Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Подготовка к регистрации сделки в МФЦ
- Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция
- Выписаться и разобраться с коммуналкой
- Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали брачный договор , который устанавливает другой режим владения. Квартира находится в общей или долевой собственности Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена. Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно. Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние , относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом. То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой.
Как оформить такую сделку, подробно описано здесь. Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются: паспорт официального представителя или опекуна документ, подтверждающий полномочия представителя свидетельство о рождении ребенка разрешение органов опеки на распоряжение имуществом Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость.
Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки. Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.
Тем не менее, при таком подходе важно быть осведомленным о всех юридических аспектах сделки и обязательствах сторон, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем. Процесс совершения сделки через МФЦ — что нужно знать Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, является первым этапом процесса.
При этом сотрудник МФЦ обязан выдать обеим сторонам договора бланк заявления, который необходим для дальнейшего заполнения и подачи. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплата государственной пошлины, также является важным шагом. Эти реквизиты необходимо предоставить сотруднику МФЦ для оформления оплаты. Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом является обязательной процедурой. Это гарантирует сохранность и правильность переданных документов. Таким образом, весь процесс оформления договора купли-продажи в МФЦ проходит по четко установленной процедуре, обеспечивая прозрачность и законность всех этапов.
Важно учитывать!
Это можно сделать к определенной дате или в течение определенного времени после регистрации перехода права собственности, например, в течение десяти дней. Идеальная ситуация для покупателя — отсутствие прописанных жильцов в квартире. Если они есть и не захотят выписываться, может понадобиться судебное решение. Другие условия Можно предусмотреть порядок расторжения договора или описать гарантии для покупателя: отсутствие залога и иных обременений на квартиру; отсутствие ареста квартиры; отсутствие прав со стороны третьих лиц; обязательство продавца, что он сам не подаст на банкротство или его не будут банкротить. Чтобы не было неприятных сюрпризов, зафиксируйте, что в квартире остается для покупателя, а что — нет. Лучше распишите все максимально подробно, указав характеристики мебели и бытовой техники. Договор обязательно заключайте актуальной датой.
Подписывайте каждую страницу документа, чтобы минимизировать риск подмены отдельных листов. Сомневаетесь в документах от продавца? Привлеките для проверки юристов. Использовать можно сервис «Спроси юриста» от Совкомбанка. Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультацией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист».
Также можно потребовать справку с банка об одобрении выдачи кредита и его сумме. Когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Документы для купли-продажи квартиры с детьми до 18 лет владельцами , дополнительно потребуется: Письменное заявление на согласие проведения сделки от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14-18 лет. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт если есть. Разрешающие документы от ООП. Разрешение органов опеки ООП может быть выдано в следующих случаях: несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье; у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая площадь так же не будет меньшей ; условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам; вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры. Продажа квартиры с несовершеннолетними В случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации. Теоретически жилье можно реализовать и с прописанными детьми, но покупатели при таком раскладе вряд ли найдутся. Владельцу недвижимости нужно: Обратиться в службу миграции с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетних. Но их следует немедленно прописать в другом месте, либо указать, что предстоит переезд на ПМЖ в другую страну. Предоставить необходимые бумаги. Получить справку о том, что несовершеннолетние в жилье не прописаны. Продажа доли жилплощади Для продажи выделенной или идеальной выделенной только на бумаге доли не требуется получать согласие всех остальных владельцев квартиры. Но им необходимо отправить письменные извещения в предложение выкупить часть по определенной цене. Если в течение месяца был получен письменный отказ или предложение осталось без ответа, то долю спокойно можно выставлять на рынок недвижимости. В случае претензий со стороны остальных совладельцев возможно решение вопроса через суд.
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года
| Я продал или собираюсь продать недвижимость | ФНС России | 77 город Москва | При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. |
| Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти? | Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. |
| Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023 | Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году - полный список | Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. |
Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним
- Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Нотариус Король В.А.
- Виды выписок из ЕГРН
- Содержание статьи
- Собрать документы
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита.
Регистрация права собственности
- Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
- Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
- Для тех, кто ценит свое время
- Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
- Загрузка данных с сервера Росреестра...
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты.
Как заплатить налог с продажи квартиры
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры.
Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
| Как самому продать квартиру в 2023 - пошаговая инструкция, без риелторов | Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. |
| Документы для продажи квартиры | Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. |
| Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. |
| Документы для продажи квартиры в 2021 году | Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. |
| Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке | Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. |
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Написать заявление на регистрацию прав собственности. Обратиться с документами в Росреестр по месту нахождения имущества. Взять расписку о принятии заявления. Получить выписку из ЕГРН в назначенное время. Обычно документ выдается через 5 дней после подачи запроса. Вот и все. Никаких пошлин операция не предусматривает. Быстро, просто и очень удобно.
Данную процедуру предлагается провести через сайт Росреестра, но такой расклад встречается крайне редко. Через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» Многофункциональные центры «Мои документы» — службы, в которых тоже проводится государственная регистрация договоров. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в случае действий через Росреестр. Разница заключается в том, что свидетельство установленной формы выдадут позже — через 5-10 дней. Регистрация прав через МФЦ, как правило, осуществляется, если стороны решили заключить договор купли-продажи в подобной службе. Это экономит время и силы покупателей и продавцов. Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен?
Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон.
Это может быть долевой пакет или общие доли других собственников. Важно предоставить «чистую» документацию без ошибок и недостатков, чтобы избежать задержек и проблем при регистрации сделки. Правила и требования к документацией для продажи квартиры могут изменяться, поэтому лучше уточнить конкретные требования в МФЦ или Росреестре по вашему месту жительства. Имейте в виду, что каждый регион может иметь свои особенности и требования. При сомнениях или вопросах вы всегда можете обратиться к специалистам агентства недвижимости, которые помогут вам собрать все необходимые документы и провести сделку в официальном порядке.
Необходимые документы при продаже квартиры с долевой собственностью Если вы решили продать квартиру с долевой собственностью, то для заключения сделки вам потребуется определенная документация. Ниже приведен перечень обязательных документов, которые вам могут потребоваться: 1. При оформлении купли-продажи квартиры вам нужно предоставить копию вашего паспорта. Советуем прочитать: Образцы жалоб на постановления по делам об административных правонарушениях определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении , вынесенных должностным лицом или иным несудебным органом 2. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор долевого участия. Документы о продаже квартиры. Если вы продаете квартиру, то вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше желание продать квартиру, такие как договор купли-продажи или соглашение о разделе имущества при разводе или прекращении брака. Документы о браке и детях если нужно. Если вы продаете квартиру совместно с супругом или у вас есть несовершеннолетние дети, то вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш семейный статус и наличие детей.
Документация от застройщика. Если квартира находится в новостройке, то вам может потребоваться документация от застройщика, такая как технический паспорт квартиры или акт приема-передачи. Другие документы.
Связаться с продавцами и договориться о встречах. Проверить документы на квартиру. Их перечень был представлен ранее. Обговорить нюансы передачи средств и ключей от имущества. Заключить договор купли-продажи и передать деньги. Получить расписку от продавца. Зарегистрировать права собственности на жилье.
Ничего трудного или непонятного. Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Пошаговая инструкция имеет следующий вид: Подготовить квартиру к процессу. Составить и разместить объявления о продаже. Найти покупателей. Договориться с ними о встрече и о демонстрации жилья. Обговорить особенности заключения сделки. Получить деньги и передать квартиру в пользование покупателю. Выдать расписку о получении денежных средств. На самом деле все не так трудно, как кажется.
И если соблюдать все перечисленные ранее особенности, получится без проблем самостоятельно продать квартиру.
Чем я рискую? В вашем случае нужно спокойно дождаться документы с регистрации. Договор купли-продажи вами и продавцом уже подписан. Осталось лишь подтвердить ваше право собственности государственной регистрацией.
Я с семьей проживаю в 4-комнатной квартире. Одна из комнат принадлежит моей тетке по праву наследования. Мы хотим выкупить у нее эту комнату. Нужно ли согласие ее мужа на продажу комнаты? Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, согласно ст. Разрешение супруга на распоряжение своей долей ей не нужно.
Рекомендуем по теме.