Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. Стоит ли ожидать увеличения скидок на этом рынке, выясняли «Известия». Как быть тем, кто планирует покупать или продавать жильё: делать это прямо сейчас или повременить? Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника».
Подождут еще
- Что ожидается на рынке новостроек
- Риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Время ли сейчас покупать недвижимость? —
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать.
Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье
Скорее всего в первом полугодии 2024 года начнёт расти средний дисконт при продаже вторичного жилья, и в первую очередь он коснётся низколиквидных объектов или квартир, собственники которых будут заинтересованы в срочной продаже. Другие продавцы, скорее всего, зафиксируют нынешнюю цену, а на фоне снижения спроса — сдадут квартиры в аренду параллельно с продажей. На первичном рынке спрос будет подогреваться более доступной ипотекой, значит, в нынешних условиях вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен. Скорее всего, они продолжат расти на уровне реальной инфляции. По прогнозам эксперта, это произойдет не резко и не раньше весны 2024 года: увеличение числа лотов будет постепенным, и продавцам потребуется время, чтобы сориентироваться в рынке и назначить актуальные цены. До конца этого года и в начале следующего стоимость вторичных лотов будет находиться на прежнем уровне.
Покупать сейчас или ждать: мнение экспертов Александр Попов, СЕО Самолет Плюс: Если вы оказались в ситуации, когда покупка квартиры вызывает сомнения или растерянность, необходимо отталкиваться от своих возможностей и жизненных обстоятельств. Если, например, вы планируете свадьбу или рождение ребёнка, вероятно, вам будет удобнее и спокойнее приобрести жилье в настоящий момент, не ожидая снижения цен или ставок. При принятии решения не стоит ждать идеального времени или идеальных условий. Важно, чтобы ваш выбор был комфортным с точки зрения ежемесячных ипотечных платежей, а объект, который вы рассматриваете, соответствовал вашим потребностям и предпочтениям. А если ставки снизятся, то вы в любой момент сможете обратиться в банк за рефинансированием.
Ирина Синицына, руководитель офиса Союза риелторов Полезные люди, г. Саратов: Мой совет: только спокойный и адекватный человек принимает правильные решения. К примеру, если вы инвестор, то точно ничего не выиграете, если пойдете покупать сейчас вторичку, которая на пике по ценам.
Эксперт рассказал, когда подешевеют квартиры в Воронеже Содержание Российские эксперты: квартиры подешевеют на треть А что происходит с недвижимостью в Воронеже? Воронежцы с готовностью берут ипотеку Кредитный мыльный пузырь — так эксперты в области недвижимости называют ситуацию, сложившуюся на рынке жилья по всей стране. Что это значит? В последние несколько лет в России действовали льготные ипотечные программы, в первую очередь на новостройки. Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования.
В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы.
Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями.
Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены.
Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность.
Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков.
Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса.
Динамика цен на вторичку в 2023 году
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
- Что происходит с недвижимостью в Москве и Петербурге
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
Стоит ли ожидать увеличения скидок на этом рынке, выясняли «Известия». Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году.
Подождут еще
- Удар ниже пояса
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать?
- Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
- Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
- Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать?
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. новости России и мира сегодня. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Но сейчас, с учетом текущих цен, вопросов, стоит ли инвестировать в недвижимость и насколько это может быть выгодно, становится больше. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году.
«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
В долгосрочной перспективе я рекомендую инвестировать именно в твёрдые активы — недвижимость и автомобили, потому что доходность можно получить на длинном горизонте от трёх до пяти лет и более. Это получается за счёт того, что дорожает актив. Также можно зарабатывать на денежном потоке, например, на сдаче в аренду. С августа по сентябрь 2023 года был просто ажиотаж на недвижимость. Предложения таяли на глазах, рассказала специалист — эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева. Резкий скачок спроса наблюдался именно после объявления о значительном поднятии ключевой ставки в начале августа. Как только банки объявили о поднятии ставок по ипотеке, застройщики быстро отреагировали и не один раз поменяли прайсы в сторону увеличения стоимости.
Сейчас средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке начинается от 90 тысяч. Специалист — эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева — Вопрос продажи либо покупки жилья очень индивидуальный. Например, в семье родился второй ребёнок и им требуется расширение жилплощади. В этом случае обычно продают свою квартиру и выбирают уже большей площади, используя маткапитал и ипотеку. И, конечно, ждать снижения ставок им неинтересно, так как никто не сможет сказать, когда это произойдёт, — пояснила Юлиана Юдинцева. Таких примеров много: кто-то меняет региональное место жительства, кому-то необходимо разъехаться или, наоборот, — съехаться.
По словам эксперта, сейчас большая разница в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком. Если покупка идёт за собственные накопления, то можно посмотреть на вторичное жильё, при этом ещё и грамотно поторговаться.
Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости.
Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими.
Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас.
А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом.
К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих.
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее.
Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве.
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. • Если вы приобретаете недвижимость ради вложения денег, сейчас не стоит брать ипотеку.