Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи.
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду.
Новости партнеров
- Неприкосновенность жилища и частной жизни
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков - МК
- Новости партнеров
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Налоговики Петербурга начали «атаку» на владельцев квартир, сдающих их по серым схемам. Чиновники выуживают данные о неплательщиках из жалоб соседей и открытых источников. Какие последствия действительно ждут тех, кто уходит от уплаты налогов? Коллаж 78. Этим решили воспользоваться в Управлении ФНС по Петербургу и разослали по весне массовые «письма счастья» собственникам жилья, сдающим его по серым схемам и не платящим налоги. О каком конкретно количестве владельцев «квадратов» идёт речь, чиновники наотрез рассказывать отказываются: в отчётности это не предусмотрено. Так же, как и не уточняют, какой процент арендодателей в городе добровольно платят такие налоги. Тем, кто декларации не подаст, грозят выездными проверками, административной ответственностью и пени. Как крайние меры? Как рассказала начальник отдела налогообложения физических лиц и администрирования страховых взносов управления ФНС по Петербургу Марина Спиридонова, собственникам, в частности, приходят либо информационные письма, либо уведомления - в зависимости от того, какая информация имеется у чиновников.
Она черпается из открытых источников, собственных ресурсов, межведомственного взаимодействия. Обращают внимание налоговики и на жалобы соседей, приметивших чужаков в доме. Нам ещё присылают и документы, подтверждающие, что люди получают этот доход. И если есть достаточно оснований полагать, что налогоплательщик уклоняется от уплаты налога, то, конечно, как крайняя мера, мы можем назначить выездную налоговую проверку, — заверила Марина Спиридонова и добавила, что ответственность может наступить вплоть до уголовной, если накопится большая задолженность по налогам.
Спустя 3 дня: Спустя 5 дней: Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку. Предлагают выставить объявление снова.
Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто... Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео.
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека. Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах.
Кроме того, они рассматривают варианты жилья без ремонта или со старым ремонтом. В квартирном вопросе то же самое». Как будет развиваться ситуация с арендой квартир в дальнейшем? Как правило, к зиме на рынке долгосрочной аренды наступает период затишья и ставки снижаются на 5-10 процентов. Кроме того, риелторы предполагают, что в ближайшие месяц предложений аренды квартир станет заметно больше — в частности, на арендный рынок поступит вторичное жилье, которое люди не будут раскупать из-за выросших ставок по ипотеке «Если ничего неожиданного не произойдет в природе или в политике, что повлияет на рынок недвижимости, то цены устаканятся, возможно, даже чуть-чуть упадут, — говорит Некрасова. На одного потенциального арендатора снова будет приходиться одна квартира, а не 0,3, как сейчас». Пока же эксперты советуют участникам рынка не отчаиваться. Так, Марфа Некрасова предлагает собственникам, прежде всего тем, чье жилье недостаточно ликвидно, обращаться за помощью к профессионалам — хоумстейджерам и фотографам, которые быстро и грамотно придадут квартире привлекательный вид. Этим летом на покупку новой мебели и декора я потратила около 60 тысяч рублей — и квартира в "бабушкином стиле" превратилась в модный инстаграмно-винтажный флэт». Арендаторам же основатель проекта Flats for Friends рекомендует подписываться на боты по поиску жилья, чтобы не тратить время на мониторинг каждой площадки, а также первым писать всем арендодателям — выставив квартиру в рекламу, хозяева редко листают ленту и сами откликаются на объявления возможных жильцов. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова уверена: если арендатор подобрал визуально приемлемый вариант, не нужно откладывать просмотр даже на пару дней, иначе квартиру можно упустить. Из жизни арендатора Виолетта Литвинова, 55 лет, художник-дизайнер: Наша семья — муж, дочь и я — из Красноярска. Но с Москвой мы связаны уже больше десяти лет. Сначала сюда переехал муж, найдя здесь работу. Потом поступила в университет дочь. Муж жил на служебной квартире, дочь — в общежитии. А 2015 году перебралась и я, и мы сняли квартиру, в которой прожили восемь лет. Это была недорогая, но большая однокомнатная квартира в Очаково-Матвеевском. Метро там тогда не было. Дом был новый. Квартира пустая. Из ремонта — только обои. Мы сами все обустроили — купили мебель, технику. Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру. Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Но все равно все находят себе жилье: хозяева либо снижают требования, либо повышают цену. Многим не нравится, когда наниматели, скажем, три девочки или три мальчика, особенно если они хотят снять однокомнатную квартиру. Дело в том, что, когда жилье снимают три независимых человека, кто-то может потерять работу, кто-то уехать, выйти замуж или жениться, и потом остается один или два квартиросъемщика, которым уже сложно платить аренду. И вот уже у них слезы на глазах, и выгнать их морально тяжело. Так что здесь, конечно, масса рисков, в сравнении с одним платежеспособным человеком, семейной парой или парой с ребенком.
Вообще, семьи считаются одними из самых надежных арендаторов. Так ли это? Какие-то появившиеся недостатки, поломки надо устранять сразу или расставаться с нанимателями, если они на это не согласны. Конечно, бывает, что собственник выбирает совсем не свою целевую аудиторию.
Плохим решением будет, например, поселить в однушку семью с двумя маленькими детьми — они могут и за полгода все уничтожить. Как такие вещи регулируются? И строго неприемлемо, конечно, приходить в квартиру для того, чтобы проинспектировать чужие вещи — это грубое вмешательство в личную жизнь. Но проверять квартиру по графику, хотя бы раз в пару месяцев, все-таки нужно.
У меня была история, когда собственник поселил в трешку семью с двумя детьми и целый год туда не наведывался. Через год его ждал целый ряд сюрпризов — выбитая дверь, дыра в одной из стен, сломанная мебель, ободранные обои. Может быть, там были какие-то конфликты в семье, но, если бы он регулярно приходил и смотрел, как выглядит квартира, такого можно было бы избежать. Вообще мы, риелторы, наверное, люди скучные.
Мы стараемся, чтобы все было тихо и ровно, нам не нужны какие-то сюрпризы. Наоборот, нам одни люди платят за то, чтобы жить спокойно, а другие — чтобы спокойно получать свои деньги.
Представился майором ФСБ Ильей Ухтомовым, показал ксиву, сказал что его тетушка продаёт квартиру, а он хочет удостоверится, что в конторе всё ок — камеры наблюдения на месте, комната расчетов в порядке. Проверил, разузнал, и 26 декабря действительно пришёл с тетушкой, покупателем и всеми нужными документами.
Получил 5,8 миллионов, нотариус удостоверил сделку. А 20 января в контору постучалась уже другая дама, и сказала, что квартира на самом деле принадлежала ей, и она ее не продавала.
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять". Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами. Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты".
Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
Во-первых, как уже говорилось, речь идет только о посуточной аренде. Во-вторых, отзыв будут видеть только владельцы жилья, их арендаторы и другие арендодатели при бронировании. Для остальных пользователей платформы эта информация будет закрыта. Отзывы на сайте «Авито» После окончания срока аренды арендодатель получит ссылку, перейдя по которой он сможет оставить отзыв на выехавшего гостя.
Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
Хозяева должны отчитаться за три последних года — с 2020-го по 2022-й. В противном случае собственникам грозят серьезные штрафы. Фото: globallookpress. Но это еще не всё. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что каждый случай с собственником нескольких квартир стоит рассматривать отдельно. Недвижимость может покупаться как инвестиция для перепродажи, для детей, стоять пустой, с ремонтом и без него.
Совершенно необязательно, что каждый из подобных собственников сдает свое жилье.
Соответствующий законопроект о создании специальной информационной системы разработали специалисты Минстроя России. В ведомстве убеждены, созданная информационная система позволит сделать рынок аренды недвижимости открытым. Так, всех владельцев жилья обяжут все расчеты производить с помощью информационной системы.
Получил 5,8 миллионов, нотариус удостоверил сделку. А 20 января в контору постучалась уже другая дама, и сказала, что квартира на самом деле принадлежала ей, и она ее не продавала. Показала документы — все настоящие.
Как оказалось, Ухтомский был совсем не Ухтомским и даже не майором, а обычным штатским по фамилии Маренич.
Цены немного подросли Как рассказывает риелтор и житель района Митино Игорь Шиянов, у летнего ажиотажа есть особенность: повышение спроса не заставило продавцов, как это бывает обычно, серьёзно повысить цены. Хозяева понимают, что продать жильё нужно сейчас. Позже сделать это будет сложно, — говорит он. Однако в течение года цена на «квадрат» в квартирах СЗАО медленно, но росла. Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов. В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего.
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека. Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах.
Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно.
Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах. А владельцам квартир, кто пытается этому препятствовать, всё доходчиво объясняют в органах регистрационного учёта, отмечая, что, во-первых, оформление временной регистрации — это обязанность россиян, а не право, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию по факту своего проживания, имеют законные основания проживать совместно со своими детьми, если это не отменено специальным решением суда.
Само собой, выселить ребёнка и его родителей, просто указав им на дверь, теперь тоже не получится. Если арендаторы пожалуются в органы надзора, то хозяевам квартиры предстоит длительное разбирательство сразу в нескольких инстанциях. Как квартирант может отказаться от аренды А вот квартиросъёмщики расторгать договор в одностороннем порядке — могут.
Правда, для этого им надо подтвердить факт предоставления для найма помещения, не отвечающего санитарным нормам.
А согласитесь, посуточная аренда очень уж похожа на гостиничные услуги. Получается, что в законе есть разрешение на сдачу квартир в многоквартирном доме внаем и есть запрет на оказание гостиничных услуг в таких же домах. При этом критерии, которые бы отличали посуточную аренду, так похожую на гостиничные услуги, от собственно таких услуг, отсутствуют. Вот и вынуждены жильцы домов, в которых туда-сюда ходят толпы незнакомых и каждый день разных людей, обращаться в суд за защитой прав. А суды в этом вопросе не могут похвастаться единообразием. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. В законе есть только требования к максимальному сроку — договоры от года и больше нужно регистрировать в Росреестре. Про минимальный срок договора найма — ни слова.
Другие же признают посуточный наем оказанием гостиничных услуг и встают на сторону возмущенных соседей. Кто в лес, кто по дрова, как говорится. Но наконец лед тронулся. Законодателям предстоит проработать этот вопрос и внести нормы, которые скажут, при каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких — нет. Светлана Разворотнева , заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в беседе с «Парламентской газетой» высказала сомнение в том, что этот вопрос удастся решить нормативным закреплением критериев, которые бы разграничивали посуточный наем и гостиничные услуги. По мнению депутата, есть шанс решить эту проблему через усиление роли всех собственников квартир многоквартирного дома. С помощью инструментов, позволяющих реализовать и защищать права и интересы всех проживающих коллегиально. Например, разработать устав многоквартирного дома и в нем предусмотреть механизм согласования сдачи в краткосрочную аренду квартир. Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно.
Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно. По закону такой договор правильно называть наём.
Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора.
Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее. Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения Коротко: только с согласия квартирантов Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду.
Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то. До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.
Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.
К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.
Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры. Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.
В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.
При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора. Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно. В случае, когда арендаторы уже, например, уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы».
В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»?
Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир. Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору.