупки квартиры. Например, супруги из Ростовской области купили в браке квартиру за 1,025 млн. Бывший муж об этом знал, так как выступил поручителем по кредитному договору отца. Суд учел, что почти половина квартиры была оплачена подаренными деньгами. Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке Если ипотека была оформлена до брака.
В Тинькофф Журнале уже отвечали мужчине, который хотел жениться на девушке с ипотекой. В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества.
К обязательным условиям для установления такого факта относят: деньги были использованы только на нужды семьи; кредитный договор был оформлен с согласия супругов; муж либо жена были осведомлены о приобретении финансовых обязательств второй половиной. Рассмотрим следующую ситуацию. Муж оформил кредит в банке для того, чтобы сделать ремонт в квартире.
Недвижимость находится в его собственности. Конечно, жена могла ничего не знать о кредите, но в помещении она проживала совместно с супругом, ремонт был осуществлен, жилищные условия улучшились. Если женщина не сможет доказать, что она не знала о финансовых обязательствах, то тогда задолженность будет признана общей. Ведь деньги пошли на благо семьи. Пример ситуации, когда задолженность была признана личной. Например, муж взял небольшой кредит и потратил его на развлечения с друзьями в своем отпуске — ездил на экскурсии, брал в прокат дорогой автомобиль.
Тут уже финансовые обязательства будут считаться личными. Ведь супруга никак не пользовалась этими деньгами и не получила от них никакой выгоды или пользы. Имеет ли значение, на одного или обоих супругов оформлены финансовые обязательства по кредиту Повторимся, если в договоре указан один брачный партнер, то это еще не означает, что все обязательства лягут на него. Последнее слово будет за судом. Многие крупные банки являются дальновидными в этом вопросе и требуют подпись второго супруга перед оформлением договора. В некоторых случаях муж для жены или жена для мужа может выступать поручителем.
При этом важно знать, что очень часто банки не хотят добавлять нового «участника» для погашения долга. Это связано с тем, что в таком случае придется менять договор.
Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте.
Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству — переоформить ипотеку на жену или мужа. Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода.
Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода.
После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры.
После этого можно подписывать ипотечный договор с банком. Порядок оформления жилищного займа после развода Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы: сбор документов; в случае одобрения поиск подходящей квартиры; при отказе — обращение в другой банк; сбор и подача документов по объекту ипотеки; заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье по договоренности ; оформление залога на недвижимость; подписание кредитного договора с банком; оплата взноса по договору страхования; подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Для человека, который еще находится в браке, но планирует брать ипотеку, есть соблазн начать оформление займа до официального расторжения отношений. Во избежание дополнительных сложностей этого лучше не делать: если потенциальный заемщик на момент подачи заявки все еще состоит в официально зарегистрированных отношениях, второй супруг выступает созаемщиком.
Второй супруг сможет претендовать на часть недвижимости при разводе, даже если его доход не учитывается при расчете ипотеки; когда второй супруг принципиально против развода, или имеют место серьезные разногласия по вопросам раздела имущества, лучше сперва решить все вопросы в суде, а потом заниматься ипотекой. Когда потенциальный клиент приходит в банк с печатью о браке в паспорте, но говорит о грядущем разводе, это может повлиять на решение кредитора о выдаче ипотеки. Поэтому сперва нужно уладить юридическую сторону расставания, а потом заниматься оформлением жилищного займа с полной уверенностью в собственных силах. Если вы планируете брать ипотеку на себя, но еще не оформили развод, обратитесь к ипотечному брокеру. Специалист поможет получить заем на выгодных условиях, собрать все необходимые документы и ускорить сделку.
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
| Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся - ВМЕСТЕ.РУ | Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Также рассказываем, какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос с недвижимостью при разводе мирным путем. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? | Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. |
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет (и почему лучше, когда он есть). |
| Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ипотека при разводе Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. |
| Проблемы с бывшим мужем при ипотеке | По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. |
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Расторжение ипотечного договора с согласия банка. Содержание статьи. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. Ипотека при разводе: как делится общая квартира между супругами, если она куплена в браке, до брака, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества. Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось — необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон. Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового — с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке. Обычно ипотечный банк разрешает отказ от созаемщика. У супруга, отказавшегося от имущественных прав на квартиру, есть право востребования денежных сумм, внесенных им по ипотеке во время брачных отношений.
Продажа ипотечной квартиры супругами, выплата банковской задолженности и разделение оставшихся средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно. Зачастую ипотечные банки требуют выплаты дополнительной комиссии размеры такого штрафа прописаны в ипотечном договоре при продаже залогового жилья, поскольку такая сделка для кредитной организации невыгодна — теряются проценты по заемным средствам. Продажа квартиры банком предлагается ипотечным кредитором для супругов, имеющих одинаково высокий и стабильный доход. Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода. Это выгодно банку, так как взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух. Судебный раздел ипотечной квартиры 34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака.
Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом.
Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода. Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит.
Отдельная история — первоначальный взнос. Часто на него идут средства от продажи другого жилья, машины, дачи кого-то из супругов или, если семья молодая, кого-то из их родителей. Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину. В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства.
Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью.
Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки.
Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом. В итоге нет ипотеки и нет проблем.
Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет. Но и недвижимости тоже больше нет. Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно. Вывод одного заемщика Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком. И хорошо, если в этом случае муж допустим, он перестает быть заемщиком отказывается и от прав на квартиру без финансовых претензий. Если же он планирует выйти из заемщиков, но при этом не хочет терять уже вложенных в покупку средств, придется либо договариваться, либо идти в суд.
Например, если дело обстоит так: был совместный первый взнос в 1 000 000 рублей, из них 500 000 принадлежат мужу; в ходе ипотечных платежей уже выплачена сумма ипотеки в 800 000 рублей, из них 400 000 также принадлежит мужу. В итоге жена может изыскать где-то 900 000, отдать их бывшему супругу и стать единственным собственником и единственным заемщиком. Конечно, все переоформляется и документируется. Но если этих 900 000 нет, тогда за бывшим мужем все равно сохранится доля, выраженная в этой сумме. Сколько именно — это уже либо договариваться, либо решать в суде. И тут есть важный момент. Если жена желает стать единственным заемщиком, ей нужно доказать банку свою платежеспособность. Она должна самостоятельно справляться с ипотечными платежами.
Нужно быть готовым и к тому, что банк просто откажется выводить второго заемщика из ипотеки, так как он потеряет при этом созаемщика и повысит свои риски. Так что, нужно будет договариваться не только между собой, но и с банком. В заключение Так что, разделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе можно. Хоть и не просто.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Содержание статьи. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода.
Какие есть варианты раздела
- Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода
- Как избежать раздела?
- Как делится кредит после развода | Кредит, взятый в браке при разводе
- Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
- Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
- Как поделить квартиру при разводе