Девять важных характеристик статусного жилья. Мы поговорили с шестью белгородцами, которые столкнулись с повышением цен на квартиры и нежеланием хозяев сдавать жильё бежавшим из-под обстрелов. Где же в России можно найти самое доступное жилье, а где заветные квадратные метры так и останутся мечтой для большинства? Результаты. Новости. О портале. Такая ситуация на рынке новостроек в Сургуте свидетельствует о том, что квартиры по размеру становятся меньше.
Свежие новости рынка недвижимости
Аналитики «Авито» подсчитали, что по сравнению с первым кварталом 2023 года спрос на жилье в старом фонде снизился на тре. Собственное жилье становится доступнее благодаря развитию ипотеки и наращиванию объемов строительства. С января по июнь 2023 года ввод жилья в России немного отстает до показателя аналогичного периода прошлого года. Джонсон не сомневается, что российские войска возьмут Одессу, потому что город всегда был русским, несмотря на то что украинские власти пытались сделать все, чтобы стереть из него русское наследие, передает РИА «Новости». Об это свидетельствуют данные рейтинга городов России по объемам ввода жилья в 2022 году, опубликованного РИА Новости.
Названы подмосковные города с самым дешевым жильем
Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовили очередной рейтинг регионов по доступности жилья для российских семей на начало 2023 года. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Аналитика и прогнозы экспертов. Жилье в новостройках в городах-миллионниках в России подорожало в марте. Кроме того, Фондом «Институт экономики города» ведется мониторинг коэффициента доступности жилья (КДЖ) в разрезе крупнейших городских агломераций2.
Личный приём главы администрации города
- Прифронтовая недвижимость: насколько дешево стоят квартиры там, куда рвется враг и летят ракеты
- Калининград
- Мечты сбываются: люди в погонах становятся москвичами
- Рейтинг регионов по доступности жилья – 2023
- Рейтинг регионов по доступности жилья – 2023
- Переселенцам из новых регионов России предложили выдавать жилье — 26.10.2022 — В России на РЕН ТВ
Город Daily
Юрики построили 4 807 тыс. Физики — 7 878 тыс. Следом идет Краснодарский край, в котором юрики построили 3 397 тыс. В Москве юрики построили всего 6 509 тыс. Это подозрительно мало. Ребята из Дом. Похоже, росстатовские бабушки не считают жильем апартаменты.
Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые не успели заселиться, три дома пытаются отбить.
Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома. Это все разных застройщиков.
Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены. Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов. У них огромные списки, я их видела лично.
Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта. Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск. На улице Гусаровской в этом же районе только один дом из трех успел получить документы, остальные так и живут с договорами соинвестирования и вообще не имеют никаких прав на свои помещения.
Это ЖК «Гектор» компании «Гостстрой». У них несколько ЖК на Гумарии. Об этом застройщике мы рассказывали в материале «Они в своей Сибири продали последнее».
Как у владельцев жилых помещений в Сочи отжимают дома и деньги». В отношении руководителей компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве, они находятся под стражей. А «соинвесторы» остались один на один с проблемой невозможности оформления купленного жилья.
На нем арест по уголовному делу. Живут и ждут сноса. RU Зато на этой же Гусаровский улице по соседству с незаконными домами среди бела дня строятся новые многоквартирники — также на участках под индивидуальное жилищное строительство и по таким же проектам.
Скорее всего, люди уже вложили в них свои кровные деньги, ипотеки, материнские капиталы. Но их администрация не видит. Наверное, ждет, когда все квартиры продадут и у них появятся собственники.
Претензии администрации В решении Адлерского районного суда говорится, что изначально участок принадлежал двум гражданам, которые запросили разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью 1696 квадратных метров, а потом разделили участок и больше за уведомлением на строительство не обращались. А объект, который построен после разделения участков, имеет признаки многоквартирности, поскольку он разделен на 29 собственников, и значит самовольный. При этом, как показала экспертиза, на участке построено здание площадью 355,3 квадратных метров.
Да и снести его невозможно из-за плотной застройки, говорит эксперт, поскольку объект не обеспечен достаточным пространством между сооружениями, там нет возможности работы подъемных механизмов, что может привести к разрушению других построек, не подлежащих к сносу. Но, несмотря на всё это, суд решил дом снести за счет его жителей и аннулировать права собственности на помещения.
Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. Только в последнее время отмечен достаточно небольшой рост. Связано это как с отраслевыми факторами рост издержек внутри отрасли, стоимости услуг, строительных материалов, техники и оборудования , так и с общеэкономическими факторами повышением ключевой ставки и удорожанием стоимости всех типов кредитов. Несмотря на достаточно большое давление издержек, платёжеспособный спрос практически не менялся. Это не позволяло застройщикам полностью переносить увеличившиеся издержки на потребителя.
По его словам, проектное финансирование с использованием счетов эскроу не позволяет значительно снижать цены. Соответственно, не стоит ожидать каких-либо существенных скидок на первичную недвижимость. Всё должно оставаться в рамках принятых ранее маркетинговых программ застройщика, который изначально в плане продаж предусмотрен набором рекламных акций по продвижению своих объектов. У каждого застройщика есть свои методы продвижения, но их влияние на цены незначительно. Определённую коррекцию можно ожидать для ряда малоликвидных сегментов вторичного рынка. Курс доллара падает: Стоит ли сейчас покупать или продавать валюту и как защитить сбережения Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября На данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё при отсутствии такого же роста доходов населения. Соответственно, это уменьшает количество сделок.
Многие потенциальные покупатели не могут себе позволить обслуживание таких кредитов, а при уменьшении спроса логично удешевление стоимости товара. Но это при условии, что рынок будет наполняться объектами. В данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё.
Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков. Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт. Что происходит с рынком вторичной недвижимости На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок.
Цены на жилье в крупных городах РФ взлетят в два раза
Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Задача дизайн-проекта сделать квартиру удобной для всех её обитателей. Жильё и города. Какая сумма нужна, чтобы купить квартиру в крупном российском городе, выбирая при этом из комфортного количества лотов? Подпишитесь на секретную рассылку о недорогом жилье! Май — отличное время, чтобы сменить обстановку и отправиться в небольшое путешествие Тем более что впереди 10 дней отдыха: с 28 апреля по 1 мая, 4–5 мая и с 9 по 12 мая.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
Строители со всей России восстанавливают в Донбассе города, разрушенные украинскими боевиками. Что будет с ситуацией на рынке жилья и ключевой ставкой. С 5 октября миллионы россиян ждет неприятный сюрприз с жильем.
BN газета. Новости и статьи о недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Сначала земля была в аресте в связи с межеванием, а потом в связи с иском администрации. Ни Марта, ни Елена зарегистрироваться в своей собственности не успели. В прошлом году Елена не могла устроить своего ребенка в первый класс, прописанным-то мест в школах не хватает. Пришлось делать временную регистрацию у знакомых.
Я не успела, пока ремонт делала, думала, ремонт закончу, сделаю техпаспорт, а, оказывается, мы в аресте. Они наложили арест в 2021 году на наш земельный участок, а в 2022 году они вышли с иском. То есть они решили, что дом незаконный, в 2020 году и захотели судиться.
Но арест наложили только в 21-м году и позволили людям покупать квартиры в незаконном доме, — говорит Марта Нетелева. Ситуация обострилась после того, как директора фирмы-застройщика арестовали по подозрению в мошенничестве, это произошло в мае этого года. Он строил дома в Нижней Шиловке по договорам инвестирования, но по каким-то причинам не построил.
И жители домов, которые он строил, остались один на один с бюрократической машиной. Иск о сносе получили владельцы помещений на улице Веселой, там три многоквартирника на ИЖС, судится пока один из них. Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции.
Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет. Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят.
В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации.
Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции. В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним.
Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет.
В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек.
Переулок Гусаровский — три дома.
Учитывая, что квартиры передаются в собственность и их потом можно продать, ожидание все-таки того стоит. Продажи в домах мкр.
Однако те, кого интересует это место, могут посмотреть предложения на вторичном рынке — часть офицерских квартир в сданных корпусах микрорайона уже выставлены владельцами на продажу. Так-то, если разобраться, место хорошее — зеленое, инфраструктура имеется, метро рядом о плюсах и минусах нового микрорайона мы в прошлых мнениях портала уже писали. И альтернативных вариантов поблизости не так много.
Квартиры предлагают только в , который строит. А в остальных новостройках в продаже апартаменты: в сданном , в строящихся от и сроки сдачи этого комплекса уже перенесены. Микрорайон «Левобережная» - крупнейший из них и на сегодня здесь остаётся не переданными более 5000 квартир.
После банкротства «СУ-155» военнослужащие требуют своих квартир от Министерства обороны. Достройкой домов занимается. В частности, за его счёт 2 корпуса было достроено и сдано в декабре 2016 года.
Оставшиеся дома будут сдаваться поэтапно, в том числе и в I квартале 2017 года, но когда Микрорайон «Левобережная» будет введён в эксплуатацию полностью, пока нет понимания ни у кого. Однако руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Сергей Пирогов в декабре 2016 года в интервью радиостанции сообщил, что ясность по срокам сдачи всех проблемных объектов наступит ближе к марту этого года, добавив также, что до конца текущего года «вопрос будет решен однозначно». Во многих проектах, которые находятся в процессе строительства, можно наблюдать неоднократные задержки по срокам сдачи.
Поэтому на сегодня ситуация обстоит так, что вкладываться в её объекты довольно рискованно. Микрорайон «Левобережная» - не исключение, в данном проекте уже были перенесены сроки сдачи на год. Говорить что-либо о перспективах затруднительно, делать прогнозы или выводы — тем более.
Поэтому стоит лишь сказать пару слов о самом проекте и районе, в котором он располагается. Хотя в основном застройщиком представлены типовые планировки, нужно отметить, что помещения разделены разумно, нет больших коридоров и острых углов. Лишь в редких случаях встречаются жилые комнаты неправильной формы, что сузит возможность для рационального использования площади.
Впрочем, учитывая ценовой класс новостройки на это можно закрыть глаза. Инфраструктура района комплекса развита на хорошем уровне. Особенно стоит выделить немалое количество социальных объектов в округе.
В том числе школ, детских садов, поликлиник и даже филиалов двух высших учебных заведений. Торговая сфера также представлена довольно широким спектром, что позволит жильцам чувствовать себя вполне комфортно. А вот развлекательная инфраструктура выглядит более скудно.
В принципе, в районе есть и кинотеатры, и рестораны, и парки отдыха, однако до них придется добираться на транспорте, что может быть приемлемо не для всех будущих жильцов. Помимо существующей инфраструктуры локации, в планах застройщика дальнейшее улучшение ситуации, а именно: реализация собственных объектов на территории жилого комплекса, в числе которых будут возведёны два детских сада, школа и поликлиника. Но очевидно, что возлагать надежды на скорую реализацию этих планов не стоит.
Экологическая обстановка в районе, в целом, довольно неплохая. Хотя и рядом с комплексом находится промзона, на ее территории расположены складские помещения и гаражи, которые негативно сказываются лишь на видовых характеристиках. Также в непосредственной близости располагается РТС, что, нужно признать, не идёт на пользу состоянию воздуха.
Промышленный вид района несколько портит общее эстетическое впечатление. Но плюсов заметно больше. Непосредственно рядом с комплексом нет крупных автодорог.
МКАД отделён большим Химкинским лесопарком, который, кстати, заметно улучшает состояние экологии местности в целом, ведь комплекс прилегает к нему практически вплотную. Также в районе есть парк Дружбы и Грачёвский парк. Удобство транспортного сообщения в данном случае — вопрос спорный.
С одной стороны, по направлению к центру города новосёлов ждут пробки на Ленинградском шоссе. Иногда можно воспользоваться альтернативным Дмитровским шоссе, но зачастую выигрыша во времени это не принесет. С другой стороны, из плюсов можно выделить близость к МКАД — это даёт достаточно широкие возможности для передвижения и поиска наименее загруженного пути.
Тем же, кто пользуется общественным транспортом, будет удобно, что в километре от ЖК расположена станция метро «Речной вокзал». В районе строится достаточно много жилых комплексов, поэтому у ЖК имеются конкуренты. Наиболее заметен среди них , который располагается в непосредственной близости к метро «Речной вокзал» и парку Дружбы.
Это улучшает транспортную и экологическую составляющие. Кроме того, строительство данного комплекса близится к завершению. Но между тем, цена за квадратный метр здесь на порядок выше.
Можно отметить ЖК «На Базовской», который уже сдан, что сводит риски для покупателей к минимуму. Однако у комплекса есть две отрицательные стороны: во-первых, он удалён от метро, а во-вторых, находится в окружении промышленной зоны. У застройщика были некоторые задержки в сроках сдачи нескольких предыдущих объектов.
Все же компания завершила строительство и передала жилье в собственность покупателям, хотя на форумах многие жильцы жалуются на низкое качество строительных работ. Для будущих жильцов ЖК «На улице Левобережной» дополнительным плюсом станет то, что квартиры сдаются с отделкой, которая уже входит в стоимость. Также во всех вариантах планировок присутствуют просторные кухни, нетипичные для эконом-класса.
К сожалению, в планы застройщика не входит возведение крытого паркинга. В связи с этим у жильцов могут возникнуть большие проблемы с парковкой. Так как проектом предусмотрено строительство 24 корпусов, можно ожидать дефицит парковочных мест на придомовой территории.
Несмотря на то, что ЖК «На улице Левобережной» расположен вблизи лесопарковой зоны, красивыми видами из окна насладиться не получится, ведь ЖК строится в окружении гаражей и граничит с автобусным парком. На состояние экологии отрицательно влияет несколько промышленных предприятий, расположенных южнее и восточнее ЖК, в особенности ТЭЦ-21. Однако для автомобилистов дорога до центра столицы будет осложнена пробками.
Объехать пробки не получится, так как по всем улицам рядом с ЖК улица Дыбенко, Петрозаводская, Прибрежный проезд движется плотный автомобильный поток утром и вечером по будним дням.
Общество Фото: Freepik В России объем нераспроданных квартир в новостройках побил новый рекорд с 2022 года. На сегодняшний день число нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона.
Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист.
Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор.
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.