В конце 2023 г. средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 35 100 руб., а двухкомнатной – 55 500 руб. в месяц. Преимущественно на рынке аренды Москвы представлены двухкомнатные квартиры — 34,5% всех предложений и «однушки» (26%). А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Екатеринбурге выросла на 26%
| Снять двухкомнатную квартиру в Москве | По итогам третьего квартала аренда жилья в Москве подорожала на 35 процентов относительно второго квартала. |
| Цены на аренду квартир в Москве к лету 2023 года вырастут на 5-10% | Цены на аренду квартир за 2-3 года изменились очень сильно, в 2022 году можно было снять 1-комнатную квартиру в Москве от 35 тысяч рублей в месяц. |
Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
Интерфакс: Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в крупнейших городах России в августе достигла исторического максимума, говорится в исследовании "Циана". В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость аренды жилья в России в целом оценивают в 22,7 тыс. руб. в месяц. Зато осенью стоимость аренды столичной недвижимости подскочила на 20-30-40%, а найти неплохую квартиру, даже с завышенным ценником, стало не так-то просто. Только в двух локация Старой Москвы средняя цена аренды однушки не изменилась — в Северном АО и Северо-Восточном АО.
Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв. Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. За минусом коммунальных платежей - 30 тыс. Соответственно в год 360 тыс. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые — так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион. Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт.
Не правда ли, весьма сомнительная затея? Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же. Площадь 50 кв. В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере.
Возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку Многие заемщики откладывают оформление ипотеки, потому что хотят купить новостройку, а подходящее жилье еще строится. Тратить деньги на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру, которую сдадут через несколько лет, накладно, и не каждый может позволить себе такую нагрузку на бюджет. Для таких клиентов некоторые банки вместе с застройщиками разрабатывают специальные условия кредитования. Но они работают только на новое жилье — в новостройках. Траншевая ипотека. Так ежемесячный платеж будет менее обременительным для бюджета и позволит оплачивать еще и аренду тем клиентам, кому негде жить в период строительства квартиры.
Рост вызван тем, что весной на арендном рынке появилось много новых игроков. В основном это владельцы квартир, которые не смогли продать их по выгодной цене и решили подождать более благоприятных условий.
Стандартной практикой выхода из такой ситуации является продажа одной квартиры для уменьшения кредитного плеча. Если кредита нет, то люди продолжают жить как раньше, хотя и не так хорошо, как предполагалось. Сейчас рынок недвижимости загружен. Это в том числе связано и с тем, что у людей есть деньги. Если пандемия людей застала врасплох, то сейчас средства у людей есть. Поэтому говорить о критическом снижении, в том числе и арендного рынка сейчас не стоит», — прогнозирует инвестор. Как мы сообщали ранее, арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе.
Аренда 2-х комнатной квартиры в районе Аэропорт
| Как сдать квартиру без ремонта: советы от профессионального риэлтора | В конце 2023 г. средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 35 100 руб., а двухкомнатной – 55 500 руб. в месяц. |
| Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры? Реальный пример | Пикабу | Снимите 2-комнатную квартиру в Москве Цены на аренду от 30 000 руб. 708 объявлений по аренде без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей. |
В Красноярске за 2023 год на 30% выросла стоимость аренды двухкомнатных квартир
Объявления о сдаче двухкомнатных квартир в аренду во Владивостоке Большой выбор квартир по доступным ценам с фото и планировкой. «Арендные ставки на квартиры в крупных городах просели на 10−15% из-за снижения спроса и увеличения объема предложения. Рост цен на долгосрочную аренду жилья в крупных российских городах удивительным образом совпал со ставкой Цетробанка. Снимите 2-комнатную квартиру в Москве Цены на аренду от 30 000 руб. 708 объявлений по аренде без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей.
Цены на съёмные квартиры в Петербурге упали почти на 2% в апреле
| Сдать двухкомнатную квартиру в Москве 🏢, недорого съем 2 комнатных квартир | Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве превысила 45 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные «Циан. |
| Аренда 2-комнатных квартиры в Москве до 30 тыс. руб. | Основные причины роста цены на аренду квартир. |
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Смотрите онлайн видео «Аренда 2-х комнатной квартиры в районе Аэропорт» на канале «Дизайнерский ремонт: Идеи от лучших профессионалов» в хорошем качестве, опубликованное 19 декабря 2023 г. 16:36 длительностью 00:02:04 на видеохостинге RUTUBE. 13,5%. В среднем снять двухкомнатную квартиру в областной столице можно за 18 622 рубля в месяц. рассчитайте в нашем калькуляторе минимальную стоимость для вашей квартиры в аренду.
Снять «однушку» в Москве стало на треть дороже, чем год назад
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве превысила 45 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные «Циан. 5860 объявлений. Москвичам рассказали о подорожании аренды квартир в столице. В Москве аренда двухкомнатной квартиры за месяц подешевела на 2%, а за год – на 20%.
Снять 2-комнатную квартиру в Краснодаре
По данным сервиса «Домклик» , самые доступные варианты можно найти в Петродворцовом районе: 17,9 тысячи рублей за типовую квартиру площадью около 35 кв. Немногим дороже Пушкинский — 21,8 тысячи и Колпинский — 23,3 тысячи рублей в месяц. Самые дорогие районы — Петроградский 48,3 тысячи руб. Сдача жилья в долгосрочную аренду по-прежнему весьма сомнительна как бизнес: срок окупаемости — от 15 до 20 лет, без учета простоев и затрат на ремонт.
Но такая схема тем не менее остается популярной как источник дополнительного дохода для небогатых горожан.
Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями. Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", — сообщила девушка. Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла. По данным риелторов, за однушку в Москве с косметическим ремонтом и мебелью в среднем сейчас придется платить 56 тысяч рублей в месяц. Хотя год назад такие же квартиры предлагали за 43. То есть на 10 тысяч", — отметил арендатор Максим.
Стоимость арендного жилья складывается из расположения и из условий проживания. Квартиры категории "премимум" в столичных ЖК, например, выставляют в среднем за полмиллиона в месяц. В эту цену входит охраняемый паркинг, дорогая мебель и хорошая техника.
Договоры аренды тотально не подписываются. Налоги платят лишь единицы. Чего только не встретишь в поисках квартиры! Фото: Циан Государство уже давно пытается навести порядок в этой сфере, но пока безрезультатно. Возможно теперь, через проведение собраний, такие квартиры будут выведены из тени. Если законопроект, уже прошедший первое чтение, будет принят, то у соседей появится реальный инструмент, с помощью которого они смогут как минимум сообщить о нарушении куда следует.
Хотя получить по объектам аренды информацию не так уж и сложно. Достаточно, наконец, просто плотно поработать с порталами объявлений о недвижимости, которые, принимая участие в бронировании, тоже являются налоговыми агентами, но почему-то не предоставляют отчетность в фискальные органы. Рано или поздно рынок аренды начнет работать по-белому, как это произошло со всеми другими субъектами финансово-хозяйственной деятельности в стране. Особенно сейчас, когда стоимость коммунальных услуг выросла до небес. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание.
Россияне переключились с отпуска за границей на путешествия в пределах страны. В то же время с отечественного рынка ушли иностранные агрегаторы бронирования жилья, и клиенты лишились привычных площадок для поиска жилья на время отпуска. О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу Biz360. Начинала карьеру менеджером по продажам в справочном сервисе «КонсультантПлюс». Через два года стала заниматься посуточной арендой недвижимости. Год совмещала работу в найме и бизнес, но потом сделала выбор в пользу собственного дела. Сейчас у «Апартаменты Веста» в субаренде 63 квартиры в Петербурге. В компании работают 35 сотрудников, годовой оборот — более 70 млн. Субаренда недвижимости — сложный бизнес Кажется, что в посуточном арендном бизнесе всё просто: снял квартиры, разместил объявления на онлайн-площадках, на сайте и в соцсетях, принимаешь гостей и зарабатываешь. Но в действительности в краткосрочной аренде существует немало тонкостей. Как бюджетно упаковать квартиру — на чём можно экономить, а на чём не стоит? Как правильно составить договор и вообще вести документацию? Как сделать так, чтобы гости возвращались? Одна из самых сложных задач на начальном этапе — общение с потенциальными арендодателями. Это связано со страхом отказа. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить. Плюсы для арендодателей действительно весомые: В квартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность. В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы не заинтересованы в сохранности квартиры, мы, управляющая компания, следим за её износом. Но износ здесь минимальный, так как люди часто арендуют квартиры посуточно только, чтобы переночевать.
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве
Согласно исследованию «», цены на аренду квартир в Москве выросли на 35% за три месяца. 5860 объявлений. Двухкомнатные квартиры за последний месяц тоже подорожали — до 30,8 тыс. рублей (+2%). Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир при этом выросла на 6,7% (до 32 тыс. рублей), трехкомнатных — не изменилась (она все так же равна 45 тыс. рублей). Аренда двухкомнатных квартир в Москве на длительный срок. В среднем, по информации эксперта, сегодня в границах «старой» Москвы стоимость аренды однокомнатной квартиры массового сегмента составляет от 35 до 50 тысяч рублей, двухкомнатной – от 55 до 65 тыс. руб., трехкомнатной – от 70 до 80 тыс. руб.