Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен. Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? Стоит ли продавать квартиру?
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома.
Проверяет и говорит, что вам необходима замена счетчика... У меня в 2009-ом колеги с работы переехали на Мадагаскар всей семьёй и со своим несовершеннолетним ребёнком, причём совсем без знания языка. ТОже частенько задумываюсь, стоит ли переезжать... Какая она жизнь в Грузии? Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить?
Закрылись или потерпели убытки многие бизнесы, подсократились сбережения. Естественно, что владельцы дополнительных квадратных метров задумались о пополнении семейного бюджета либо спасении бизнеса путем продажи этого «лишнего» жилья. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку?
Выгодно ли сейчас продавать квартиру Что происходит на рынке недвижимости В 2022 у экспертов не сложилось единой оценки ситуации на рынке жилья. Прогнозировалось самое разное его состояние, но оправдались пессимистичные прогнозы. Часть инвесторов устранилась из сферы строительства, цены на первичку, в сравнении с предыдущим периодом, и не подумали вырасти. Ситуация на вторичном жилищном рынке также удручающая: предложение значительно превышает спрос. Завысив ее, вы потеряете финансы на инфляции и в результате понизите ее вынужденно. Чего ожидать в 2023 году Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать? Аналитики считают, что цены на недвижимость могут как снизиться, так и вырасти в новом 2023 году. Есть предпосылки для их повышения: 1.
Инфляция вряд ли не затронет сферу недвижимости — при общем росте цен они неизбежно вырастут и на жилье; 2. Из-за высокого уровня инфляции люди предпочитают инвестировать в реальные активы. Квадратные метры — достаточно популярный актив по объективным причинам. И в кризисы люди продолжают заключать браки, рожать и растить детей — и в связи с этим им требуется расширять или приобретать дополнительную жилплощадь. Люди, хранившие свои активы в валюте, сегодня находятся в состоянии неопределенности с учетом международной ситуации. Вероятно, они запланируют обратить сбережения в жилплощадь, чтобы не расстаться с ними. Строительная отрасль может рассчитывать и на текущую, и на будущую поддержку государства, так как является одной из стратегических и крупнейшим работодателем, обеспечивающей спрос на многие виды не только строительной продукции. Но имеются и факторы, способные повлиять на снижение цен: 1.
После значительного их роста в последние годы можно дождаться и стандартного ценового отката. При сокращении выдачи ипотек, связанным с высокими ставками в экономики, спрос на недвижимость снизится. Часть международных компаний, приостановивших или прекративших свою деятельность в нашей стране, «забирает с собой» работников, помогая с переездом. Этот фактор также может негативно повлиять на спрос на жилищном рынке предложение при этом увеличится. Экономический кризис существенно сказывается на доходах населения. Ситуация, когда многие люди и хотели бы обзавестись жильем — но не в состоянии, так как они просто неплатежеспособны. Но точного прогноза на тему, поднимутся или упадут цены на жилье, сделать невозможно — ситуация и в мире, и в стране достаточно нестабильна. Стоит ли продавать квартиру сейчас, в 2023: мнение экспертов Сегодня ситуацию не назовешь благоприятной с точки зрения извлечения финансовой выгоды от продажи недвижимости.
Надеяться продать жилплощадь подороже и приобрести новую позже, когда цены снизятся, не стоит — никто не гарантирует снижения цен.
Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке.
Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки.
Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.
Сообщества
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
- Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры.
Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье
| Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты | Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. |
| Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты | По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. |
| Как быстро продать квартиру в 2023: советы риелторов - Российская газета | По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. |
| Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты | – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. |
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. |
| Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты | на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. |
Насколько снизятся цены
- Чего ожидать в 2023 году
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
- Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру: 23.03.23 Финуслуги
Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру
Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций». Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Возможно, в ближайшем будущем ситуация ещё улучшится. Совсем недавно вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил, что будут приняты меры поддержки спроса на вторичном рынке. Скорее всего это будет субсидирование ипотечных ставок, поэтому сделка может стать более выгодной.
Планируя покупку в ипотеку, нужно рассчитать финансовую нагрузку, чтобы можно было платить по кредиту и в случае падения дохода. Если вы работаете в рискованной сфере экономики, которая сильно пострадала или пострадает в будущем от санкций, то, возможно, в кредит покупать квартиру не следует», — предупреждает Владимир Щекин. Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать Другой распространённый вопрос — что делать собственникам жилья, которые задумываются о его продаже. Для них новости неутешительные: пик ажиотажного спроса был в конце февраля — начале марта, но тогда многие владельцы недвижимости сняли свои объекты с продажи, решили переждать.
Теперь же активность на вторичном рынке минимальная. Во-первых, из-за дорогой ипотеки на готовое жильё снизился интерес к таким вариантам. Во-вторых, многие в принципе предпочитают сейчас ничего не делать, оставить деньги в квадратных метрах и подождать до лучших времён. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами.
Если вы хотите купить новую квартиру знаете, какую и где, понимаете, нужна ли вам ипотека и по какой ставке её получить , положить деньги на депозит или распорядиться ими как-то иначе, то можно выходить на рынок. Если просто был план продавать ещё до кризиса, но не успели, а сейчас чёткой стратегии нет, возможно, переждать и сдавать в аренду — лучший вариант. Если вы задумываетесь, стоит ли в настоящий момент продавать недвижимость, можно заказать оценку своей квартиры. Это позволит сразу установить адекватную цену.
После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру.
Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку. По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя. Риски Любая из сторон может остаться без денег, а другая без квартиры, отметила риелтор. Если, например, покупатель не станет платить, придется обращаться в суд и процесс, вероятно, затянется надолго.
Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой.
В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года.
Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой?
Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают.
Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле...
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он.
Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей.
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. |
| Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье | В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. |
| Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье | Москва | ФедералПресс | флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. |
| Продать ли сейчас недвижку? Дефолт все более вероятен? | Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Василий Лыткин подтверждает, что спрос на квартиры падает Источник: Иван Митюшёв По словам риелтора, найти покупателя сейчас довольно сложно. Эксперт также отмечает, что в течение полугода цены на недвижимость в Архангельске вряд ли поднимутся. А вот в Северодвинске квартиры дорожают уже сейчас. В Архангельске другая ситуация.
Я прогнозирую, что в течение полугода цены на недвижимость вряд ли поднимутся.
А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает.
Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями.
Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное.
Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года.
Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить.
Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно.
Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья.
Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров. Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки.
Так что этот способ оценить жилье имеет риски. Далее назначайте цену и ожидайте звонков покупателей. Не питайте иллюзий и не ждите шквала звонков немедленно — даже «красивые» предложения могут «висеть» на досках объявлений месяцами.
Это предложение будет выделяться среди конкурирующих и быстрее привлечет внимание. Есть смысл сейчас продавать квартиру Надо ли сейчас продавать квартиру с риэлтором Кризис негативно повлиял на профессиональную деятельность риэлторских агентств: мелкие закрываются из-за отсутствия спроса на их услуги, да и крупным стало сложнее искать платежеспособную клиентуру. Желание «остаться на плаву» заставляет риэлторов повышать комиссионные.
Но недвижимость, тем не менее продолжает продаваться. Можно избежать необходимости оплачивать услуги риэлторов, воспользовавшись следующими каналами продажи помимо размещения объявлений : 1. Сегодня практически у каждого имеется хотя бы по 2-3 десятка друзей в соцсетях и знакомых на других платформах например, тематических форумах.
Возможно, если не из них, так среди их знакомых найдутся люди, заинтересованные в вашем предложении. Также не игнорируйте паблики вашего города — там тоже можно найти потенциальных покупателей. Ваш персональный веб-ресурс.
Если вы ведете канал на одной из популярных платформ неважно какой тематики , вы также можете обратить внимание своих подписчиков на ваше желание продать квартиру. Не следует навязывать им эту информацию в каждой публикации канала — но несколько раз с определенными промежутками вполне возможно напомнить о том, что вы продаете жилплощадь. Только отслеживайте комментарии и давайте подписчикам обратную связь.
Баннер на балконе лоджии. Растяжка с крупным шрифтом, заметная издалека, заинтересует желающих проживать в вашем районе. Поговорите с родными, друзьями, коллегами, соседями офлайн.
Возможно, они знают людей, интересующихся покупкой квартиры в вашем районе или даже доме например, для своих детей-молодоженов или пожилых родственников, нуждающихся в присмотре. Далее все упирается в вашу договороспособность.
К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова. Как будут меняться цены на вторичном рынке На вторичном рынке спрос стал снижаться с середины ноября. Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке. Высокий спрос "вымыл" ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен.
С другой стороны, безусловно, играет роль возможность использовать льготную ипотеку, которой нет на вторичном рынке. В перспективе будут снижаться цены на квартиры с завышенной стоимостью. А вот декабрь рассматривается совсем не так оптимистично, как хотелось бы. В декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться, — отметил Сергей Шлома. Многие для доплаты используют заёмные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки. То есть рынок живёт, пока мы не видим, чтобы предложение начало накапливаться. Конечно, в перспективе неизбежно снижение спроса и рост числа объектов. Соответственно, цены будут снижаться, но не в этом году.
Несмотря на то что ноябрь и декабрь — традиционно динамичные месяцы для рынка недвижимости, в этом году взлёта спроса не ожидается.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Как пояснил Перевалов, если речь идет об инвестиционных объектах жилой недвижимости, то перед покупкой или продажей потребуется просчитать все риски. Очень важно определить, для чего приобретается квартира и в какой срок она начнет приносить доход. Если решается вопрос, покупать жилье или арендовать, то эксперт советует покупать.
В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти.
А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться.
Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах.
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё.
Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет.
Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена.
Продавать жильё, наоборот, не стоит: недвижимость, особенно премиум-класса, в любом случае вырастет в цене. Более того, пятен для новой застройки в центре осталось совсем мало. Во-вторых, увеличится спрос со стороны семей с детьми, в том числе из регионов. Ведущий научный сотрудник МГУ имени Ломоносова Андрей Колганов предупредил , что сейчас не самое лучшее время для покупки недвижимости в кредит из-за значительного роста ставок по ипотеке. В результате приобретение жилья стало более затратным, а эффективность инвестиций в недвижимость упала. Эксперты по недвижимости и ипотечному кредитованию советовали россиянам не гасить ипотеку досрочно.
Если есть такая возможность и трата большой суммы не скажется на финансовом благополучии, стоит закрыть кредит, чтобы сэкономить на выплачиваемом проценте. Но если уверенности в будущем нет, то торопиться погашать ипотеку нет смысла. Фото: Unsplash, Unsplash License Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? «Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета.
Сообщества
- Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
- Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья
- Как изменится спрос на жильё
- Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.
Я прогнозирую, что в течение полугода цены на недвижимость вряд ли поднимутся.
Что на первичку, что на вторичку. Думаю, что цены будут оставаться такими же и резких скачков не будет. Для многих это стало радостной новостью — появились надежды выгодно решить жилищный вопрос, что особенно актуально для архангелогородцев, дома которых попали в карту комплексного развития территорий. Как выяснилось, есть нюанс: при озвученных условиях арктическая ипотека практически не будет работать в Архангельске , самом крупном городе области.
Но вряд ли сильно. Евгений Ким считает, что правительство РФ принимает достаточно мер для того, чтоб поднять покупательскую способность населения, поэтому стоимость квартир не будет сильно опускаться. Эксперты Финтолка также говорят, что стоимость снизится не на весь вторичный рынок недвижимости, а где снизится — она будет продаваться с минимальным дисконтом. Если это старый фонд, панелька или пятиэтажка без лифта, стоимость, скорее всего, будет снижаться. Высокие ставки по ипотеке на вторичный рынок, высокая стоимость ремонта и отсутствие субсидированных ставок по ипотеке на вторичное жилье способствуют тому, что покупатели все больше и чаще смотрят в сторону новостроек и покупок от застройщиков. Ксения Ульянова, независимый финансовый консультант в инвестициях в недвижимость, фондовый рынок и криптовалюты Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин говорит, что для дома бизнес-класса в хорошей локации тенденция снижения цены даже не предвидится. Стоимость качественных объектов не будет снижаться, потому что у продавца нет для этого причин. Особенно в премиальном и элитном сегменте, где чаще всего собственники готовы ждать покупателя и никуда не торопятся. Стоит ли покупать сейчас вторичку Если все-таки решились покупать, стоит ли игра свеч? Эксперты подсказывают, что нужно отталкиваться от целей покупки. Большинство экспертов Финтолка твердят: если хотите покупать вторичку в качестве инвестиции, с целью навариться, да еще и в ипотеку, то сейчас неудачное время, и лучше повременить, пока ключевая ставка не упадет. Так для каких целей стоит именно сейчас покупать вторичку? Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер: — Покупать вторичку сейчас стоит, если нет вообще никакого собственного жилья или если вам предлагают квартиру за адекватную стоимость. Никто не знает, как поведет себя рынок. Поэтому я бы не исключал дальнейший рост цен. Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что сейчас не у всех стабильно с работой и присутствует общая тревожность. Как бы то ни было — люди ко всему привыкают, поэтому сейчас самое лучшее время для покупки жилья, так как скоро закончатся краткосрочные депозиты под высокие проценты у инвесторов, а это позже вызовет всплеск спроса в целом на рынке недвижимости, и тогда цены поползут вверх. В целом, с укреплением спроса цены перестанут снижаться, так что сейчас хорошее время для покупки, даже в ипотеку — ее потом можно рефинансировать, а сейчас вы зафиксируете более привлекательную цену. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости Кратко — аргументы, почему стоит обратить свой взор на покупку вторички именно сейчас: Сезонный фактор. Летом рынок испытывает охлаждение спроса. Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти. Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать. Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: — Покупать вторичку сейчас однозначно стоит, НО только за наличку или с добавлением ипотекой совсем незначительной суммы. Сейчас покупателей стало меньше, и продавцам приходится бороться за них, снижая стоимость квадратного метра.
Во-вторых, появятся те, кто успел заскочить в уходящий поезд и получили решения на старых условиях. Так как решение действует 60—90 дней, однозначно получится отработать в активном рынке, в активном спросе, отметила Монастырская. По словам риелтора, очень важно понимать, что покупатели, которые зайдут на этот рынок, будут торопиться. И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально. Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок. Важно быть готовыми к торгу и хорошо взвешивать предложение от покупателя», — добавила она.