Прирост объемов строящегося жилья в Челябинской области в 2023 году по сравнению с 2022 годом составил 72%. Площадь нового строительства — 908 тысяч квадратных метров жилья. Новости Челябинской области, передачи ГТРК "Южный Урал".
Квартиры в Челябинске
В 2023 году в Челябинске выросли цены на недвижимость. Рекордный рост цен на новостройки и вторичные квартиры Новое жилье и квартиры на вторичном рынке за год существенно выросли в цене. Челябинск среди городов РФ в 2023 году стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость. О сложившейся ситуации, а также о том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2024 году, рассказал гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный.
Юрист подтвердил: раз в квартире проходит система отопления всего дома, то имущество — общее и находиться в индивидуальной собственности не может. В ходе исследования обстоятельств дела суд привлечет собственников дома, техническую документацию. Если будет выяснено, что это общее имущество, сделка будет признана недействительной и деньги будут ему возмещены покупателю в полном объеме». Сейчас Олег Гребёнкин снимает квартиру и ищет юриста, который поможет собрать документы для обращения в суд. Чтобы добиться переселения, ему еще придется попотеть.
Картина дня.
Не все молодые семьи могут подтвердить свое право на льготную ипотеку, что ограничивает их возможности приобретения жилья. Даже при наличии льготной ипотеки, стоимость жилья в Челябинске остается достаточно высокой. Помимо этого, недостаточная информированность о льготной программе становится причиной, почему молодые семьи, IT-специалисты и другие категории населения не могут воспользоваться данной программой. Для получения льготной ипотеки необходимо пройти ряд сложных процедур, таких как подтверждение доходов, оценка жилой площади и т.
Это может быть проблематично для молодых семей, особенно для тех, у кого нет опыта в получении ипотеки. Высокая закредитованность жителей приводит к отказам в ипотеке. Да и реальный процент по ипотечным кредитам многим представляется неподъемным. В итоге складывается ситуация, когда надувается «строительный пузырь», то есть жильё строится, но является для многих недоступным. А впереди дно кризиса, о чём тоже не следует забывать. Поэтому, не хотелось бы слишком сгущать краски, но в строительстве и продаже жилья, как и в других сферах жизни, идёт движение в сторону коллапса, - считает регионовед Тарас Есаков.
Источник фото: Фото редакции Конечно же, рост цен на квартиры в новостройках приведет к негативным социально-политическим последствиям: - Когда одни не могут купить квартиру, а другие — продать построенное жильё, то это и есть коллапс данной сферы, гипотетически весьма возможный. Это будет «не завтра», но когда критическая ситуация сложится, то очень многие молодые семьи те же поймут, что они не могут купить квартиру или дом, хотя еще недавно это сделать было вполне реально. Претензии к региональной власти, причем обоснованные, не быстро, но будут в народе копиться. Тем более, что иметь своё жилье — это сформировавшийся общественный запрос, входящий в российский гражданский набор традиционных базовых запросов. Обычно, когда нельзя купить квартиру или дом, то жильё приходится снимать. Однако, нужно иметь в виду, что аренда тоже дорожает.
В итоге, обрубается возможность для полноценной самореализации и, столь желаемого некоторыми федеральными чиновниками, демографического воспроизводства. Не могу честно не сказать про «другую сторону медали». Когда строительный пузырь лопнет, то резко уменьшатся и налоги в бюджет, ради которых на федеральном уровне запускалась известная тема российской «большой стройки». В итоге хуже станет всем. Если же говорить об условных плюсах, то несколько может уменьшиться трудовая миграция, раздражающая местных жителей.
Чтобы претендовать на квартиры в доме социального найма, гражданам необходимо встать на учет в качестве нуждающихся. Сделать это можно в городском Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями или в многофункциональном центре. Как ранее сообщала "Губерния" , первый в регионе дом соцнайма построен на улице Хохрякова в Челябинске.
В Челябинске продают квартиру за 60 миллионов рублей
строительная компания города Челябинска, основанная в 1938 году. Жители страны могут взять в аренду квартиру в новостройке с последующим правом выкупа. Старт продаж квартир в новых этапах ЖК «НИКС Лайн на Блюхера». Повышение цен 9,10,11 этапы с 1 марта.
Читайте также:
- Купить квартиру без посредников в Челябинске на КупиПродай
- Прогнозы по тенденциям на рынке челябинской недвижимости противоречат друг другу
- В Москве выдали почти 1,4 тысячи льготных IT-ипотек за два месяца
- Южуралстройсервис - недвижимость и квартиры | Челябинск
Место, где всем хорошо
Застройщики-компании сдали 790,7 тыс. При этом речь идет не только о многоквартирных новостройках. Наблюдается и рост индивидуального жилищного строительства — за 11 месяцев текущего года население региона построило 958,6 тыс. В период с января по ноябрь в Челябинской области сдали 7 457 домов — 395 многоквартирных и 7 062 частных. Всего построено 22,6 тыс. Объем жилищного строительства является целевым показателем регионального проекта «Жилье».
По рыночным ценам, за это время они получили около миллиарда, взыскать наши 50 миллионов не составило бы труда. Вместо этого приставы арестовали квартиры, которые были в собственности застройщика, нам говорили, что будут их продавать с торгов». Застройщик - в домике Люди опасались, что с арестом квартир ничего не выйдет, так как компания просто уйдет в банкротство и все аресты приставов будут сняты. Так и вышло. А за два дня до конца моратория застройщик сам от него отказался, спустя 4 минуты, один из его подрядчиков подал заявление о намерении подать в суд на банкротство. Это видно из документов». Сейчас в компании «Челябинскгражданстрой» введена процедура наблюдения. Людям, чтобы получить свои компенсации теперь придется пройти долгий путь участия в арбитражном процессе. Они окажутся в общей очереди со всеми кредиторами застройщика, и еще не факт, что у компании хватит активов расплатиться. Дома пошли трещинами Фото: кадры из видео Как заявили «Новым известиям» в пресс-службе главного управления службы судебных приставов по Челябинской области, в работе по взысканию долгов с застройщика, нарушений не нашли. Поступающие денежные средства распределялись в порядке очередности взыскателям, выявленное имущество арестовано и прошло процедуру оценки. В апреле 2022 года сводное исполнительное производство было приостановлено в связи с тем, что должник воспользовался мораторием на возбуждение дел о банкротстве. В рамках частично приостановленного исполнительного производства были сохранены аресты на недвижимое имущество организации-должника.
Монополизация строительного рынка привела к резкому росту цен на жилье в Челябинской области Источник фото: Фото редакции Монополизация строительного рынка привела к резкому росту цен на жилье в Челябинской области 09:18 26. Еще в середине июля квартиры на Южном Урале прибавили в цене целых тридцать процентов, после этого Минстрой озвучил среднюю цену за квадратный метр в 81,5 тысячи рублей, но независимые аналитики заявили более высокую планку в 98,9 тысячи рублей. Отметим, что уже летом 2023 года жилье в новостройках продавали с наценкой от уровня себестоимости в два раза. Но объем предложения пропорционально не увеличился, соответственно, стали расти цены. Но этот рост не был рыночным, доходы населения настолько не увеличились. Сейчас льготная ипотека продолжает поддерживать стоимость метра на высоком уровне, потому что практически она одна и обеспечивает спрос на первичном рынке. В отсутствии госпрограммы застройщикам пришлось бы пойти на снижение, и цены на жилье опустились бы до уровня платежеспособного спроса — то есть до адекватного уровня начала 2020 года, до раздувания ценового пузыря», - заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Продолжение тенденции роста цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках прокомментировал политолог-регионовед Тарас Есаков: - В Челябинской области, как и по всей стране, имеет место быть чисто девальвационная составляющая в теме роста цен на жилье. Дело банально в том, что любые серьёзные суммы в рублях «нужно куда-то девать», вложения в иностранную валюту многими воспринимаются, как «тоже рисковые», а купить квартиру это всегда «хорошая идея». Это, как говорится, что касается спроса. Предложение же традиционно «хромает», потому как исправление ситуации с монополизацией рынка доступного жилья зафиксировано в 2022 году всего лишь на пять процентов. Общероссийский уровень роста конкуренции по итогам 2022 года был чуть выше, а именно на восемь процентов, а это значит, что Челябинская область в числе отстающих регионов и у нас тут меньше возможностей сдерживать рост цен на жилье с помощью такого универсального средства, как конкуренция, - констатировал Тарас Есаков. Источник фото: Фото редакции Повышение курса доллара по отношению к российской национальной валюте на 27 рублей привело к тому, что заработная плата россиян стала менее конкурентоспособной, а значит, снизилась и покупательная способность населения. Это может стать основой для кризиса на рынке строительства массового жилья и снижения цен на квартиры в 2024 году. После этого на первичном рынке недвижимости, то есть в новостройках, можно ожидать увеличения спроса на жилье со стороны граждан, которые ранее не могли позволить себе приобрести жилье из-за высоких цен. Повышение курса доллара привело к росту стоимости строительных материалов, что в свою очередь повысило стоимость квадратного метра жилья в 2023 году. Однако, во многом рост цен все же носил спекулятивный характер. Кроме того, скачки курса доллара побудили россиян к инвестированию в недвижимость, как более стабильный и надежный актив. Коснулось это и Южного Урала, где вырос уровень средних заработных плат - прежде всего, из-за кадрового голода в промышленности и роста объемов государственного оборонного заказа, вместо с которым на предприятиях ВПК выросли и заработные платы. Как мы все знаем, Челябинская область есть перманентно коррупционный регион, что подтверждается многочисленными уголовными делами, стало быть, коррупционная составляющая может присутствовать абсолютно в любой сфере. Соответственно, все затраты застройщиками должны быть «отбиты».
Аудиторы выяснили, стоит ли челябинцам ожидать роста цен на недвижимость в 2024 году. Как отмечают аналитики, в 2023-м наблюдался рост цен на жилье, который был вызван несколькими факторами. Это, во-первых, ускорение инфляции, которое обычно сказывается на стоимости жилья, во-вторых, увеличенный спрос на ипотеку из-за негативных прогнозов вследствие роста ключевой ставки и, в-третьих, удорожание стройматериалов, земли, услуг подрядных организаций и т.
За 11 месяцев в Челябинской области ввели 1,7 млн. кв. метров жилья
Можно сделать вывод, что в городе цены на новостройки примерно одинаковые, независимо от района, исключая центр. Что касается вторичного жилья, его стоимость зависит от местоположения, транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, года постройки дома, этажности, планировки. Цены варьируются. Если оценить среднюю стоимость по городу, не считая отдаленных районов, то стоимость квадратного метра варьируется от 90 до 200 тыс. Например, одноэтажный каркасный дом общей площадью 120 кв. Если дом будет из газоблока, цена за квадратный метр от 50 тыс. Срок строительства дома - примерно шесть месяцев. Также доступна траншевая ипотека. Если купить квартиру в строящемся доме, чтобы продать ее после сдачи дома, или купить старую квартиру в историческом центре и сделать в ней современный ремонт, то на этом можно будет заработать.
Также можно сдавать недвижимость в аренду.
Компаниям запретили использовать этот маркетинговый прием. При этом реальную стоимость кредита закладывали в цену квартиры. Недвижимость у такого застройщика становилась дороже, одновременно росли цены на соседние ЖК. Получалась цепочка нерыночного повышения стоимости. Кроме того, выдача околонулевых ипотек привела к значительному ухудшению стандартов кредитования: мизерные ставки и низкий первоначальный взнос привлекали заемщиков, практически не имеющих накоплений и с огромными долгами.
Рост закредитованности населения из-за популярности ипотеки — еще один тревожный звонок. Платежеспособность людей падает год от года падает. Согласно отчету Банка России за 2022 год, у типичного заемщика было больше двух кредитов. Двумя годами ранее этот показатель был 1,4 штуки. Люди в два раза чаще, чем в 2021-м, брали ипотеку с максимальным сроком погашения — большинству будет за 60 лет, когда они выплатят долг. В 2 раза выросло число людей, которые берут потребительский кредит, чтобы сделать первоначальный взнос.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко говорит, что именно доступная ипотека привела к надуванию ценового пузыря на рынке жилья.
Ксения Шумина Новая реальность, в которой Россия очутилась после начала военной спецоперации на Украине и последовавших санкций, ознаменовалась историческим максимумом ключевой ставки и последующим резким удорожанием кредитных продуктов. Что происходит на этом фоне в Челябинске с жилищными сделками? Под сколько процентов дают ипотеку и дают ли вообще? Можно и нужно ли сейчас покупать недвижимость?
Ответы специалистов в нашем материале. Что сейчас делают банки? Сделки, конечно, сорвались. Кроме того, застройщики временно отменяют продажи квартир в своих новостройках. Негласно, но тем не менее, — сообщил нам один из сотрудников популярного агентства недвижимости Челябинска. Рынок жилья переживает шок.
С одной стороны, в момент паники многие пытаются сохранить свои деньги в недвижимости, так как считают ее одним из наиболее надежных активов. С другой — за какие-то пару дней исторически дешевая ипотека в России стала чуть ли не самой дорогой за все время ее существования. Это исторический максимум. Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», — сообщается на сайте регулятора.
В Челябинске к Новому году выросли цены на новое жилье 18. Средняя цена нового жилья выросла с 3,95 млн до 5,45 млн рублей. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито Недвижимость».
Купить квартиру в Челябинске
Челябинская область не может похвастаться качеством строящегося жилья: по этому показателю регион значительно отстает от среднероссийского уровня. Купите Квартиру в Челябинске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В Каталоге Недвижимости 9 855 объявлений о Продаже Жилья в Челябинске с Описанием Объектов. В Челябинске на вторичном рынке с середины ноября стал снижаться спрос на квартиры. Это произошло из-за повышения ипотечной ставки. За семь месяцев 2023 года средняя цена на жильё в Челябинске выросла быстрее, чем в других российских городах-миллионниках, отмечают аналитики. Расселение аварийного жилья Челябинской области в следующие пять лет оценивается в 19 млрд рублей. основная деятельность продажа квартир в Челябинске, продажа коммерческой недвижимости Челябинск.
Ипотека помогла?
- Специалисты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Челябинска в 2023 году
- В Челябинской области зафиксировали сокращение ввода жилья на 84% - Правда УрФО
- Как изменятся цены на жилье в Челябинске: «За гранью возможностей людей»
- Челябинские партийцы продолжают контроль расселения из ветхоаварийного жилья
- Выбор квартиры
Труп студентки нашли в одной из квартир Челябинска
ЖК Краснопольский в г. Челябинск. Полная информация о планировках и ценах на квартиры, описание, сроки сдачи и актуальные новости на официальном сайте застройщика. Рынок жилья в Челябинске и Челябинской области: строительство домов и городских объектов, новости застройщиков, цены на недвижимость в Челябинске и на Южном Урале. Цены на квартиры в новостройках после повышения ключевой ставки растут, в том числе и в Челябинске. Через 11 лет в России у каждой семьи будет две квартиры и дача.
Место, где всем хорошо
Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? Повысятся ли цены на квартиры? Попробовали разобраться. Что за ипотека? Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян.
Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли. Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве.
Сложнее всего в городе было продать многокомнатные квартиры. Срок продажи подобной недвижимости составил 218 дней. Данную ситуацию пояснил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Это хорошо заметно по сроку экспозиции квартир на первичном рынке в городе.
Жители рассказывают, что в домах сразу же после сдачи начались проблемы. Где-то перестали закрывать окна, где-то появились трещины между перекрытиями, в стеновых панелях начала ржаветь арматура, у кого-то вода заливала лифтовое оборудование. В одной из квартир в ветреную погоду вздувается линолеум. По слова юриста, этих массовых судов могло и не быть, если бы застройщик сам не начал поднимать тему недоделок.
Пару лет назад только что сданные квартиры начали обходить представители строительной компании и предлагали подписать отказ от претензий за 10-20 тысяч рублей. Тогда люди присмотрелись к купленному жилью, и сформировалось недовольство, вылившееся в суды. Сейчас по подсчетам активистов, компания должна им около 50 миллионов рублей. Для фирмы с миллиардными оборотами это не много, но выплачивать добровольно строители отказались, а приставы людям не помогли. Видео: кадр из видео «Суды были выиграны еще в начале прошлого года, но приставы так ничего и не сделали,- говорит Михаил, - мы настаивали на аресте счетов компании, точно знали, что деньги там были.
По выпискам из росреестра было видно, что компания передавала квартиры, а значит, получала за них деньги. По рыночным ценам, за это время они получили около миллиарда, взыскать наши 50 миллионов не составило бы труда. Вместо этого приставы арестовали квартиры, которые были в собственности застройщика, нам говорили, что будут их продавать с торгов». Застройщик - в домике Люди опасались, что с арестом квартир ничего не выйдет, так как компания просто уйдет в банкротство и все аресты приставов будут сняты.
Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? Повысятся ли цены на квартиры? Попробовали разобраться.
Что за ипотека? Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян. Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов.
За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли. Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье.
Место, где всем хорошо
Прирост объемов строящегося жилья в Челябинской области в 2023 году по сравнению с 2022 годом составил 72%. Площадь нового строительства — 908 тысяч квадратных метров жилья. Челябинская область не может похвастаться качеством строящегося жилья: по этому показателю регион значительно отстает от среднероссийского уровня. Продаем 1-комнатную квартиру, 45 м², Челябинск, проспект Комсомольский, 11. #Челябинская область #Продажа квартир.
Наши объекты
- В Челябинской области выросли темпы ввода жилья в эксплуатацию — РТ на русском
- Локация, локация и еще раз локация
- Старт продаж новостроек в 2024 в Челябинске
- НЕДВИЖИМОСТЬ - новости по теме
- О файлах Cookie