В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем.
Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Так, в Самарском национальном исследовательском университете имени академика С. Как говорят собеседники агентства, часто нуждаемость студентов в общежитиях просто не учитывается. Например, на этапе приема студенту говорят: «Платник? Даже не рассчитывай на место в общежитии». Спрос есть, просто определенная категория нуждающихся изначально отсеивается. Еще один момент, который отмечают эксперты, связан с тем, что зачастую приоритет при заселении в общежития имеют иностранные студенты, что обусловлено подписанными учебными заведениями договорами. Это создает дополнительную напряженность в студенческой среде. В столице немного снизили остроту проблемы изменившиеся правила приема в вузы. Была ликвидирована вторая волна зачисления, из-за чего часть абитуриентов из регионов не стала рисковать и осталась учиться в «домашних» вузах. Остальные затраты ложатся на плечи вузов, причем общежития никем не финансируются: в образовательный норматив они не заложены, права их коммерческого использования, по сути, нет. В итоге в большинстве случаев содержание общежитий обеспечивается за счет платной деятельности вузов, то есть за счет платных студентов, которые как раз чаще всего пользоваться этими общежитиями не могут.
Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Но с некоторыми особенностями. Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы определяется региональным НПА , наймодатель орган муниципальной власти вправе запретить вселение.
После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения — в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства. Права нанимателя Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. Перечень его правомочий включает: право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено ст. Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований ст.
Сдать часть помещения, а в случае временного выезда — все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя ст. Поднаем оформляется договором ст. Права других жильцов муниципальной квартиры В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права п. Все, кто включены в договор а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире , также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.
Читайте также 4 законных способа получить городскую землю в аренду Все это касается членов семьи нанимателя.
Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв. В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите: Муниципальная квартира — 4685,6 рубля.
Приватизированная квартира — 4948 рублей. Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.
А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры? Ремонтировать или заменять за свой счет.
Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию.
Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца — бесплатно. Потому что это не его имущество.
А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? отметила Светлана Разворотнева. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения. |
| Плюсы и минусы неприватизированной квартиры - бесплатная юридическая консультация | Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. |
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Наниматели и другие жильцы не имеют права распоряжаться ими — такое жилье остается в собственности муниципалитета. Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами. Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире. Оказывается, они далеко не бесправные, и можно им очень даже много чего. Кто прописан в муниципальной квартире? Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма.
Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения ст. Договор заключается с нанимателем — лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет. Вместе с ним в договоре указываются и члены его семьи, поставленные на жилищный учет супруги, дети, родители, другие — все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире ст. А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются: наниматель по договору социального найма; члены его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет; другие граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи.
В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.
Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил. Плюсы неприватизированной квартиры Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет. Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.
Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру.
Согласно ч. Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон ч. Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом. Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если: наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев; жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; жилое помещение используется не по назначению. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма ст. Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если ст.
Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги. Сведения о доходах. Информация об имеющемся жилье для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории. В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
» Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве. Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв.
Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни.
Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости.
В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше. Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома по тому же принципу, что и для муниципальных квартир. Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 кв.
Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. То есть, за квартиру 80 кв. Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.
Эта сумма делится между всеми собственниками.
В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.
Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой.
В число необходимых действий в такой ситуации входит: правильный расчет размера налога; подача пакета документов в налоговую; своевременная уплата отчислений в бюджет. С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников. Процесс приватизации предполагает добровольность участия и принятия самостоятельного решения о необходимости подобных действий.
Жильцы квартиры, ставшие ответчиками, возражали. Они утверждали, что переехали вынужденно, так как в доме было опасно жить. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Об этом споре рассказал портал "Право. В жилье не нуждаются? Подробности таковы. Наша героиня заключила договор соцнайма с администрацией сельского поселения в одном из районов Волгоградской области. Ей передали двухкомнатную квартиру. Вместе с ней заселились ее муж, два сына и мать. В 2015 г. Первым оттуда переехал старший сын. Он стал студентом в соседнем городе. Спустя еще некоторое время из квартиры уехали все остальные - они переселились в собственный дом. Еще через год многоквартирный дом, в котором раньше жила семья, признали аварийным и решили снести. Администрация сельского поселения подала на семью в суд, чтобы лишить ее права пользоваться квартирой и снять с регистрационного учета.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются ч. Без очереди жильё социального найма могут получить: граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки попечительства , по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Читайте также о рекомендациях Минстроя, которые он готовит для расчёта платы за содержание жилого помещения Договор социального найма Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях ч. Согласно ч. Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон ч. Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.