Новости недвижимости Участники рынка ЖК.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру?
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Кроме этого, в июле Банк России сообщил об ужесточении требований к выдаче ипотеки, второй раз с мая: с 1 октября кредитные организации будут вынуждены выдавать значительно меньше жилищных займов с низким первоначальным взносом и клиентам с уже имеющимися кредитами. А с 1 октября для такой ипотеки ЦБ обязал увеличить резервы уже в 2,5 раза, если заемщик тратит почти половину своего дохода на платежи по кредитам. Так регулятор решил оградить от ипотеки людей с небольшими доходами, которые считаются рискованными заемщиками и могут нарушать графики по кредитным платежам. Но это не охладило спрос на жилищном рынке, как планировал Банк России. Предыдущий рекорд был в декабре 2022 года — тогда было выдано 697 млрд рублей. Рекорды продолжились и в сентябре. Например, ВТБ выдал рекордное количество жилищных кредитов: за три недели до повышения ставок впервые в истории банка ипотеку взяли 33 тысячи заемщиков на 174 млрд рублей, а наибольшую сумму ипотеки клиенты банка взяли за неделю до повышения ставок кредитной организацией.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Одним из самых популярных страхов рынка жилой недвижимости стало ожидание дефицита, поскольку высокая стоимость проектного финансирования может затормозит выход новых проектов. К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
По мнению риелтора, дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от действий ЦБ и ключевой ставки, поскольку большинство сделок осуществляется через ипотеку. Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Одним из самых популярных страхов рынка жилой недвижимости стало ожидание дефицита, поскольку высокая стоимость проектного финансирования может затормозит выход новых проектов. По мнению экспертов, ситуация на вторичном рынке сейчас на располагает к его оживлению и до снижения ключевой ставки вряд ли можно ожидать увеличения числа сделок. Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь.
Как изменятся цены на квартиры, рассказал эксперт
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
Все новости » По мнению экспертов, ситуация на вторичном рынке сейчас на располагает к его оживлению и до снижения ключевой ставки вряд ли можно ожидать увеличения числа сделок. Проблемы также есть и с выбором — количество предложений на рынке низкое и растет медленно, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН аналитики». При этом цены в этом сегменте за последний месяц практически не поменялись.
А в некоторых городах цены либо остались на прежнем уровне, либо снизились — например, в Самаре, Перми, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Выбираешь квартиру?
Охрана труда Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz. Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
Девелопер Голев предрек снижение объема нераспроданного жилья в РФ в 2024 году Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства россиян, но позиция Минфина оправдана, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. Об этом он заявил в интервью НСН. Льготная ипотека в России в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить из-за искусственно созданного «денежного голода», считает парламентарий. У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред.
НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает.
Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы Опираясь на прогноз, составленный сотрудниками Единого Реестра Застройщиков ЕРЗ , текущую ситуацию на рынке недвижимости можно проанализировать так: 1 В начале 2023 года тенденция к снижению продаж по ДДУ сохраняется. Что происходит с ценами? Очевидно, что в 2023 году событий, которые могли бы привести к существенному повышению уровня доходов покупателей, не предвидится. Поэтому стабильные значения среднемесячных платежей по ипотеке должны сохраниться. Иначе девелоперам не удастся выйти из состояния стагнации и закрыть новые проекты. В любом случае в текущей ситуации стоит ожидать незначительного превышения факторов повышения спроса над факторами по его снижению по оценке ЕРЗ. Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка. В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку.
В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть.
Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны.
Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. все новости рынка недвижимости. новостроек. коттеджных поселков. жилищный рынок, ижс, вторичный рынок жилья, цены Квартира на вторичном рынке может стоить меньше в 2024 году. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Новости недвижимости
- С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
- Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году?
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Несмотря на достаточно большое давление издержек, платёжеспособный спрос практически не менялся. Это не позволяло застройщикам полностью переносить увеличившиеся издержки на потребителя. По его словам, проектное финансирование с использованием счетов эскроу не позволяет значительно снижать цены. Соответственно, не стоит ожидать каких-либо существенных скидок на первичную недвижимость. Всё должно оставаться в рамках принятых ранее маркетинговых программ застройщика, который изначально в плане продаж предусмотрен набором рекламных акций по продвижению своих объектов. У каждого застройщика есть свои методы продвижения, но их влияние на цены незначительно. Определённую коррекцию можно ожидать для ряда малоликвидных сегментов вторичного рынка. Курс доллара падает: Стоит ли сейчас покупать или продавать валюту и как защитить сбережения Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября На данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё при отсутствии такого же роста доходов населения.
Соответственно, это уменьшает количество сделок. Многие потенциальные покупатели не могут себе позволить обслуживание таких кредитов, а при уменьшении спроса логично удешевление стоимости товара. Но это при условии, что рынок будет наполняться объектами. В данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё. Поэтому в ближайшей перспективе с ноября скорее будет затухание рынка, нежели понижение цены. Но в случае активизации продавцов и наполнения экспозиции новыми объектами цена пойдёт вниз при таких же финансовых условиях на рынке. Это будет происходить постепенно, для восстановления предложения нужно время, — добавил Денис Васильев.
Несмотря на экономические сложности в стране, стройки в Екатеринбурге не останавливались. Значительных спадов по темпам ввода жилья тоже не наблюдали», — рассказал и. Ажиотажный спрос на квартиры в июне—сентябре 2023 года привел к тому, что застройщики постоянно поднимали цены на жилье. В Екатеринбурге, благодаря высокому темпу строительства, стоимость квадратного метра росла не так активно, как, например, в Казани или Новосибирске. Однако полностью избежать подорожания не удалось. Квартиры в центре Екатеринбурга по 220 тыс. RU «Сказать, что сейчас квартиры находятся на пике своей стоимости, и рост цены прекратится, наверное, будет заблуждением. Сейчас же эти квартиры продаются уже по 220 тыс.
Но такая цена за квадратный метр в центре Екатеринбурга — это нормально. Возможно, через полгода 220 тыс. В октябре на рынке произошел небольшой спад. Это связано с тем, что покупатели реализовали свой спрос, сформированный до повышения ключевой ставки. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский сказал, что следующая волна ажиотажа, которая, вероятно, побьет рекорды 2023 года, ожидается накануне отмены льготных ипотечных программ в июле 2024-го. А все потому, что горожане захотят воспользоваться последним шансом выгодно приобрести жилье. RU После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж. Но представители отрасли уверяют, что готовы к такому развитию событий.
Скорректируются и суммы кредитов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков выразил надежду, что период высоких ставок закончится в 2024 году. Это подтверждают и в Центробанке. RU Еще один важный момент: новая реальность избавит рынок недвижимости от ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем. Сейчас первичный рынок выигрывает за счет ипотечного кредитования, но уже через полгода-год конкуренция между первичным и вторичным жильем уравновесится», — отметил Хорьков. Как отметили девелоперы, перспектива снижения цен на первичке и усиление конкуренции со вторичкой их не пугают.
Фото: Александра Савичева В таких условиях застройщики, возможно, перейдут от регулярного повышения цен к более широкому применению акций и скидок. Некоторые эксперты прогнозируют, что жилье может существенно подешеветь, но есть и совершенно противоположные прогнозы. Сейчас цены на новостройки продолжают расти. Рост стоимости жилья на первичном рынке в третьем квартале 2023 года ускорился.
Остальные о покупке собственного жилья могут только мечтать. Такие объямы связывают с увеличением количества строящегося жилья — в этом году снова ожидаются рекордные итоговые цифры.
Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды.
В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости.
И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду.
Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать. Сейчас не время для продажи элитных квартир.