Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Московского региона в пересчете на квадратные метры в III квартале 2023 года на 10% превысил показатель рекордного IV квартала 2021 года, свидетельствуют данные MR Analytics (входит в периметр MR Group). Публикации о недвижимости Сочи: статьи, новости, мнение экспертов, аналитика, законы, анонсы, официальная информация в журнале на Росриэлте. Метр квадратный — онлайн-платформа для решения любых вопросов с недвижимостью. Мы помогаем найти и застраховать жильё, проверить его перед покупкой, провести дистанционные сделки с безопасными расчётами.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Новости дня
- Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов
- Основные тенденции 2023 года
- Курсы валюты:
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
В объявлениях следует указывать верный адрес объекта. Запрещено публиковать объявления в не соответствующие предлагаемому объекту города и регионы. Нельзя дублировать одно и то же объявление. Для поднятия предложения в списке можно бесплатно пользоваться функцией «Поднять». Премиум-объявление по региону на Rosrealt. Преимущества услуги: Высшие приоритетные позиции на страницах результатов поиска по региону объявления Дополнительное размещение на страницах результатов поиска по региону объявления Услуга Премиум по региону повышает вероятность просмотра Вашего объявления потенциальными покупателями.
Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру?
Так как на федеральную субсидию что-то приобрести или построить практически невозможно, регионы прибегают к дополнительному софинансированию и где-то просто вкладывают большую долю», — пояснила «Парламентской газете» депутат. Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев обратил внимание, что Минстрой утверждает цены средние по региону. И если в областном центре подобрать по такой стоимости приемлемое жилье невозможно, то где-нибудь подальше, в райцентре например, — вполне реально. Но для многих, например для военнослужащих, это определенный ориентир, который показывает, на какое жилье и в каких регионах они могут претендовать», — сказал эксперт «Парламентской газете». При этом он признал, что за 175 тысяч рублей за «квадрат» в Москве ничего купить нельзя. Путин назвал целью теракта в «Крокусе» посеять панику в российском обществе В Сочи — как на Таганке Разброс цен на рынке недвижимости особенно впечатляющ в Москве, Подмосковье и в Краснодарском крае. Так, в феврале самые дорогие квартиры в столице продавались на Остоженке — в среднем по 525 тысяч рублей за «квадрат», а в Бирюлеве и Южном Бутове можно было найти жилье в районе 207 тысяч за метр, в Зеленограде — по 192 тысячи рублей. В Новой Москве «квадрат» стоил от 175 до 210 тысяч рублей.
В Московской области цены между округами разнятся вдвое.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко утверждает, что искусственное снижение ипотечных ставок в ковидные 2020—2021 годы привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря. Всего за два года жилье в Московском регионе подорожало в 1,5—2 раза в зависимости от сегмента в экономе значительнее, чем в элитном классе. Стоимость новостроек в Москве выросла со средних 178 тысяч рублей за квадратный метр в конце 2019 года до 272 тысяч рублей в апреле 2022-го на пике после начала спецоперации. Таким образом, низкая ипотека вместо того, чтобы сделать жилье доступнее, подняла его стоимость и оттолкнула покупателей. В ближайшие год-два, если исключить форс-мажорные шоки, стоимость жилья будет снижаться, уверен Олег Репченко. На цены давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Но вот ведь незадача: спрос, сократившийся по сравнению с декабрем прошлого года на треть, все равно восстановится нескоро. Впрочем, как говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, снижение цен происходит только в тех жилых комплексах, которые не выдерживают конкуренцию с «соседями».
Девелоперы в замешательстве, о чем свидетельствует, в частности, резкое сокращение вывода жилых комплексов. Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что в четвертом квартале прошлого года на рынок вышло 27 проектов, а в первые три месяца года нынешнего — лишь 15. Поэтому многие застройщики и не спешат выводить новые площадки. Куда спешить, если квартиры все равно никто не покупает? Но это еще что: в половине российских городов строительство жилья вообще прекратилось. Пару лет назад застройщики, разогнавшие цены, начали снижать размеры квартир.
В Гильдии риелторов назвали лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров
При этом в общей массе домов строится много, но по своим убеждениям я с доброй частью ЖК не работаю. Выбор есть, и при каждой жизненной ситуации покупателей найдутся варианты. Как уже сказал, можно переключиться с новостроек на вторичку. Скажем, на Кировском проспекте есть качественные дома 2014—2016 годов постройки, которые дадут фору многим сегодняшним проектам, они уже дали усадку — и там цена меньше, чем у жилых комплексов, строящихся сегодня.
Если только в регионе не произойдут какие-то серьезные события, способные повлиять на нашу жизнь, вроде второй волны мобилизации и обстрелов территорий близ нашего города. RU Но хочу обратить внимание на те проекты, где открываются продажи. Они в перспективе будут двигать средние показатели по цене.
На Западном открыли продажи двух качественных жилых комплексов «Таймс» и «Состояние». Цена квадратного метра в них — от 130—140 тысяч. При этом есть ЖК «Шолохов» практически в центре, там квадратный метр стоит в среднем 160 тысяч, а в «Панораме» на набережной от 170 до 200 тысяч просят.
Как мы видим, в Ростове появляется всё больше качественных и интересных проектов не только в центре, но это логичным образом отображается и на ценнике. Хотя в том же «Измаильском экоквартале» по-прежнему можно купить квартиру по вменяемой цене — около 130 тысяч за квадратный метр за полгода до сдачи. Если в последние несколько лет темпы ввода жилья в эксплуатацию росли от 1,1 млн кв.
Спасти ситуацию от провала для властей могут только два девелопера, представленные у нас в регионе, — «ЮгСтройИнвест» и «ВКБ-Новостройки». Но, на мой взгляд, даже они не смогут за эти два года нарастить темпы настолько, чтобы декларируемые администрацией прогнозы по росту объемов ввода в эксплуатацию сбылись. Я предполагаю, что объем ввода многоквартирного жилья к 2024 году может сократиться чуть ли не в два раза по сравнению с показателем 2022-го.
Спрос из новостроек плавно перетекает на вторичный рынок и на частное домостроение. Власти начали активно работать над масштабными проектами, и в ближайшие пару лет мы увидим старты продаж большого количества новых районов, но они не могут быть построены по щелчку пальцев, как многим бы этого хотелось. Эти объемы будут вводиться в эксплуатацию уже в 2025 году и позже.
На что стоит обращать внимание покупателям на этапах до сделки, чтобы проверить надежность застройщика?
Это на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем годом ранее. Более половины из нераспроданного жилья 44 миллиона квадратных метров выставлено на продажу. Как пишет РБК со ссылкой на данные Дом. По словам руководителя аналитического центра Дом.
Четыре проекта девелопера MR Group вошли в рейтинг новостроек премиум-класса Москвы с наиболее высоким спросом 24. Лидером рейтинга стал жилой комплекс JOIS.
Художниками со всего мира было визуализировано меню из пяти оригинальных напитков, их «душу» гостям предлагается посмотреть в видео формате, отсканировав QR-код. Топ-5 по продажам и лидер по объему предложения в ЦАО 23. По результатам I квартала проект вошел в топ-5 самых продаваемых новостроек ЦАО. Кроме того, по итогам марта «Дом Дау» занимает первое место по объему экспозиции в центре Москвы. Церемония награждения состоялась 18 апреля в Барвиха Luxury Village. ГК «А101» приступила к строительству детско-взрослой поликлиники в жилом районе «Испанские кварталы» 23. Программа действует на все квартиры в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».
В ЖК «Первый Нагатинский» залит последний куб бетона первой очереди 21.
В ближайшие год-два, если исключить форс-мажорные шоки, стоимость жилья будет снижаться, уверен Олег Репченко. На цены давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Но вот ведь незадача: спрос, сократившийся по сравнению с декабрем прошлого года на треть, все равно восстановится нескоро. Впрочем, как говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, снижение цен происходит только в тех жилых комплексах, которые не выдерживают конкуренцию с «соседями». Девелоперы в замешательстве, о чем свидетельствует, в частности, резкое сокращение вывода жилых комплексов.
Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что в четвертом квартале прошлого года на рынок вышло 27 проектов, а в первые три месяца года нынешнего — лишь 15. Поэтому многие застройщики и не спешат выводить новые площадки. Куда спешить, если квартиры все равно никто не покупает? Но это еще что: в половине российских городов строительство жилья вообще прекратилось. Пару лет назад застройщики, разогнавшие цены, начали снижать размеры квартир. Еще в 2018 году средняя площадь жилья в Москве составляла 84 «квадрата», теперь же 70.
Этот показатель рассчитан по всем классам недвижимости, в том числе люксовой. Что касается квартир экономкласса, в среднем их площадь составляет 32 квадратных метра. Но даже и новые «однушки» крошечной площади горожане нынче позволить себе не могут.
В России рухнули продажи новостроек
| Росриэлт обновил данные о ценах на тульские квартиры и дома | Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 14,7%, следует из данных Росстата, с которыми ознакомился RTVI. |
| К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года. |
| РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня | М2 — Метр квадратный для профи. Узнайте, что изменилось на рынке недвижимости по мнению риелторов. |
| В России накопилась рекордная доля нераспроданной недвижимости | ИНТЕРФАКС – Цена квадратного метра на первичном рынке новостроек Москвы начали расти в марте после двух месяцев стагнации, считают эксперты компании "Бэст-новострой". |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Общая площадь квартала составит 849 тысяч квадратных метров. Стоимость приобретения квартир в Туле увеличилась на 41,56% за год и составила 85 996 рублей за квадратный метр, сообщает Росриэлт. получается два миллиона пустых квартир. Общая площадь квартала составит 849 тысяч квадратных метров. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2024 года (в рублях). А что еще думать, когда с 2020 года квадратный метр жилья в новостройке в среднем по России подорожал почти вдвое.
Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло
Но то, что рассматривали в том рейтинге, далеко от понятия инвестирования. RU Я бы смотрел на инвестиции в недвижимость шире. Способов огромное количество. Можно покупать квартиры в плачевном состоянии, делать ремонт и продавать, можно сдавать посуточно, покупать коммерцию и сдавать, покупать большие площади коммерции, делить их и сдавать, можно работать с земельными участками. В некоторых жилых комплексах покупают квартиры и перепродают их потом через пару-тройку лет.
В чем причина невысокого спроса и почему зачастую Ростовской области предпочитают другие регионы для переезда? Основная масса получивших эти сертификаты уже купили жилье, и в большей части выбор пал не на наш регион. У нас этим вопросом никто не занимается. Ростовская область «варится в своем соку», в то время как руководители других регионов формировали информационные материалы, всячески помогали переезжать, привлекали к себе наших собратьев, бегущих от боевых действий, помогали с трудоустройством.
У нас, по моим наблюдениям, этим занимались разве что отдельные депутаты и активисты. Разве что среди самых доступных хорош пример Суворовского. Абсолютно нет элитного жилья. Состоятельные люди выкупают порой этажами площади в сомнительных ЖК, потому что проектов достойного уровня качества практически нет.
Я еще в 2018 году начал замечать, что акценты смещаются в эту сторону. Если поставить две трехкомнатных квартиры, одна из которых будет, скажем, 80 квадратных метров, но с более функциональной планировкой, а вторая — 100 квадратов и более, но будет проигрывать в эргономике, при этом разница между ними составит порядка 2 миллионов рублей, как вы думаете, какую квартиру купят быстрее? Большая часть моих клиентов покупает квартиры для своих детей. В некоторых случаях сильно «на вырост» — детям сейчас по два-три года.
А пока жилье можно сдавать. Те же, кто покупает для себя, смотрят варианты на расширение: скажем, продают «однушку», покупают двухкомнатную. За последние пару лет были случаи, когда семьи, наоборот, продавали большую квартиру и переезжали в более компактную, чтобы облегчить свое кредитное бремя.
Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Единый реестр иностранных агентов: «Евразийская антимонопольная ассоциация»; Ассоциация некоммерческих организаций «В защиту прав избирателей «ГОЛОС»; Региональная общественная правозащитная организация «Союз «Женщины Дона»; Автономная некоммерческая научноисследовательская организация «Центр социальной политики и гендерных исследований»; Региональная общественная организация в защиту демократических прав и свобод «ГОЛОС»; Некоммерческая организация Фонд «Костромской центр поддержки общественных инициатив»; Калининградская региональная общественная организация «Экозащита!
Реалии»; Кавказ. Реалии; Крым. НЕТ»; Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения «Альянс врачей»; Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10. Минина и Д.
Связано это прежде всего с классом жилья, а также с особенностями региона - уровнем зарплат и ценой материалов. А в регионах 120 тысяч - это уже рыночная цена квадрата, - говорит Константин Апрелев. Со столицей понятно: высокие расходы на стройку объясняются большим количеством жилья бизнес- и премиум-класса, где и материалы используются соответствующие. Неудивительно, что в некоторых элитных комплексах себестоимость строительно-монтажных работ сейчас может составлять и 250 тысяч за квадрат. Для массового жилья эконом- и комфорт-класса в столичном регионе все скромнее - в рамках 70 - 75 тысяч рублей. Но и это, как считают в строительных кругах, много. Это московские цены, в регионах подешевле. Но это вовсе не подарок от застройщика или городских властей - все входит в стоимость квадратного метра. Так же как и социальная инфраструктура, которую дополнительно к домам возводит застройщик «за свои». Из чего складывается цена квадратного метра и в чей карман идут эти деньги? Деньги, которые платят покупатели за свои будущие квартиры в строящемся доме, поступают на эскроу-счет в банке. И лежат там, пока дом не будет сдан.
Новости недвижимости на портале Метр квадратный
Заместитель министра обороны России Тимур Иванов, обвиняемый во взяточничестве, за время своей карьеры в министерстве приобрел вместе с женой жилой дом площадью более 1,5 тысячи квадратных метров, а также раритетный Новости регионов. За год квадратный метр в премиальных новостройках Москвы подешевел на 3,1 процента. Там новостройки с начала 2021 года подорожали уже на 13,2% и приблизились к 65 тысячам рублей за квадратный метр. На территории 28,4 га в Москве в районе Восточное Бирюлево «Самолет» построит 849 тыс. кв.м недвижимости, из которых 647 тыс. приходится на жилье.
71 млн квадратных метров: эксперт назвал причины рекордного уровня нераспроданного жилья в России
"О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года". М2 — Метр квадратный для профи. Узнайте, что изменилось на рынке недвижимости по мнению риелторов. Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. В России возрастает доля нераспроданного жилья. Как указывают аналитики Института жилищного развития, объем возводящейся недвижимости в РФ на начало июля превысил 101,1 млн кв. м. Вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров в России.
В России подросли цены на жилье
У нас этим вопросом никто не занимается. Ростовская область «варится в своем соку», в то время как руководители других регионов формировали информационные материалы, всячески помогали переезжать, привлекали к себе наших собратьев, бегущих от боевых действий, помогали с трудоустройством. У нас, по моим наблюдениям, этим занимались разве что отдельные депутаты и активисты. Разве что среди самых доступных хорош пример Суворовского.
Абсолютно нет элитного жилья. Состоятельные люди выкупают порой этажами площади в сомнительных ЖК, потому что проектов достойного уровня качества практически нет. Я еще в 2018 году начал замечать, что акценты смещаются в эту сторону.
Если поставить две трехкомнатных квартиры, одна из которых будет, скажем, 80 квадратных метров, но с более функциональной планировкой, а вторая — 100 квадратов и более, но будет проигрывать в эргономике, при этом разница между ними составит порядка 2 миллионов рублей, как вы думаете, какую квартиру купят быстрее? Большая часть моих клиентов покупает квартиры для своих детей. В некоторых случаях сильно «на вырост» — детям сейчас по два-три года.
А пока жилье можно сдавать. Те же, кто покупает для себя, смотрят варианты на расширение: скажем, продают «однушку», покупают двухкомнатную. За последние пару лет были случаи, когда семьи, наоборот, продавали большую квартиру и переезжали в более компактную, чтобы облегчить свое кредитное бремя.
Это, к сожалению, показатель ошибок на предыдущей сделке — нетрезвый выбор жилья и заход в ипотеку. Некоторых клиентов я отговариваю от покупки квартиры в принципе, потому как понимаю, что они просто не справятся с кредитным бременем, и советую чуть подкопить, встать на ноги. С ноября 2022 года люди чуть успокоились, перестали паниковать.
Поняли, что обвала экономики и дефолта, о которых так часто писали наши «не партнеры», ждать не стоит. В большей части страны жизнь не сильно поменялась. При этом люди начали выбирать недвижимость более осмысленно.
Это обнадеживает.
Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под нее. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок скорее всего поползут вниз», — прогнозирует руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. По его словам, на рынке новостроек, вероятно, также будет наблюдаться стагнация.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» Однако опросы населения показывают, что верующих в падение цен на жилье становится чуть меньше. Заметим, что в ноябре прошлого года глава ЦБ рисовала иную картину динамики цен на жилье. При этом в ее словах не было никакого обмана. Просто для создания картины роста цен на жилье глава ЦБ взяла самый удобный период сравнения, начало которого совпадает с запуском госпрограмм льготной ипотеки.
Кроме того, Набиуллина говорит только о новостройках и только о рублевых ценах. Но если оценивать средние рыночные цены, да еще и в пересчете в твердую валюту, то картина будет совершенно иная. За последние три года средние цены на жилье в долларах практически не изменились, и никакого двукратного подорожания жилья в РФ просто не было. И не случайно число чистых инвесторов, которые покупают квартиры исключительно для последующей продажи, упало почти до нуля.
Ведь заработать сейчас на рынке жилья значительно сложнее, чем в прошлом десятилетии.
N 1038 , приказываю: 1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года в размере 97547 девяносто семь тысяч пятьсот сорок семь рублей.
Продать им абы что задорого не получится. Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени?
Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом.
Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв. Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах. Екатеринбург Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Неповторимый рекорд Все участники редакционного совета согласились с тем, что 2023 г. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поделился цифрами: — Прошлый год был замечательным для всех игроков рынка, продажи были рекордными. Те участники рынка, которые хотели продать много, достигли хорошего финансового результата за счет объема продаж, особенно второй половины 2023 г. По итогам 2023 г. Год в этом плане стал историческим, потому что количество сделок на рынке новостроек впервые превысило количество сделок на вторичном рынке. По итогам года мы ввели около 150 кв.
Реализовали примерно 170 тыс. В 2024 г. Планируем выводить в реализацию объекты как на въезде в локацию по ул. Ввод объектов и вывод их в реализацию — с учетом запланированного графика. Плюс мы проектируем социальные объекты и активно их развиваем. В апреле ждем сдачу поликлиники для взрослого населения. В сентябре начнет работу новая школа в квартале «Спутник -1», это уже шестое образовательное учреждение на территории нашей застройки. В «Екатеринбург-Сити» построят апарт-отель, который будет интересен инвесторам, желающим получать пассивный доход. Появится две жилые башни «Татищев» и «Де Геннин», офисный центр класса «А». Уже летом здесь откроют гастромаркет «Главный» с популярными ресторанами.
Повторить рекорды прошлого года застройщикам вряд ли удастся: С одной стороны, 2023 г. С другой, резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на недвижимость и еще больший рост цен на строительные материалы. И эта динамика продолжается до сих пор. В итоге сейчас, при умеренных продажах, такое положение дел вредно для застройщика. Он вынужден искать инструменты сохранения платежеспособного спроса населения при сокращающейся маржинальности проекта. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости. Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г.
При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г. В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании. Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте. В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Новым витком в развитии компании поделилась руководитель направления маркетинга «Гринвич недвижимость» Анастасия Дударева: — В 2024 г. Мы продолжим проектирование и начнем реализацию новых жилых кварталов совместно с 19-ю партнерами-застройщиками.
Среди наших партнеров как местные застройщики, так и представители Тюмени, Ижевска, Челябинска, Кургана.
До октября 2021 года стоимость «квадрата» рассчитывали на основе мониторинга рыночной стоимости жилья, строительства и инфляции. Действующая ныне методика основана на данных Росстата о средней цене метра на первичном и вторичном рынках за предыдущий квартал, поделенной на два. И она более приближена к рыночной, утверждал три года назад бывший тогда главой Минстроя Владимир Якушев. Нынешний приказ Министерства строительства и ЖКХ, опубликованный на портале правовой информации, так и называется: «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения». В нем говорится, что утвержденные по 89 регионам цены «подлежат применению… для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета». Субсидия — маркер Как пояснила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева , эти цены определяют размер субсидии, которую из федерального бюджета перечисляют регионам на выполнение различных программ, в первую очередь переселения людей из аварийного жилья. Так как на федеральную субсидию что-то приобрести или построить практически невозможно, регионы прибегают к дополнительному софинансированию и где-то просто вкладывают большую долю», — пояснила «Парламентской газете» депутат. Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев обратил внимание, что Минстрой утверждает цены средние по региону.
И если в областном центре подобрать по такой стоимости приемлемое жилье невозможно, то где-нибудь подальше, в райцентре например, — вполне реально.
В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет.
Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше.
Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла.