Согласие другого супруга на продажу общего автомобиля необходимо и тогда, когда развод уже произошел, но во время него муж и жена вопросы по имуществу не ставили. Нужно ли разрешение мужа/жены на реализацию автомобиля? Если продажа автомобиля без согласия супруга необходима, супруги могут заключить договор о разделе имущества или передаче автомобиля одному из супругов под определенными условиями. Согласие супруга на продажу автомобиля не потребуется, если между мужем и женой заключен так называемый брачный договор. Машину можно продать легко, без разрешения супруга, но потом при дележке присудят часть денег ему вернуть.
Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля купленного в браке
Текст заявления должен быть составлен согласно нормам гражданского процессуального права ст. Приложение к иску должно состоять из копий следующих официальных бумаг: иск с приложением для ответчика; свидетельство о браке; справка, подтверждающая нахождение недвижимости в общей совместной собственности например, выписка из ЕГРН ; документ, доказывающий совершение спорной сделки; квитанция об уплате госпошлины, рассчитываемой от цены иска по статье 333. Срок исковой давности по таким делам составляет один год, и он начинается со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, послуживших основанием для признания сделки недействительной. Защита позиции в судебном заседании и получение судебного акта Главная задача истца — это убедить суд в том, что второй супруг и покупатель недвижимости знали или должны были быть осведомлены о несогласии заявителя отчуждать спорный объект. Для этого во время заседания необходимо настаивать на том, что у недобросовестного супруга были явные причины продать недвижимость без ведома истца. Например, на практике такое случается накануне развода, когда у мужа или жены есть цель избежать раздела имущества, поэтому он или она «продают» его своим родственникам.
К тому же, перед судом истцу иногда бывает сложно доказать, что третьи лица были информированы о его несогласии на сделку.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно. Чем опасна сделка без согласия супруга Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку ст. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев — супругов.
Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Квартиру, дом или участок можно продать после развода и разделить деньги. Если один из экс-супругов хочет оставить жильё себе, он может купить долю второй стороны: для него предусмотрено право преимущественного выкупа, которое длится 30 дней после предложения о покупке. После этого недвижимость можно продавать другим покупателям. Чтобы не ждать месяц, у владельца второй доли можно получить письменный, заверенный у нотариуса отказ от покупки — документ не заменяет согласие, но необходим для быстрой продажи. Фото: freepik Как оформить согласие бывшего супруга на продажу земельного участка, дома, квартиры Согласие оформляют у нотариуса. В документе указывают, когда расторгнут брак, прописывают информацию о недвижимости и паспортные данные супруга, который соглашается с продажей. Нотариусу нужно показать оригиналы документов: паспорт согласного на сделку супруга; свидетельство о расторжении брака; выписку из ЕГРН или другие документы, удостоверяющие право собственности. Документ является бессрочным, если в нём не указано иное.
Государственная пошлина и услуги нотариуса будут стоить 1500—2500 руб. Чем опасна продажа без согласия бывшего супруга Если одна из сторон продаст квартиру, не получив согласие бывшего мужа или жены, сделку могут признать недействительной по решению суда. Оспорить её можно в течение 12 месяцев, если получится доказать, что другой супруг знал о несогласии первого продавать недвижимость. Если суд признает покупателя добросовестным, продавец должен будет компенсировать стоимость доли второму владельцу объекта.
Однако, в пункте 3 статьи установлено, что если сделка подлежит заверению у нотариуса или государственной регистрации, то оформление нотариального согласия обязательно. Нужно ли согласие супруга при продаже автомобиля купленного в браке?
Всё имущество, купленное в период брака, будет считаться совместно нажитым, то есть принадлежащим сразу двум супругам, а не каждому в отдельности, независимо от того, на кого оно было оформлено. Получается, что закон не содержит прямого требования о предоставлении согласия письменного или даже нотариально заверенного супруга при продаже автомобиля. Статья 35 СК РФ устанавливает, что при заключении договора по распоряжению общим имуществом предполагается, что супруг действует с согласия мужа или жены. Однако, второй супруг вправе требовать признания сделки продажи автомобиля недействительной, если сможет доказать, что приобретатель знал или должен был знать о несогласии на отчуждение. Нужно ли согласие супруга при продаже машины купленной до брака? Любая собственность, приобретённая до регистрации семейных отношений, будет считаться принадлежащей только своему владельцу.
Исключение может быть только одно — иной порядок указан в заключенном между сторонами брачном соглашении. Во всех других ситуациях супруг может самостоятельно распоряжаться любым имуществом, приобретённом им до брака. Такой договор купли-продажи автомобиля не может быть признан недействительным на том основании, что супруг не давал согласие на отчуждение. Нужно ли согласие супруга при продаже автомобиля при разводе? Расторжение брака означает прекращение режима совместной собственности. С этого момента всё, что приобретается каждым бывшим супругом, считается индивидуальным имуществом.
Машина, купленная в период брака, но оформленная на одну сторону, может быть признана совместно нажитой по соглашению сторон или судебному решению. Сделать это можно в трёхлетний срок с даты прекращения брачных отношений пункт 7 статьи 38 СК РФ. ГИБДД не потребует письменного согласия при регистрации автомобиля. Однако, есть риск, что после продажи машины супруг предъявит требование о признании сделки недействительной. Несомненно, покупатель сможет признать себя добросовестным приобретателем, так как он не знал и не мог знать об этом. Согласие супруга на продажу автомобиля может быть оформлено только в качестве дополнительной гарантии.
Однако, забрать машину у нового собственника уже никто не сможет, за исключением случаев, когда он знал о несогласии супруга и данный факт можно будет подтвердить. Как оформляется согласие супруга на реализацию авто? Если покупатель изъявляет желание, то согласие супруга на продажу машины оформляется в простой письменной форме. Законодатель не содержит требования об оформлении его через нотариуса, но, при желании, это можно сделать и через палату. В документе обязательно указываются следующие сведения: Реквизиты супругов, то есть их паспортные данные. Название документа, его дата, а также населённый пункт, в котором он составлялся.
Реквизиты транспортного средства, подлежащего реализации. Чётко выраженное согласие супруга на отчуждение транспортного средства. Данные о заключении брака, в том числе реквизиты свидетельства о браке. Желательно сделать копию и приложить к документу. К составлению не привлекается потенциальный покупатель. Супруг выражает согласие на отчуждение любому лицу.
Скачать образец согласия супруга на продажу автомобиля можно здесь. Нотариально заверенное согласие на продажу совместного имущества Действующее законодательство не содержит требования об оформлении нотариально заверенного согласия. Но данное действие не возбраняется и допускается. При возникновении сомнений, лучше оформить согласие супруга на продажу автомобиля через нотариуса. Любой специалист вправе заверить такой документ. На практике могут возникнуть трудности, например, в палате будет указано на отсутствие необходимости оформления и откажут в предоставлении бумаги.
Вариантов два — обжаловать отказ или обратиться к другому специалисту. Когда реализация машины будет признана недействительной? Признание сделки недействительной приведёт к возврату сторон в первоначальное положение, то есть продавец вернёт автомобиль, а покупатель — уплаченные по договору средства пункт 2 статьи 167 ГК РФ. Однако, далеко не всегда есть практическая возможность оспорить договор. Так, сделку купли-продажи автомобиля можно признать недействительной если есть обстоятельства, подтверждающие, что покупатель знал о несогласии супруга на заключение договора или должен был знать об этом пункт 2 статьи 35 СК РФ. Если сторона не желает возвращать автомобиль, то он будет изъят службой судебных приставов ССП.
Если это невозможно, например, если объект был уничтожен, возврат может быть осуществлён в денежном эквиваленте, на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ. Самая противоречивая ситуация, когда сделка расторгнута судом и стороны получили взаимные обязательства по возврату денег и транспортного средства. Продавец готов вернуть средства, но покупатель отказывается возвращать машину. Если она имеется фактически, то приставы просто изымут её, даже против воли. Однако, если она отсутствует — ситуация осложняется. Когда машина была перепродана, она может быть изъята у нового приобретателя.
Он может попытаться признать себя добросовестным покупателем, указывая, что никаким образом не мог знать о ситуации несогласия супруга на продажу ТС. И в большинстве случаев, такие лица действительно оставляют за собой машины. Расторжение договора не признаётся возможным. Также требование о признании сделки недействительной может быть представлено после начала бракоразводного процесса, когда речь идёт о разделе совместно нажитого имущества. Права супругов при продаже автомобиля Имущество, которое приобретается в браке, будет считаться общим, то есть принадлежащим сразу двум супругам. Транспорт не будет исключением.
При продаже автомобиля предполагается, что средства, вырученные от сделки, будут считаться общими, то есть принадлежать сразу и мужу, и жене. Например, жена, если машина была оформлена на неё, не имеет права скрывать полученный доход от мужа и должна обеспечить ему равный доступ к средствам, то есть муж имеет точно такие же права, как и она. Предполагается, что средства расходуются на семейные нужды или на личные, но с согласия второго супруга, если обратное не доказано. Права, как и обязанности, могут быть распределены иначе, если между сторонами заключалось брачное соглашение. Оно может указывать на иной размер долей, распределение полученных средств с продажи автомобиля и так далее. Документ всегда оформляется нотариально, иначе не считается действительным.
Обязанности супругов при продаже машины Помимо прав, у супругов имеются и обязанности, тесно связанные с правами. Так, при продаже транспортного средства: Супруг, продающий автомобиль, должен узнать мнение второго супруга. Несмотря на то, что нотариальное или иное согласие оформлять нет необходимости, мнение должно быть учтено. Продавец авто обязан обеспечить супругу доступ к средствам, вырученным от продажи. Фактически, супруги должны действовать с чётким пониманием того, что принадлежащая им собственность является общей, а не индивидуальной. Что может сделать супруг не давший согласие на продажу автомобиля?
Общая собственность предполагает равные права и обязанности всех участников.
Согласие супруга на продажу автомобиля
4 Нужно ли в принципе согласие супруга на продажу автомобиля купленного в браке. Нужно ли согласие супруга на залог автомобиля – расскажет статья, содержащая сведения из официальных источников. В России предложили ввести обязательное письменное согласие супругов на заключение сделки по распоряжению автомобилями, мотоциклами, снегоболотоходами, мотовездеходами и снегоходами. После продажи автомобиля, супруг, не давший согласия на продажу, может оспорить реализацию транспортного средства.
В Думу внесен законопроект, разрешающий продажу машины только с согласия супруга
Если вам требуется согласие супруга на продажу автомобиля, лучше всего обратиться к нотариусу, который подготовит и заверит необходимые документы. По действующим сейчас правилам муж/жена может продать автомобиль, не имея письменного согласия супруга на эту сделку. Требуется ли согласие супруга на продажу автомобиля по закону. В Госдуму внесли законопроект о необходимости согласия супруга при продаже авто.
Необходимо ли согласие супруга при продаже автомобиля?
Если же в семье доверие отсутствует, даже такая несложная процедура, как продажа автомобиля, может обернуться серьёзными проблемами. Продажа транспортного средства будет признана недействительной, если удастся доказать, что супруг, осуществляющий продажу, знал или должен быть знать об отсутствии согласия на это второго супруга. Доказать такой факт в суде очень сложно, но возможно. Даже, если суд не аннулирует сделку по продаже автомобиля, придётся потратить много сил и средств на судебные разбирательства. Существует ещё ряд причин, которые могут быть основанием для признания недействительной продажи автотранспортного средства, считающегося общим имуществом: Употребление вырученных от продажи автомобиля денежных средств на удовлетворение личных чаще всего порочных потребностей — приобретение алкоголя, наркотиков, азартные игры и так далее. Использование вырученных от продажи автомобиля денежных средств исключительно в личных целях не для блага семьи — личный отдых, медицинское лечение и другое. Невыполнение супругом, осуществляющим продажу автотранспортного средства, условий, на которых было получено согласие второго супруга — например, вырученные денежные средства не были использованы по заранее оговорённому назначению. Все эти причины теоретически могут послужить основанием для аннулирования сделки по продаже автомобиля.
Это могут быть различные квитанции о произведенном ремонте, стоимости деталей, фотографии автомобиля до и после ремонта, свидетельские показания, а также акции оценки стоимости автомобиля или причиненного ущерба. Однако если помимо этих средств были дополнительно потрачены средства семейного бюджета, то только в этом случае у него появится право претендовать на долю в соответствии с половиной от потраченных средств из общего бюджета.
При наличии права собственности второго супруга, сделка может быть признана недействительной, если он укажет, что не согласен с ней. Тогда право собственности на автомобиль перейдет обратно к супругам, и они будут должны возвратить полученную сумму покупателю в полном объеме. Однако в данной ситуации может быть и другой вариант. Первый супруг может компенсировать в денежном эквиваленте долю первого супруга. Тогда его требования о признании следки недействительной будут сняты, и покупатель не лишится приобретенной машины. Зачастую такие споры возникают, когда супруги находятся в бракоразводном процессе и начинают делить совместное имущество. Потому что в остальных случаях, когда они мирно проживают друг с другом им нет смысла заниматься делением общей собственности. При разводе Что делать, если после развода муж продал машину без согласия жены? Такой вопрос на практике встречается достаточно часто.
Не всегда вместе с требованием расторгнуть зарегистрированный брак супруги подают требование на раздел совместного имущества. Тут есть несколько вариантов: составить добровольное соглашение, на основании которого будет произведен раздел собственности супругов; подать иск в суд для решения данного вопроса; если в ходе судебного разбирательства супруги смогли найти компромисс, они подписывают мировое соглашение, которое судья вправе удовлетворить; если в течение 3 лет никто из супругов не обратился в суд за разделом имущественных прав, соответственно фактически произведенный между ними раздел имущества всех устраивает и дальнейшему оспариванию не подлежит. Если автомобиль, являющийся совместной собственностью супругов, был продан в течение 3 лет без согласия жены при разводе, то она имеет право подать иск о разделе этого имущества и оспорить сделку. Если данный срок будет пропущен, то она не сможет подать такой иск. Если соглашением или решением суда будет решено, что автомобиль остается в собственности мужа, то при продаже ему не потребуется согласие бывшей жены. Если право собственности на автомобиль останется в определенной доле за женой, то ее согласие на продажу будет обязательным. Продажа автомобиля на практике Зная законодательство, также возникает вопрос, а в действительности нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля в 2020 году? Для этого нужно знать обязательный перечень документов для регистрации прав собственности на автомобиль в ГИБДД. К ним относится следующее: заявление на постановку на учет транспортного средства; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оказываемую госуслугу по регистрации автомобиля; паспорт транспортного средства; свидетельство о регистрации автомобиля на предыдущего владельца; договор, на основании которого право собственности переходит к новому владельцу.
В текущем году размер пошлины установлен 2850 рублей. При регистрации транспортного средства присутствие продавца автомобиля не требуется. Как видно из указанного списка, согласие супруга владельца для регистрации автомобиля не требуется. То есть фактически осуществить данную сделку можно и без данного документа. Но продавец и покупатель должен знать, что если такого документа нет на руках у покупателя, то эта сделка является оспариваемой. А соответственно, в случае решения суда о признании ее недействительной, второму супругу будет достаточно явиться с этим решением в ГИБДД. И на основании этого регистрация прав будет отменена. В этом случае наибольший риск оказывается для покупателя, так как автомобиль у него имеют право забрать сотрудники ГИБДД, либо судебные приставы. А вот денежные средства взыскать с продавца может оказаться намного сложнее, если он их уже потратил.
В этом случае придется подавать иск в суд с целью открытия исполнительного производства. И только тогда судебные приставы смогут взыскать денежные средства покупателю, если сам продавец не пожелает их добровольно вернуть. Такая схема часто используется мошенниками. Поэтому нужно быть очень внимательным при покупке автомобиля. Самым простым решением для проверки законности сделки является заверение ее у нотариуса. Данная услуга обойдется не очень дорого, зато нотариус проверит все основные причины, по которым сделку можно будет оспорить. В этом случае обязательно будет предъявлено требование о наличии согласия супруга, так как это предусмотрено законодательством. И тогда покупатель и сам продавец будут уверенны в законности и неоспоримости совершенной между ними сделки. При определенных обстоятельствах может возникнуть вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля.
Российское законодательство предусматривает, что члены семейной четы распоряжаются нажитым в официальном браке имуществом совместно. Но в качестве владельца машины по документам числится один из супругов. В связи с этим важно знать, может ли собственник транспортного средства ТС продать его самостоятельно. Документы, необходимые для продажи машины При заключении сделки купли-продажи ТС потребуются: Паспорта продавца и покупателя. Диагностическая карта технического осмотра. Техпаспорт машины — ПТС. Свидетельство о регистрации средства передвижения — СТС не обязательно. При оформлении договора купли-продажи ДКП этот документ не нужен. Однако отсутствие свидетельства может насторожить покупателя, поскольку управлять авто без СТС продавец право не имел.
Требуется ли оформление согласия супруга на продажу ТС Согласно закону приобретенное в официальном браке имущество обретает статус совместной собственности семейной четы. При этом активы, которые были приобретены каждым супругом до вступления в брачные отношения, исключаются. Таким образом, ответ на вопрос, требуется ли согласие мужа или жены при продаже автомобиля, купленного до заключения официального брака, отрицательный. Единолично распоряжаться этим имуществом кто-то из семейной пары не может. Следовательно, продать автомобиль без согласия супруги нельзя. Обязательно оформлять разрешение нужно при: продаже недвижимости; отчуждении имущества. Данное условие актуально только при необходимости регистрации перехода права собственности в соответствующем госучреждении, например, в Росреестре. При этом оформленное в виде отдельного документа разрешение второго супруга на реализацию средства передвижения не требуется. Принято считать, что владелец ТС обладает таким согласием, выраженным в устной форме.
Тем не менее для покупателя подтвержденное разрешение на продажу машины супруга продавца желательно. При его отсутствии существует возможность расторжения сделки в судебном порядке. Когда реализация машины будет признана недействительной В пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ сказано, что в случаях, когда жена реализовала без разрешения мужа общую собственность или муж продал машину без согласия жены, действия продавца с точки зрения юриспруденции являются противоправными. То есть возникают основания для признания сделки недействительной. Инициатором расторжения ДКП может выступать второй член семейной пары. При этом он должен доказать, что продавцу было известно о несогласии супруга с проведением продажи ТС.
Соответственно, в этом случае, требовать нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки в МФЦ не должны. А в Росреестре отметку о том, что сделка является оспоримой, не ставят.
Вместе с тем факт расторжения брака не прекращает право совместной собственности на приобретенную в браке недвижимость. Здесь применяются общие нормы о том, что распоряжение совместным имуществом осуществляется по согласию всех участников, независимо от того, кем из участников совершается сделка.
Указанные положения применяются к отношениям, возникшим после 01. Заключение договора, постановка автомобиля на учет в ГИБДД, бремя доказывания Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то договор признается заключенным с момента его передачи. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Факт постановки на государственный учет автомобиля за новым собственником в подразделениях Госавтоинспекции ГИБДД правового значения не имеет. Поскольку регистрация транспортных средств в ГИБДД носит учетный характер и не является основанием для возникновения права собственности на автомобиль.
Права и обязанности супругов при продаже автомобиля
- Может ли муж продать машину без согласия жены, если он собственник
- Для продажи семейного автомобиля придется обращаться к нотариусу
- Продажа автомобиля после развода без согласия жены
- Дорогая, я продал нашу квартиру: когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости
- Может ли муж продать машину без разрешения жены?
- Требуется ли согласие супруга на продажу автомобиля?
Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля в 2023 году: узнайте это заранее
Как переписать авто на супруга, если машина в собственности менее трех лет? Доказать отсутствие согласия супруга на продажу автомобиля можно только при наличии прямо выраженного мнения, оформленного документально или сказанного при свидетелях, что на практике почти невозможно. Согласие супруга на продажу авто, купленного до брака, не нужно по закону. Рассказываем о законопроекте, который предполагает необходимость получения письменного согласия супруга для совершения сделок с транспортными средствами, являющимися общим имуществом супругов.
Почему сделка может быть признана недействительной?
- Может ли муж продать машину без разрешения жены? (Александр Гришин 36) / Проза.ру
- Может ли муж продать машину без согласия жены, если он собственник
- Согласие супруга на продажу автомобиля - Все по шагам
- Можно ли сохранить автомобиль одному из супругов?
Требуется ли согласие супруга на продажу машины
На данный момент, при продаже транспортных средств не требуется согласие второго супруга, так как предполагается, что действия одного из супругов отражают интересы обеих сторон. Однако, в случае с недвижимостью, закон уже предусматривает необходимость такого согласия. Инициатива направлена на уравнивание правил продажи транспортных средств и недвижимости, усиливая защиту семейных интересов.
Мой знакомый, не очень дружный с веб-серфингом, попросил найти ему информацию в сети «для управы» на его иждивенку жену, склонную к транжирству и увеселениям. Последняя страдала стойким убеждением в том, что супруг по закону обязан ее полностью содержать материально в совершенно любых случаях, личных потребностях и пристрастиях. Из-за чего в семье возникали постоянные ссоры т. Кульминацией ситуации стало торжественное заявление супружницы о том, что она решила подавать в суд для, дословно: «принуждения мужа к выполнению его обязанностей»! Я рассказал ему интересные вещи об экзотических странах с законодательством в традициях XII в. И уточнил, что к РФ все это совершенно не относится. Для решения проблемы я просто скачал и распечатал «Семейный кодекс РФ», на что товарищ сделал «круглые глаза» с забавным вопросом: «и что, здесь все это написано?
Нотариально заверенное согласие на продажу совместного имущества придаст вашей сделке более солидный вес, убеждая покупателя в вашей ответственности. При возникновении разногласий относительно продажи авто совместного владения, решаемых в суде, сторонам желательно обратиться за консультацией к опытным юристам, т. Согласие супруга на продажу автомобиля — что говорит закон Автомобиль, купленный в браке, считается общим имуществом супругов. По статье 35 части 1 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение в том числе продажа общего имущества происходят по согласию обоих супругов. Если муж продает авто, то закон предполагает, что он действует с согласия жены. Нужно ли в принципе согласие супруга на продажу автомобиля купленного в браке Если вы состоите в законном браке и приобрели машину, она считается вашим общим имуществом. Продать можно только с согласия второго супруга. Причем СК РФ предполагает, что, распоряжаясь машиной, второй супруг автоматически не против, то есть получено устное согласие. Посмотрите видео о том, когда нужно получить согласие супруга на продажу имущества: Обязательно ли согласие супруга Если вы уверены в том, что вторая половина не против продажи автомобиля, то не обязательно получать разрешение.
Если уверенности в супруге нет, то согласие лучше получить, чтобы избежать неприятных последствий после продажи.
Наличием соответствующего согласия следует озаботится, в первую очередь, покупателям подержанной автомобиля, если хождение по судам и службам приставов не является вашим хобби Образец согласия на продажу автомобиля Согласие на отчуждение автомобиля город Москва девятнадцатого октября две тысячи восемнадцатого года Я, гр. Я, гр. Иванова валентина александровна, сообщаю, что брачный договор между мной и ивановым александром николаевичем не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества, в том числе на автомобиля, не изменен. Содержание статей 34 и 35 семейного Кодекса Российской Федерации мне известно и понятно. Я, как участник сделки, понимаю правовые последствия совершаемой сделки.
Но ведь по ст. Исключение здесь - только если сделка по распоряжению недвижимостью или если уже в силу закона требует нотариального удостоверения и или регистрации. И это разные вещи!