Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». перед тем как подписали договор с банком об ипотеке, банк потребовал заключить брачный договор, о том что в случае развода покупаемая квартира остается у супруга, оформляющего ипотеку. вот так. вам нужно консультироваться с юристом банка. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора.
Необходимость переоформления ипотеки при разводе
- Переоформление ипотеки при разводе супругов
- Адвокат Абакумова: Если ипотеку платит один из супругов, то при разводе квартира не делится
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
- Ипотека не выплачена, но супруги разводятся
- Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
Ипотека при разводе
Рассказываем, как разделить ипотеку при разводе? – Кому достанется ипотечная квартира и как делятся долги при расторжении боака? Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов. При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком.
Ипотека в браке перед разводом
К сожалению, часто семьи распадаются быстрее, чем погашены долговые обязательства. Что делать с ипотекой в этом случае? Тогда квартира будет делиться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в нём, — поясняет Елена Синицина, начальник юридического отдела компании «Петров, Синицина и партнеры». В нём указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, кто несёт расходы в связи с заключением данного соглашения, так как нотариусы берут процент за проведение регистрационных действий. Также прописываются размер долей каждого супруга, порядок регистрации и изменения долей. Соглашение должен обязательно заверить нотариус. В банк — Если стороны смогли договориться, то заключается такое соглашение и раздел совместно нажитого имущества проходит вне судебного порядка. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. В банк нужно предоставить документы, подтверждающие наличие возможности у сторон погасить этот кредит. В этот момент можно определить, какой из супругов какую сумму будет вносить в счёт погашения задолженности.
Либо вы можете заменить созаёмщика или основного заёмщика.
При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи например, играл в азартные игры , суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях.
Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена. Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших. Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке.
Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена. В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке. Варианты погашения ипотеки при разводе супруги ставят банк в известность о прекращении брака. При этом выплаты остаются прежними, а о вкладе каждого из них в погашение кредита люди договариваются самостоятельно; супруги могут просить банк о разделе недвижимости и соответственном разделе платежей. Банку такая ситуация не выгодна, поэтому скорее всего он в этом откажет.
Запишитесь к нам на консультацию Взыскание ипотеки с созаемщика на практике Еще раз: для истца то есть для банка не имеет значения, кто именно из двух должников будет возвращать деньги. Все просто: если один супруг не платит ипотеку, значит, будет платить другой. Причем требования распространяются не только на основной долг, но и на проценты и все штрафные санкции, если платежи не вносятся согласно графику. Конечно, можно попробовать запросить ипотечные каникулы для временной передышки, но выходом это не станет. К тому же, необходимо соответствовать условиям, а набежавшие проценты все равно придется платить.
Итак, иск в суд подается после письменного уведомления созаемщика о просрочке, совершенной основным должником. Если по каким-то мотивам банк решил взыскать задолженность со второго супруга, закон его в этом праве не ограничивает. Причины суд не учитывает, будь то неплатежеспособность или что другое. Что делать, если бывший муж не платит кредит? Статья по теме Если сумма, подлежащая взысканию, не превышает 500 тысяч рублей, кредитор обращается в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа.
Как вы понимаете, в случае с ипотекой, где взыскиваться могут миллионные долги, приказы — штука редкая. Да и отменяются они достаточно легко — должнику достаточно подать возражение. Чаще всего залоговый банк направляет в суд исковое заявление о взыскании долга, после чего спор будет рассматриваться в рамках искового производства. Если не платить ипотеку после развода, суд может закончиться достаточно неприятными последствиями — квартира под обременением, скорее всего, будет реализована судебными приставами в пользу залогового кредитора. Впрочем, ипотечный банк может и сам продать залоговое имущество.
Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга. В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами созаемщиками в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.
В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.
Ипотека при разводе: как делить имущество
При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. При расторжении брака восемь из десяти российских семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», поступившем в редакцию «». Новости Оренбурга» Полезно знать» Ипотека При Разводе Супругов 2023 Как Делится Недвижимость С Детьми Военная Невыплаченная Ипотека С. Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире?
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ. Если собственник — супруга Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.
Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку. Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде.
Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно.
Официальная статистика гласит: ипотека укрепляет брак. И вправду, иногда легче договориться, вместе сходить к психологу и найти решение конфликта, чем разделить ипотечную квартиру.
Но что делать тем, у кого жить вместе совсем не получается? Во-первых, понять, что ипотечную квартиру разделить можно. Во-вторых, нужно подготовиться к вопросу с юридической точки зрения. По закону муж и жена имеют равное право на недвижимость, если другое не оговорено в брачном договоре.
Но вот с ипотекой — сложный вопрос. Эксперты советуют: лучше до свадьбы подписать брачный договор, где будет прописаны все нюансы, кто вносит первоначальный взнос, а кто — ежемесячные платежи. Таким образом, недвижимость будет делиться в соответствии с этим договором. Представляем 6 сложных случаев при бракоразводном процессе и рассказываем, как обычно решается ситуация.
Прожили вместе 3 года и решили развестись. Бывшие супруги подписали мировое соглашение, в котором указано, что Марат отказывается от доли в общей недвижимости и перестает быть созаемщиком, но в его собственность переходит машина. Екатерина сама будет дальше оплачивать жилищный кредит. Есть два варианта решить вопрос раздела ипотечного имущества: либо подписать нотариальное соглашение, либо решить вопрос о разделе имущества в суде.
Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу. В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный.
Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой. Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго.
Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию.
Банк поступит в соответствии с предписаниями суда. Судом может быть поделен и платеж по ипотеке. Развод — не повод для задержки ежемесячных платежей по ипотеке В противном случае банк может инициировать процедуру реализации залога — квартиры. Квартира будет продана на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам. С аукциона квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры.
В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.
В такой ситуации после погашения ипотечного кредита приобретенное жилье по закону считают совместно нажитым имуществом и при разводе деление его производится по этому принципу, согласно ст. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься такие решения. При погашенном кредите и оформленном праве собственности на жилье.
Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем. Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов. Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы. Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях. Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством.
Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы.
Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга.
То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично.
Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана.
Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга.
Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке.
В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность.
При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере.
Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире.
И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов.
Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены. Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку. Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом. Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода. По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми. Остаток делится только между супругами. При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми. В семье двое детей. Если вкладывались личные средства мужа или жены Как доказать, что это были не совместно заработанные деньги, а например, наследство? Можно предоставить в суде документы, подтверждающие сделку купли-продажи унаследованного имущества, снятия денег со счета и уплаты взноса в счет ипотеки. Если вы просто копили деньги и вложили их, доказать что-то вряд ли получится — это будет считаться совместно нажитым капиталом. Если же доказать удастся, то делиться жилье будет не поровну. Это будет только ее часть квартиры. Однако, кредит все равно будут платить поровну. Особенности развода, если ипотека не выплачена Если вы хотите изменить условия ипотечного договора в пользу одного из супругов, то алгоритм действий следующий: Обратитесь в банк за согласием на изменение условий в договоре. Банк изучает предоставленное заявление клиента и приложенные к нему документы. В случае положительного решения заемщик получает согласие на изменение условий ипотеки, и к действующему договору составляется дополнительное соглашение и договор обеспечения при необходимости. Обратите внимание, что если новый заемщик ранее был банкротом , шансы получить согласие банка минимальны. Согласованные изменения также должны пройти регистрацию в Росреестре.
Покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму продавцу, а остаток ипотеки оформляется на него. Продать за наличные. Здесь все просто: покупатель вносит остаток по ипотеке, банк гасит кредит и снимает обременение. Затем покупатель передает оставшуюся сумму и сделку завершают. Разрешение банка на сделку должно быть письменным. Оформление ипотеки на одного супруга Если кто-то из супругов не хочет участвовать в дальнейшей судьбе жилья, то лучше переоформить все на того, кому нужнее эта квартира. Например, если платить собирается муж, то жена должна отказаться от своей доли. Доплата по соглашению Ипотеку гасит кто-то один и при этом выплачивает компенсацию за квартиру второй стороне, как бы «выкупая» ее. Желательно при этом составить соглашение у нотариуса, чтобы снизить риски. Доли в натуре Речь идет о физическом разделении жилья мужу одна комната, жене — другая. В квартире это сложно реализовать, в частном доме — проще. Там можно сделать отдельные части дома кухни, санузлы и практически раздельно существовать. В любом случае потребуется специальная экспертиза и заключение о технической возможности раздела. Зачастую нужно проводить перепланировку и согласовывать ее с банком. В итоге ипотека делится на два объекта две части с разными собственниками. Досрочное погашение Этот способ самый простой по выполнению, но наименее популярный. Не у каждой пары есть возможность закрыть ипотеку при разводе, чтобы разделить уже не обремененное жилье. Можно ли не выплачивать ипотеку каким-то способом без последствий? Если финансовая ситуация привела вас к такому вопросу, при этом вам не нужна ваша доля в жилье и общее количество долгов перед кредиторами соразмерно с ее ценой, подумайте о банкротстве. Вашу половину реализуют на торгах, зато все долги будут списаны. Звоните или пишите — расскажем о процедуре подробнее и поможем выйти из развода без потерь. Поможем законно списать долги Юрист перезвонит через 1 минуту и проконсультирует.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять.
Делим квартиру в ипотеке
Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? Новости Оренбурга» Полезно знать» Ипотека При Разводе Супругов 2023 Как Делится Недвижимость С Детьми Военная Невыплаченная Ипотека С. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Порядок оформления жилищного займа после развода Многие супруги планируют оформить жилищный заем сразу после расторжения брака. При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее. Развод и ипотека: правовые аспекты Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода состоит в том, что заемщик опасается притязаний бывшего мужа или жены на новую квартиру.
Через сколько дней недель, месяцев после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика. Развод и ипотека При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака.
Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем.
Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита.
То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе.
Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку.
Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться.
Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится. Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным. Нужна консультация юриста по ипотеке, муж не платит? Свяжитесь с нами!
Если банк согласится — можно переоформить кредит на второго партнера, освободив первого от кредитного бремени. Тут нужно учитывать, что банк будет рассматривать уровень платежеспособности гражданина, которому впоследствии придется оплачивать кредит самостоятельно. На практике банки крайне редко соглашаются на подобную процедуру. Если позволяет финансовая возможность и размер остаточного долга, кредит за жилье гасится по договоренности сторон досрочно. Недвижимость продают, а вырученные средства разделяют согласно договоренности. При условии одобрения банка, квартиру продают, погашая остаток долга частью суммы с продажи. Процедура решения спорных ситуаций Если кто-то претендует на большую часть жилого имущества, а вторая сторона не согласна с такими притязаниями, придется идти другим путем. Конфликт может возникнуть по следующим причинам: Одна из сторон делала первый взнос из личных финансов, накопленных до заключения брака; Часть взносов была погашена из личных средств одной из сторон; В оплату ипотечного кредита ушли деньги, подаренные родственниками. Существует два возможных сценария решения конфликта: В результате мирового соглашения или судебного разбирательства один супруг получает большую долю в квартире или получает ее в свою единоличную собственность. Если банковская организация одобряет, на одного из супругов переоформляется кредит и переходят долговые обязательства по его остатку. Он обязан выплатить второй стороне половину средств, выплаченных банку во время брака. При условии одобрения банка, ипотека при разводе супругов делится пополам, и у каждой стороны будет свой договор о кредитовании. Размер долей определяется судом. Так риски банковской организации возрастают, поэтому не все банки идут на такое. Ипотечный кредит взят до заключения брака Как делить квартиру в ипотеке при разводе, когда договор оформлен на одного из партнеров до регистрации отношений? Необходимо понимать, что: Недвижимость принадлежит тому, кто взял ипотеку на себя. Таким образом, она остается собственностью заемщика, а остаток долга сохраняется за ним же. Второй может потребовать материальную компенсацию, поскольку определенный период платежи производились из общего бюджета. Однако, если заемщик докажет, что выплаты производились из его личных средств, получить возмещение будет не так просто.
Чтобы разделить кредит, необходимо соблюдать хотя бы одно из следующих условий: — кредит был оформлен в интересах семьи по инициативе обоих супругов; — кредит был потрачен на семейные нужды. Доказывать эти условия должен тот, кто хочет разделить кредит. Если прошло более трех лет, то ответчик может заявить о применении срока исковой давности. В таком случае в иске может быть отказано. Ответственность за выплату такого кредита возлагается на того, кто его оформил, независимо от семейного положения. Чтобы разделить такой кредит, необходимо заранее оформить его как совместное обязательство.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры.
2. Выплачивает один супруг, второй устранился
- Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
- Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
- Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы
- Необходимость переоформления ипотеки при разводе
- Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака
Как взять ипотеку на себя после развода
Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств. Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.
В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.
Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.
Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить.
Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк. Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически.
На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире.
Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон.
Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается.
Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела.
Как оформлена ипотека? Как делится ипотека при разводе? На одного из супругов Она является собственностью этого супруга Ипотека остается на него, не влияет на деление На обоих супругов Квартира является совместной собственностью Защита интересов детей и материального положения супругов В случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является совместной собственностью, то ипотека считается совместным имуществом и подлежит делению поровну. Если ипотека записана только на одного из супругов, то при разводе он остается должником по ипотеке, а претендовать на долю в недвижимости может только владелец этой ипотеки. Но в случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является его личной собственностью, то ипотека остается на этого супруга, и его имущество не делится при разводе. В любом случае, решение о разделении ипотеки при разводе должно быть оформлено в суде, чтобы гарантировать защиту интересов детей и обеспечить справедливое деление общего имущества. Какие документы нужны для разделения ипотеки? Порядок разделения ипотеки при разводе регулируется законодательством, и он может незначительно отличаться в разных случаях. Чтобы правильно разделить ипотеку, вам потребуются следующие документы: Брачный договор: если у вас был заключен брак до оформления ипотеки, то вам нужно будет проверить, что именно прописано в брачном договоре относительно права собственности на квартиру. Договор может определить, кому и в каких случаях она может достаться при разводе. Документы на квартиру: вам понадобится информация о квартире, в которой жили в браке и которая была оформлена в ипотеку. Это могут быть документы о приобретении квартиры, копии договора ипотеки и другие связанные документы. Документы о доходе: часто при разделении ипотеки может возникать вопрос о том, кому будет поровну делить ипотеку при разводе, если один из супругов работает, а другой — нет. Поэтому вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш доход. Документы о детях: если у вас есть дети, то при разделении ипотеки следует учесть их интересы. Вам понадобятся документы, связанные с опекой и воспитанием детей, такие как свидетельство о рождении, постановление о разводе и разделе имущества, а также другие релевантные документы. Соглашение о разделе имущества: в некоторых случаях супруги могут сами договориться о разделе ипотеки и составить соглашение об этом. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подписано обоими супругами. Советуем прочитать: Отмена дарения после смерти: сроки, основания и возможные последствия В случае разделения имущества при разводе, когда все документы собраны и подготовлены, суд будет принимать решение о разделе ипотеки в соответствии с нормами законодательства и основываясь на представленных документах. Важно иметь в виду, что каждый случай уникален, и некоторые детали могут быть уточнены только точно определенными обстоятельствами. Поэтому при разделении ипотеки всегда лучше обратиться за правовой консультацией к специалисту, чтобы защитить свои права и интересы. Когда можно считать ипотеку разделенной при разводе? Если ипотечная квартира оформлена на одного из супругов до заключения брака, то она не подпадает под разделение имущества при разводе. Однако в некоторых случаях другой супруг может претендовать на долю имущества. Какие именно доли имущества могут достаться каждому из супругов, зависит от соглашений, которые были заключены в брачный период и записаны в брачный договор. Если такого договора нет, то законодательство предусматривает поровну разделение имущества. Когда ипотека считается разделенной при разводе? Ипотека считается разделенной при разводе, когда установлены права супругов на каждую долю имущества и выполнены все необходимые юридические процедуры по разделению имущества. Как происходит переоформление ипотеки при разводе? Когда ипотека записана на одного супруга, в порядке защиты прав детей и справедливого раздела имущества, законодательство предусматривает, что квартира, на которую она оформлена, должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того, кому именно принадлежит квартира.