Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. сть находится в Невском районе Санкт‐Петербурга. Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. Так, владельцы продают и сдают в аренду квартиры-студии, которые на самом деле являются долей в коммунальной квартире, сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга. БН составил топ-10 самых доступных по цене строящихся квартир в Петербурге, которые застройщики предлагают после перехода рынка новостроек на новые правила 214-ФЗ (см. таблицу внизу).
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
В описании указано, что в помещении сделан «дизайнерский» ремонт. Часть стен покрашена в сиреневый цвет, а часть отделана белой и бирюзовой плиткой. Двухместная кровать стоит прямо у окна, над ней висит ночник. Сбоку от постели — двухместное джакузи.
Что именно предлагается? К чему может привести? Депутаты петербургского Заксобрания разработали законопроект, который должен существенно изменить правила продажи некоторых квартир-студий. О каком именно жилье речь? Какие именно ограничения предлагается внести и реально ли появление таких нововведений в законодательстве? На эти вопросы «Собака.
Что случилось? В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения. Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии.
Сейчас у покупателей просто нет выбора за такую сумму, кроме как студии. Покупают такую недвижимость по разным причинам. Например, чтобы пройти по условиям госпрограммы с планкой в 3 млн рублей, чтобы уложиться в определённый бюджет по первому взносу и ежемесячным платежам, чтобы переехать из отдалённых районов Ленобласти, например, в Янино.
Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома. Также стоимость квадратного метра в сегменте квартир-студий значительно разнится. Самый доступный квадрат в студиях со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 110 тыс.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно. О ценовой динамике можно судить и по отдельным объектам — несколько жилых комплексов фигурировали в нашем рейтинге полугодовой давности. При сравнении похожих вариантов видно, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за полгода прибавили в цене 5—10 тыс. Как сообщают в отделах продаж, цены в петербургских новостройках последние месяцы менялись регулярно — прайсы повышались пару раз в месяц, в среднем на 1-2 тыс. Разумеется, процесс не носит повального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т. С одной стороны, этот рост обусловлен фактором повышения строительной готовности дома.
С другой, и реакцией на спрос — ценники активнее растут на варианты, которые пользуются большей популярностью и чаще всего бронируются потенциальным покупателем. Как правило, это небольшие по площади однушки и студии. При всем том эксперты не забывают отмечать, что сегодняшний рост цен на рынке — это в том числе и маркетинговая история. Вместе с повышением прайсов застройщики не забывали о различных скидках и акциях, число которых увеличилось этим летом. Как объяснил один из менеджеров, дополнительные стимулы потребовались для повышения покупательской активности. К лету она пошла на спад: многие, кого последний год пугали повышением цен после 1 июля, покупки уже совершили.
В целом фактор «часа икс» довольно активно использовался девелоперами в маркетинговых целях до самого последнего момента. К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ».
Анатолий Рудницкий, однако, утверждает, что эту должность никогда не занимал, в компании не работает уже год, но на момент продажи точно видел согласование всех перепланировок. Анатолий Рудницкий, бывший сотрудник ООО «Доминвест»: «Администрация неэффективно управляет жилым фондом, она неэффективно производит реконструкцию, согласование перепланировок и так далее. Не будет тайной, что сделать это крайне дорого, что это миллионы рублей всегда, сроки — это всегда годы. К тому же всегда надо платить взятки». Никто из них не задумался о возможности инженерных нагрузок в том числе на электрическую сеть, когда они отказались от газа. Может ли канализация вместо одной семьи выдержать нагрузку в 15 семей?
Не будет ли недостаток холодной и горячей воды у тех, кто сверху? Финалом должно стать решение о продаже квартиры с общественных торгов. Владельцы надеются, что им всё же удастся продать злополучную собственность сообща, ведь только так они смогут вернуть свои деньги.
Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления. Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда. А, судя по фото, в апартаментах также установлена плита, стиральная машина и телевизор. Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?
Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург» , чтобы ничего не упустить.
За такую сумму продается лот в 35,1 «квадрата» во Всеволожском районе. Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве. Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
| Найдена самая дешевая студия в Санкт-Петербурге: Дом: Среда обитания: | Студия в центре Петербурга. |
| Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом | Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности. |
| В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга | Купить студию от застройщика в Санкт-Петербурге в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Выборгском районе у метро Парнас в ЖК «Северная долина», продажа студий с отделкой и без отделки. |
| Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ | Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. |
| Топ-10 самых дешевых студий Петербурга | Доля покупаемых квартир-студий в Петербурге жилья за год снизилась почти на 20%. |
Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ
Ведь все, что происходило в последние 15 — 20 лет с этими домами и вокруг них, вполне можно считать характерным или показательным. Шкапина, а также соседняя Розенштейна — петербургские легенды. Было время, горожане из уст в уста передавали байку о том, что здесь снимали фильм о блокаде без всякой киношной бутафории — таким было состояние зданий на обеих улицах. Один за другим дома признавали аварийными, подлежащими расселению. Это был первый проект практически полной реновации территории дореволюционной застройки — именно по причине ветхости. Признаемся себе, что многие аналогичные кварталы давно претендуют на такой же подход. Реализация проекта наглядно показала, насколько все сложно. Расселение длилось несколько лет. Это была по-настоящему кропотливая юридическая и административная работа: решения принимали, как говорится, штучно, едва ли не по каждой семье индивидуально. Хотя последних аборигенов, ни в какую не желающих выезжать, переселяли уже по решениям судов.
Статья по теме: Собственники жилья будут отвечать за проблемных арендаторов Наиболее ветхое старье снесли... Хотя эти слова, скорее всего, болью отзываются в сердцах градозащитников, борцов за сохранение городской среды в первозданном виде. Смольный, а именно — КУГИ, а впоследствии и КИО, очевидно, пожалели, что пошли на поводу у общественности: долгое время эти объекты не вызывали никакого интереса у инвесторов. Уже казалось, что на них так никто и не польстится. Напротив уже вырастали и заселялись корпуса новостроек, а они все еще стояли пустыми, живо напоминая о той самой улице, где снимали фильм о блокаде. Кроме некондиционного состояния зданий потенциальных инвесторов отпугивало обременение, висевшее на них.
Перепланировку никто не согласовывает. В случаи покупки граждане могут нажить себе много проблем. Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки. Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс. За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир. Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет.
Да, всего 20 метров. Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал. Обращать внимание, оказалось, было не на что. В квартире в историческом доме — памятнике регионального значения -без согласования проводить, подключать и ремонтировать нельзя. Этот общеизвестный факт фирма, продавшая собственникам несуществующие студии, обошла стороной. Управляющей компании сказали: это всего лишь косметический ремонт. Так что когда обнаружили капитальность работ, было уже поздно, пришлось обращаться в суд. Продажей лично занимался генеральный директор агентства недвижимости. Однако после первого судебного заседания связь с ними сошла на нет.
В совсем крошечной «клетушке» проблематично обустроить быт. Предпочтительно выбирать квартиру прямоугольной или квадратной формы. Преимуществом также будет наличие балкона или лоджии, где можно разместить отдельный кабинет или небольшую релакс-зону. В последнее время появился тренд на переделку больших квартир в историческом центре под студии, предупреждает Дмитрий Ермышев. Там можно встретить лоты по 17-19 метров. Естественно, этой площади недостаточно для нормальной жизни человека. Такая квартира больше похожа на каморку Папы Карло, но позиционируется она как полноценная жилплощадь и продается по цене комнаты в коммуналке. Стоимость метра получается неоправданно высокой. Несмотря на то, что по цене студии в Девяткино покупатель приобретает квартиру немного меньшей площади, но в центре Петербурга, стоит всерьез задуматься над такой покупкой. Старый фонд, в котором предлагают подобное жилье, в большинстве своем требует капремонта, поэтому на комфортное существование вряд ли можно рассчитывать. Динамика роста цен на студии Самые выгодные предложения всегда бывают на старте проекта, а студии разлетаются как горячие пирожки. Поэтому при покупке квартиры, особенно малогабаритной, важно не упустить нужный момент. Впрочем, девелоперы, как правило, довольно продуманно подходят к ассортиментной политике и поэтапно выводят в продажу объемы квартир, различных по планировкам и метражу, поэтому сложно представить ситуацию, чтобы все студии в проекте были выкуплены еще в самом начале, утверждает Александр Андрианов. Динамика роста цен во многом зависит от самого проекта, локации, где он расположен, популярности той или иной планировки и общего уровня спроса. Впрочем, есть и исключения. Наиболее ликвидными на петербургском рынке являются студии с чистовой отделкой, комментирует Егор Федоров. В наиболее востребованных объектах этот показатель может быть еще выше. Действительно, в интересных проектах разница между начальной стоимостью и стоимостью студии в момент сдачи жилого комплекса в эксплуатацию может составлять и миллион рублей, и больше, подтверждает Ольга Трошева. Поэтому студии часто выбирают инвесторы , стремящиеся получить прибыль от перепродажи квартиры. Такой рост цены отвечает общему тренду на рынке.
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка.
В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились.
За такую сумму продается лот в 35,1 «квадрата» во Всеволожском районе. Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве.
Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве. Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Квартирный вопрос такого рода - для Северной столицы особенно насущный. Перепланировка коммуналок, в результате которой вместо нескольких комнат с общим туалетом и душем появляются отдельные "студии" со своим санузлом, - обычное дело для рынка жилой недвижимости. Город по-прежнему занимает первое место по числу коммунальных квартир на душу населения, поэтому перспективы такого "бизнеса" практически нескончаемы. Поскольку цена квадратного метра жилой площади, слегка "притормозив" в прошлом году, все-таки продолжает расти, продажа таких "переделок" на первый взгляд выглядит весьма привлекательно. Стоимость от 3,5 до 4,5 миллиона рублей за "отдельное жилье" в центре Петербурга на фоне примерно такой же стартовой цены на начальной фазе строительства в новостройках где-нибудь на далекой окраине - просто подарок. Впрочем, у экспертов другое мнение. Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов.
Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне.
Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти
и студия ваша – Самые лучшие и интересные новости по теме: Видео, жилье, квартира на развлекательном портале Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. 25 577 квартир-студий в продаже.
Скидки до 27%!
| Квартира студия под сдачу | Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности. |
| Купить квартиру комфорт-класса в МЖК «Счастье 2.0» | Санкт-Петербург. |
| Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий | Смотрите видео онлайн «Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит» на канале «Пятый канал НОВОСТИ» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 23 ноября 2022 года в 9:28, длительностью 00:04:00, на видеохостинге RUTUBE. |
| Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото | WDAY | Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. |
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Официальный сайт группы «Самолет»: продажа квартир-студий с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Объект располагается на последнем этаже 11-этажного дома. Самая дорогая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 6 раз дороже, чем самая дешёвая. Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв. Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома.
Она может быть и больше однокомнатной квартиры — запросто.
В масс-маркете, где студий больше всего, это, конечно, редкость. Но, например, варианты студий с трехметровыми потолками встречаются и в комфорт-классе. И вот выбор чаще всего идет в пользу студии, так как она шире, просторнее. Зонировать спальную зону от кухни можно и некапитальными перегородками, при этом свободного пространства остается больше.
Это касается тех, кто собирается в студии жить. А вот для инвесторов более важны цифры доходности, и поэтому они выбирают лоты меньшей площади. Не просто прямоугольник Каждый застройщик в рамках продуктовой конкуренции так или иначе пытается разнообразить планировки и дизайн студий, чтобы выделиться. И вариантов здесь великое множество.
Есть студии с нишами, несколькими окнами, высокими потолками с возможностью организации второго света. Как рассказала Татьяна Халилова, в студиях площадью 22—23 кв. На последних этажах можно предусмотреть свет с крыши через люк или сделать в студии несколько больших окон в пол, при этом узких и длинных, чтобы была возможность расставить мебель у стены. Вообще, достаточно открыть любое приложение по дизайну — и тогда на каждую студию можно найти идеальный дизайн-проект: для студента, романтичной девушки, семейной пары.
Визуально это даже не создает ощущения небольшой площади, — продолжил Александр Терентьев. Удобно, что дальше начинается кухонная зона, то есть готовка происходит у прохода, а не у кровати. Не выйдут из моды Обилие инвестиционных покупок студий на фоне льготных ставок последних лет породило опасения, что рано или поздно весь этот объем квартир хлынет на рынок и затоварит его. Однако события прошлого года показали: если даже при оттоке спроса это и произошло, то объем студий на рынке не стал проблемой.
Как рассказала Татьяна Халилова, студии арендуются и сдаются, покупаются и перепродаются, не задерживаясь в экспозиции долгое время. К моменту ввода проекта в эксплуатацию инвесторы, как правило, пытаются реализовать свои лоты, но у застройщика есть выгодные ипотечные инструменты, поэтому действовать напрямую через застройщика выгоднее, чем покупать у инвесторов. Студии в больших городах скорее всего никогда не выйдут из моды, как бы нам ни хотелось жить в больших квартирах. Возможно, если позволит ситуация, со временем эти студии станут более просторными и комфортными.
Александр Терентьев поддержал оптимистичный прогноз. По его словам, резкий отток граждан в прошлом году привел к увеличению арендного рынка и падению ставок на съем. Апартаменты же — это, в первую очередь инвестиционный спрос, который в нестабильные периоды всегда немного замирает, но потом восстанавливается. Также мы рассматриваем все же некое увеличение площади юнитов в новых очередях.
Хотя планировка в 12,5 кв.
Перепланировка коммуналок, в результате которой вместо нескольких комнат с общим туалетом и душем появляются отдельные "студии" со своим санузлом, - обычное дело для рынка жилой недвижимости. Город по-прежнему занимает первое место по числу коммунальных квартир на душу населения, поэтому перспективы такого "бизнеса" практически нескончаемы. Поскольку цена квадратного метра жилой площади, слегка "притормозив" в прошлом году, все-таки продолжает расти, продажа таких "переделок" на первый взгляд выглядит весьма привлекательно. Стоимость от 3,5 до 4,5 миллиона рублей за "отдельное жилье" в центре Петербурга на фоне примерно такой же стартовой цены на начальной фазе строительства в новостройках где-нибудь на далекой окраине - просто подарок. Впрочем, у экспертов другое мнение.
Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение.
Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой Пример планировки двухэтажной студии. Обычно такие студии встречаются в домах старого фонда — хозяева оборудуют студию в комнате коммунальной квартиры.
Чтобы уместить санузлы, комнату и кухню, надстраивают второй этаж. В новостройках такие предложения редкость Пример планировки двухэтажной студии. В новостройках такие предложения редкость Студии класса «комфорт» Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга. От 2,7 м. Бывает часто. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.
Закрытая территория под видеонаблюдением. Наземный и подземный. Озеленение газон, кусты и деревья , детские площадки с противоударным покрытием, освещение. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника. Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом». В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом
сть находится в Невском районе Санкт‐Петербурга. и студия ваша – Самые лучшие и интересные новости по теме: Видео, жилье, квартира на развлекательном портале В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий.
Аренда квартир-студий в Петербурге и ЛО подорожала перед приездом студентов
| ПРО.МОЛОДОСТЬ | Так, в декабре доля квартир-студий в продаже у застройщиков города находится на уровне 19%. |
| В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках | АиФ Санкт-Петербург | Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! |