Марат Хуснуллин: Объём ввода многоквартирного жилья за полгода вырос в России на 6%. По итогам этого года ввод жилья в России может быть ниже результата прошлого года.
Больше и дороже. Что ждет рынок индивидуального жилья с вводом эскроу-счетов
Ввод жилья в России в 2023 году достигнет 104-105 миллионов квадратных метров, став очередным рекордом, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на недавней. По оперативным данным по вводу жилья в российских регионах, на 1 ноября прирост в жилищном строительстве составил 16. Иркутскстат отчитался о значительном увеличении объемов жилищного строительства в первом квартале 2024 года.
Ввод жилья в Ростове за год сократился на 40%
В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного. Если в сегменте МКД динамика ввода жилья соответствует объемам строительства (то есть показатель ввода можно рассматривать как индикатор деловой активности). Поинтересовались у экспертов рынка, разделяют ли они беспокойство кабмина по поводу объемов ввода жилья в стране в 2024-2025 годах и почему. За первые шесть месяцев в России было введено новых проектов многоквартирного жилья объемом 21,4 млн кв. В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года.
Вас могут заинтересовать другие статьи
- Чем меньше, тем лучше
- Жилищные условия 3,7 млн семей улучшились в 2023 году благодаря нацпроекту
- Чем меньше, тем лучше
- Файзуллин оценил ввод многоквартирного жилья в России в ноябре - | Новости
Для тех, кто ценит свое время
- Популярное за неделю
- Новости ЖКХ
- Как сейчас развивается строительство ИЖС
- Ввод жилья снизился из-за ИЖС.
К сроку и даже раньше: для чего застройщики стремятся сдавать дома быстрее
Получается какой-то замкнутый круг. Растет спрос на новостройки-многоэтажки — цены на них взлетают. Падает спрос — цены опять растут. Ну, помедленнее. А также строго следить за соблюдением антимонопольного законодательства и на рынке стройматериалов, и среди застройщиков. Логично предположить, что и взлет спроса на индивидуальное строительство благодаря льготной ипотеке добром не закончится — цены взлетят и там. Это Подмосковье и Новая Москва, Ленинградская область.
Здесь можно ждать роста цен на ИЖС в связи с тем, что земля — все-таки ограниченный ресурс, ее дополнительно не создашь там, где все хотят жить. Но в большинстве других регионов России такой конкуренции за землю под строительство дома нет.
Поэтому достоверной статистики по сегменту ИЖС у нас и в государстве пока что нет и создать такую систему достаточно сложно в силу перечисленных факторов». Загружаемые в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ данные зачастую являются недостоверными и неполными, заявила во вторник аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Члены правительства не берутся планировать ввод по ИЖС, однако что касается МКД, надеются сохранить темпы ввода и в 2023 году. В феврале представители Минстроя говорили, что ввод многоквартирного жилья может составить 50 млн кв. Затем курирующий отрасль вице-премьер Марат Хуснуллин говорил о том, что «2023 год — выполним», хотя и признавал, что удержать темп ввода жилья «будет крайне тяжело», и заявлял о рисках для выполнения плана в 2024 году. Скорректировать планы может заставить рынок, но со стороны спроса. В апреле президент Владимир Путин призвал правительство обратить внимание на возникающие дисбалансы на первичном рынке недвижимости страны.
Он призвал обеспечить устойчивое развитие строительного сектора через поддержку спроса на жилье. По его словам, с начала года с помощью программ семейной и льготной ипотеки 132,5 тыс. По итогам марта 2023 года в России выдали 150—160 тыс. РФ Алексей Ниденс. Он ожидает, что по итогам 2023 года объем выдачи будет сопоставим с 2022 годом — около 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб.
Подорожали все кредиты : от ипотечных до тех, которыми пользуются для строительства жилья сами застройщики. Управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов разъясняет, что кроме кредитов подорожали и строительные материалы, поэтому в целом себестоимость строительства тоже идет вверх. Но покупательная способность падает, а вместе с ней падают объемы ввода жилья. Генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков подтверждает, что настроения среди девелоперов совсем не радужные. Не исключаю, что через год-другой строить будет почти некому», — добавил он. Генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев тоже допускает возможность разорения части застройщиков. Им сложно, у них низкая рентабельность, проблемы с развитием. Возможно, кто-то получит проблемы с обслуживанием облигаций — много девелоперов в этом задействовано, и все боятся дефолта на этом рынке. Потенциал для снижения цен на новое жилье еще есть, но он небольшой.
Это уже о трассе М-12 Москва — Казань. Работы на завершающей стадии. Константин Панюшкин обо всем подробно. Смотрите его репортаж.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
| Хуснуллин заявил о возможности перевыполнения плана по вводу жилья в России в 2023 году | «РИА Новости»: объем ввода жилья в России вырос на 11 процентов. |
| Вице-премьер Хуснуллин связал будущее стройотрасли с ипотекой на ИЖС | Увеличение объема жилищного строительства является одной из целей федерального проекта «Жилье» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда». |
Материалы по теме
- Рассылка новостей
- В России на 25% упал ввод жилья
- Рейтинг городов России по объемам ввода жилья – 2023 | Инфографика | РИА Рейтинг
- Ввод многоквартирного жилья в России вырос на 21% за первое полугодие - Ведомости
- За полгода в России увеличились объемы ввода жилья : ЗакС.Ру : Новости Федеральные
- В Чувашии за I квартал план по вводу жилья выполнили на 39% - ГТРК Чувашия
Больше и дороже. Что ждет рынок индивидуального жилья с вводом эскроу-счетов
| стройкомплекс.рф | Он отметил, что ввод жилья в прошлом году составил более 110 миллионов квадратных метров с заделом на начало 2024 года, что свидетельствует о устойчивом развитии отрасли. |
| Telegram: Contact @rbc_short_news | Почти 103 миллиона квадратных метров, об этом заявил сегодня Владимир Путин на совещании по строительству. |
| Ввод жилья в 2024 году может несколько снизиться - Хуснуллин | Отношение общей площади незавершенных жилых домов к годовому вводу жилья (без индивидуальных жилых домов). |
Стройка в России замедлилась, а вместе с ней и ипотека
По всей вероятности, введенного жилья больше, но надо дождаться второй сводки Росстата. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году в России может быть введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем в 2023 году. В 2023 году ввод жилья, по данным Росстата, составил рекордные 110,4 миллиона квадратных метров. В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного. Октябрьское падение показателя ввода жилья в России стало наибольшим в нынешнем году.
Ввод жилья в РФ по итогам января - сентября достиг 79 млн кв. м
| Файзуллин оценил ввод многоквартирного жилья в России в ноябре - | Новости | Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года. |
| В России резко сократился ввод нового жилья | Михаил Хорьков напомнил, что в региональных СМИ часто выходят публикации об обвальном падении объемов ввода жилья за полугодие или несколько месяцев. |
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
За первые 5 месяцев прошлого года было сдано 16,4 млн кв. По данным Минстроя , плановые значения по вводу многоквартирного жилья достигнуты в 49 регионах России. Перевыполнили план по возведению новостроек в Московской области , в Новосибирской и Воронежской областях, а также в Москве и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 2025 год. Как сообщили в Корпорации развития жилищного строительства Приморского края, три таких дома появится в Артёме, два — в Чугуевке.
По одному в краевом центре, Дальнегорске, Арсеньеве и в Яковлевке. В Хасанском муниципальном округе хотим сдать 60 квартир. Еще 120 в Лучегорске. Там заключаем договор на строительство 120 квартир», — уточнили в ведомстве.
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
И пользуясь случаем, хочу поблагодарить депутатов Госдумы за интенсивную работу над этим важнейшим документом».
В этом году, как отметил президент, в России может быть установлен новый рекорд по жилищному строительству. Уже сейчас введено больше 87 млн квадратных метров. Три миллиона российских семей улучшили свои жилищные условия. В целом по стране с опережением идет и расселение граждан из аварийного фонда.
К концу этого года, по словам Владимира Путина, в стране будет создано и отремонтировано больше двух тысяч объектов культуры.
Новые условия выдачи ипотеки: что ждет дальше рынок строительства и ввод жилья?
Ввод жилья по годам Источник: Росстат, © кие темпы роста ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее. По данным единой информационной системы жилищного строительства на 01.01.2024г, объем строящегося жилья в Российской Федерации составил 106 млн м2 (2,152 млн квартир). Увеличение объема жилищного строительства является одной из целей федерального проекта «Жилье» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда». По заявлению заместителя главы Минстроя, Никиты Стасишина, застройщики должны возвести и сдать в эксплуатацию от 50 млн квадратных метров жилья. Прошлый, 2022 год стал лучшим по показателям ввода жилья — 102, 7 млн м²», — отметил президент России в обращении к строителям.
Годовой план по вводу жилья по итогам семи месяцев выполнен на 70%
Также высокие показатели демонстрирует рынок ипотечного кредитования. В 2023 году, по предварительной оценке ДОМ. РФ, выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей — в 1,5 раза больше чем в 2022 году. Прирост ипотечного портфеля в 2023 году составил 4 трлн рублей, это в 2 раза больше, чем в 2022 году. Последние новости.
Например, они должны делать это на основе только тех проектов, которые включены в государственный реестр. Также они обязаны применять отечественные домокомплекты и строительную продукцию. Все это может увеличить стоимость строительства дома. Подобнее о плюсах и минусах эксроу-механизма в ИЖС мы рассказывали здесь. Покупка дома. CC0 «Сейчас ИЖС ведут пока еще кустарно, серыми бригадами, что дискредитирует сегмент в глазах кредитных организаций, — отметила Зинаида Герасимович. На проектное финансирование в России перешли единицы — загородная недвижимость проигрывает новостройкам по маржинальности». Эксперт подчеркнула, что полностью перейти на проектное финансирование алтайский рынок еще не готов.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
По оценке застройщиков, темпы строительства не снижаются, напротив, некоторые объекты сдаются быстрее заявленного срока. С выводом новых объектов пока все обстоит не столь радужно, хотя рынок все-таки пополняется новым предложением. СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» опросило представителей ведущих строительных компаний города, чтобы узнать, для чего застройщики сдают дома раньше и как им удается сохранять высокие темпы работ. В целом показатели по сдаче жилья в эксплуатацию в Петербурге остались на уровне прошлого года, отметила Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Темп строительных работ соответствует разрешительной документации на стройки и обязательствам, принятым перед дольщиками, добавила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»: «Свидетельство этому — ввод объектов в эксплуатацию в прошлом году и активность на всех строительных площадках города в текущем периоде, — говорит она. По словам Натальи Кукушкиной, руководителя группы маркетинга компании ЦДС, поддерживать высокий темп строительства позволяют отработанные бизнес-процессы, отлаженная коммуникация на всех уровнях и цифровизация многих процессов. Чем меньше, тем лучше У застройщиков есть вполне реальные стимулы, заставляющие их строить быстрее и сдавать объекты вовремя или даже досрочно. Он также добавил, что за счет более быстрой стройки удается снизить риски, связанные со сменой конъюнктуры рынка: меняется быстро, материалы и комплектующие приходят и уходят, меняются в цене, подрядчики появляются и прекращают существование. Екатерина Немченко отметила, что досрочный ввод в эксплуатацию является управленческим решением, так как есть нюансы с изменением формы договора продажи квартир: вместо договоров долевого участия оформляется договор купли-продажи, что меняет условия кредитования и получения ипотеки и в конечном итоге замедляет продажу квартир. Примеров досрочного ввода на рынке достаточно.