В Самаре повышенный спрос на квартиры во вторичном жилье и новостройках, наблюдавшийся почти всю осень, сейчас идет на спад.
ЖК «Развитие»
Сейчас вы будете платить 50 тысяч. Не каждая семья может себе позволить из своего бюджета взять эти деньги», - отмечает Ольга Малахова. Все это привело к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на изменение ситуации. А вот владельцам частных домов на сельских территориях Самарской области приходится пребывать в страхе за свою недвижимость.
Если же цель — вложить средства, то подумать нужно посерьезнее, потому что стоимость подрастет, а спрос будет проседать», — сообщает риелтор одной из самарских компаний. Строительная отрасль дает много рабочих мест, она в значительной мере формирует рынок труда. Согласно исследованию компании HeadHunter, соотношение количества резюме к количеству вакансий в строительной индустрии Приволжья составляет 1,5, в то время как в маркетинге и фитнес-сфере — около 3, а в масс-медиа и юриспруденции — 6—7. Это означает, что застройщики испытывают определенный недостаток рабочей силы, а любой желающий трудоустроиться на стройке с большой долей вероятности найдет работу. Повышение ключевой ставки Центробанка тоже играет в сторону увеличения инфляции и торможения экономики. Это не может не затрагивать жилищный рынок. Однако есть тенденция к затовариванию, потому что население сокращается, доходы стагнируют. Понятно, что в этих условиях взрывного спроса на жилье ждать маловероятно. Но лично я ожидаю, что рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья продолжится», — рассказал доктор экономических наук Анатолий Лапин. Экономист предположил, что в регионах, которые экономически менее развиты, чем столица и другие крупные города, перечисленные тенденции проявляются медленнее. Квартиры дорожают не потому, что у людей много денег и они стремятся их куда-то вложить, а потому, что дорожает все — строительные материалы, транспортные услуги, стоимость работ и хранения и др.
Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. Поэтому загадывать наперед сложно, но я думаю, что увеличенная ставка [по ипотеке], скорее всего, будет даже не один год, а в перспективе двух лет. Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно. Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий. Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.
Больше всего квартир продавалось в Самаре 4 813 и Тольятти 3 240 , меньше всего — в Похвистневе 110. Чаще всего в столице региона, опоясывающем ее Волжском районе и Автограде выставлялись однокомнатные квартиры, в малых городах — двушки. Мониторинг показал, что самый дорогой квадратный метр вторички — в Ленинском и Октябрьском районах Самары — 101,5 и 93,8 тысячи рублей при средней цене в городе 72,5 тысячи, а по области — 56,8 тысячи. Самый дешевый — в Октябрьске: 22,6 тысячи рублей. Если проанализировать соотношение количества предложений к числу жителей, то чаще всего квартиры хотят продать в небольших городах: в Отрадном — индекс активности рынка 6,2, Жигулевске — 5,9, Новокуйбышевске — 5,7. Наименее активны в Кинеле — 1,9, в Самаре этот показатель — 4,2. Главная тенденция местного рынка недвижимости — резкое удорожание предложения за год. В Самаре рост - 20 процентов, по региону в целом — 17,5 процента. Абсолютный рекорд принадлежит Тольятти: однокомнатные квартиры за год там подорожали даже больше, чем в Самаре, — на 22,7 процента. По отношению к августу 2020-го показатель вырос на 11 790 рублей, или на 19,39 процента. Купить квадратный метр жилой недвижимости на вторичном самарском рынке в августе в среднем можно было за 56,8 тысячи рублей.
Самара обогнала Москву по росту цен на вторичное жилье в 2023 году
Какие тенденции наблюдаются на рынке жилья в областной столице, телеканалу «Самара-ГИС» рассказала член президиума Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина. Жилье в «черную пятницу» Если в осенние месяцы, особенно в сентябре, октябре, специалисты наблюдали высокий спрос и фиксировали стремительный рост цен на квартиры, то сейчас отмечается снижение интереса. Юлия Овечкина отметила, что сегодняшнюю ситуацию нельзя назвать стагнацией рынка. То есть мы видим подстегивание интереса, но тем не менее явно прослеживается тенденция на снижение покупательской активности, — уточнила она.
По ее словам, нельзя сказать однозначно, что из-за снижения заинтересованности потенциальных покупателей квартиры в Самаре подешевели. Цена на объекты недвижимости зависит не только от спроса, но и от расположения, ликвидности, а также от изначальной стоимости объекта. Многие застройщики предлагают акции в рамках «черной пятницы».
Стоимость здесь становится пропорциональной активности спроса, — пояснила эксперт. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений, что отчасти не позволяет стоимости резко снижаться.
Изменение цены м2 с начала года; - График. Первичный и вторичный рынок. Сравнение траекторий движения средней цены м2; - График. Сравнение траекторий движения цены м2; - График. Сравнение траекторий движения цены м2.
Я эксперт по недвижимости с красным дипломом по экономике.
Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя.
Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют.
В целом по стране в 18 крупнейших населенных пунктах включая миллионники и города Московской и Ленинградской областей средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 143,4 тыс. Эксперты связывают такую динамику с факторами ограниченного спроса, а также постепенным увеличением числа предложений. Аналитики считают, что резкого снижения цен ждать не стоит. Как рассказывал OBOZ.
Покупка: квартиры в Самаре
Анализ цен на трехкомнатные квартиры показал, что цены на вторичном рынке в локации где расположены объекты снижаются. Названы локации, где в Самаре можно купить вторичку по цене ниже 100 000 рублей за квадратный метр. Купите квартиру вторичку в городе Самаре 14621 объявление от собственников и риэлторов с фото и картой от 20000 руб.
СОФЖИ определил в каких районах Самары самое дорогое и самое дешевое вторичное жилье
Раздел "Новости в Москве" - это последние новости Москвы и Московской области. Журналисты портала ГлобалМСК. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Москве. Потапова Алёна.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Особенно популярны среди покупателей квартиры в домах улучшенной планировки, построенных в 80-х и 90-х годах. Эти дома, как правило, выполнены из кирпича или панели и имеют девять и более этажей. Средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе составляет 130 000 рублей, в Промышленном — 110 000 рублей.
Цены на жилье в рамках социальной поддержки граждан устанавливаются ниже рыночных: они рассчитываются, исходя из размера соцподдержки.
К примеру, норматив стоимости для молодых семей в Самаре составляет 36 674 рубля за квадратный метр. Такой норматив утвердили самарские чиновники в ноябре 2022 года. Стоимость для этой категории семей зависит от размера социальных выплат на приобретение жилья или строительство дома. Так же эксперт рассказал и о новой тенденции, связанной с продажей квартир в новостройках Самары.
В Самарской области региональную ипотеку распространили на вторичное жилье
4 392 объявления в каталоге жилой недвижимости на N1. 7 881 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Самаре. — После отмены льготной ипотеки купить квартиру станет сложнее, даже на вторичке. В Самаре вторичное жилье продолжает падать в стоимости. В течение года стоимость одного квадратного метра вторичного жилья снизилась в среднем на 5 505 рублей, или 9,05%. Рынок вторичной недвижимости переживает турбулентность, но не стоит ожидать, что квартиры подешевеют, заявил генеральный директор агентства недвижимости «Омега-Эстейт» Семен Николаенко. Цены на квартиры вторичного рынка в IV квартале 2023 года выросли в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости».
Вторичное жилье в Самаре по-прежнему дороже новостроек
Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья за месяц не поменялась и составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичное жилье в Самаре стало дешевле. Об этом сообщил сайт со ссылкой на исследование СОФЖИ. Рынок вторичной недвижимости переживает турбулентность, но не стоит ожидать, что квартиры подешевеют, заявил генеральный директор агентства недвижимости «Омега-Эстейт» Семен Николаенко.