Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2024 году. Найдите выданный вам ордер либо договор социального найма и технический паспорт на приватизируемую квартиру. Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику.
Что даёт приватизация?
- Приватизация муниципального жилья
- Что такое муниципальное жилье
- Муниципальная собственность
- Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
- Приватизация квартиры в 2024 году - какие документы нужны?
- Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации
Приватизация жилья по договору социального найма
Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. оригинал договора социального найма на муниципальное жилое помещение. Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя. В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался).
Приватизация жилья возможна только при наличии договора социального найма
После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году — наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия. Затем необходимо соблюдать следующий порядок для приватизации имущества : Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность. Прийти вовремя в назначенный день в МФЦ. При опоздании более чем на 15 минут ваша запись аннулируется.
Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации.
Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.
Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же. В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг.
Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях. Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях: Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность. Особые случаи Особенности приватизации с участием детей.
Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади. Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.
Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства. Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года.
Томск, ул. Маркса, 34, кабинет 12, с паспортами всех зарегистрированных в квартире граждан и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Часы приема: понедельник c 9.
Срок действия выписки — так же 30 дней. Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу. Теперь подавайте собранные документы в администрацию муниципалитета. В течение 45 дней договор передачи муниципальной квартиры в вашу собственность должен быть готов. Останется только передать его в Росреестр, оплатить пошлину и зарегистрировать право собственности. Остались вопросы?
Самолет Плюс поможем вам разобраться! Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России.
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Приватизация квартиры без договора социального найма – это важный шаг на пути к обретению полного контроля над своим жилищем и укреплению материального благосостояния граждан. Приватизация квартиры в 2023 году: ключевые аспекты, необходимые документы, условия и советы по избеганию ошибок для становления законным владельцем жилья. Для того, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, полученной по договору социального найма, ее можно приватизировать. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году? Для того, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, полученной по договору социального найма, ее можно приватизировать. По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права.
Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
| Деятельность / Официальный портал города Оренбурга | Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. |
| Как заключить договор социального найма | Приватизация квартиры в 2023 году: ключевые аспекты, необходимые документы, условия и советы по избеганию ошибок для становления законным владельцем жилья. |
| Приватизация квартиры в 2024 году: документы, последние новости | ордер и (или) договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. документ, подтверждающий неучастие заявителя и совместно проживающих с ним граждан в приватизации жилых помещений. |
Как приватизировать квартиру в 2024 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья
| Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать | договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма). |
| Служебное жилье в собственность | Рассмотрим, как приватизировать квартиру по договору социального найма или ордеру, что для этого нужно, можно ли приватизировать жилье, если один из прописанных против, каков порядок, документы и сроки приватизации, а также какие расходы могут возникнуть. |
| Приватизация и социальный найм | Приватизация квартиры по договору социального найма предполагает осуществление ряда необходимых действий, выполняемых в следующем порядке. |
| Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция | Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции. |
| Официальный сайт МФЦ Свердловской области. Услуги | Приватизация квартиры по договору социального найма в настоящее время доступна для российских граждан, но для возможности использования подобной процедуры не. |
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации. Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2021 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2021 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ. В 2021 в России произошли важные события в сфере передачи государственной собственности гражданам. До этого момента нормативное регулирование предусматривало краткосрочный характер такой привилегии.
Госдума несколько раз продлевала период, в течение которого граждане могли уладить все формальности относительно используемых квартир или домов. Однако существовала возможность, что с 01. Когда речь идет о получении жилплощади от государства впервые, гражданин освобождается только от обязанности уплачивать саму стоимость недвижимости. Однако процедура оформления включает несколько этапов. На некоторых стадиях придется возместить услуги по подготовке документации, нотариальному удостоверению бумаг или уплатить госпошлину. Кроме этого, в отдельных случаях не обойтись без помощи экспертов. Можно заключить соглашение с адвокатом или специализированным агентством для профессионального представительства интересов.
При таких обстоятельствах юрист будет сам представлять интересы клиента во всех госструктурах, однако оплата его труда тоже включается в расходы приобретателя. Цены на сопутствующие услуги могут отличаться. Одни расценки устанавливаются непосредственно субъектом оказания профессиональной помощи, например, при оформлении в нотариальной конторе, другие — закрепляются на государственном уровне, как госпошлина. В любом случае будущий домовладелец должен подготовиться потратить дополнительно средства на: составление приватизационного соглашения — не менее 1000 рублей; уплату государственной пошлины за регистрацию имущества — 2000 рублей на каждого приобретателя в соответствии с пп. Что такое приватизация и зачем она нужна? Приватизация жилого помещения — это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Кто может приватизировать квартиру? Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям: Вы имеете российское гражданство; Вы занимаете квартиру по договору социального найма; Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет ; Квартира находится в собственности государства. Вся процедура по переводу государственного жилья в личное разделена несколько этапов, основных из которых три — сбор документов, подача пакета бумаг в жилконтору, получение нового правоустанавливающего документа. При осуществлении каждой подачи заявки или пакета с документацией претенденту обязаны выдать расписку с подробным указанием количества и названия полученных экземпляров. Подать документы можно лично в жилищном управлении, с помощью уполномоченного лица оформив предварительно на него доверенность , а также через Многофункциональные центры, которые полностью сопровождают процесс до момента выдачи подтверждающей выписки из Госреестра. Современные технологии позволяют подать заявку на приватизацию с помощью онлайн сервиса Госуслуги, однако, предоставить оригиналы документов всеравно понадобится лично или через помощника.
Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации. Зарегистрировать жилье в Росреестре.
Чтобы приватизировать государственную квартиру, в МФЦ должны явиться все граждане, которым больше 14 лет, с правом на приватизацию данного жилого помещения. Явка обязательна даже для тех, кто отказывается от своих прав на жилье. У всех с собой должен быть паспорт, а также при себе нужно иметь свидетельство о рождении всех детей младше 14 лет. Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Необходимые документы Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ. Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно.
А затем подайте его вместе с заверенными у нотариуса копиями паспортов и справкой о составе семьи на постановку на учет через администрацию муниципалитета. Срок выполнения — 30 дней. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений муниципальной администрации выписку о том, что ваша будущая квартира не состоит в специальном жилфонде. В список обязательных документов это не входит, но лучше иметь. Срок действия выписки — так же 30 дней. Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу. Теперь подавайте собранные документы в администрацию муниципалитета. В течение 45 дней договор передачи муниципальной квартиры в вашу собственность должен быть готов.
Получение решения органа власти. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости. Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу. Процедура, процесс Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2020 году: Во-первых, сделать запрос в местную администрацию Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека. В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение. В-четвертых, подписать договор на передачу прав Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией. В-пятых, обратиться в Росреестр Предпоследний этап — подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр Кадастровая Палата либо через фирму-посредника — служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» в народе они по-прежнему известны как МФЦ. В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья. Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации. Какие нужны документы Соискателю придется подготовить два пакета с документами — один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам. Обратите внимание, если вы привлекаете доверенное лицо, потребуется посетить нотариуса и оформить доверенность. От представителя нужна копия паспорта. Также следует удостовериться, что службы «одного окна» принимают заявки через представителей — позвоните в местное отделение «Мои документы» или узнайте об этом на официальном сайте службы. Сроки Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления. Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев. Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность если она вообще есть. Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней. Выписка из домовой книги действительна только 14 дней. Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП. Стоимость, расходы Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной то есть, за квартиру платить не нужно , придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше. Необходимые документы, органы обращения, сроки Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности. Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо. Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире. При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры. У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать? Не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Согласие — главное условие такой жилищной процедуры, которое должны выразить все проживающие лица. При отказе одного из них дальнейшие жилищные действия не будут считаться законными. Взрослые наниматели, проживающие в квартире на постоянной основе, могут дать согласие, но в то же время отказаться от участия в процессе приватизации. Их отказ оформляется нотариально. В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся: Договор соц. Этот документ выдают в бухгалтерском отделе паспортного стола; Выписка из домовой книги, где подробно указываются все субъекты, зарегистрированные когда-либо по данному месту жительства. Ее выдает БТИ; Отказ одного из нанимателей от участия в данной жилищной процедуре. Бумага оформляется в качестве заявления, удостоверенного у нотариуса; Технический паспорт квартиры, который представляет собой детальный план помещения. Его выдает БТИ путем персонального заказа; Кадастровый паспорт жилья, где указываются такие сведения, как общая S, этажи, схема, объем жилого помещения. Благодаря этому документу, можно узнать, какое недвижимое имущество числится в собственности у нанимателей и каким образом они ее приобрели. Это оформляется в Росреестре; Выписка из единого гос.
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2022 году
Как приватизировать квартиру В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. В БТИ или органах местного управления предоставят подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план. Некоторые документы нужно получить в других инстанциях органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий.
Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Надо учитывать, что справки имеют разный срок действия. Например, технический паспорт бессрочен, а справка об отсутствии задолженности действует один месяц, пока не начался новый расчетный период, говорит Сусана Киракосян. Поэтому надо оформлять все документы в сжатые сроки, чтобы потом не делать некоторые бумаги заново, добавляет эксперт.
Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом.
В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде например, в столице через портал госуслуг. Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей. В случае положительного решения подписанный договор следует подать в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.
Срок регистрации составляет семь рабочих дней, если отдать документы в Росреестр, и девять рабочих дней, если действовать через многофункциональный центр, поясняет Наталья Бокова. Государственная пошлина за внесение права собственности в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН составляет 2 тыс. Отказ в приватизации Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным.
Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Свидетельство о браке разводе.
Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги.
Сведения о доходах. Информация об имеющемся жилье для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории. В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения.
Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке. Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа. Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд. Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию.
Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность. В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ. Приватизированная квартира при разводе.
Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам. Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья. Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом.
Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству. Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления. Данный процесс был запущен еще в 1991 году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц.
Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака , проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю. Рассмотрим два часто встречающихся вопроса. Приватизация доли в муниципальной квартире недопустима, если она представляет собой единый объект недвижимости. В этом случае несколькими лицами она может быть приобретена в общую долевую собственность.
Другое дело, если часть жилья выделена в натуре и представляет собой, с юридической точки зрения, отдельный объект по данным БТИ , а с уполномоченным лицом заключен отельный договор соцнайма. Например, речь может идти о комнате в коммуналке. В этом случае приватизация осуществляется по решению нанимателя в общем порядке и дополнительного согласия иных лиц не требуется. Военнослужащие до сих пор обеспечены жильем недостаточно.
Многие проживают с семьями в общежитиях, в аварийных домах и на территориях закрытых воинских городков. В таких случаях приватизация не допускается. Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема — большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд.
Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам. Читайте также: Как приватизировать дачный участок: с чего начать оформление, порядок и пошаговая инструкция Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру. Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих 15-я и 15-1 статьи.
Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен. С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники. Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем.
В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе — свое. В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя. После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию.
В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде. Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию. Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя второй стороны на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.
Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности. Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»: Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей. Договор приватизации.
Паспорт заявителя. В случае обращения представителя — нотариальная доверенность! В случае имеющихся отказов от приватизации — копии заявлений. Заверенные копии договора социального найма.
Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь. Разрешение органов опеки, попечительства если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.
Когда невозможна? Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье: В аварийном состоянии. Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года.
В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы; В общежитиях так как согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания ; В закрытых военных городках 3297-1й ФЗ ; Служебные жилые помещения из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст. Закона о приватизации жилье совхозов, иных сельхозпредприятий, жилые фонды сельских учреждений соцзащиты. Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных муниципальных предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья 4-й пункт.
Сколько будет стоить? Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи приватизировать жилье социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц.
Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.
Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений. Через сколько можно приватизировать?
Возможна ли приватизация квартиры по договору социального найма?
Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости. Когда невозможна?
Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье: В аварийном состоянии. Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года.
В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы; В общежитиях так как согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания ; В закрытых военных городках 3297-1й ФЗ ; Служебные жилые помещения из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст. Закона о приватизации жилье совхозов, иных сельхозпредприятий, жилые фонды сельских учреждений соцзащиты.
Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных муниципальных предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья 4-й пункт. Сколько будет стоить? Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них.
Поэтому сразу отказываются от идеи приватизировать жилье социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке.
Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.
Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений. Через сколько можно приватизировать? Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру.
Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность. Это касается, в том числе, и несовершеннолетних.
Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность 1-й пункт 2-й ст. Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации 4-я ст. Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма?
Читайте последние новости о сроках приватизации. Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия: может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры; в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг; приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы; на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью вплоть до получения кредита , то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме. Как проводится процедура?
Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам. Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление — согласие.
Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.
Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры. Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма? Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но временно в ней не проживающие, не теряют права на долю и должны включаться в договор.
Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли, договор приватизации может быть признан недействительным. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав. Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций: Личные документы граждан.
Договор социального найма и ордер при наличии. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры. Квитанция на госпошлину.
Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу. Справка о смене фамилии если она менялась. Отказ от приватизации.
Доверенность на приватизацию если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет. Свидетельство о смерти ранее прописанных при наличии.
Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае. Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.
Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги. На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.
Предлагаем ознакомиться: Прописать младенца в квартиру Срок действия каждой из них — 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней. После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.
На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно. Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.
Документы Законодательные акты не регламентируют список бумаг. Он устанавливается органами региональной власти самостоятельно. В городе Москва действуют свои правила, согласно которым для участия в приватизации квартиры нужны такие документы: Заявление; Паспортные данные зарегистрированных на объекте жильцов. Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении; Экземпляр договора соцнайма на жилье; Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии; Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка. Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен; Выписка из домовой книги с 21. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить; Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц. Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом; Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Как приватизировать квартиру: инструкция Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги. МФЦ Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов: Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение. Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней два месяца.
Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована: 40 кв. Кроме того, заселение разнополых членов семьи за исключением супругов в одну комнату допускается только с их согласия. Как получить жилье в соцнаем Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов. Чтобы встать на жилищный учет, предстоит Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем супруги, дети, другие близкие родственники. Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят: документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации; копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе ; справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи; документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. Сколько времени ждать постановки в очередь Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам. Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление. Как заключить договор соцнайма Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование.
Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно. Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру. У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Права и обязанности нанимателя У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может: обменивать или заменять жилье; требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта; иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем. Наниматель обязан: использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено; поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его; вовремя вносить платежи за коммунальные услуги; сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру. Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше. Права и обязанности наймодателя Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны: предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован; проводить своевременный капремонт дома; следить за общим имуществом в нем; следить за качеством коммунальных услуг. Приватизация квартиры по соцнайму Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора. Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться. Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права. Ордер на жилое помещение или договор социального найма.
Какую квартиру не получится приватизировать в Москве?
- Как приватизировать квартиру | Роскачество
- Что такое соц найм жилья?
- Особенности приватизации
- Бесплатная приватизация квартиры и ее сроки, оформление документов, плюсы и минусы
Что такое муниципальное жилье
| Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2022 году | Приватизация жилья по договору социального найма 2023 — можно ли, квартира, жилого помещения, порядок, условия, кто может приватизировать. |
| Как приватизировать муниципальную квартиру в 2023 году | Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. |
| Как приватизировать квартиру: документы и сроки | Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации. |