Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по. Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики. 4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов. Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало.
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
перед тем как подписали договор с банком об ипотеке, банк потребовал заключить брачный договор, о том что в случае развода покупаемая квартира остается у супруга, оформляющего ипотеку. вот так. вам нужно консультироваться с юристом банка. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами. Я взяла ипотеку в браке, муж автоматически стал Созаемщиком, ДДУ оформлен только на меня. При условии одобрения банка, ипотека при разводе супругов делится пополам, и у каждой стороны будет свой договор о кредитовании. Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире? Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом.
Ипотека в браке перед разводом
Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры.
Ипотека при разводе: как делить имущество
В правилах 2010 года также определено, что возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет", - сообщили в ведомстве. В министерстве отмечают, что изменение условий программы привело бы к росту числа заявок, но не позволило бы удовлетворить весь спрос. О статистике разводов на Дальнем Востоке При этом, согласно данным на сайте Росстата, число разводов на Дальнем Востоке в январе - феврале 2020 года снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые два месяца текущего года в Дальневосточном федеральном округе ДФО было зарегистрировано 6 405 разводов. Число браков в начале 2020 года, напротив, выросло.
Когда ипотека считается разделенной при разводе? Ипотека считается разделенной при разводе, когда установлены права супругов на каждую долю имущества и выполнены все необходимые юридические процедуры по разделению имущества. Как происходит переоформление ипотеки при разводе?
Когда ипотека записана на одного супруга, в порядке защиты прав детей и справедливого раздела имущества, законодательство предусматривает, что квартира, на которую она оформлена, должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того, кому именно принадлежит квартира. Если ипотека была оформлена до брака, то она считается собственностью одного из супругов, и в случае развода квартира по-прежнему остается собственностью этого супруга. Однако, если другой супруг внес свой вклад в оплату ипотеки или улучшение квартиры, то он может иметь право на долю в этой собственности. Советуем прочитать: Развод без согласия одного из супругов: возможность и условия В большинстве случаев, при разделе совместного имущества, супруги могут заключить договор о том, как именно будет делиться ипотека и квартира. Этот договор должен быть оформлен в нотариальной форме и устанавливает порядок раздела имущества между супругами. Если договор о разделе имущества не был заключен, то суд будет регулировать деления ипотеки и квартиры в соответствии с законодательством и исходя из интересов и потребностей детей если они есть. Какие возможности есть у супругов с детьми при разделении ипотеки?
Супруги могут сами определить порядок разделения ипотеки при разводе или заключить соглашение о разделе имущества. Если супруги не могут достичь согласия, то спор о разделе имущества будет решаться судом. Ипотека, оформленная на квартиру, записана в брачный договор или оформлена в порядке, предусмотренном законодательством, защищается законом. Супруг, на имя которого оформлена ипотека, должен в случае развода поровну с другим супругом рассчитаться по ипотечному кредиту. Что делать, если ипотека оформлена только на одного супруга, а квартира является совместным имуществом супругов? В этом случае законодательство регулирует права каждого супруга. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместным имуществом, даже если ипотека оформлена только на одного супруга.
В этом случае другой супруг также может претендовать на долю в квартире. Если у супругов есть дети, то суд может принять решение о разделе имущества в их интересах. Суд может принять решение о предоставлении максимально комфортного жилья ребенку и поручить одному из родителей оплату ипотеки. Как указывается ипотека в документах при разводе в России? При разводе в России супруги обязаны делить совместно нажитое имущество, включая имущество, оформленное на одного из супругов. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на ипотеке, то вопрос о ее разделении становится особенно актуальным. Ипотека, как и другое имущество, регулируется законодательством о брачном имуществе.
Порядок разделения имущества при разводе определяется соглашением супругов или решением суда. Если квартира была получена в ипотеку до брака, она является собственностью одного из супругов. В этом случае, при разводе она не делится между супругами и остается у того, на чье имя она была оформлена. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то она подлежит разделу. В этом случае, супруг, на чье имя она была оформлена, может претендовать на нее в поровну с другим имуществом. Как указывается ипотека в документах при разводе зависит от того, как был оформлен ипотечный договор.
Развод — не повод для задержки ежемесячных платежей по ипотеке В противном случае банк может инициировать процедуру реализации залога — квартиры. Квартира будет продана на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам. С аукциона квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.
Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.
Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов. Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы. Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях. Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством. Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
После суда режим совместной собственности даже на квартиру, которая была приобретена в ипотеку, прекращается. На основании решения суда Росреестр делит эту квартиру. Каждому из супругов он выделяет доли в этой квартире, — комментирует юрист. Не платит Что делать, если бывший супруг или супруга не хочет выплачивать свою долю ипотеки? Может ли неплательщик потом претендовать на эту квартиру? Например, за три года она выплатила полтора миллиона рублей.
Он должен будет вернуть эти средства, — говорит Елена Синицина. Не съезжает Часто бывают случаи, когда кто-то из супругов не хочет, чтобы бывший муж или жена жили совместно в одной квартире. Данную ситуацию можно решить только путём переговоров и достижения договоренностей. Например, есть вариант продать квартиру и разделить вырученные средства. Либо тот супруг, который хочет жить один, может продать свою долю.
Для банковских учреждений это своего рода снижает риски, так как договор позволяет упростить процесс раздела имущества в случае развода. Но стоит иметь в виду, что при разводе сторона, считающая условия брачного контракта несправедливыми, может подать иск в суд и выиграть. В судебной практике часто встречаются положительные решения в пользу истца. Законом предусмотрено, что если один из супругов оказался в крайне неблагоприятном положении в результате действия брачного договора, то последний подлежит расторжению. Так что брачный договор не есть гарантом, что вторая сторона не сможет претендовать на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни.
Вывод — дождитесь официального расторжения брака, и смело подписывайте договор на ипотеку с банком. Порядок оформления ипотеки Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления: сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком; подача анкеты-заявления; при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости; сбор и подача пакета документов на недвижимость; заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности; подписание ипотечного договора; подписание договора страхования и внесение взноса по нему; подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака. Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки.
Фото: Иван Макеев Когда семья распадается, нередко возникают разногласия по разделу совместно нажитого имущества. И в первую очередь это касается жилья, купленного в ипотеку. Вместе с экспертом разбираемся, какие могут возникнут споры и как в различных ситуациях делится ипотека при разводе в 2024 году. Что важно знать об ипотеке при разводе супругов Купленная в ипотеку квартира или дом принадлежит заемщику или созаемщикам, то есть семье, но временно находится в залоге у банка. До тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен. Бывает, что брак распадается и встает вопрос о разделе жилья, за которое супруги еще не рассчитались. Основные моменты, о которых следует знать, мы собрали в таблице. Ипотечное жилье можно продать Если экс-супруги не могут больше выплачивать ипотеку, то недвижимость можно продать. Деньги пойдут на погашение кредита, оставшееся бывшие партнеры разделят пополам. Можно отказаться от ипотечного жилья в пользу мужа или жены По договоренности один из супругов может передать свою долю другому. Для этого нужно переоформить ипотечный договор на одного заемщика. Банк может отказать в переоформлении ипотечного договора на одного из супругов Это возможно, если в организации посчитают, что им это не выгодно. В таком случае самый простой вариант — продать эту квартиру или дом Что считается совместно нажитым имуществом По закону, если супруги не заключали брачный договор, где прописаны условия раздела имущества в случае развода, то оно по умолчанию делится пополам 1. Сюда относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты и социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые адресные выплаты, например, компенсация по утрате трудоспособности из-за увечья. При расторжении брака поровну будут делить и ценные бумаги, паи, банковские вклады, а также доли в капитале. Совместно нажитым имуществом считается также мебель, бытовая техника, транспортные средства и прочее, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги по кредитам, например, потребительские или на покупку автомобиля, также по умолчанию считаются общими. Их можно разделить находясь в браке или после развода. Любая приобретенная в браке недвижимость — тоже совместно нажитое имущество. В том числе купленная в ипотеку. При этом не важно, кто из супругов записан собственником квартиры — если в брачном договоре не прописано другое, то по общим правилам она делится пополам. Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе супругов, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, здесь же определяют долю каждого. Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов Если есть брачный договор — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если соглашения нет, может быть несколько вариантов развития событий.
Недвижимость делят с выделением долей. Вариант возможен, если рассматриваемая квартира не однокомнатная, а банк согласен на данную процедуру. Размеры долей определяют зависимо от объема средств, потраченных на выплаты каждой стороной. Если будет доказано, что большая часть платежей была внесена совместно, проблему решают с помощью одного из вариантов, предложенных выше. Как делить ипотечное жилье семьям с детьми Когда идет дележ недвижимости в ипотеке после развода партнеров, имеющих детей, суд обязательно учтет этот факт. Остаток долга будет просто разделен поровну между супругами, а касаемо жилья могут быть вариации: Супругу, с которым останется жить ребенок, по решению суда в собственность может быть передана вся квартира, но при этом второму супругу подлежит выплата компенсации. Когда собственником ипотечной квартиры является муж, а дети прописаны на этой территории, супруга может затребовать долю указанной недвижимости, если несовершеннолетние останутся на ее попечении, а собственного жилья у женщины не имеется. Перед продажей квартиры, всех детей, которые там прописаны, нужно выписать и прописать в другом доме. Если дети останутся с матерью, которой по определенным уважительным причинам сложно будет справиться с выплатами по кредиту во время нахождения в декретном отпуске или из-за инвалидности , то суд с согласия банка может снизить размеры ежемесячных платежей или обязать отца детей временно помогать с выплатами. К сожалению на практике банки, как правило, не соглашаются на изменение условий кредитного договора. Как делится ипотека при разводе с использованием материнского капитала Если во время оформления кредита были задействованы средства материнского капитала, будут учитываться следующие тонкости: По закону, изначально, квартира разделена между супругами и детьми, и доли их равны, даже если эти доли не оформлены в Росреестре. Доля ребенка добавляется к доле супруга, с которым он останется жить после развода. Однако бремя выплаты долга будет разделено поровну при отсутствии других осложнений. Жена может осуществить погашение своей части долга уже после развода, взяв средства из материнского капитала. Но распоряжаться собственностью будет можно только после закрытия ипотеки. Если доля ребенка еще не выделена, суд предпишет родителям сделать это после погашения долговых обязательств перед банковской организацией. Попытка продажи дома, который был взят на кредитные деньги с участием маткапитала, угрожает признанием сделки недействительной. Суд обязует вернуть государству сумму, которая в 2019 году составляет 453 026 руб. Этапы раздела ипотечного жилья Итак, как разрешить ситуацию поэтапно?
Как делится ипотека при разводе
В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком. Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает «Российская газета». Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Вопрос изменения процентной ставки по ипотеке в случае развода зависит от условий, изложенных в ипотечном договоре. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов.
Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
Далее рассмотрю более подробно. Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия. Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях. При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п.
Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр.
Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям.
В переоформлении в банк вправе отказать.
Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано.
Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью. Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий.
Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами. Перерегистрация происходит в органах Росреестра на основании соответствующего судебного решения. При этом квартира также остается в качестве залогового обязательства перед банком. Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги.
Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств. Но это не станет гарантией возврата долга, так как у должника может не оказаться денег, а право на изъятие единственного жилья есть только у банка. Варианты раздела ипотеки при разводе Распределить долг и недвижимость в равных долях. Процедура распределения будет происходить таким образом по умолчанию.
Если бывшие супруги имеют 2 одинаковые квартиры, то каждому будет присуждена половина от каждой. Но разделом поровну будет и вариант, при котором супруги договорятся, о том, что каждому достанется по квартире. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами. Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность.
Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка. Эта схема имеет три определенных нюанса: Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки; Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой. В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку; Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог. Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки.
Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество.
Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов. Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально.
В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился.
В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление.
Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного.
Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода. Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов: получение такого имущества в дар; получение в порядке наследования.
Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга. Имущество, приобретенное в браке Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено.
Важно знать: в соответствии с гражданским законодательством, по соглашению супругов квартира может быть приобретена в долевую собственность с определением доли для каждого супруга. В ином случае недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам. Если один из супругов захочет по своему усмотрению распорядиться собственностью, на это необходимо согласие другого супруга. В случае, если сделка с общей собственностью подлежит государственной регистрации, согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме. Соглашение о разделе имущества и брачный договор Брачный договор заключают при вступлении в брак или в любое другое время после его регистрации.
Начало действия такого договора начинается с момента заключения брака. Договором супруги устанавливают права и обязательства, которые касаются вопросов, связанных с имущественными отношениями супругов. Особенности брачного договора: обязательная письменная нотариальная форма; расторжение брачного договора возможно в любой момент брака, при этом односторонний отказ от исполнения пунктов договора возможен только в судебном порядке; может быть предусмотрен ограниченный срок действия; положения договора не должны ограничивать права супругов. Также между супругами может быть заключено соглашение о разделе имущества, которое также заключается в обязательной письменной нотариальной форме. Оно отличается от брачного договора тем, что может быть заключено в период брака или после его расторжения и распространяет свое действие только на имеющиеся имущество.
Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка. Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст.
Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.
В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п.