Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы. Если такая пара приобретает квартиру и берет для этого кредит, квартира принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована. Если пара не составляла расписки, что один дал другому деньги в долг, то после расставания вернуть часть платежей не получится. Так же, как и потребовать часть квартиры. Так что вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами. Если пара не расписана, речи о разделе жилья и кредитов нет, и мы уже рассказывали о правах женщины на совместно построенный дом , если с мужчиной она не расписана. Но здесь есть варианты.
Например, можно купить жилье в общую долевую собственность: тогда каждому официально будет принадлежать отдельная часть. Мы писали, как могут купить квартиру пары, брак которых нельзя зарегистрировать в России. Бывает, что пара живет вместе, но взять кредит на себя не может и просит об этом кого-то из родственников. Однако платежи по кредиту пара собирается вносить сама, каждый — по половине.
Сразу возникает вопрос: как делить имущество? По умолчанию все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов и делится между ними в равных долях по ст. Это квартира, машина, техника, дача, драгоценности, мебель и подарки. В состав совместно нажитого включается не только имущество, но и накопленные за период брака долги. Согласно Семейному кодексу, в состав совместной собственности супругов входят и заложенная по ипотеке квартира, и ипотечные платежи. Судами не принимается во внимание ни размер доходов супругов, ни их фактическая доля в расходах на покупку квартиры, ни на кого оформлен ипотечный кредит. Помимо долга разделу подлежит квартира, приобретенная в ипотеку. Даже если жена не работала и все расходы по оплате ипотеки лежали на муже, она все равно вправе рассчитывать на получение половины недвижимости. Раздел квартиры возможен в нескольких вариантах: если у супругов две квартиры и каждый получает по одной; одна из сторон получает денежную компенсацию за переданную другой — долю; супругам выделяется доля в натуре по ст. Для выдела доли в натуре, такой раздел должна допускать сама недвижимость. В ней должен быть предусмотрен отдельный вход, своя кухня и санузел. Решение о возможности выделения доли принимает экспертиза. Суд может разделить имущество не в равных долях. Например, пойти на это в интересах несовершеннолетних или для восстановления справедливости: если один из супругов вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем и не платил по ипотеке. Но в действительности возможна и обратная ситуация, когда суд решит разделить квартиру поровну между работающей женой и неработающим мужем-алкоголиком. Далеко не всегда судами учитывается, с кем останутся жить дети и на какой жилплощади. Из числа совместно нажитого имущества исключат все то, что было получено в рамках безвозмездных сделок. Это все, что было унаследовано или подарено одному из супругов. К квартире в ипотеку данная правовая норма может относиться следующим образом. Если супруг унаследованными деньгами погасил первоначальный взнос или досрочно погасил ипотеку, то суд в процессе раздела обязательно учтет эту сумму. Общие долги супругов разделяются пропорционально полученной доле в собственности. Конечно, это все указанное выше будет справедливо, если муж и жена не заключали брачный договор и не оговорили в нем иной порядок раздела собственности. Но большинство российских пар считает, что жить они будут долго и счастливо, поэтому редко подписывают брачные контракты. По этой причине рассматривать такой частный случай по урегулированию вопроса раздела ипотечной квартиры через брачный договор не будем. Правило о разделе имущества супругов в равных долях не распространяется на квартиры, купленные до брака. Такая ипотечная квартира останется в единоличной собственности заемщика. Второй супруг через суд может добиться только компенсации части своих расходов на погашение ипотечного кредита или трат на проведение в квартире ремонтных работ, которые увеличили стоимость недвижимости. Как платить по ипотеке при разводе Развод разводом, а обязанность платить по ипотеке остается. Ведь для банков личные семейные драмы супругов не изменяют условия кредитного договора и не отменяют его действия. Например, в Сбербанке привлечение супруга в качестве созаемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки. Выдавая кредиты на подобных условиях, банки страхуют свои риски, так как могут взыскать долг с любого и супругов по своему усмотрению. Супругам необходимо продолжать платить по ипотеке в течение всего периода разрешения споров. Если супруги будут пропускать платежи по ипотечному кредиту, то банк имеет право наложить взыскание на заложенную квартиру обычно это возможно при просрочке от 3 месяцев и более. В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть. В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры.
В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи. Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он.
Такое произойдёт, например, если один из них не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. При этом супруги не могут сами изменить порядок погашения кредита — для этого им нужно согласие банка-кредитора. Например, если один из супругов захочет вывести второго как созаемщика из договора, окончательное решение все равно будет принимать банк. Однако судебная практика сегодня преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом если договор между супругами не устанавливает другой вариант. При рассмотрении таких дел суды в первую очередь устанавливают, когда семья приобрела квартиру по военной ипотеке. Это нужно, чтобы понимать, сколько времени займ выплачивался из семейного бюджета. В целом суды чаще всего признают доли в квартире равными. Это значит, что супруги могут претендовать только на свои доли недвижимости. Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей. Защита прав детей Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части.
Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав. Особенности раздела военной ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права. Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности.
Что думают эксперты В этом деле произошла коллизия требований гражданского законодательства о залоге и норм направления средств материнского капитала, подчеркивает консультант корпоративной практики O2 Consulting О2 Консалтинг O2 Consulting О2 Консалтинг Федеральный рейтинг. Из положений ГК следует, что залогодержатель, по общему правилу, может предъявить требования к каждому собственнику заложенного имущества, даже если они сменились. Апелляция и кассация отдали приоритет Правилам, а райсуд и ВС верно посчитали, что права залогодержателя сменой собственников не нарушаются, подчеркивает Синев. Group Федеральный рейтинг. Маткапитал потратили на благоустройство участка и дома, но изначально недвижимость купили и построили на другие средства. Поэтому все имущество поровну делить нельзя.
Нужно посчитать, какая часть актива оценивается в 387 640 руб. А остальное будет делиться пополам между супругами, как совместно нажитое имущество, поясняет Шибзухова.
Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке. Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами. Доли по умолчанию считаются равными, но стороны могут распределить их по-другому, путём мирных переговоров. Если договориться не удаётся, то супруги вправе обратится в суд. Если в браке есть дети, то судья при разделе обязательно будет учитывать их интересы, следовательно, стороне, с которой останутся дети, отойдет большая часть.
Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю. Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право. Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом. Еще через пару лет жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. На следующий год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил ограничение на распоряжение им в связи с ипотекой. По Закону "О государственной регистрации недвижимости". А когда у пары родился второй ребенок, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Юрист рассказала, как поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе
| Как делить ипотеку при разводе | Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. |
| Как разделить квартиру в ипотеке при разводе | Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации. |
| Ипотека при разводе супругов | Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. |
Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе
За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 — процентов по кредиту. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру. В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора. К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. При наличии детей Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка.
Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости. Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей.
При составлении указанного документа стороны должны прописать в нём размеры долей, которые они получат при разводе", — объяснила Миронова. Для осуществления такого варианта необходимо согласие банка на изменение условий выплаты кредита, которое должно подписываться в присутствии нотариуса. Вторым вариантом является судебная процедура, при которой также нужно оповестить банк.
В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья.
Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку. Допустим, супруга не работает или по какой-то другой причине стала не самым лакомым клиентом для банка.
Тогда логичнее оформить режим раздельной собственности, чтобы супруг, имеющий достаточный доход и возможность взять и обслуживать займ, оформил ипотеку только на себя. В любом случае к составлению и заключению брачного контракта стоит подойти обстоятельно. В первую очередь следует обговорить с супругом или супругой все пункты.
Во вторую — обратиться к нотариусу. Специалист должен разъяснить паре каждый пункт документа и удостовериться, что каждая сторона понимает условия контракта. И только после этого супруги или будущие супруги могут поставить подписи.
Коллаж: «Секрет Фирмы», freepik.
Например, при разводе с женой остаются проживать двое детей, на заседании суда она попросила судью увеличить её долю в общем имуществе в интересах детей. Раздел кредита при разводе поделится пропорционально, то есть муж будет обязан выплачивать треть кредита, а жена две трети. С ипотекой же всё сложнее. Ипотека и развод Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка. Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке.
В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде. Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам. Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено.
Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Дело в том что там проживает бывший муж, а я с детьми скитаюсь по съёмным квартирам. Нужно заключить мировое соглашение о разделе ипотеки и квартиры. В браке с 2014 года -ребенок появился в этом же году старшей было на тот момент 17 лет. В конце 2016г 22 сентября взяли в ипотеку квартиру однокомнатную по ДДУ на 5 лет муж по договору заемщик- я созаемщик первый взнос 500тр дала моя мама снимали со сберкнижки ее В этом же году 2016 списали банку маткапитал через 2 месяца. В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама. Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация.
Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать? Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже. У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете.
Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме. Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком. Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик. В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру.
Как быть в этой ситуации? Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Все описано очень понятно. Подскажите пожалуйста, 2 года назад купили квартиру в ипотеку, в офиц. Теперь развод, ипотечные платежи оплачивал муж, но я вносила первоначальный взнос из личных денежных средств, теперь хочу выйти из ипотечного договора, на это жилье не предендую, но хочу вернуть свой перв. Просьба записаться к юристу на нашем сайте на бесплатную консультацию. Взяли с мужем ипотеку в браке, выплачивали 5лет, осталось 10лет.
Так же имеется машина. Сейчас состоялся развод с мужем, детей нет. Договорились с ним мирно, что я остаюсь в квартире и плачу ипотеку, а он забирает машину, претензий друг другу не имеем. Пошла в сбербанк, подать заявление на то что бы убрали его созаемщика , но пришел отказ. Как поступить в данной ситуации, продовать квартиру не хочу. Нужно мировое соглашение. Просьба записаться на консультацию к нашему юристу через форму в углу экрана.
Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он. Ранее способы взыскать алименты на ребенка без развода назвала юрист по семейному и гражданскому праву Анастасия Подгрудкова.
И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности. Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее.
И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т. Согласно ст.
Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю.
Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет. А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита.
У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги. Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной. Обязанность по выплате остатка кредита будет поделена между супругами поровну. Бывают ситуации, когда уходящий из семьи супруг оставляет квартиру жене и детям, отказываясь от своей доли. Отказ от недвижимости не означает при этом снятие обязательств по погашению ипотечного кредита, поэтому, если не было иных договорённостей, ипотеку супруг будет должен гасить и дальше.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
| Ипотека при разводе: как делить имущество | Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. |
| Как разделить квартиру в ипотеке при разводе | Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. |
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг. Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Разводящиеся должны согласовать раздел недвижимого имущества с банком-кредитором, поскольку обычно являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры. Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта. Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей. Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки. Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения.
Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе. Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита. Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества.
Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось — необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон. Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором.
Решение Кировского районного суда Ставропольского края от 21. Например, кредит оформлен на мужа, после развода ему осталось заплатить банку 1 000 000 руб. Верховный Суд РФ пояснил, что это ошибочное требование. Супруг-заемщик не может требовать от другого супруга компенсации за еще не погашенный долг.
Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб. Если же такого имущества нет, то супруг-заемщик может требовать компенсации за произведенную после расторжения брака плату по кредиту. То есть если муж должен банку 800 000 руб. После того как муж заплатит еще 50 000 руб. Компенсация ипотеки оформленной до брака Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит только одному из супругов ст.
Даже если ипотека будет оплачиваться за счет средств семейного бюджета, супруг, не являющийся заемщиком, не сможет претендовать на долю квартиры после развода Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17. Но при разводе супруг-незаемщик может требовать выплаты компенсации за половины внесенных в браке платежей банку. Платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях ст. Например, суд обязал супругу выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке. По мнению суда, личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Жена заявила, что платила за счет средств мамы. Но суд не принял эти возражения, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик Решение Орджоникидзевского районного суда г.
Магнитогорска от 27. Желательно заранее сохранять доказательство того, что ипотека выплачивалась из совместного бюджета. К примеру, ипотека оформлена на мужа еще до брака, а оплачивается за счет зарплаты жены. В таком случае жене лучше напрямую платить банку со своей карты или лично вносить средства в кассу. Если так делать, то при разводе можно будет доказать, что кредит гасился не за счет личных средств мужа или его родителей. Особые случаи раздела ипотекиЕсть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Особые случаи раздела ипотеки Есть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Ипотека частично оплачена материнским капиталом При разделе ипотеки необходимо учитывать долю, оплаченную средствами материнского капитала.
Оплаченная материнским капиталом доля квартиры принадлежит поровну матери, детям и отцу. По взаимному согласию супругов, доли детей можно увеличить, но не уменьшить ч. Для начала надо вычислить долю, которая оплачена за счет материнского капитала. Эта доля делится поровну между родителями и детьми. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 руб. В семье 4 человека - муж, жена и два ребенка. Оставшаяся доля делится между супругами. Если вернуться к предыдущему примеру, то получится, что от средств мат.
Такой порядок деления установился в судебной практике. К примеру, краснодарский суд разделил квартиру, кредит за которую был частично погашен за счет мат. Но Верховный Суд РФ разъяснил, что так считать неправильно. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Ипотека частично оплачена за счет личных средств одного из супругов При разделе жилья супруг может заявить, что он потратил на оплату ипотеки свои личные средства. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования абз. Поэтому доли сторон в праве собственности на жилье подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам каждого из супругов Определение Верховного Суда РФ от 25.
Для этого сначала надо определить личную долю супруга, который использовал свои личные средства. После этого вычесть общую долю супругов и разделить ее. Делиться между супругами будет часть квартиры за вычетом этой доли. Например, супруги взяли в ипотеку квартиру за 2 000 000 руб. До брака жена владела квартирой за 1 000 000 руб. Она продала эту квартиру и направила деньги на погашение кредита. При разводе доли супругов будут делиться следующим образом. Потраченный женой 1 000 000 руб.
Вместе супруги должны вернуть банку 1 000 000 руб. Важно заранее правильно оформлять документы при покупке недвижимости. Например, если первоначальный взнос оплачивается со средств полученных женой от продажи добрачной квартиры, то ей лучше хранить составленные при этом документы: договор купли-продажи, расписку в получении денег. При разделе ипотеки в суде, такие документы будут иметь значение. Раздел военной ипотеки Военнослужащие могут приобрести жилье по государственной программе на льготных условиях. Некоторые военнослужащие считают, что при разводе военная ипотека не подлежат разделу между супругами. Но по закону это не так - деньги, которые военнослужащие получают для приобретения жилья, относятся к общим доходам супругов. Поэтому при разводе жилье не должно поступать в единоличную собственность военнослужащего Определение Верховного Суда РФ от 24.
Такие отношения принято называть гражданским браком, хоть это и не предусмотренный законом термин. В таком случае раздел ипотеки зависит от того как сожители оформили ипотеку. Если жилье приобретается одним из сожителей, то он и будет ее единоличным собственником. То есть жилье принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована. Оплачивать кредит также должен будет сожитель заключивший кредитный договор. При отсутствии официального брака не может быть раздела жилья и кредита. Но есть и другой вариант. Сожители могут купить жилье в общую долевую собственность.
При расставании доли сожителей останутся прежними - дополнительно делить ничего не придется. После развода сожители могут договориться кто использует какую комнату или этаж дома и продолжить жить в одном жилом помещении. Еще один из сожителей может продать свою долю другому сожителю. Также можно продать долю другому лицу, но надо иметь в виду, что собственник доли является первоочередным покупателем. Поэтому перед продажей доли следует сначала предложить купить ее остающемуся в жилье сожителю. В случае если сожитель откажется долю можно будет продать еще какому-нибудь лицу, но не дешевле чем было предложено сожителю.
Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся.
Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки. Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк.
Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора. По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей.
Вот какие документы потребуется представить в канцелярию суда помимо самого заявления: свидетельство о браке или выписку из ЗАГСа, если бракоразводный процесс еще идет; свидетельство о расторжении брака если уже есть ; опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу; банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту; документы, подтверждающие использование маткапитала или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки; квитанция об оплате госпошлины. Что делать с квартирой после раздела Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Неизбежно встают вопросы: кто останется жить в квартире и что с ней делать дальше. Продать Если супруги смогли договориться, то ипотечную квартиру можно продать.
Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга.
Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры.
Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
Какие варианты раздела ипотечной квартиры или дома существуют и с какими трудностями могут столкнуться супруги. В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?
Варианты раздела
- О правах обоих супругов
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg
- Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе
- Как поделить квартиру при разводе