В Госдуму внесли поправки к законопроекту о разрешении посуточной аренды квартир, в том числе о необходимости получения согласия на менее 75% жителей подъезда. — Российское законодательство не запрещает краткосрочную аренду жилья, но требует соблюдения норм проживания в многоквартирных домах. Как организовать прибыльный бизнес на сдаче дома в аренду, какие необходиы документы и разрешения, налоговые ставки бизнеса, рентабельность и купаемость различных форматов. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса.
Как защититься, если сдаешь квартиру посуточно?
- Комментарии
- Снять дом или коттедж посуточно без посредников
- Посуточная аренда коттеджей в Московской области недорого
- Уберизация не пройдет
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Они также имеют сейчас право на вызов правоохранительных органов в случае, если создается лишний шум, и привлечь к административной ответственности как собственника, так и тех, кто нарушает административное законодательство. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок. Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект.
Что это предполагает? Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди? Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит.
Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут. Но минус в том, что контроль практически невозможен.
Показать полностью... Более того, за подачу объявления о сдаче в посуточную аренду даже на сайте вк или инсте для своих русских с указанием телефона который есть в базе налогов Турции на первый раз штраф 2000 долларов. Это в том случае если квартира не оформлена как положено. Теперь домкратом цены на аренду в долгосрок полетят вниз.
И колом встанет покупка новостроя с целью аренды или пристройки денег в бетон на долгосрок аренды.
Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше. Тем не менее, полностью проблема не ушла.
Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду. Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы. Эксперты уверены: соблюсти правило нереально. С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень.
Это уведет в тень многие компании. Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир.
Она также отметила, что ужесточение регулирования уменьшает гибкость рынка в целом. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым, отметил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Будущее рынка По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в прошлом году объем рынка краткосрочной аренды составлял 200 млрд рублей, а в ближайшие пять лет увеличится почти до 500 млрд. На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма.
Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты.
Аренда коттеджей посуточно без комиссии!
Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность.
Председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян отмечает, что в законопроекте всё еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг. Она напоминает, что и КС говорил о необходимости четких критериев. По ее мнению, в законе следует также урегулировать соседские обязанности и ответственность. А член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов полагает, что в текущем виде законопроект не вносит практически ничего нового, не вводит жестких ограничений для предпринимательской деятельности, маржинальность которой в разы превышает долгосрочную аренду квартир.
По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома.
А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей.
Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе.
Из текста проекта следует, что собственник жилья вправе сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного, при условии «соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества» дома.
Таким образом статус посуточной аренды прояснится, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Однако проект требует серьезной доработки, поскольку в текущей версии не полностью решает существующие проблемы, уверен член комитата Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
В России появится закон о посуточной аренде жилья.
Об этом пишут «Известия», отмечая, что этот законопроект Минстроя уже поддержала правкомиссия. Издание отмечает, что документ был разработан после решения Конституционного суда, который разбирал жалобу жителя Пскова. Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей.
Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен.
Наши преимущества
- Осторожно! Обманы при аренде коттеджей посуточно! — Полезная информация
- Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
- Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
- Коттедж на сутки как бизнес
- До 25 тысяч рублей в сутки. В Омске взлетел спрос на аренду загородной недвижимости
Снять дом посуточно в Москве
Аренда коттеджей и домов на сутки и выходные дни от собственников, без переплат. Недорогие коттеджи на сутки на сайте Марьин Дом ждут вас – от 3500 руб. Аренда коттеджа на сутки довольно популярный вид заказов и для семей. Законопроект не привносит ничего нового, отмечает жительница Пскова Ольга Бахирева, именно она дошла до Конституционного суда, чтобы добиться права сдавать квартиру в аренду.
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
В России узаконят посуточную аренду жилья Владельцы квартир будут отвечать перед соседями за поведение своих постояльцев Посуточная аренда недвижимости в России станет законной. Это планируют прописать в Жилищном кодексе. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия, пишут "Известия". В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.
Кроме того, во многих городах такие собственники жилья смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Ранее Роскачество назвало лучшие приложения для поиска недвижимости. Подписывайтесь одним нажатием! Если у вас есть тема, пишите нам на WhatsApp:.
Найдено - 95 объявлений. Здесь вы найдете то, что нужно: большинство домов располагают бассейнами, саунами, бильярдами и большим количеством комнат для размещения гостей.
Попробуйте проверить! Реальные варианты можно посмотреть бесплатно. Конечно, бывают случаи, когда Вам нужно заехать уже завтра, а именно сегодня коттедж занят, но всегда можно проверить, позвонив с другого номера, назвав дату подальше и расспросить о возможности просмотра. Можно конечно пофантазировать, что коттедж мошенники могут снять в аренду и показывать клиентам, но вот «отобьет» ли «комиссия» стоимость аренды большой вопрос, при этом поймать такого мошенника проще. Безопаснее сидеть где-нибудь в Екатеринбурге и получать «комиссию» на карточку. Попробуй, поймай! Не платите денег информационным агентствам. В Новосибирске куча вариантов, которые можно посмотреть бесплатно и от самих собственников и от агентств, которые работают по ценам собственников. В лучшем случае, от информационного агентства, вы за деньги получите адрес коттеджа или телефон реального собственника, но вот только собственник может быть не в курсе, какую цену Вам наобещали и что Вы часть стоимости аренды уже кому-то оплатили, так как он так не работает. Если Вам предлагают подъехать в офис и заключить договор — это информационное агентство, то есть по договору, за деньги они предоставляют только информацию, причем не всегда правдивую. А много ли желающих найдется, чтобы подъехать в офис и оплатить комиссионные за коттедж по реальной цене не глядя на этот коттедж? Все денежные расчеты производите только с собственником или доверенным лицом, например администратор коттеджа. Не забывайте о документах: чек, договор, расписка с указанием паспортных данных лица получившего деньги. Собственники не встречаются с клиентами на трассах и в других местах, чтобы в обмен на деньги отдать ключи от коттеджа, тем более за неделю до мероприятия. Но если коттедж за городом могут встретиться в городе, если Вы сами не хотите ехать в коттедж, чтобы заключить договор, предоставив документы на коттедж. Реальная история: девушке предложили встретиться на трассе для получения ключей и оплаты коттеджа по стоимости существенно ниже, чем в реальности, за неделю до даты заселения. Девушка нашла мое объявление, позвонила и рассказала об этом. Собственник этого коттеджа очень серьезно относится к выбору клиентов и проживает там же, в коттедже, и естественно ключи не раздает. К чему это все написано? Люди, будьте бдительны при аренде коттеджей! Не перечисляйте деньги непонятно куда и незнамо кому!
Поставят на счётчик? В России запретят сдавать жильё посуточно
На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. как информируют «Известия», статус краткосрочной аренды жилья был неясен с 2019 года, когда в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной!
Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
Наши клиенты покупают дома не только для себя, но и чтобы сдавать их в аренду. Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса. Самым прибыльным оказалась аренда, и теперь мы все время сдаем наш загородный дом посуточно. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
В России узаконят посуточную аренду жилья Владельцы квартир будут отвечать перед соседями за поведение своих постояльцев Посуточная аренда недвижимости в России станет законной. Это планируют прописать в Жилищном кодексе. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия, пишут "Известия". В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.
По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять».
Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты.
Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ. Льготный налоговый режим Пока государство не предлагает дополнительных стимулов, кроме директивных, отметил Цыганов.
Но власти могли бы продолжить «обелять» сегмент аренды жилой недвижимости иначе.
Ранее эксперты рассказали о росте стоимости аренды жилья в России. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. При этом, быстрее всего в цене растут небольшие однокомнатные квартиры.
Внутренняя планировка дома и места для размещения гостей Особое внимание просим обратить на этот пункт, тех из Вас, кто только задумывается о постройке коттеджа для посуточной аренды. Планировка дома должна быть удобной для нахождения большого количества гостей, необходимо знать и учитывать специфику загородного отдыха. Для уже построенных домов - после небольшой оптимизации внутреннего пространства - гостиной, спальных комнат и т. Что очень может привести к приятным последствиям, таким как — рекомендации дома друзьям и близким, ну и сами гости вернуться снова! Рекомендации по показу дома, заселению и выезду гостей Есть определённые правила, которые помогут Вам сделать, к примеру, просмотр дома простым и эффективным для обеих сторон, а заселение и выезд - быстрым и понятным. Отдыхающие к Вам ни когда не вернуться, так как будут знать, что Вы можете в любой момент посетить их праздник и ровно по этой же причине будет отказ тех, кто приехал на просмотр дома. Ведите диалог, показывайте дом и подписывайте договор с тем человеком, который будет по факту передавать Вам дом обратно, через сутки или больше. При этом лучше всего показывать дом перед сдачей паре - девушке и мужчине. Кухонные дела, постельное бельё и как включить караоке - лучше объяснить девушке, а технические моменты про баню, электричество, мангальную зону и растопку камина, естественно лучше мужчине. Всегда подписывайте договор и полностью рассчитывайтесь с гостями в начале их отдыха, не откладывайте на утро или момент выезда. Выезд может произойти гораздо раньше и без Вашего ведома. Останетесь без денег и возможно с "грязным" домом. Всегда подписывайте договор с описью и берите залог за имущество - это устраняет все вопросы при поломках оборудования, мебели и прочего имущества при выезде особо веселых компаний. Ознакомьте всех гостей перед заездом с правилами поведения в коттедже. Многие профессиональные Рантье размещают правила поведения и полезную информацию в санузлах, кухне и других доступных всем местах, чтобы гости имели представление о загородном отдыхе в коттедже. Визитки, буклеты, магниты, ручки и прочая полиграфия Согласитесь, ведь всем нравятся подарки и воспоминания о прекрасном загородном отдыхе, проведенном в компании друзей и близких. И красивый магнитик на холодильнике долго будет напоминать человеку об этом, естественно при условии, что он качественно будет отличаться от других.
В законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов
А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Самым прибыльным оказалась аренда, и теперь мы все время сдаем наш загородный дом посуточно. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.