Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Чем плохи апартаменты.
Когда покупать апартаменты?
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Закон об апартаментах новости. Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин.
История вопроса
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ – Москва 24, 10.11.2023
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет"
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
В свою очередь, премьер-министр Михаил Мишустин по итогам ежегодного отчета правительства в Госдуме поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием депутатов и сенаторов по доработке законопроекта до 1 июля. До 15 июня Минстрой России должен продолжить работу по определению статуса апартаментов. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - они не обеспечены социальной инфраструктурой.
Комитет полагает, что предлагаемое решение может вызвать много жалоб и разногласий на практике, когда по соседству с жильцами и без их согласования могут появиться, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель.
Статус апартаментов Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции. Взносы на капремонт тоже будут. Но идти они будут на спецсчет, открытый для конкретного здания. Это был больной вопрос, поскольку обманутые застройщиками покупатели апартаментов не имели тех прав на защиту от государства, которые полагаются обманутым дольщикам. Заметим, сейчас такая инфраструктура в принципе не предполагается. Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад? Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты.
Прописаться в них нельзя, социальной инфраструктурой они, как правило, не обеспечены. Зато такие "квартиры" дешевле обычных. Попытки законодательно урегулировать этот сегмент рынка недвижимости предпринимаются последние несколько лет. В 2021 году соответствующее поручение даже давал президент России Владимир Путин. После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Документ вводит понятие "многофункциональное здание", которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Предлагается разрешить строить такие здания вне границ жилой застройки, в общественно—деловых зонах. Градостроительные нормативы для них должны разрабатывать регионы.
Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г., однако проект не прошел обсуждение в парламенте. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Внесенный в Госдуму законопроект, в частности, предусматривал введение понятия «многофункциональные здания», а также право собственников апартаментов регистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево.
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Речь о механизме, который существовал и ранее — о переводе нежилья в жилье и наоборот. При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Дело в том, что отдельно взятые апартаменты перевести в жилье не получится. Это можно будет сделать лишь сразу со всеми помещениями, расположенными на одной лестничной клетке. То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя. Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья — чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта.
А затем, что все те самые «плюшки», о которых так мечтал рынок недвижимости регистрация в апартаментах, снижение налоговых ставок и коммунальных платежей и пр. Более того: закон об апартаментах не вносит правок: - ни в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» он, в частности, регламентирует процесс регистрации в недвижимости , - ни в Налоговый кодекс который, в том числе, вводит размер ставок по имущественным налогам. Все ныне действующие положения эти документов так и останутся в силе. А они никаких особых преференций собственникам нежилья не дают. Поэтому чтобы владельцам апартаментов все же получить все те приятные опции, что есть у квартир, нужно перевести свою недвижимость в жилье.
Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет». Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял , что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время. Наше издание анализировало , как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности.
Законопроектом устанавливается, что регулирование отношений при строительстве создании МКД, установленное 214-ФЗ от 30. Кроме того, соответствующие поправки вносятся в 218-ФЗ от 13. Также устанавливается, что при государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение в многофункциональном здании одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения, составляющие общее имущество в нем, и доли в праве на земельный участок, на котором расположено многофункциональное здание. Планируется, что в случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Поэтому на такие строения также распространяется термин «многофункциональное здание». Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо. Однако есть и подвох. В Жилищном кодексе, например, уточняется, что представляет собой квартира. Теперь квартирой будет считаться жилое помещение, располагающееся как в многоквартирном жилом доме, так и в многофункциональном здании. Другая поправка в этот же самый кодекс уточняет, что вышесказанное относится только к тем многофункциональным зданиям, в которых имеются жилые помещения. То есть апартаменты, расположенные в строениях, где отсутствует жилая недвижимость, автоматически квартирами не станут. Не превратятся они в жилье сами по себе и в иных разновидностях многофункциональных зданий. Однако сделать их жильем все-таки можно. Описанию этого процесса посвящена значительная часть нового законопроекта. Речь в ней идет о том механизме, который использовался и раньше и представлял собой процедуру перевода нежилого фонда в жилой либо наоборот.