Ипотека, Депозит, Банк, Жилье, Ответ на пост.
Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
- Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру?
- Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
- Как переоформить ипотеку на другой банк?
- Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру и стоит ли это делать?
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20. Федеральный закон от 16. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму. В редких случаях ипотеку под новые, более выгодные проценты можно переоформить в своем же банке. Для этого после первоначального одобрения рефинансирования кредита в стороннем банке можно предоставить документы о переоформлении кредита в свой банк. При этом можно попробовать сделать запрос о снижении процентной ставки, если банк откажется, одобрение рефинансирования в другом банке уже есть, и можно будет им воспользоваться. Переоформление ипотеки на другую квартиру в Сбербанке Иногда возникает ситуация, что заемщик решил улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость большей площади либо подарить или продать квартиру, находящуюся под обременением.
При этом у него есть другая недвижимость, которая может стать новым предметом ипотеки, он может попробовать такой вариант, как переоформление ипотеки под новый залог, в этом случае: заемщик инициирует оценку новой закладываемой недвижимости. Как мы видим, если у заемщика ухудшилась финансовая ситуация и ему необходимо реализовать заложенную недвижимость, это можно сделать только с согласия банка и при наличии одобрения личности нового заемщика в случае если ипотека оформляется на другое лицо. Для того чтобы снизить проценты по оформленной ипотеке, можно найти новый банк с более низкой кредитной ставкой и рефинансировать кредит в этом банке.
Следует понимать, что для банка это дополнительные издержки на переоформление — и никакой финансовой выгоды, потому кредитор может заемщику просто отказать. Вероятность получения согласия существенно повышается, если: большая часть задолженности по договору ипотеки уже погашена 5 и более лет с момента подписания ; в течение всего предыдущего периода клиент показывал себя добросовестным плательщиком отсутствие просрочек ; стоимость новой квартиры не ниже цены недвижимости, под залог которой оформлен договор; приобретаемое жилье находится в регионе обслуживания данного банка. По закону после проведения профессиональной оценки приобретаемого в обмен залога объекта услуга оплачивается заемщиком и одобрения сделки кредитной организацией залог переходит на приобретаемую квартиру. Особенности документального оформления Обмен жилья, приобретенного на основе ипотечного кредитования, возможен только через куплю-продажу.
Процедура обмена проходит в несколько этапов: В первую очередь необходимо предоставить в кредитную организацию пакет документов на новую квартиру. Далее производится оценка приобретаемого имущества. Банк уточняет условия ранее выданного займа. После этого заключается договор мены. Затем банк оформляет новую недвижимость как залог, а со старой снимается обременение. Для заемщика такой вариант не особо сложный, трудности могут возникнуть с поиском недвижимости. Не каждый захочет связываться с квартирой, купленной в ипотеку и находящейся в залоге у банка. Купля-продажа Еще один вариант замены залогового имущества — это заключение сделки купли-продажи. Сделка эта одномоментная, операция производится путем заключения двойного договора по продаже одного имущества и покупке другого. Происходит в несколько этапов: выплата остатка задолженности перед банком; с залоговой недвижимости снимается обременение; далее можно искать покупателя; после совершения сделки оформляется новый заем и производится вторая сделка по покупке другой квартиры. Этот вариант более приемлем для покупателя залоговой недвижимости, ведь обременение с нее снимается еще до совершения сделки. Через потребительский кредит Более популярный способ переноса ипотеки — это продажа залогового имущества с использованием потребительского кредита. Процедура происходит в несколько шагов. В первую очередь владелец квартиры должен найти покупателя. Затем оформляется потребительский кредит, сумма которого может покрыть остаток задолженности по ипотеке.
Sorry, your request has been denied.
Приезжать и делать новый, разумеется, не планирую. Заранее благодарю за ответы. Подскажите какие действия будут при разводе, если на одном из супругов оформлена ипотека, а квартира оформлена на двоих, при этом есть ребенок. Москва 9 ответов.
Банк одобряет нужную покупателю сумму ипотеки с сохранением всех условий, которые действовали для прежнего владельца жилья — договор просто будет переоформлен на новое имя. Эксперты положительно оценивают новую программу, отмечая ее удобство для покупателей ипотечных квартир. Кроме того, она решит проблему продаж квартир в залоге, так как это достаточно трудоемкий процесс. Теперь же, когда работу программы оценят банки, они также начнут ее практиковать, и процесс продажи квартир в ипотеку значительно упростится. Реализация таких схем станет поддержкой рынку и первичного, и вторичного жилья, говорят эксперты. При этом они отмечают, что приобрести вторичку с ипотекой становится выгоднее, чем оформление новой ипотеки за счет выплаты основной части процентов в первые годы обслуживания кредита.
Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. Федерального закона от 30. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Стоит сразу отметить, эта процедура может рассматриваться не всеми банками и не слишком оперативно. При отрицательном решении, есть вариант оформления кредита в этом же банке на того, кто согласен взять кредит, с правом погасить текущий долг. Такая смена официально носит название «перемена лиц в обязательстве». Не подлежит переоформлению единственный долг — по наследству. Переоформление ипотеки Приобретение собственного жилья — всегда радость. Эта несбыточная мечта большинства людей может стать реальностью, если подписать ипотечный договор. Соответственно, при покупке недвижимости мало кто задумывается о том, что долг можно или нужно будет разделить между супругами. Но как не было бы печально, через время отношения заканчиваются, заканчивается любовь, но остаются общие долги. Передача ипотеки — одно из самых основных действий при расторжении брака. Передача ипотеки — это не что иное, как передача долга по ипотечному кредиту другому лицу.
Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?
| Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую? | «Законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления ипотеки на другого человека при соблюдении определенных условий. |
| Как я продала две ипотечных квартиры | В статье расскажем о переоформлении ипотеки на другое лицо Читайте, можно ли ипотеку переписать на другого человека, в каких случаях банк одобрит изменение договора и как переоформить ипотечный кредит на нового заемщика. |
| Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта :: Жилье :: РБК Недвижимость | «Законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления ипотеки на другого человека при соблюдении определенных условий. |
| Как обменять ипотечную квартиру на другую | Может кто-то ли поменять квартиру,находящуюся в ипотеке на меньшую и много ли потеряется денег(имею ввиду тот первоночальный взнос,что платили пок. |
Sorry, your request has been denied.
Что будет с квартирой, взятой в ипотеку, можно ли ее обменять да жилье в новом регионе? Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в 2024 году. Возможно ли расторгнуть ипотечный договор. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Обмен ипотечного жилья.
Эксперт рассказал о процедуре переоформления ипотеки на другого человека
Особенности процедуры Получение разрешения от банка. Об этом мы подробно говорили выше. Поиск покупателя и согласование условий сделки. Какие документы собирать и на что обратить внимание? Равноценная недвижимость Это самый простой вариант. Их оплачивает заёмщик. Если все документы в порядке, стороны приступают к заключению договора, одномоментно оформляя договор обмена, передачу нового залога и снятие обременения со старой квартиры. Подороже и большей площади Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё. Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду.
Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: для этого важно иметь чистую кредитную историю и добротный новый залог, устраивающий кредитора. Когда заёмщик получает согласие по обеим заявкам, он оформляет два договора: на продажу старой и покупку новой. При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь.
Можно ли переоформить ипотеку на родственника. Что говорит закон Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», у гражданина есть право переоформить целевой кредит на другое лицо. Главное, чтобы на сделку были согласны все стороны: кредитор, заемщик и потенциальный собственник. Финансовое учреждение при этом не получает никакой выгоды, а просто идет навстречу клиенту. В каких случаях возникает необходимость переоформления ипотеки на другого человека: Развод.
Один из супругов оставляет другому жилплощадь вместе с непогашенным кредитом. Ухудшение материального положения. Когда человек понимает, что больше не может своевременно вносить платежи по графику, то у него есть 2 варианта: попросить у банка провести реструктуризацию ссуды или сразу переоформить ипотеку на платежеспособного родственника. Продажа квартиры. Жилплощадь, купленная в ипотеку, остается в залоге у банка на протяжении всего срока действия договора. Если собственник захочет продать недвижимость, он не сможет сделать этого без согласия финансового учреждения. Самый простой вариант — когда речь идет о переоформлении ипотечного кредита на супруга или супругу. По закону у мужа и жены есть право выкупать и переписывать часть имущества на себя после развода.
С детьми тоже обычно не возникает сложностей. Родители могут сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Обязательства по выплате займа при этом берет на себя другой родитель или опекун. Банк идет навстречу и в тех случаях, когда пожилые люди переоформляют кредит на взрослых детей. Сложнее всего переоформить ипотеку на постороннего человека. Подобные сделки финансовое учреждение одобряет редко и только в том случае, если понимает: актуальный заемщик не в состоянии продолжать вносить платежи по графику. Важно, чтобы новый собственник имел стабильный доход и смог подтвердить свою платежеспособность соответствующими документами. Можно ли переоформить ипотеку с мужа на жену.
Какие были варианты раздела имущества и ипотеки при разводе Нам нужно было решить, что делать с квартирой и ипотекой, причем быстро. Хотя мы были настроены мирно, никто не изъявлял желания идти на финансовые уступки. Все варианты выглядели одинаково плохо. Вот что мы рассматривали. Оставить все как есть по документам. Мы разводимся, но договариваемся устно, что кто-то один продолжает платить ипотеку. А когда выплатит — переоформляет собственность на себя в Росреестре по договоренности с бывшим партнером. Однако юридически это сомнительная затея — вдруг тот, кто якобы уступил, передумает и будет впоследствии уже через суд претендовать на свою долю.
При этом он может апеллировать к тому, что все имущество, приобретенное в браке, должно было делиться пополам. Этот вариант нам предложил банк как оптимальный. Но и тут было несколько подводных камней. Нужно было бы самим заниматься этим или нанимать риелторов и платить им деньги. Их гонорар от подобной сделки доходит до 200 тысяч — для нас это было много. Нам пришлось бы продавать квартиру в ипотеке, а это неудобно — покупателю нужно будет потом выводить ее из-под залога у банка. На такие сделки люди идут неохотно и просят уступить в цене за все неудобства. Налога можно было бы избежать, если продавать квартиру по той же стоимости, что и покупали, либо чуть ниже.
Но поскольку мы вложились в ремонт, продавать по той же цене и терять деньги мы не хотели. Переоформить недвижимость на одного супруга. Супруги расходятся и договариваются о том, кто будет выплачивать ипотеку. На этого же человека переоформляют квартиру, то есть выводят второго супруга из состава собственников. При этом ипотечный договор остается в том же банке и в нем ничего не меняется, то есть должниками по нему остаются двое. Изумительная история 13. Что делать? Этот вариант тоже сомнительный.
Если собственник квартиры перестанет платить, то долг перейдет на второго участника ипотечного договора. А он уже не имеет к квартире никакого отношения и не является ее владельцем, поэтому получится, что он будет платить не за свое жилье. Для изменения состава собственников нужно обратиться в свой банк и предоставить свидетельства о разводе, паспорта и заявления. Банк рассматривает их и принимает решение, в том числе может еще и отказать. Переоформить и недвижимость, и ипотеку на одного. Это вариант возможен, если согласится банк. Заемщики заключают новое приложение к ипотечному договору в банке, в котором был взят кредит, и перерегистрируют имущество в Росреестре. Собственность делят в два этапа.
Таким образом, запрет продажи единственного жилья на залоговую недвижимость не распространяется. Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве? В ходе банкротства физических лиц с ипотекой обойти реализацию залогового имущества практически невозможно.
Мы проанализировали вопросы клиентов и собрали самые распространенные заблуждения. Можно ипотеку оставить и платить, а остальные долги списать? Однозначно отвечаем - нет!
С точки зрения действующего законодательства, ипотека — это вид займа, правовое регулирование которого осуществляется одноименным законом ФЗ-102 и нормами Гражданского кодекса, посвященными долговым отношениям. Специфика ипотечного займа заключается в: длительности — за годы выплат у заемщика могут измениться финансовые и иные обстоятельства, которые потребуют отказа от действующего договора; залогового обременения — крупная сумма займа требует дополнительной гарантии для банка, в роли которой выступают ограничения на распоряжение недвижимым имуществом, купленным в кредит; «семейной ответственности» — если займ оформляют граждане, состоящие в браке, они часто выступают созаемщиками, а даже если нет, в купленном объекте недвижимости заинтересованы оба супруга, в ряде случаев должна также быть выделена доля для их детей. Специфика займа ощущается при необходимости продать жилье в связи с переездом, в целях расширения жилплощади или, наоборот, при финансовых трудностях и невозможности платить по кредиту. При разводе супруги обязаны известить банк о готовящихся изменениях в семейном положении и решить между собой, хотят ли они: далее совместно выплачивать ипотеку, в каких долях будут вноситься платежи и, соответственно, как будет распределено право собственности на квартиру после погашения кредита; переоформлять кредит на одного из них; реализовать недвижимость и разделить деньги от продажи за вычетом непогашенной части займа. При этом банк может отказать паре в перераспределении обязательств, например, если доходов того из супругов, который хочет получить большую долю в жилье, недостаточно для погашения кредита. Более того, в подобной ситуации кредитор вправе потребовать досрочного расчета по займу.
Вне зависимости от причин, побудивших сменить заемщика, решений подобных проблем всего два — погасить кредит и получить прав собственности на жилье в полном объеме, или передать квартиру вместе с долгом другому лицу. Закон «Об ипотеке» подобные ситуации отдельно не рассматривает, а статья 391 Кодекса позволяет должникам передать свои обязательства по займам другому лицу при условии, что на это согласится кредитор. Как переоформить ипотеку на другого человека? Закон не запрещает сделок с залоговой недвижимостью, а только говорит о недопустимости отчуждения объекта залога без согласия кредитора. Таким образом, если банк разрешит, ипотечную квартиру можно продать, подарить или обменять, передав вместе с ней кредитный договор. Согласие запрашивается письменно.
Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую
В большинстве случаев, для переоформления ипотеки на другую квартиру, необходимо выполнить следующие условия: 1. Наличие согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, на переоформление. Узнайте, можно ли поменять квартиру в ипотеке. Специалисты агентства недвижимости МГСН расскажут о необходимых условиях и документах для проведения сделки, вариантах обмена недвижимости. Можно ли переоформить ипотеку в 2024 году на другого человека, напрямую зависит от условий кредитного договора и содержания закладной. Человеку, желающему произвести обмен своей ипотечной квартиры на другую, придётся совершить ряд последовательных действий.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Российские банки могут разрешить россиянам продавать квартиры, взятые в ипотеку, вместе с кредитом и процентами по нему. Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. По этой причине многие задумываются, можно ли переоформить ипотеку на другого человека при переводе кредита в иной банк. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Купленную в ипотеку квартиру (в том числе в новостройке) можно перепродать.
Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта
Крупные кредитные организации — Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью. При возникновении финансовых трудностей заемщик пытается выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке, ВТБ 24 или другом банке, где он оформлял кредит. Перед тем как это сделать, стоит тщательно изучить порядок проведения данной процедуры. Плательщик ипотечного кредита подает заявление о возможности проведения процедуры переоформления кредита на другое лицо. Банк проверяет личность нового заемщика — трудовой стаж, платежеспособность, и принимает решение. В случае положительного вердикта о возможности сделки заемщик и новый заемщик готовят пакет документов по объекту недвижимости и оформленной на него ипотеке для передачи в банк. Банк заключает договор с новым заемщиком на оставшуюся сумму долга по объекту недвижимости.
Вопросы по уже выплаченной сумме и внесенному первому взносу решаются заемщиком и новым заемщиком самостоятельно. В течение одного месяца переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк и другие кредитные организации проводят именно в такой срок , пока идет оформление документов, все обязательства по ипотечному кредиту остаются за прежним заемщиком.
В противном случае можно остаться совсем без недвижимости. Подать заявление с прилагающимися к нему бумагами, для получения от банка одобрения сделки. Нужно взять краткосрочный заем на потребительские нужды, чтобы снять с квартиры обременение.
После этого недвижимость без проблем продается по рыночной стоимости. Часть вырученных от продажи средств расходуется на погашение займа. Остаток идет на первый взнос по новой ипотеке. Процедура обмена в зависимости от ценовых отличий При обмене квартир важно учитывать разницу в их стоимости. Здесь возможны три варианта.
При равноценной стоимости Такой вариант является самым простым как для заемщика, так и для банка. При этом состоянию квартир и их площади внимание не уделяется. Значение имеет только идентичность цен. На имущество с большей стоимостью Подобная сделка особенно выгодна для банка, так как стоимость залогового имущества повысится.
К примеру: Заемщик утратил трудоспособность, а значит, лишился привычного дохода; Человек серьезно заболел; Гражданин, оформивший ипотеку, вынужден переехать; Супруги оформили развод. В том же банке, который выдал кредит; У другого банка рефинансирование ; На другое жилье. Прочих способов переоформления жилищного займа просто нет.
Прежде чем начать данную процедуру, банк наверняка проверит благонадежность своего заемщика. Переоформляет ли ипотеку Сбербанк? Сбербанк входит в список тех крупных организаций, которые занимаются переоформлением. Если причиной стало резкое снижение платежеспособности, то Сбербанк согласится реструктуризировать займ на 10 лет по той ставке, которая действовала при обращении.
Сделка будет оспорена, а должника признан недобросовестным, что приведёт к отказу в списании долга. Как все-таки сохранить ипотечную квартиру? Если до погашения ипотеки остался незначительный срок, есть законный вариант сохранить квартиру. Необходимо погасить ипотеку и вступить в права собственности, заявив о квартире как о единственном жилье.
В таком случае квартиру не реализуют. Ситуация каждого нашего клиента особенная.
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
Ответ на вопрос, можно ли перенести ипотеку на другую квартиру, положительный, если соблюден ряд условий. Но вы можете попытаться продать эту квартиру, например, добив ипотеку задатком покупателя или переоформив ипотечные обязательства. Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия. Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал? Да, продать такую квартиру можно, но есть нюансы, о которых нужно знать. Человеку, желающему произвести обмен своей ипотечной квартиры на другую, придётся совершить ряд последовательных действий.