Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей. В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой.
Учредители:
- Как сдавать квартиру посуточно?
- Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024
- Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения
- Член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин: ужесточение правил — удар по экономике
Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020-2021 годах?
Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес: плюсы и минусы. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения. По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ, поскольку в силу своей неопределенности она допускает возможность приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг. В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг.
Зависит ли спрос на жилье от сезона. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений. Все это нужно просчитать, хотя бы примерно.
И переходить к следующим шагам.
Согласно решению КС, предыдущее решение было неправомерным. Запрет был вынесен судом по иску соседей Бахриева — их не устраивал шум из квартиры, которую он сдавал. Однако мужчина оспорил решение и дошел до Конституционного суда. Как сообщает телеграм-канал "Управдом" , его адвокат настаивал на том, что запрет нарушает конституционное право распоряжаться своей собственностью.
Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на "бомбилу" или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике. И к этому нужно готовиться. Федор Мезенцев рассказывает, что посуточная, или краткосрочная, аренда — отдельный сегмент рынка, где, как и в любом направлении рынка недвижимости есть свои сегменты: от экономкласса до бизнес-апартаментов: - Онлайн-сервисы предоставляют услугу по бронированию квартиры посуточно так же, как и бронирование гостиничных номеров. Краткосрочная аренда востребована у семей с детьми, которые приехали туристами в другой город, у командировочных, у молодых пар.
Позиция законодателя понятна, продолжает эксперт: "Необходимо урегулировать правовое положение «краткосрочных» арендаторов и арендодателей», а также из взаимоотношения с соседями. При этом за официальным статусом краткосрочной аренды квартиры, скорее всего, последуют коммерческие тарифы на коммунальные услуги и повышенная налоговая ставка на объект недвижимости".
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость.
Как сдавать квартиру посуточно?
Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч. Такими доказательствами, в частности, суды посчитали содержание текста объявлений о сдаче квартиры в наем двухуровневые апартаменты, сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно, стойкой регистрации, а персонал говорит на английском и русском языках. Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг.
Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты. Думаю временно, так как этот вопрос можно снова оспорить, но прецедент уже есть и он в нашу пользу! Выдержки из постановления Конституционного суда от 23 марта 2023 года «Конституция Российской Федерации устанавливает право каждого на жилище и недопустимость произвольного его лишения статья 40, часть 1. Оценивая природу данного права, Конституционный Суд Российской Федерации исходит из того, что в условиях рыночной экономики граждане обычно реализуют его самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы. Минимальный же срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен».
Полностью с постановлением КС РФ можно ознакомиться здесь. Мнения добавляются.
Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку. Снимать квартиры следует также через «Госуслуги».
В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье.
Если вы шьете одежду на дому, подшиваете брюки и юбки, а соседи не жалуются, то и наказания не будет. Если же ваша самозанятость превращается в маникюрный салон или ателье, а двери подъезда не успевают закрываться из-за потока клиентов, то придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое помещение если получится, конечно.
Одновременно с производствами запретили открывать в квартире гостиницы, мини-отели и хостелы. Это не посуточная сдача, а когда в квартире организуют 10 — 20 спальных мест, наплевав на противопожарные, санитарные и другие нормы использования жилых помещений. Это НЕ посуточная сдача квартир, а хостел мини-отель в квартире — совершенно другой бизнес Запомните, никакого запрета на посуточную сдачу квартиры целиком в аренду нет.
Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Не превращайте квартиру в мини-отель с большим количеством спальных мест и проблем не будет. Страх посуточной аренды Когда собственники квартир передают агентству свои квадратные метры в управление, то часто наотрез отказываются от посуточной аренды.
Потому что убеждены, что краткосрочная аренда — это организация хостелов, повышенный износ квартиры и бытовой техники. Рассмотрим оба варианта аренды. Студенты снимают разные квартиры Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой.
Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке.
При посуточной аренде вы сдаете квартиру: командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу; путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры; молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья. Командировочные снимают квартиры-студии или апартаменты Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина.
Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле. Заблуждения собственников Как на самом деле Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит.
Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает.
Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая. Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки.
Днем работают, вечером бухают.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше. Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей. В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток. Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске.
Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки.
Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь? Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ, поскольку в силу своей неопределенности она допускает возможность приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг. В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг. Представители органов власти, принимавших оспариваемые нормы, заявляли , что они не противоречат Конституции РФ, а дело Бахирева связано с неправильным правоприменением этой нормы судами.
В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: сдает жилье на короткий срок; делает это систематично и возмездно; в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; присутствует при заселении и выселении; помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
головная боль для всего подъезда. Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Если вы хотите сдать квартиру посуточно, к этому нужно как следует подготовиться.
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Сдать жилье посуточно станет сложнее. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду россиян
При этом такое использование не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, предъявляемые действующим законодательством к жилому помещению. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Из указанного следует, что правила пользования жилыми помещениями не запрещают сдавать посуточно квартиры в аренду. Постановление правительства не ограничивает посуточную аренду квартир Правила приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми с 1 октября запрещено оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах. Помимо существовавшего ранее запрета размещения промышленных производств, в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц. Для оказания гостиничных услуг квартиру сначала необходимо перевести в нежилой фонд.
Никто не отменял положения Гражданского и Жилищного кодексов, которые позволяют сдать квартиры в аренду на любой срок.
Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить. Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельность полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня.
ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный наем не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали. Первое: детальное описание услуги с использованием терминологии, характерной для гостиниц. Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости.
Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость.
Что думаешь? Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Создавайте качественные объявления и помните, что арендатор выбирает квартиру глазами. Фотографии и видео сделают больше, чем слова. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству. Придется разработать логотип, визитку, буклеты к квартирам, сделать качественные брендированные фотографии и коммерческие предложения для крупных компаний.
Чем больше квартир в управлении, тем важнее создать удобный сайт с каталогом объектов и прайсом, страницами сопутствующих услуг, отзывами, текстом о компании, блогом с ответами на вопросы клиентов. Работа с партнерами другими доверительными управляющими. Очень важно не терять входящий трафик заявок. Самое выгодное — перезаселение на длительный срок. В этом случае вы получаете стабильные комиссионные несколько месяцев подряд. А как приятно получать клиентов от партнеров, отдавая честные партнерские вознаграждения. Из каждого случайного гостя нужно стремиться делать постоянного клиента, который в следующий раз снова остановится у вас. В оказании услуг посуточной аренды квартир очень важно хорошо встретить гостя, помочь ему и уделить внимание.
Иногда можно звонить арендатору и спрашивать, все ли у него хорошо, есть ли какие-то вопросы, может ему с чем-то надо помочь. Увеличение дохода через партнеров дополнительный сервис. Некоторые гости с удовольствием воспользуются скидкой на трансфер из аэропорта или вокзала до квартиры, закажут себе завтрак или примут скидку в местный салон красоты. Договаривайтесь с кафе, таксистами, салонами красоты рядом с квартирой, чтобы привести им клиентов за небольшой процент. Работайте с крупными компаниями, которые отправляют своих сотрудников на конференции, семинары и в командировки. Для этого нужно разработать коммерческое предложение и запустить холодные продажи. Один корпоративный клиент может обеспечить стабильный поток арендаторов. Главное, чтобы обещания в коммерческом предложении соответствовали действительности.
Если вы занимаетесь посуточной сдачей квартир и понимаете, что у вас не хватает сил и времени на развитие бизнеса, то, значит, пора делегировать часть работы. Наймите сотрудников или отдайте часть квартир более крупному агентству в доверительное управление. С ужесточением законов этот факт стал более очевидным. Для посуточной аренды нужны уютные и ухоженные квартиры, которые выглядят лучше многих номеров в отелях при сравнимой стоимости. Они должны быть такими же крутыми при заселении каждого арендатора, как и на фотографиях или даже лучше. Не надо бояться сдавать квартиру в краткосрочную аренду, потому что за ней будут лучше следить.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Начал сдавать посуточно квартиру матери, которая стоит без дела. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень. Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована».
Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения
- Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно? | Аргументы и Факты
- В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023
- Сдавать квартиры посуточно не запретят - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
- Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: сдает жилье на короткий срок; делает это систематично и возмездно; в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; присутствует при заселении и выселении; помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок в том числе на сутки.
Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности. КС РФ поручил законодателю принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений: собственников помещений, сдающихся, в том числе в краткосрочный наем, а также жильцов МКД.
Признавая норму ч. Необходима содержательная оценка такой деятельности, а соотнесение ее с гостиничными услугами лишь по отдельным формальным признакам оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.
Владельцы такого бизнеса по-разному относятся к грядущим изменениям Рынок посуточной аренды жилья в России может столкнуться с серьезными проблемами, либо этому бизнесу снова придется уйти в серую зону. По мнению экспертов "Толка", именно такие сценарии могут произойти в том случае, если депутаты Госдумы внесут одну существенную поправку в законопроект о новом регулировании посуточной аренды квартир.
Необходимо согласие соседей В настоящее время, законопроект , касающийся посуточной аренды жилья в стране, прошел первое чтение и сейчас депутаты Госдумы готовят поправки. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев объяснял смысл инициативы "Москве 24": "На краткосрочную аренду квартир поступало много жалоб от жителей, к ней очень много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять".
Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами. Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья.
Государство потеряет налоги.
Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы.
Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться.