Договор социального найма: как получить квартиру от государства.
Права жильцов в муниципальном жилье
В жилье не нуждаются? Подробности таковы. Наша героиня заключила договор соцнайма с администрацией сельского поселения в одном из районов Волгоградской области. Ей передали двухкомнатную квартиру. Вместе с ней заселились ее муж, два сына и мать. В 2015 г. Первым оттуда переехал старший сын. Он стал студентом в соседнем городе. Спустя еще некоторое время из квартиры уехали все остальные - они переселились в собственный дом. Еще через год многоквартирный дом, в котором раньше жила семья, признали аварийным и решили снести.
Администрация сельского поселения подала на семью в суд, чтобы лишить ее права пользоваться квартирой и снять с регистрационного учета. Но граждане не согласились, и дело семьи рассматривали в райсуде. Представители администрации там ссылались на то, что граждане не проживали в квартире больше года, не платили за коммунальные услуги. Еще они заявили в суде, что у хозяйки есть дом, поэтому в муниципальном жилье семья не нуждается. Но члены этой семьи не согласились.
Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц. В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены. Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения.
В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо. Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено.
О последней категории поговорим подробнее. Муниципальное жилье — это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.
Договор социального найма жилья — такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади. Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Игральные карты были первыми бумажными деньгами на территории современной Канады. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья.
Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.
Жилье должно предоставляться по месту прежнего проживания граждан. Подробнее о договоре социального найма в видео ниже: На каких условиях предоставляются такие квартиры? Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории. Социальное жилье может быть предоставлено: многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей; семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью; детям-сиротам или оставленным родителями; семьям, живущим в аварийном или ветхом здании; гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.
Для получения квартиры по соц. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры. При подходе очередности гражданам предлагается жилье на выбор. Отказ будет расцениваться, что данное право семья реализовала. Квартира предоставляется по установленным нормам жилой недвижимости. Отличия от служебного жилья Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется: работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир; военнослужащим; гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.
Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет. Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь. Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства. Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда. Зачем нужен ордер? Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение.
Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года. Важно: Если у проживающих в муниципальном жилье оформлен только ордер, то они при желании имеют право заключить договор социального найма.
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.
Особенности неприватизированного жилья
- Социальный найм жилья – что это такое?
- Механизм привлечения
- Какие права имеет прописка
- Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы
- Арендные планы: в РФ появятся госсертификаты на оплату найма соцжилья | Статьи | Известия
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно: члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья; люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении; если в квартире отдельной или коммунальной живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно; доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству. Учетная норма на одного члена семьи везде разная и устанавливается местными органами самоуправления. Например, в Москве — это 10 квадратных метров на одного человека.
Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир. Право наследования Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира — это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы , поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан. Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации.
Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны. Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство. Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье. Какие права предоставляются по закону дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях.
Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру. Единственное обязательное условие : на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров. Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста 18 лет , прописываемые к своим родителям или другим родственникам. Гражданин, проживающий в , может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа то есть муниципальную. Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное. Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании.
Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния. Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности о приватизации. Это дает право человеку получить в свою жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных прав ах. Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры то есть государство в лице его представителя в конкретной области. Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства.
Виды муниципального жилья Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это: Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания; Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс ; Жилье, которое предоставляется государственным служащим; Резервный баланс жилого фонда муниципального характера. Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан. О законе Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав , каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс , в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье.
В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве , могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком. Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, то есть возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры? Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма.
Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, так как возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т. Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком. Разница между деприватизацией и расприватизацией До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.
Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать: квартиру, переданная союственнику по наследству; объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки; жилье под каким-либо обременением; если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.
Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ, Заключение соглашения о социальном найме, по сути, означает, что гражданин получает право бессрочного проживания в квартире, принадлежащей местному муниципалитету или государству. Члены его семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, которые вытекают из основного договора. Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель. В чем минусы неприватизированной квартиры Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения.
Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами.
До заключения договора социального найма такие люди будут переселяться в жилые помещения маневренного фонда. В качестве альтернативы социальному жилью законопроект предлагает выплату компенсаций. Из пояснительной записки к законопроекту следует, что в действующие программы расселения аварийного жилья включены почти 118,9 тысячи квадратных метров, принадлежащих малоимущим гражданам, и еще почти 142,9 тысячи квадратных метров не включены. В связи с этим в документе отмечается, что «реализация законопроекта потребует выделения дополнительных средств из местных бюджетов».
Договор социального найма: плюсы и минусы
Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма.
Новости Республики Коми | Комиинформ
» Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице.
Что такое муниципальное жилье
| Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы | Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. |
| Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма | Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. |
| Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы | Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. |
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо. Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди.
Права жильцов в муниципальном жилье
Такой на руках не у каждого, потому что заключать их стали только 5 лет назад. Но по умолчанию все, кто получил жилье раньше 2005 года, проживают в квартирах по современным правилам. И при необходимости могут в любой момент переоформить старые документы. Нина Донскова: "Договор социального найма просто необходим.
Вот куда бы ни пошел, он нужен обязательно, его требуют. А во-вторых, мы хотим приватизировать свою квартиру к лету". Договор соцнайма оформляется бесплатно в окружном жилищном управлении.
Но нужны и оригиналы, и копии паспортов жильцов, ордер и единый жилищный документ, который выдают в расчетных центрах. Под заявлением опять же должны быть подписи всех сонанимателей. Либо их интересы должен кто-то представлять по доверенности.
Не исключено, что право считаться нанимателем придется заново доказывать. Скажем, ордер на квартиру выписан на родственника, которого уже нет в живых или менялась фамилия, например по замужеству, то есть родственная связь не очевидна. В этом случае только оригиналы всех свидетельств о рождении, браке или смене фамилии смогут прояснить ситуацию.
С договором в полной мере пользуешься правами на квартиру. Пусть продать ее нельзя, но можно обменять. Как минимум на подобную в другом районе или городе, а может, и на приватизированную, если найдется такой собственник.
Россияне, оказавшиеся за границей без средств к существованию, получат безвозмездную помощь из госбюджета.
Указываются совершеннолетние граждане и дети с 14 лет. СНИЛС нанимателя.
Справка о составе семьи. Свидетельство о браке разводе. Согласие всех членов семьи.
Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги.
Сведения о доходах.
На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры. Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму.
Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие. Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ. Как сообщила эксперт, в течение 30 рабочих дней будет принято решение по вашему запросу, одобрен он или нет: — В течение трех рабочих дней вам направят уведомление с соответствующим решением. Как правило, отказывают тем гражданам, которые целенаправленно ухудшили свои условия проживания ради получения этой услуги. Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов.
Обжаловать решение можно в судебном порядке. Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам. Когда очередь дойдет до вас, компетентный орган направит письмо, где будет сказано о положительном решении. После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение.
Такие квартиры предоставляют льготным категориям граждан, которых определяют местные власти. В основном это бюджетники — врачи, спортсмены, работники культуры. Им аренда обходится от 3 тыс. Остальную плату в равных долях субсидируют "ДОМ. РФ" и правительство Воронежской области. До 2023 г. Помогите лучше деньгами А самый быстрый способ помощи малоимущим, которые годами снимают жильё, предлагают в Общественной палате — субсидии на наём квартиры. Если траты на аренду превышают в семейном бюджете критическую черту — государство могло бы погашать такой семье часть арендных расходов. При этом, получая субсидию, можно арендовать как муниципальную квартиру, так и частную. В пользу идеи говорит то, что подобные субсидии есть в других странах. А для предоставления субсидии нужен прозрачный договор, в котором прописана вся сумма аренды", — обращает внимание Т.
Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.
Взаимоотношения с ЖКХ Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.
Об этом "Народная экономика". Уже на следующей неделе стартует госпрограмма, дающая возможность студентам взять кредит под беспрецедентно низкий процент.
В долг дадут всю нужную на учебу сумму, а рассчитываться можно еще 10 лет после окончания вуза. Правда, не всякая высшая школа попадает под программу - список на сайте Минобразования. Для студентов никаких залогов и поручителей. Но троечников просят не беспокоиться - хорошие оценки одно из требований. Первым кредитную линию запускает Сбербанк, позже к нему присоединятся еще несколько банков.
Официальные курсы валют на завтра: доллар - 31 рубль 73 копейки, евро - 37. Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Февраль 2013 года - теперь крайний срок принятия решения. И в это же время можно деприватизировать жилье.
Если, конечно, оно не заложено в банке или не фигурирует в судебных разбирательствах. Но тут есть нюанс. Квартира, переданная городу, право приватизации не возвращает. То есть обратного пути нет. Так что все "за" и "против" нужно взвесить заранее.
Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях ч. При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению. Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях ч. Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
К таковым относятся категории граждан, если ст. Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования. Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное ч.
Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность. Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
| Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру? | Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы. |
| Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах | Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди. |
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму | На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. |
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. |
ВС объяснил, когда нельзя лишать права пользования социальным жильем
Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Права жильцов в муниципальном жилье
Член Общественного совета при Министерстве строительства и президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева сообщила «Известиям», что переселенцам будет предоставляться новое равноценное жилье, если территория была изъята для строительства дорог или комплексного развития территорий. В мае 2023 года Министерство строительства РФ опубликовало соответствующий законопроект на едином портале публикации проектов нормативно-правовых актов. До заключения договора социального найма такие люди будут переселяться в жилые помещения маневренного фонда. В качестве альтернативы социальному жилью законопроект предлагает выплату компенсаций.
Такое жилье выдается для проживания бессрочно, либо на определённый срок.
За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт. Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению. Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость.
Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода. Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма Из плюсов — за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность.
Суд подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными, например, отъезд на учебу, или вынужденными. По заявлению ВС, эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали. Они ссылались на то, что семья переехала добровольно. Но местные суды не проверили показания женщины, которая утверждала, что квартира была в аварийном состоянии. Суды необоснованно посчитали акт обследования доказательством добровольного выезда семьи из квартиры. Не учла первая инстанция и факт продажи дома. ВС указал, что до суда администрация сельского поселения не предъявляла к жильцам требований об оплате коммунальных услуг. А сама гражданка, наоборот, обращалась в райадминистрацию с требованием о замене прибора учета электроэнергии. В итоге ВС отменил решение нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Эксперты подчеркнули - логика местных судов проста: если люди не содержат квартиру и не пользуются ею, то социальная жилплощадь им не нужна. Нижестоящие суды подошли формально к оценке значимых для дела обстоятельств и полностью проигнорировали доказательства ответчиков. Сам по себе выезд нанимателей из квартиры нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. Кстати За холодные батареи повысят штрафы Госдума готовит ко второму чтению проект поправок в КоАП, повышающий штрафы для теплосетей и водоканалов за холод в наших батареях, недостаточно горячую воду и другие недоработки. Если нам вдруг стало холодно и неуютно в родных стенах, коммунальные службы ответят за это рублем. Теплосеть, водоканал или управляющая компания, которые неоднократно заставляют нас мерзнуть, будут рисковать штрафом до 100 тыс.
Основные права нанимателя по договору состоят в праве владения и пользования помещением, праве вселения в помещение иных лиц — при условии согласия остальных членов его семьи, проживающих в данном помещении на законном основании, праве сдачи помещения в поднаем аналогично субаренде помещений, находящихся в собственности. В данном случае нанимателям рекомендуется использовать сведения из актуальных форм договоров, которые можно найти в информационно-правовых системах по запросу «договор социального найма». Также наниматели имеют право на обмен или замену помещения. Они могут требовать от собственника помещения проведения капитального ремонта в случае необходимости, а также достойного содержания общего имущества. Согласно ч. Причиненные такими действиями убытки также подлежат возмещению. Обязанности нанимателя состоят в добросовестном использовании жилого помещения по его назначению, т. Он должен следить за текущим состоянием помещения и осуществлять его текущий ремонт, обеспечивать сохранность помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату. В силу ст. Нанимателям особо следует обратить внимание на свои обязанности по договору, поскольку их ненадлежащее исполнение может привести к выселению из государственного помещения. Так, например, договор соцнайма может быть расторгнут в суде по требованию наймодателя при наличии жалоб соседей по помещению на нанимателя. Наиболее часто наймодатели обращаются с исками о расторжении договоров соцнайма и выселении жильцов по причине неоплаты нанимателями коммунальных услуг и невнесения платы за помещение. Право на обращение с таким иском возникает у наймодателя, если накопился долг за период более 6 месяцев. Тогда наниматели лишаются права пользования помещением без предоставления иного жилья. Если многоквартирный дом признан аварийным, участвует в адресной программе расселения или земельный участок изымается для государственных нужд, государство обязано предоставить нанимателям иные равнозначные жилые помещения, пригодные для проживания. Также следует учесть, что соцнаем прекращается при выезде нанимателя в другое место жительства. Именно на данном положении закона основано большинство судебных споров между нанимателями. Были даже случаи, когда, вернувшись с летнего отдыха на даче, наниматели узнавали, что соседи по квартире уже обратились с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением в целях дальнейшего проведения приватизации без их участия. Что дает и к чему обязывает право собственности Право собственности означает полное господство над имуществом и предполагает абсолютную защиту этого права.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
| Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах. Новости. Первый канал | Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. |
| Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы | Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. |
| Социальное жилье. Плюсы и минусы | На получение жилья по договору социального найма имеют право. |
| Кому положено социальное жилье | Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. |
| Чем муниципальная квартира лучше приватизированной? | Все плюсы и минусы подобного жилья — читайте в разделе Учебник. |
Что это такое
- Особенности неприватизированного жилья
- Что такое муниципальная квартира
- Приватизированная квартира: плюсы и минусы
- Кто может заключить договор социального найма
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края