Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Найдём, где остановиться!
- Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
- Недоступный съем жилья: стоимость аренды квартир в России резко подскочила
- В России могут разрешить больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка
Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. На стоимость аренды напрямую влияет уровень спроса. Как подсчитали в агентстве "Intermark Аренда", в I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили в Петербурге на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года. Разгон цен за аренду квартир в России, по мнению экспертов, перешел двузначную отметку и достиг 15% год к году, сообщает РИА VladNews со ссылкой на портал Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный.
Хозяева начали переписывать ценники на аренду жилья: Что подорожает, а что подешевеет
Об этом "Известиям" рассказал директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. Эксперт напомнил, что арендный рынок начал резко расти после начала очередного цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Сегодня совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке.
Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. И могут себе это позволить» Юрий Юденков, экономист Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится.
О том, что будет с ключевой ставкой и стоит ли сейчас покупать квартиру, MSK1. RU поговорил с экспертом по инвестициям и недвижимости Натальей Куницкой.
Поэтому интерес и к общему положению дел, и к деталям арендного рынка Москвы становится все более пристальным. В конце октября «Дом. РФ» Вероника Янушкевич. Отдельно стоит подчеркнуть, что при съеме жилья вопрос регистрации главное различие между квартирами и апартаментами почти не имеет значения, да и остальные апартаментные ограничения по доступности социальной инфраструктуры, инсоляции, планировкам и так далее не столь существенны, поэтому практически никакой ценовой разницы между арендными апартаментами и квартирами нет.
Логично предположить, что продолжающееся удорожание ипотеки увеличит спрос на рынке аренды, а стало быть, приведет к вымыванию уже не только стопроцентно ликвидного, но и хотя бы мало-мальски ликвидного или даже вообще любого предложения, сокращению срока экспозиции жилья и росту арендных ставок. В данных условиях наниматели все чаще объединяются и для экономии снимают жилье вскладчину: нынешней осенью таких заявок на треть больше, чем в прошлом году, подсчитали эксперты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость».
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц. С апреля стоимость съемного жилья ощутимо выросла в 55 из 70 крупнейших городов страны. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку. Теперь повысим стоимость аренды и будем жить ещё лучше.
| Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья | Аргументы и Факты | При этом стоимость аренды жилья за год подорожала на 25%. |
| Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир | Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды. |
| В России выросла стоимость арендного жилья / РЕН Новости | Смотрите видео онлайн «В России выросла стоимость арендного жилья / РЕН Новости» на канале «РЕН ТВ. |
Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
| Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации | Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева. |
| Рост цен на аренду квартир в 2024 году: причины, что делать | На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. |
| Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину | За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». |
| Снять или купить: что происходит на российском рынке арендного жилья в 2023 году | Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. |
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
Реалии»; Кавказ. Реалии; Крым. НЕТ»; Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения «Альянс врачей»; Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10. Минина и Д. Кушкуль г.
В этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000 — 12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость однушки составляет 2,7—3,4 млн рублей. Выгодно арендовать и в тех регионах, где недвижимость за 2021 год выросла существенно, в то время как аренда показала меньшую динамику. Аналогичная ситуация — в Краснодарском крае, где цена кв. Не выгодно арендовать квартиру в Чукотском АО и Еврейской АО, где ставка аренды высока, предложения на рынке практически нет, а стоимость недвижимости — невысокая из-за минимального спроса. В стоимости квартиры — всего 6—8 лет аренды.
Порядка 10 лет аренды — в Хабаровском крае, Чечне и Ингушетии, в двух последних в целом жители предпочитают индивидуальные дома, активность на рынке многоэтажного строительства минимальна, добавила Кирюхина. А покупать квартиру для последующей сдачи — выгодно? Если отвечать на этот вопрос коротко, то нет. Но есть свои нюансы. Исследование «Секрета фирмы» показало, что средний срок окупаемости квартиры отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в России составляет 16 лет. Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше. И, соответственно, снимать выгоднее там, где срок окупаемости больше», — пояснила Ольга Нарт, вице-президент холдинга AVA Group по коммерции.
Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей. Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов В первую очередь, подорожание аренды напрямую связано с общим удорожанием жизни в стране 21:36, 7 ноября 2023 Экономика Фото: freepik. RU Урбанист Андрей Мокеев отметил, что застройщики лишь косвенно влияют на цены за аренду. Они в первую очередь завышают стоимость новостроек, из-за чего дорожает вторичное жилье. Это приводит к росту спроса на аренду и повышению цен. Также на рынок влияет реальная инфляция.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.
Москва, ул. Правды, д.
Почта: mosmed m24.
Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. И могут себе это позволить» Юрий Юденков, экономист Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится. О том, что будет с ключевой ставкой и стоит ли сейчас покупать квартиру, MSK1. RU поговорил с экспертом по инвестициям и недвижимости Натальей Куницкой.
Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», — рассказал Руслан Сырцов. По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен. По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке. По мнению Руслана Сырцова, даже при высокой ключевой ставке ситуация на рынке жилой недвижимости принципиально не изменится, будет наблюдаться стагнация в случае сохранения неизменными других рыночных параметров. Банк России предложил правительству еще раз повысить минимальный размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки, сообщила в конце октября председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. В последние месяцы регулятор принимает меры для охлаждения рынка ипотеки, поскольку видит риски перегрева на нем.
В частности, его беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье — последнее в ряде случаев оказывается значительно дешевле. Это чревато потерями как для банков, так и для заемщиков, поскольку продать в случае необходимости купленное на первичном рынке жилье по аналогичной стоимости может оказаться проблематично. Постоянный адрес новости: eadaily.
Цены не снизятся раньше осени, предположил он. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский.
РФ Вероники Янушкевич, с начала 2023 года число активных объявлений сокращалось и темпы этого сокращения нарастали от квартала к кварталу.
При этом спрос на жилье оставался стабильным. По данным ДОМ. РФ, в результате смещения баланса спроса и предложения квартиры в мегаполисах стали сдаваться быстрее: в Москве срок экспозиции объявлений то есть срок их актуальности снизился до 33 дней —2 дня за второй квартал , в Санкт-Петербурге — до 25 дней —12 дней за квартал. А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря".
Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой.
Дополнительно аналитики оценили изменение объема предложения за последние полгода. Методология: как и что считали аналитики Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве данные Домклик по состоянию на январь 2024 года. Для каждого района столицы была посчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры 35 кв. Дополнительно эксперты определили, как объем предложения изменился с сентября 2023 года.
Читайте также: Аналитики назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для аренды квартиры Где сдают наиболее бюджетные квартиры Самые низкие арендные ставки отмечаются в одном из самых удаленных округов Москвы — Троицком. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры 35 кв. Среди районов лидируют Щаповское поселение 24,3 тыс.
Риелтор Самойлов рассказал, как будут меняться цены на аренду жилья в Москве
Недостаток доступных вариантов аренды недорогих квартир (за 25–30 тыс. ₽ в месяц) привёл к росту усреднённых ценовых показателей, хотя более 2/3 сделок заключаются с дисконтами 5–10%. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени.
Рост стоимости составил 6% за месяц
- Новости партнеров
- Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го
- В России могут разрешить больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка
- Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
- Как определяются цены на аренду
- Почему растут цены на аренду жилья
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
| В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. | |
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40% | Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. |