Тогда еще примите закон о содержании собак в квартирах, если 75% согласится.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| «Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья | К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России. |
| В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года | Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. |
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. Профильный комитет Госдумы рассмотрит в ноябре поправки в Жилищный кодекс РФ о соблюдении прав соседей при посуточной сдаче в аренду жилья, сообщил корреспонденту ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий. Одобрен в первом чтении проект закона, устанавливающего правила посуточной аренды.
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться.
Якубовский подчеркнул, что следует индивидуально рассматривать вопрос регулирования сдачи квартир в аренду в разных регионах, в том числе на курортах и туристических местах. Важно утвердить такой порядок получения разрешения на посуточную сдачу квартир от соседей, чтобы он был исполнимым, а не запретительным. Для этого можно, например, только ограничиться соседями снизу, сверху и на этаже, а не получать согласование всего подъезда.
Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд. В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды. Если будут какие-то жесткие штрафы, то люди этого делать не будут, все из краткосрочной аренды перейдут в долгосрочную аренду. И второе: сложно будет это все контролировать. Со 100 тысяч рублей это 4 тысячи рублей, с 200 тысяч — 8 тысяч рублей ежемесячно, это не те деньги, чтобы повышать стоимость. Хотя сегодня сложно прогнозировать, вырастет она или нет. У нас сейчас аренда в целом растет и длительная, и краткосрочная, скорее всего, тоже подрастет, потому что ставки ипотечные увеличились и спрос на покупку чуть уменьшается. Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим. Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией. При этом есть все необходимые удобства, мебель, бытовые приборы, посуда и кухня.
Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Новый закон о краткосрочной аренде может негативно сказаться не только на представителях малого и среднего бизнеса, но и на целом секторе российской экономики. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено. Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги.
Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома. Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена.
Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора.
Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог.
Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году Заселение жильцов в квартиру без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, отметила в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено. Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок».
В конце сентября 2023 года проект о законодательном разрешении посуточной аренды жилья был внесен в ГД правительством РФ. Как ранее пояснил в своем телеграм-канале член комитета ГД по ЖКХ Сергей Колунов, статус посуточной аренды остается неустановленным с 2019 года, тогда Конституционный суд РФ, рассматривая жалобу жителя Пскова, которому суды уровнем ниже запретили оказывать "гостиничные услуги", сдавая свое жилье посуточно, постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования. Также в 2019 году Госдума приняла закон о запрете использования жилых помещений в многоквартирных домах в качестве хостелов. Закон также включает норму о разрешении посуточной аренды при условии, что дом оснащен приборами учета энергоресурсов. Кроме того, в случае, если предоставление жилого помещения нарушает права соседей, они вправе обратиться в суд.
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
В Жилищный кодекс будут внесены изменения по кратковременной сдаче жилья в аренду. В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. Такой документ был разработан после того, как Конституционный суд запретил жителю Пскова «оказывать гостиничные услуги», то есть сдавать своё жильё посуточно, после жалоб соседей.
Комментарии написать Еще с 2019 года этот вопрос оставался в подвешенном состоянии — тогда в домах запретили хостелы и гостиницы, но посуточную аренду закон не учитывал никак. Уже несколько лет в России идут споры касательно легальности посуточной аренды жилья в многоквартирных домах. Еще в 2019 году закон запретил размещать хостелы и мини-отели в таких домах, однако статус посуточной аренды квартир в законе прописан не был впрочем, его не было ни в одном нормативном акте.
Затем было решение Конституционного суда , который запретил жителю Пскова сдавать свою квартиру посуточно из-за жалоб соседей — хотя и признал, что ситуация требует законодательного решения. В ответ на решение КС в Минстрое разработали законопроект о посуточной аренде жилого фонда в многоквартирных домах. В целом, ведомство согласно с тем, что такую аренду нужно легализовать.
Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду.
Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее.
Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году Заселение жильцов в квартиру без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, отметила в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено. Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок».
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Депутат Госдумы РФ Александр Якубовский заявил, что проект закона по сдачи квартир в посуточную аренду только после получения согласия 75% соседей находится на грани того, где заканчиваются права одних и начинаются права других. Госдума 8 ноября приняла в первом чтении законопроект правительства, подтверждающий легальность посуточной аренды квартир. В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен.
Профильный комитет Госдумы в ноябре рассмотрит законопроект о посуточной аренде жилья
Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. Статус посуточной аренды сейчас остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Второй — по среднему нормативу. Мы говорим о том, что человек, платя по нормативу, может тратить в разы больше ресурсов, чем тот, кто платит по факту, но платить меньше. В итоге это превышение ляжет кабалой на всех соседей, и придется платить им. Соответствующей поправкой мы дополнительно защищаем интересы соседей — сдача в краткосрочную аренду будет возможна только при наличии приборов учета", — пояснил РИА Новости Колунов. Ранее он также отмечал, что неясность и отсутствие правового определения краткосрочной аренды на протяжении нескольких лет формировали теневой рынок посуточной аренды, теперь этот рынок выйдет из тени, дополнительные доходы пойдут в бюджет, наладится система налоговых отчислений.
Правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. Как отмечается в материале, статус посуточной аренды остаётся неясным после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы.
Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок». Этот закон был подготовлен Правительством в ответ на постановление Конституционного суда, напомнил на своей странице в соцсетях член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. Читайте также: Также читайте о том, какие законы вступают в силу в мае.
Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. В конце сентября 2023 года проект о законодательном разрешении посуточной аренды жилья был внесен в ГД правительством РФ.
Как ранее пояснил в своем телеграм-канале член комитета ГД по ЖКХ Сергей Колунов, статус посуточной аренды остается неустановленным с 2019 года, тогда Конституционный суд РФ, рассматривая жалобу жителя Пскова, которому суды уровнем ниже запретили оказывать "гостиничные услуги", сдавая свое жилье посуточно, постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования. Также в 2019 году Госдума приняла закон о запрете использования жилых помещений в многоквартирных домах в качестве хостелов. Закон также включает норму о разрешении посуточной аренды при условии, что дом оснащен приборами учета энергоресурсов.
Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков
Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Несмотря на это, закон был принят, однако в итоговый текст не вошла вызвавшая шквал критики норма о необходимости запрашивать согласие не менее 75% собственников для сдачи жилья в аренду. Госдума собирается принять закон о посуточной аренде.
Госдума приняла закон, регулирующий посуточную аренду квартир
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд | К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России. |
| Сдать квартиры посуточно станет сложнее - Парламентская газета | Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру. |
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России | «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. |
Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир с соблюдением прав соседей
Как работать после 1 октября? Вступает в силу Федеральный закон от 15. Также он известен как закон Хованской. Нужно ли вам что-то менять, как теперь вести бизнес, работать с гостями и продвигать свои услуги?
В чем суть закона Жилое помещение нельзя использовать для размещения хостелов, гостиниц и оказания гостиничных услуг. Если таких услуг у вас нет, то вам ничего не грозит. Какие законы делают вашу работу легальной Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья.
Вы можете законно работать на основании этих документов: 1. Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в РФ». Он разграничивает понятия «гостиница» и «средство размещения» Статья 1.
Правила предоставления гостиничных услуг в РФ Общие положения, пункт 2 и Положение о классификации гостиниц пункт 6. В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги. Что дают вам эти законы и постановления: если у вас не гостиница и вы не оказываете гостиничные услуги, закон Хованской к вам не применяется.
Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен. Как не попасть под закон Хованской 1. Грамотно позиционируйте свой бизнес.
Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах. Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта если он у вас есть.
Также не называйте ваши комнаты номерами. Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм. Вместо него можно взять другие: — 68.
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; — 55.
По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, такой вопрос даже не обсуждался депутатами. Какие изменения хотят внести Законодатели планируют ввести ответственность за сдачу квартиры без приборов учета. Для защиты прав арендаторов депутаты предлагают штрафовать наймодателей, которые не соблюдают этот закон. Кроме того, арендодателей обяжут уведомлять госорганы о том, что они сдают квартиру.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир.
Кто-то не захочет нарушать закон, но не сможет соответствовать новым правилам, а кто-то уйдёт в тень. У нас люди не могут провести собрание, чтобы просто управляющую компанию определить, а тут ещё и голосование», — добавил эксперт. Сергей Владимиров Фото: ИА «Победа26» Кроме того, по словам Владимирова, сейчас в России тренд на развитие туризма, который нужно подпитывать, а не мешать ему. С точки зрения макроэкономики и предпринимательства нужно определиться — следовать тренду или вводить запретительные меры», — подчеркнул бизнес-омбудсмен. В заключение Сергей Владимиров сообщил, что подобные процессы можно регулировать не с точки зрения запретительных мер, а другими средствами. Например, если соседи испытывают неудобства, нужно эффективнее работать с участковыми — алгоритмы борьбы с нарушителями режима тишины, хулиганами, вандалами в стране есть.