Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году.
Учредители:
- Продать квартиру самому или через агентство?
- Какие документы нужны для продажи квартиры
- Как продать квартиру в 2024: быстро и без посредников
- Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
Документы для продажи квартиры
Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье. Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка аванса необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Заключаем договор купли-продажи Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса. Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах. К оформлению договора можно подключить нотариуса.
Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем. Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца. Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть. Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя.
Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Где регистрируем Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы». Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах. Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.
Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы. Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. Квитанцию об оплате приложите к документам.
В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками. Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости.
Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре. Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя. Аккредитив при покупке квартиры.
Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо.
Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 500 рублей. Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Свидетельство о браке или разводе. Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней.
Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту». Документ, подтверждающий право собственности; К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН.
Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ.
Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность.
Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра.
Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы. Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права.
Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права.
В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками. Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата.
Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре. Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя. Аккредитив при покупке квартиры.
В день подписания договора покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива и переводит на счет банка оплату за покупку квартиры. Банк резервирует денежные средства на 30 или 60 дней. Вы приносите в банк договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор и переводит деньги с аккредитива на ваш счет. Доступа к деньгам у покупателя нет, пока деньги «заморожены» на банковском счету. Оплата через депозит нотариуса.
Если вы решили провести расчет через нотариуса, то лучше всего у него же оформить договор купли-продажи квартиры. После заключения договора покупатель передает нотариусу заявление с просьбой принять деньги в депозит. Вы получите оплату за жилье, только когда предъявите юристу документы о регистрации. Если нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно, то он сам проследит регистрацию и сделает платеж без вашего дополнительного обращения. Счета эскроу при оплате квартиры. Счет эскроу открывается в банке.
Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В договоре прописываются условия банковского платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю. Это может потребоваться, например, если регистрация сделки приостановлена. Передаем квартиру новому собственнику После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.
Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь авария, пожар, потоп и т. Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю. Акт приема-передачи квартиры можно не заверять у нотариуса. Имейте в виду, покупатель может попросить пару свежих справок — об отсутствии задолженности по коммуналке и об оплате стационарного телефона в квартире.
Как только покупатель убедится, что купленное жилье находится в целости и сохранности, вы подписываете акт, передаете ему ключи и справки. Остается только пожать руку новому владельцу вашей бывшей недвижимости.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми в том числе полученные налогоплательщиком по наследству. Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2022 году квартиры, находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги находилась также доля в другой квартире. Таким образом, в данном случае условие, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 217. По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры На основании пункта 2.
В частности, одними из таких условий являются: - приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком членами его семьи на основании договора купли-продажи приобретено иное жилое помещение, и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику членам его семьи на приобретаемое жилое помещение; - общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Это могут быть договоры аренды, свидетельства о праве собственности на нежилые помещения или иные документы, подтверждающие наличие таких помещений в квартире. Советуем прочитать: Звания в полиции в России - иерархия и порядок 5. Документы о праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме Если в многоквартирном доме, в котором находится квартира, имеется общее имущество, то необходимо предоставить документы о праве пользования этим общим имуществом. Это могут быть договоры управления или иные документы, подтверждающие право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Необходимость предоставления указанных дополнительных документов может зависеть от конкретной ситуации и требований покупателя или организации, проводящей сделку. Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в полноте и правильности предоставляемых документов. Сроки действия документов при продаже квартиры При продаже квартиры от собственника необходимо предоставить покупателю определенный перечень документов. Но важно помнить, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. В этом разделе мы рассмотрим, какие справки и выписки должны быть актуальными на момент сделки и какие требования по сроку их предоставления. Она содержит информацию о правах собственности на жилье, а также о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости.
Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с даты ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры документ должен быть актуальным на момент совершения сделки. Если срок действия выписки истекает, необходимо получить новую выписку из ЕГРН перед продажей квартиры. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг является важным документом при продаже квартиры.
Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — то есть любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности либо выпиской ЕГРН и правоподтверждающем документом договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры.
К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади. Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ распоряжение главы администрации района нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права. Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители.
Таким образом, в данном случае условия, предусмотренные пунктом 2. Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный Вами и супругой в 2022 году, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ. Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты. Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс.
Если квартира продается после приватизации, в сделке должны участвовать все долевые владельцы , либо продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон. Иногда квартиры передаются в дар, по обмену или решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников. В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на имущество, не находится ли жилье в залоге у банка или, например, под арестом. Технический паспорт квартиры содержит характеристики и подробный план жилплощади, а также информацию о перепланировках. Если предыдущий владелец внес какие-то изменения без согласования, у будущего жильца могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки. Проверка участников Она начинается с сопоставления информации: данные в паспорте и документах должны совпадать. Присмотритесь и к самому удостоверению личности: соответствуют ли первые две цифры коду города, где паспорт был выдан, на месте ли все водяные знаки, оттиски, что указано в графе «место регистрации», есть ли отметки о детях и браке. Защитите себя от риска заключить сделку с недееспособным продавцом, попросите его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В них должно быть указано, состоит ли владелец на учете. В противном случае родственники такого собственника могут попытаться отсудить у вас квартиру после ее покупки.
Документы для продажи квартиры от продавца
- Как безопасно продать квартиру в 2022
- Документы для продажи квартиры: основные и дополнительные
- Регистрация права собственности
- Виды выписок из ЕГРН
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. согласие всех собственников на продажу квартиры. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника.
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
- Еще по теме
- Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника
- Как продать квартиру
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки - Блог JCat.Недвижимость
- Как заплатить налог с продажи квартиры — Блог Яндекс.Услуги
- Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий.
Sorry, your request has been denied.
| Портал государственных услуг Российской Федерации | согласие всех собственников на продажу квартиры. |
| Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года | Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. |
| Как самостоятельно продать квартиру в 2023 | Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
Ваша заявка уже обрабатывается
Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры.