По мнению Ткаченко, рынок краткосрочной аренды действительно требует дополнительного регулирования, потому что у него есть свои особенности, не всегда предусмотренные действующими нормами. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной!
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Это планируют прописать в Жилищном кодексе. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия, пишут "Известия". В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен. В законе планируют чётко прописать, что гражданам разрешается сдавать квартиры посуточно при условии соблюдения прав соседей, а также правил содержания общего имущества.
Остаются лазейки?
Мы за эту поправку, потому что, как правило, посуточно квартиры сдают в маргинальных целях. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти. Вера Москвина исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ По мнению эксперта, недобросовестным арендодателям будет достаточно заключать договор на пять-шесть месяцев, но при этом сдавать квартиру посуточно, называя жильцов гостями постоянного квартиранта.
С этим мнением согласился и почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, нововведение, скорее всего, не решит проблему теневого рынка краткосрочной аренды.
Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться. Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков. Если они государство — прим. Кроме того, как указал специалист, необходимо развивать гостиничный бизнес в стране. Спрос на посуточное жилье, пояснил Барсуков, говорит о нехватке отелей для покрытия спроса.
Взлет ипотечных ставок заставил поднять спрос на арендное жилье.
Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам. Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв. Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске.
Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций. Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить.
А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны. Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры. Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное. Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв». Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально Вопрос, законно ли сдавать квартиру посуточно, сейчас не стоит.
По факту всё зависит от поведения гостей. Если они не нарушают правил аренды, то соседи могут быть недовольны разве что встречами в подъезде и лифте с незнакомыми людьми с чемоданами. А за это не привлечь к ответственности. Самое страшное, что может случиться: в жилом доме из-за шума соседи вызовут участкового. Придётся приехать в квартиру и выслушать предупреждение, но никакого запрета на сдачу квартиры посуточно вам выписать всё равно не смогут.
Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Лично у меня проблем с соседями во время посуточной сдачи квартиры не было. Помимо электронных замков с меняющимся кодом чтобы для самостоятельного заезда и выезда не пришлось кидать ключ под коврик или в почтовый ящик у меня установлены датчики температуры, влажности и шума. Я сдаю квартиру в жилых домах и не должна мешать соседям. Я настроила в программе оповещение, если днём уровень шума превышает 70 децибел. Так я могу связаться с гостем раньше, чем соседи начнут кому-то жаловаться или вызывать полицию.
Я принципиально беру квартиры на первом этаже, чтобы гости не пользовались лифтом. Благодаря этому соседям не приходится постоянно сталкиваться с посторонними, а мне — доказывать соседям законность посуточной сдачи квартиры. Из заботы о соседях я ограничиваю максимальное количество жильцов и срок аренды. Толпа людей с чемоданами ежедневно — это дополнительная нагрузка на подъезд. Проблемы с соседями однозначно возникнут, если вы о них не думаете.
Лучше заранее познакомиться и попросить сообщать о гостях, которые мешают, и хозяин приложит все усилия, чтобы такого не случалось».
Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится
Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Нововведения коснуться порядка посуточной аренды жилья в многоквартирных домах. Запретят ли вообще сдавать квартиры посуточно, как, например, было в случае с хостелами в МКД, либо все же оставят, но как тогда быть с недовольством соседей таких «нехороших» квартир? Жители многоквартирных домов смогут подать в суд на соседа, который предлагает квартиру в посуточную аренду.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Гости торжественных мероприятий. За городом часто играют свадьбы; недорого отмечают дни рождения, юбилеи; проводят выпускные вечера, корпоративы. Съёмочные группы, фотографы. Живописная загородная территория — красивый фон для создания кинофильмов, сериалов, рекламных роликов. Мы посоветуем предложения в зависимости от ваших целей и бюджета. Все выбранные объекты можно посмотреть «вживую» и познакомиться с владельцами лично. Аренда коттеджей и цены Большинство наших объектов находятся в лесистой местности, неподалёку от озёр и водохранилищ. Посмотрите в каталоге недвижимости на сайте: Дома на базе отдыха для тихого семейного уик-энда. Объекты с русской баней, кедровой купелью, джакузи, фитобочкой.
Сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее.
Преимущества аренды загородных домов При поиске съёмного жилья между городской квартирой и коттеджем чаще выбирают последнее.
Желание поселиться вдали от мегаполиса объясняется следующими причинами: Инфраструктура современных загородных домов не уступает сити-удобствам: на территориях есть практически всё, от бассейна и сауны до зоны барбекю и чайной комнаты. Территория столицы постепенно расширяется, развивается транспортная сеть — переезд не меняет жизненный ритм и не создаёт дистанционных неудобств. Размещение за городом благоприятно влияет на физическое состояние и настроение. Вы дышите свежим, чистым воздухом, наслаждаетесь тишиной и пением птиц.
Возможность позволить себе больше. Просторный дом с большой территорией — подходящее место для шумных вечеринок, дружеских встреч, тимбилдингов. Коттедж снимают не только для постоянного пребывания, но и на более короткий срок неделя, сутки следующие постояльцы: Бизнесмены. Деловые встречи с партнёрами из другого города, выездные семинары, поездки в головной офис — всё это требует хорошего отдыха, поэтому руководители останавливаются сами или вместе с сотрудниками в загородных домах.
Высокий сезон с 01. Средняя стоимость аренды дома составляет 8500 рублей. Во время высокого сезона можно заработать 918 000 рублей. Новогоднее время с 31. Средняя стоимость одного дня аренды составляет 50 000 рублей. В новогодние праздники можно заработать до 300 000 рублей.
Итого выручка за год составит 2 305 500 рублей. Затраты на содержание арендного дома Они включают уборку, затраты на дорогу и оплату работника, который будет заниматься сдачей дома, если участок находится далеко от вашего местонахождения. Отдавайте предпочтение локациям, которые находятся недалеко от вас. Поскольку бизнес на сдаче домов в аренду предусматривает ваше непосредственное участие: проверить дом, подписать документы, устранить неисправность и тд. Средние затраты на содержание составляют 2000 рублей в сутки. На основании полученных данных можно рассчитать кумулятивный доход и примерный срок окупаемости каркасного дома под ключ Сканди 36.
Кумулятивный доход — это суммарный доход от инвестиций на протяжении определенного периода времени. Кумулятивный доход за 1 год сдачи дома составит: —1 545 398 рублей. Кумулятивный доход за 2 год сдачи дома составит: 254 205 рублей. Кумулятивный доход за 3 год сдачи дома составит: 2 053 808 рублей.
Как я в 2020 году стал сдавать свою дачу посуточно
С помощью недорогих приблуд, можно знать был заезд, или это уборка номера. Теперь по цене, разница в прибыли между долгосрочной сдачей и посуточно, после всех расходов ровно в два раза. Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри, а особенно снаружи вообще был не в тему, для данных мероприятий соседи армяне постоянно интересовались, сколько я беру с их земляков. Соответственно у меня была хорошая заполняемость, но за это надо было платит долгой окупаемостью. В общем, тут куча нюансов на пост по более.
Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир. Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются.
Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать.
Однако проект требует серьезной доработки, поскольку в текущей версии не полностью решает существующие проблемы, уверен член комитата Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Например, нужно будет проработать меры воздействия на владельцев «нехороших» квартир, считает аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук. Материалы по теме:.
Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами. Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице — небольшую купальню и мангальную зону. Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать. Дата публикации: 26 мая 2017.
Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход
Они должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. Они должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая.
Осторожно! Обманы при аренде коттеджей!
Парламентская газета. Новости: Политика. Сдавать квартиры посуточно должны только предприниматели и самозанятые. Дата публикации: 13.11.2023. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Не обошли мошенники стороной и сферу аренды коттеджей посуточно.
Найдём, где остановиться!
При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью. Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам. А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки». Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.
Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов! Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии. Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам. Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв.
Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске. Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций. Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить. А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны.
Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры. Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное. Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв». Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально Вопрос, законно ли сдавать квартиру посуточно, сейчас не стоит. По факту всё зависит от поведения гостей. Если они не нарушают правил аренды, то соседи могут быть недовольны разве что встречами в подъезде и лифте с незнакомыми людьми с чемоданами. А за это не привлечь к ответственности.
Самое страшное, что может случиться: в жилом доме из-за шума соседи вызовут участкового.
Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он. По словам депутата, изначально в законопроекте не объяснялось, как будут защищаться права соседей арендодателя, а также не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности.
Мы в первом чтении поддержали этот законопроект, но ко второму будем серьезно дорабатывать.
Иностранные гости. Родственникам, друзьям из Зарубежья понравится отдых в country house с русской баней, прогулками в лесу, зажигательными танцами на открытом воздухе. Гости торжественных мероприятий. За городом часто играют свадьбы; недорого отмечают дни рождения, юбилеи; проводят выпускные вечера, корпоративы. Съёмочные группы, фотографы. Живописная загородная территория — красивый фон для создания кинофильмов, сериалов, рекламных роликов. Мы посоветуем предложения в зависимости от ваших целей и бюджета.
Все выбранные объекты можно посмотреть «вживую» и познакомиться с владельцами лично. Аренда коттеджей и цены Большинство наших объектов находятся в лесистой местности, неподалёку от озёр и водохранилищ.
Транзакция — это история про все стороны сделки, которая в первую очередь должна основываться на доверии между хозяевами, гостями и Авито. Пока публикация и поиск объявления происходит по классифайдной модели, хозяева жилья не заинтересованы в том, чтобы в объявлении была указана актуальная информация. Но это усложняет гостям выбор и снижает их доверие. Мы провели эксперимент: попробовали предложить бонусы хозяевам на условии поддержания актуальности свободных и занятых дат в календаре.
Это не сработало: многие оплачивают размещение только одного объекта, а на самом деле сдают несколько похожих. Если в объявлении отметить недоступные для заселения дни, оно пропадёт из поисковой выдачи на эти даты. Платно публиковать каждый объект владельцам невыгодно и бессмысленно — звонки с одного объявления их вполне устраивают. Можно было скрыть контакты хозяев и запустить полную оплату бронирования, но это отпугнуло бы пользователей, привело нас к большому количеству отмен, репутационным рискам и совсем не решило бы проблему доверия. Проверка жилья как гарант безопасности для гостей Для гостей важно, чтобы жильё было таким же, как в объявлении, а заселение прошло спокойно и без приключений. Мы взяли эту ответственность на себя.
Теперь мы с согласия хозяев сами проверяем объекты на соответствие объявлению. Если всё в порядке, то выдаём «плюшки»: более высокую позицию в поисковой выдаче и значок «Квартира проверена». Эта квартира соответствует объявлению — мы проверили Сначала сотрудники Авито лично приходили на объект, всё осматривали и фотографировали, проверяли документы. Это было долго и дорого, поэтому мы изменили условия. Теперь хозяева сами присылают видео и фото по нашим правилам: Без монтажных склеек показывают на видео путь от таблички с адресом до входа в квартиру или дом. Это нужно, чтобы убедиться, что объект действительно существует.
Записывают видео изнутри. Показать нужно всё, что указано в объявлении: от количества спальных мест до работы фена и утюга. Подтверждают свою личность по документам или водительским правам. Хозяин лишится значка и всех преимуществ, если получит пять отзывов ниже 3 звёзд от гостей. Запуск приёма предоплаты Для хозяев проверенных объектов мы запустили гибридную модель взаимодействия с площадкой. Это был эксперимент: хозяева продолжали оплачивать публикацию объявлений и продвижение, но теперь гости вносили предоплату за первые сутки, а остальную сумму платили при заселении.
Контакты оставались открытыми — все старые способы связи были доступны. Так выглядит онлайн-бронирование в приложении Авито. Гость нажимает «Забронировать», выбирает даты, вносит предоплату с банковской карты Хозяин квартиры получал предоплату на следующий день после заезда жильцов за вычетом нашей комиссии. Для гостей мы гарантировали полный возврат предоплаты, если заселиться в квартиру не удастся. Как мы создали транзакционный MLP за три месяца Внутренний туризм и спрос на посуточную аренду ещё с начала пандемии росли бешеными темпами.