По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. Иначе не объяснить, почему среди лидеров подорожания называют и районы Адыгеи вблизи благополучного Краснодара, и депрессивную Брянскую область". Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени -
Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне "ажиотажного" спроса
На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого.
Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик.
Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье.
Некоторые винят в этом застройщиков — мол, они завышают цены на новостройки, и поэтому дорожает аренда. Другие предполагают, что стоимость жилья искусственно поднимают банки. Наши коллеги из MSK1.
RU поговорили с экономистом, урбанистом и риелтором о том, что на самом деле влияет на цену аренды и чего ждать дальше. Почему дорожает жилье Застройщики вряд ли вмешиваются в процесс аренды квартир напрямую, заявил MSK1. RU урбанист Андрей Мокеев.
Застройщики поднимают цену на первичное жилье а параллельно растет кредитная ставка для покупки вторичного , из-за этого дорожает вторичное жилье, потом повышается спрос на аренду, а затем дорожает сама аренда, — объяснил он. Вот и имеем конские цены на ровном месте. В какой-то момент эта пирамида может очень неприятно рухнуть» Андрей Мокеев, урбанист А по мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, ситуация вполне понятная — чем дороже жизнь, тем дороже аренда.
Так что рынок съемного жилья отражает общую ситуацию в стране.
Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал , в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Эксперты говорят о выходе на рынок «неквалифицированных инвесторов», то есть людей, у которых внезапно появились крупные суммы денег, которые они хотят вложить в объекты недвижимости как один из объектов инвестирования. К неквалифицированным инвесторам относятся люди, которым оплатили участие в СВО, а также их родственники и семьи, получившие крупные суммы за гибель военнослужащего или серьезные ранения. Кроме того, в настоящее время высокие зарплаты своим сотрудникам предлагает военно-промышленный комплекс. Это дополнительно разогрело и без того «горячий» рынок российской недвижимости, особенно в сегменте новостроек.
Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала.
Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз.
Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Где-то квартиры дорожают, а где-то падают в цене. В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье.
Ваша заявка уже обрабатывается
Спрос и предложение Важная причина, по которой квартиры дорожали в 2022 году, — это повышение спроса. Таким высоким он был не всегда — в самом начале кризиса число желающих вложить накопления в недвижимость, чтобы защитить их от обесценивания, резко вырос. Население начало массово обналичивать средства и покупать жилье. Этот процесс прекратился с утверждением высокой ключевой ставки. Главное объяснение в данном случае — это потеря возможности обратиться к ипотеке для основной массы покупателей.
Как известно, процент жилья, приобретаемого с помощью кредитных средств, очень большой и весомый на рынке. Если граждане, ранее могущие позволить себе оформление жилищного займа и имеющие средства на его погашение, теряют такую возможность, это сразу же сказывается на уровне спроса. Таким образом, когда ипотечная ставка стала непосильной для большинства потенциальных заемщиков, спрос на недвижимость снизился, а вместе с этим начала уменьшаться и ее цена. Пик спроса пришелся на март, когда по всей стране было зарегистрировано наибольшее количество сделок покупки недвижимости.
Например, в Москве эта цифра превысила 18 тысяч. Для сравнения — в мае в столице было зафиксировано чуть менее 7,5 тысяч таких сделок. По мере снижения активности покупателей наблюдалась и другая тенденция — уменьшение количества предложений. Оно также началось в разгар кризиса, когда многие продавцы предпочли придержать недвижимость, пока ее актуальная рыночная цена станет невыгодной.
Этот процесс мог сбалансировать соотношение между предложением и спросом, чтобы иметь возможность регулировать скорость подорожания или снижения цены жилья. Летом и спрос, и предложение, как правило находятся в стадии наименьшей активности. Увеличение количества предложений, в частности на первичном рынке, ожидается во второй половине осени и начале зимы. Если к этому времени сохранится или незначительно повысится текущая процентная ставка, то спрос прогнозируемо возрастет.
Это может повлечь за собой очередной виток подорожания квартир. Нюансы первичного рынка Несмотря на все принятые меры безопасности, первичный рынок все же не смог удержать цены на докризисном уровне. Даже в то время, когда спрос опустился до минимальных показателей, он все равно оставался более оживленным, нежели вторичный сегмент. Популярность новостроек обусловлена различными вариантами льготного приобретения, большинство из которых недоступны для вторичных квартир.
Одна из главных причин, почему квартиры в новостройках стали такие дорогие, — это стремительное подорожание материалов и проблемы с их доставкой. Легче пришлось тем строительным компаниям, которые располагали собственным производством. Застройщики, вынужденные доставлять материалы из-за рубежа, столкнулись с финансовыми трудностями и временными задержками. То же самое касается и иностранного строительного оборудования, комплектующие к которому стали недоступны.
Логистические и технические просрочки повлекли за собой перенесение сроков сдачи объектов, а в некоторых случаях — даже их заморозку.
Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены.
В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки.
Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен.
Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится.
По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости.
С начала года цена квадрата в данном виде недвижимости увеличилась более чем на 4 тысячи рублей — со 109,6 тысячи рублей за квадратный метр до 113,7 тысячи 3,6-12,8 миллиона рублей. Квадратный метр трехкомнатных квартир подорожал за год на 19,4 тысяч рублей — средняя цена составляет 111,9 тысячи 4,4-11 миллионов рублей. Стоимость «квадрата» в студиях поднялась на 16,6 тысячи рублей за год — до 121,9 тысячи рублей. В среднем студии в регионе сегодня стоят от 1,8 до 6,4 миллиона рублей.
Вторичный рынок нельзя свести только к ипотеке, так как здесь есть много других сделок, где не требуются большие допсредства. В ближайшей перспективе Алексей Попов не предвидит значительных колебаний цен на вторичном рынке из-за приближающихся новогодних праздников. Однако он считает, что ограниченный спрос может побудить собственников немного снизить цены. Это приведет к изменению условий получения ипотечных кредитов. Банк «ВТБ» уже объявил о возможном дальнейшем росте процентных ставок по ипотеке.
Эксперты в сфере недвижимости предсказывают, что ставки действительно увеличатся, и уже высокие затраты на ипотеку при покупке вторичного жилья станут еще более непосильными. В связи с этим ожидается уменьшение спроса на построенное жилье к февралю на треть по сравнению с осенним сезоном. Издание «Сибдом» со ссылкой на слова эксперта по недвижимости Ирины Томаровской пишет, что в 2014—2015 годах и в 2022 году мы уже наблюдали высокую ключевую ставку. В эти периоды спрос на вторичном рынке резко сокращался.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Но это при условии, что рынок будет наполняться объектами. В данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё. Поэтому в ближайшей перспективе с ноября скорее будет затухание рынка, нежели понижение цены. Но в случае активизации продавцов и наполнения экспозиции новыми объектами цена пойдёт вниз при таких же финансовых условиях на рынке.
Это будет происходить постепенно, для восстановления предложения нужно время, — добавил Денис Васильев. В ценовых сегментах "бизнес" и "премиум" в октябре произошёл спад активности покупателей. Летом был рост, который продолжился в сентябре.
Клиенты реализовали отложенный спрос, продавали валюту, покупали недвижимость. Тогда были зафиксированы максимальные показатели спроса и количества сделок за девять месяцев 2023 года. Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
По-прежнему отмечаем нехватку качественного и ликвидного предложения на рынке. В дальнейшем спрос начнёт снижаться, и, скорее всего, цены будут корректироваться и понижаться, — добавила Виолетта Хачатурова. С 1 ноября появятся новшества для жильцов: Как они скажутся на стоимости услуг ЖКХ и ценах на квартиры Как будут меняться цены на загородную недвижимость Стоимость строительства в высокоценовом сегменте неизбежно привязана к доллару.
Такой прогноз сделал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. В конце осени и зимой будет возможно сэкономить на строительстве.
В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится.
Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос. Поэтому резкого падения цен не недвижимость не будет. Скорее мы увидим их закрепление на текущих уровнях, если не произойдёт новое ослабление рубля», — заключила собеседница RT.
В среднем студии в регионе сегодня стоят от 1,8 до 6,4 миллиона рублей. Эксперты объясняют данную тенденцию возросшими ценами на такой вид недвижимости. Читайте также:.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения.
Доходы россиян по-прежнему не поспевают за ростом цен на недвижимость
«Однушки» в среднем подорожали на 7%, двухкомнатные квартиры — на 5,9%, а трехкомнатные — на 4,5%. Среди причин — повышение ключевой ставки. Что будет с ценами на квартиры в 2023 году? Ждать ли внезапного снижения или всё таки покупать квартиру сейчас? В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. При этом, отметил он, около 10% квартир на массовом вторичном рынке Москвы будут востребованы всегда.
Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей»
По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Квартиры подорожали минимально за четыре года. Что будет с ценами на квартиры в 2023 году? Ждать ли внезапного снижения или всё таки покупать квартиру сейчас?
Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей»
| Цены на однокомнатные квартиры и студии резко подскочили в Тюмени | Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости. |
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках. |
| В России продолжает дорожать жильё в новостройках. Но это ненадолго | Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье. |
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Если брать цифры за последний год, то в среднем по России квадратный метр новостройки подорожал на 10,5%, следует из данных “Домклика”. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат.
Ваша заявка уже обрабатывается
Средняя цена однокомнатной квартиры сегодня составляет в регионе 2,1-8 миллионов рублей. Такие данные предоставили аналитики сервиса Restate. Двухкомнатные квартиры за год также прибавили цену — «квадрат» подорожал до 113,7 тысячи рублей, на 18,2 тысячи рублей. С начала года цена квадрата в данном виде недвижимости увеличилась более чем на 4 тысячи рублей — со 109,6 тысячи рублей за квадратный метр до 113,7 тысячи 3,6-12,8 миллиона рублей.
В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
По его словам, на рынке также присутствуют варианты срочной продажи. Хусаинов считает, что эта динамика частично обусловлена смещением спроса в сторону новостроек. Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. Он считает, что некоторые продавцы стараются соответствовать новостройкам и инфляционному росту, что влияет на среднюю цену. Глава "ЦИАН.
Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне "ажиотажного" спроса
Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Семьи с детьми переезжают в однушки? Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали. Иначе не объяснить, почему среди лидеров подорожания называют и районы Адыгеи вблизи благополучного Краснодара, и депрессивную Брянскую область". Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
Как изменялись цены на недвижимость в 2022 году?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры | Аргументы и Факты
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
- Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября