Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
| В Госдуме рассчитывают принять закон об апартаментах в 2023 году – новости на сайте | Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. |
| Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов | В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. |
| В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью | Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. |
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Казалось, он должен приравнять апартаменты к жилью, что даст владельцам целый ряд «плюшек»: позволит зарегистрироваться в них, снизит ставку налога на имущество и приведет коммунальные платежи к тем же тарифам, что актуальны для квартир. И вот 29 апреля 2021 года долгожданный закон вернее — пока законопроект был опубликован. Пройдя три чтения в Госдуме и дальнейшую юридическую процедуру, он вступит в силу уже через четыре месяца — к 1 сентября. Но есть ли в нем все то, что так ожидалось? Разбирался портал Мосдольщик. По сути, это тот самый долгожданный закон об апартаментах, который власти обещали принять в этом году. Так ожидаемого многими слова «апартаменты» в законе так и не появилось. Вместо него возник термин «многофункциональное здание». Им предлагается обозначать строения, в которых одновременно есть несколько типов помещений, как жилых, так и нежилых. Причем присутствие сразу и жилья, и нежилья не обязательно.
Достаточно иметь две и более разновидности нежилых помещений, часть из которых, например, de facto используется для проживания. То есть, являются тем, что в быту принято называть апартаментами. В принципе, такая словесная конструкция неплохо описывает все существующие варианты комплексов апартаментов.
Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
А зачастую даже не построены, а «перепрофилированы» из промышленных административных помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться. С последствиями, совершенно непредсказуемыми для тех, кто уже умудрился приобрести там недвижимость. Пока дома признаны объектами незавершенного строительства и все сделки по ним приостановлены.
Но в дальнейшем их эксплуатацию могут запретить, а потом и снести. Однако под прицелом не только дома, которым решили сменить «профессию». Далеко не все и построенные с нуля под апартаменты здания отвечают законодательству. Например, такой вид разрешенного использования земли как «Гостиницы и иные места временного проживания» в последней редакции документации Росреестра трансформировался в «Размещение гостиниц». То есть никаких «иных мест» больше нет. А если нет, то таковые незаконны. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру.
Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно. Спасайся, кто может! Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину.
Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы.
Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года.
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
Когда примут Закон об апартаментах в 2021 году Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах отсутствует понятие "апартаменты". Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево.
Закон об апартаментах буксует.
| В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? |
| 27.12.2023 | Закон об апартаментах буксует. | Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? |
| Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса | Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. |
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
| В Госдуме предложили запретить рекламу апартаментов под видом жилья - Ведомости | Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры, почему не стоит брать апартаменты. |
| Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру | В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. |
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Апартаменты не будут признаны жильем. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Законопроектом предусматривается, что перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение допускается только в случаях, если в нежилые помещения переводятся все квартиры на лестничной площадке. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Закон об апартаментах: что важно знать. В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Этому посвящена существенная часть законопроекта. Однако речь вовсе не о том, что их по мановению волшебной палочки приравняют к квартирам. Речь о механизме, который существовал и ранее — о переводе нежилья в жилье и наоборот. При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Дело в том, что отдельно взятые апартаменты перевести в жилье не получится. Это можно будет сделать лишь сразу со всеми помещениями, расположенными на одной лестничной клетке. То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя. Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья — чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта.
А затем, что все те самые «плюшки», о которых так мечтал рынок недвижимости регистрация в апартаментах, снижение налоговых ставок и коммунальных платежей и пр. Более того: закон об апартаментах не вносит правок: - ни в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» он, в частности, регламентирует процесс регистрации в недвижимости , - ни в Налоговый кодекс который, в том числе, вводит размер ставок по имущественным налогам. Все ныне действующие положения эти документов так и останутся в силе.
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно.
Какие прогнозы? Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах.
Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
Вместе с тем существует спрос на такого вида помещения, предназначенные для временного проживания, и мы должны дать возможность отрасли как можно большее количество таких объектов строить, но с четкими понятными правилами, что никогда они жильем не станут». Также депутат сообщил, что в следующем году активное обсуждение законопроекта о статусе апартаментов продолжится. В этом документе, отметил Пахомов, в частности, предлагается описать строительство многофункциональных зданий, в которых есть и жилые, и нежилые помещения.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона.
Понятие «многофункциональное здание» в новом законе
- Понятие «многофункциональное здание» в новом законе
- Пятое колесо
- Апартаменты статус жилья что это
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов - Новости ЕРЗ.РФ
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
В апреле 2021 года законопроект был внесен в Госдуму. По договору Украина соглашалась на «постоянный нейтралитет», предусматривающий отказ от вступления в НАТО, отказывалась от производства и получения ядерного оружия, обещала не пускать иностранные войска и не предоставлять инфраструктуру другим странам, пишет Welt Am Sonnag. Также она должна была отказаться от военных учений с иностранным участием и от участия в любых военных конфликтах. Кроме того, Киев должен был запретить «фашизм, нацизм и агрессивный национализм», передает РБК.
Россия должна была вывести войска с территории Украины, но не из Крыма и части Донбасса. Планировалось, что президенты Владимир Путин и Владимир Зеленский обсудят вывод войск лично. Спорными оставались вопросы о сокращении численности украинской армии и военной техники.
В соответствии с договором «страны-гаранты» должны были бы поддержать Киев в его праве на самооборону в течение максимум трех дней, если начнется вооруженный конфликт. По версии Welt, в апреле 2022 года Москва и Киев оказались как никогда близки к соглашению. Тогда, пишет издание, Москва потребовала сделать русский язык вторым официальным языком на Украине, отказаться от санкций и исков в международных судах.
Киев ответил отказом. Источники Welt среди участников переговорной делегации со стороны Украины заявили, что даже сегодня сделка по-прежнему кажется выгодной. Один из членов делегации сказал: «Это была лучшая сделка, которую мы могли заключить».
Welt пишет, что тогда у Киева была «более сильная позиция на переговорах, чем сейчас». Напомним, помощник президента Владимир Мединский, возглавлявший российскую делегацию на переговорах, заявил, что Россия искренне хотела договориться с Украиной на переговорах в 2022 году, делегация Киева также выражала такое желание. По его словам, украинская сторона вынуждена была согласовывать свои действия с «тремя начальниками».
В ноябре Мединский раскрыл требования России на переговорах с Украиной. Он прокомментировал доклад аналитического центра RAND деятельность признана нежелательной на территории РФ , заказанный одной из структур Пентагона. В докладе проводится анализ исторических примеров падения великих держав, таких как Римская империя, Османская империя и Советский Союз, передает Lenta.
Автор доклада отмечает, что все эти империи пали из-за внутренних проблем, таких как политическая нестабильность, экономический спад и социальные волнения. Игнатиус пишет, что США сейчас также сталкиваются с этими проблемами. Когда великие державы теряли позиции превосходства или лидерства из-за внутренних факторов, они редко обращали эту тенденцию вспять», — указал автор.
Игнатиус добавил, что Соединенные Штаты все еще могут поменять тенденцию и удержать свой статус великой державы. Однако он подчеркнул, что для этого «американцам необходимо объединиться» для решения проблем и найти новых политических лидеров, которые могут объединить страну. Ранее журналист Такер Карлсон также предупреждал, что США может грозить судьба Римской империи, поскольку одной из причин ее падения стало присутствие неграждан в легионах.
Пожар зафиксировали на стоянке «Северная». Как указал источник, неизвестными лицами был совершен поджог вертолета, в 03:09 мск на месте работали две спасательные машины аэропорта Остафьево, площадь возгорания — примерно 30 кв. Отмечается, что на месте происшествия следователи обнаружили канистры с горючей жидкостью, монтировку, сумку для сменной обуви, пару перчаток и обрывки колючей проволоки.
Возбуждено уголовное дело по статье «Терроризм».
Несмотря на отсутствие прямого регулирования, УО продолжают управлять многофункциональными зданиями с апартаментами. Читайте, с какими проблемами они сталкиваются.
Попробуем в этом разобраться. Коллектив авторов Reforum. Ru Действующее жилищное законодательство В течение всего прошлого года наблюдался огромный спрос на апартаменты, который был вызван ожиданием будущего закона о данном виде недвижимости. Понятие «многофункциональное здание» в новом законе В опубликованном законопроекте слово «апартаменты» даже не упоминается. Вместо него используется термин «многофункциональное здание».
Этим термином предлагается обозначать те здания, в которых присутствует одновременно несколько типов жилых и нежилых помещений. При этом одновременного наличия жилых и нежилых помещений не требуется. Достаточно, чтобы в здании было два и более вида нежилых помещений, некоторые из которых используются для проживания, являясь на деле тем, что принято в быту называть апартаментами. Строения, в которых присутствуют и апартаменты, и квартиры, а среди современных новостроек таких имеется немало, сразу подходят под термин «многофункциональное здание». Вписываются в него и такие дома, в которых жилые помещения отсутствуют, но одновременно с апартаментами имеется отель либо офисы. По этому принципу устроены, к примеру, многие башни, расположенные в Москва-Сити. Даже если в жилом комплексе нет ни отелей, ни офисов, а в Москве таких вариантов большинство, в них, помимо апартаментов, присутствуют также торговые помещения, тоже являющиеся нежилыми.
Еще три года назад аналогичное обещание давал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В комментарии «Интерфаксу» парламентарий сказал: «Маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям. По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет».