Паи фонда с главным складом компании «Сберлогистика» доступны квалифицированным инвесторам по тикеру «ПАРУС-СБЛ» (RU000A104172). Компания PARUS Asset Management, выстрелившая в прошлом году с ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад OZON, объявила о скором запуске второго фонда.
Обзор бизнеса PNK Rental глазами Евгения Когана
- Общая информация
- Банковское дело - PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов
- ЗПИФ ПАРУС-ОЗН
- PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов
- Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?
- Последние выпуски
PARUS выведет на биржу активы на 33 млрд рублей
Предыдущие три фонда от паруса классно работают: растёт и тело и купоны выплачиваются. График цены акций ПАРУС-ОЗН, даты выплаты дивидендов. контактная информация, учредители. ЗПИФ ПАРУС-ОЗН можно купить под тикером RU000A1022Z1. Смотрите онлайн-график фонда акций RU000A1022Z1, а также отчётность и биржевые новости. Смотрите онлайн-график фонда акций RU000A1022Z1, а также отчётность и биржевые новости.
Финансовая сфера
Начал зарождаться спрос на биржевые формы вложений в недвижимость. При этом у инвесторов традиционно есть два пути — либо слишком рисковые активы с шансами потерять свой капитал акции, криптовалюта, форекс, маржинальная торговля , либо низкорисковые, но низкодоходные вложения депозиты и облигации. Никогда раньше рынок не давал инструментов с средним риском и средней доходностью. Теперь такие инструменты — вложения в качественную коммерческую недвижимость — появились: на бирже можно найти сотни фондов ЗПИФ. Однако активных игроков в этом секторе все же единицы, а большинство закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФн являются кэптивными то есть созданными для частных крупных инвесторов и их паи нельзя купить. Немного предыстории рынка частных инвестиций Российский рынок долгое время давал частным инвесторам возможность держать деньги на депозитах, а также покупать акции частных компаний или вкладываться в облигации. Покупка валюты также была актуальной для инвесторов после экономических шоков 2008 и 2014 годов. Но рынок не стоит на месте, и год назад некоторые управляющие компании стали предлагать частным инвесторам вложения в коммерческую недвижимость через механизм ЗПИФн, который наиболее полно защищен от инфляции, экономических и прочих рисков и является защитным активом для целей получения пассивного финансового дохода — приобретение паев в ЗПИФ. Пока такие вложения не слишком распространены, хотя и крайне перспективны: коллективные инвестиции хорошо показали себя в США, где этот рынок развивался после 1991 года бурными темпами и уже представляет собой мощный сектор рынка американских инвестиций с капитализацией в триллионы долларов. К тому же это практически безрисковые вложения: ЗПИФн — самый надежный и хорошо зарегулированный способ коллективных инвестиций в недвижимость, который регулируется Банком России, а также ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах». Предложение отстает от спроса Пока на рынке инвестиционных инструментов возможность покупки паев ЗПИФн ограничена.
Как справлялись с трудностями? Пандемия меньше всего повлияла на складскую недвижимость. Точнее повлияла в лучшую сторону. Количество продаж e-commerce удваивается каждый год. Современным ритейлерам необходимы складские помещения класса А — там стандартизированные высота и шаг колонн, что позволяет стандартизировать оборудование и процессы. Именно за такими активами развернулась настоящая борьба. В данный момент на подъеме именно складская недвижимость. Арендные ставки в московском регионе стартовали с 4 100 руб.
Справка о компании: PARUS Asset Management — лидирующая компания, созданная в 2020 году для профессионального управления высококачественными объектами коммерческой недвижимости, обеспеченными долгосрочными арендными отношениями с лидерами рынка, и для привлечения коллективных инвестиций через специализированные закрытые фонды недвижимости. Команда компании — профессионалы рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом.
Цель компании — объединить финансовые возможности индивидуальных инвесторов, разделяющих бизнес-стратегию PARUS Asset Management, для совместных вложений в тщательно отобранные и перспективные объекты коммерческой недвижимости.
Чем неудобны ранее выходившие на рынок отечественные ПИФы? Слишком долгим «горизонтом» светлого будущего: меньше чем на несколько лет а лучше — на 7, 10 или даже 20 вообще не рекомендовалось вкладываться. А в нынешней ситуации не то что на 20 лет — на год вперед загадывать сложно. Поэтому при полном понимании, что инвестиции в недвижимость — игра зачастую вдолгую, а живую прибыль хочется видеть здесь и сейчас. И как раз-таки ЗПИФы предоставляют возможность получать дивиденды регулярно и максимально часто. Так, PARUS Asset Management на всех своих фондах выплачивает прибыль ежемесячно; пайщики уже успели окрестить эти ежемесячные выплаты «второй зарплатой». Или «пассивным доходом», кому как больше нравится. По полученной CUD.
Возвращаясь к недвижимости: на какой сегмент стоит обратить внимание инвесторам, выбирая в том числе ЗПИФы? То есть, что сейчас с разными сегментами, и куда нынче нести все то, что нажито непосильным трудом? Пандемия научила россиян «ходить в интернет» За минувшие два года прогресс всей России в этом смысле «скакнул» больше, чем за предыдущие десятилетия. Причем без малейших усилий со стороны компаний, предлагающих товары с доставкой. И у складов по понятным причинам — «светлое будущее». Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко рассказал, что и в 2021, и в 2022 годах основным «потребителем» складов остается e-commerce. По итогам прошлого года спрос со стороны компаний онлайн-торговли превысил 2,55 млн квадратных метров; по итогам текущего года ожидается 2,5 млн «квадратов» в рамках сделок: это меньше, чем в 2019-м, но больше, чем в 2020-2021-х. Заметно увеличивается доля дистрибьюторов предыдущие годы она падала, ведь многие переходили на поставки товара напрямую. В 2022-м же, поскольку логистические цепочки где обрушились, — посредники возликовали; так что их «кусок пирога» на рынке заметно растет.
Неудивительно: они-то доставляют товар намного лучше, чем производители. Почему москвичи уезжают из «старой» Москвы? А ведь складского продукта резко больше не станет! Так что: а складская недвижимость более чем стабильна, и б в конце года стоит ждать прироста интереса инвестиций к складам. Нам больше достанется Генеральный директор Central Properties Сергей Егоров пояснил: «Лично мой фаворит сейчас — ритейл. Многие спрашивают — мол, почему, если e-commerce отбирает у традиционных продаж изрядный процент клиентуры? Как, а главное — кем собираетесь заменять «сбежавших» иностранцев их магазины.
Инвестиции для людей
Фонд коммерческой недвижимости Парус-ОЗН выглядит интересно в части неплохих для текущих условий паевых выплат более 12% до вычета налогов, а также надёжного арендатора в лице OZON. УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «ПАРУС-ОЗН». это доходность от чистого арендного потока от OZON, а 3-14.8.
УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «Парус-ОЗН»
| Фонды недвижимости "Парус". Увлекательный омут возможностей. – Telegraph | Также был выпущен фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. |
| Информация о ценных бумагах | Сегодня на бирже для квалифицированных инвесторов доступен первый премьерный фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. |
| №17. Как инвестировать в недвижимость через биржу? | Доходность по фонду «ПАРУС-Нордвей» с логистическим центром Nordway внутри на пятилетнем горизонте прогнозируется на уровне 22,9% годовых, где 11,1. |
В России начнется бурное развитие нового типа владения недвижимостью
| Parus Asset Management отзывы | Помимо PNK Rental я изучаю еще фонды: Парус-ОЗН и СФН — Арендный бизнес. |
| PNK Rental начал платить дивиденды ежемесячно | 15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС. |
| PARUS Asset Management выводит на Московскую биржу новый фонд «ПАРУС-Нордвей» | Управляющая компания PARUS Asset Management сформировала фонд, в котором находится только один. |
| Частные инвестиции на 1,8 млрд рублей планируется привлечь в закрытый ПИФ склада Ozon - ТАСС | (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена. |
Обзор фонда OZON (ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН») от Parus Properties
Прогноз денежного потока для фонда "Парус-ОЗН" до 2030 года, расчет сделан при цене пая 6300 рублей. Фонд инвестирует в крупные склады, логистические и распределительные центры и многое другое. ЗПИФ ПАРУС-ОЗН. Прогноз денежного потока для фонда "Парус-ОЗН" до 2030 года, расчет сделан при цене пая 6300 рублей. это доходность от чистого арендного потока от OZON, а 3-14.8.
№17. Как инвестировать в недвижимость через биржу?
Договор между клиентом и Parus Asset Management в отношении ЗПИФ «Парус-ОЗН» действителен до 2030-го года. Фонд вышел на биржу в октябре 2022 г. Фонд «Парус-ОЗН» распределяет между пайщиками доход от сдачи производственно-логистического центра в Тверской области в аренду компании Ozon. Склaд в твepcкoй oблacти, якopный apeндaтop Ozon, cтoимocть пaя 6300 pублeй, peнтнaя дoxoднocть зa 22-й гoд пocлe выплaты НДФЛ cocтaвилa 499,06 pуб или 7,9% гoдoвыx.
УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «Парус-ОЗН»
Обещают по нему выпустить вскоре видео с рассказом. Живенько хочу поизучать информацию об этой штуке, когда её станет побольше. В целом, судя по всему, спрос на объекты Паруса более чем существенный даже с ограничением по статусу квала, так что, с одной стороны, развиваться им не лениво, а совокупная СЧА позволяет достигать эффектов масштаба, но с другой же — может, сильно торопиться с фондами без ограничений мотивации и нет. Всплеск котировки в Парус-СБЛ видели. Подтверждают, что чей-то толстый палец промахнулся и мимо лимитки собрал весь стакан рыночной заявкой.
Коллеги, аккуратнее: Фонды недвижимости "Парус". Не долго думая, обратился в поддержку, где был обрадован следующим: правила управления предоставляются лишь пайщикам. Какие молодцы! Деньги принесите, а потом мы расскажем, как будем ими управлять.
Не-а, не пойдёт, чуть позже узнаете, почему, ибо правила я всё же изучил. Во-первых и в главных, для приобретения паёв необходим статус квалифицированного инвестора. Во-вторых, эти фонды используют льготное кредитное плечо, которое не собираются погашать. В конце 2024 года фонд планирует обратиться за пролонгацией кредита, и если условия его продления будут признаны неудовлетворительными - в течение года при помощи дополнительной эмиссии кредит будет погашен.
Аналогичная модель теперь применяется ко всем фондам, более подробно с ней можно ознакомиться в предоставленном управляющей компанией видео. Далее, каждый отдельный фонд сформирован одним объектом. В некоторой степени такой подход честнее: есть 3 фонда к выходу на рынок готовятся ещё 6 , хочешь распределить риски - комбинируй их в портфеле так, как считаешь нужным. Стоимость чистых активов фонда составляет 2 481 млн руб.
Выплаты производятся раз в месяц в течение 2 недель после закрытия месяца.
Доход на брокерский счет инвестора начисляется ежемесячно, что выгодно отличает ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» от других компаний на рынке с ежеквартальными выплатами, а также позволяет инвесторам делать докупки и реинвестировать полученный доход, то есть зарабатывать еще больше. Прогнозируемый возврат капитала для инвесторов— от пяти до девяти лет в зависимости от цены актива, реинвестирования доходов и рыночного спроса на склады, при этом девять лет— это самый пессимистичный сценарий. Фонд владеет складом класса А площадью 50 тыс. Еще один фонд позволяет инвесторам диверсифицировать свои вложения между разными фондами и арендаторами внутри одной управляющей компании. Компания предоставляет полный комплекс логистических услуг, включая доставку через пункты приема и выдачи посылок, курьерскую доставку, грузоперевозки, фулфилмент и другие складские услуги на прозрачных и выгодных условиях. Являясь ключевым связующим звеном логистических сервисов экосистемы Сбербанка, располагает собственной обширной инфраструктурой последней мили на базе отделений Сбербанка, собственными курьерскими службами, автопарком и складскими площадями по всей стране. Сегодня у «СберЛогистики» более 26 тыс. Всегоже в планах PARUS Asset Management вывести на рынок коллективных инвестиций более десяти фондов, в каждом из которых премиальные активы из недвижимости— склады, торговые центры и бизнес-центры.
Говоря простым языком, PARUS создает большой супермаркет недвижимости, где каждый россиянин сможет купить часть классного актива с топовым арендатором, от которого он будет получать свой стабильный доход. При этом сумма инвестиций может быть и небольшой, например от 1 млн руб. На традиционном рынке недвижимости Москвы на эту сумму купить что-то стоящее невозможно, потому что вход начинается от 10—15 млн руб.
А это значит, что упадут продажи у ритейлеров, некоторые из них обанкротятся, что снизит спрос на складскую недвижимость; передел собственности после смены путинского режима. Когда-то давно, сразу после посадки Ходорковского и отжатия Юкоса, Путин провел «шашлычный саммит» с ельцинскими олигархами. Тогда они договорились, что олигархи не лезут в политику, а Путин не сажает их в тюрьму, как Ходорковского, и не отжимает у них неправедно полученные во время залоговых аукционов жирные куски советской собственности.
После ухода Путина, что произойдет скорее раньше, чем позже, — начнется дикая грызня между кровососами из разных кланов: Пригожиным с ЧВК «Вагнер», Кадыровым, фсбэшными генералами, друзьями Путина. Те, кто победят, займутся активным переделом собственности в стране. У новой правящей группы договоренностей с ельцинскими олигархами нет. Соответственно, ГМК Норникель, НЛМК, Лукойл и прочие частные корпорации либо будут национализированы, либо поменяют основных владельцев на каких-то голодных силовиков-упырей. Права собственности в России не стоят бумаги, на которой они оформлены. В грядущие турбулентные времена риски отжатия существуют и у PNK Rental.
Хороший бизнес, наверняка понравится какому-нибудь полевому командиру ДНР. А пайщики отправятся вслед за русским военным кораблем. Хорошо хоть, что живые! Брал их год назад, чтобы чисто понаблюдать и для более глубокого изучения актива.
Неразрывный договор... Это кто запретит его разорвать... В Твери , в лесу. Депозит в 70млн. Так его банк заберёт. Имя основателей....
Обзор на ЗПИФ коммерческой недвижимости от компании Parus: ПАРУС-СБЛ, ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-НОРДВЕЙ
От подписки о новостях Активо пока не отказался, менеджер мне регулярно пишет о новых проектах. ЗПИФ Фонд первичных размещений. УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «ПАРУС-ОЗН». Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ОЗН» сформирован 18 августа 2020 г. сроком на 15 лет (до 25 июня 2035 г.). Паи фонда начали торговаться на бирже в мае 2021 г. Доступен только для квалифицированных инвесторов. Читать статью в блоге AKTIVO.
Report Page
- А мы тут начали инвестировать в коммерческую и индустриальную (склады) недвижимость.
- УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «Парус-ОЗН»
- Инвестиции для разумных: зачем PARUS создает супермаркет недвижимости
- Рождественский бал: PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов
- Потенциал рынка ЗПИФ в недвижимости оценили в 2,5 трлн рублей.
ПИФы цена сегодня
| PARUS Asset Management анонсировал старт продаж по второму фонду «Парус-Сберлог» | RussianRealty | Вся информация про ПИФ ПАРУС-ОЗН: стоимость пая и СЧА, график цены ПИФ, доходность ПАРУС-ОЗН, новости УК ПАРУС Управление Активами. |
| «Инвестиции для людей»: «№17. Как инвестировать в недвижимость через биржу?» в Apple Podcasts | ПИФ ПАРУС-ОЗН (ЗПИФ ПАРУС-ОЗН) – котировки Московской биржи на сегодня, график и стоимость. |
| ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИДЕЯ 2023 - ФОНД НА НЕДВИГУ 22% ГОДОВЫХ (ЗПИФ ПАРУС НОРДВЕЙ) | Компания Parus Asset Management, управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) на базе склада Ozon, планирует привлечь частные инвестиции на 1,8 млрд рублей в этот фонд за период от полугода до года. |
| Обзор фонда OZON (ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН») от Parus Properties | Сумма преподписки на паи нового фонда уже превысила наши ожидания и примерно равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management. |
| Журнал «ПРОФЕССИОНАЛ • ФИНАНСЫ»: PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов | Сегодня на бирже для квалифицированных инвесторов доступен первый премьерный фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. |