Аналитики Домклик и изучили рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. Как уточнил исполняющий обязанности директора дивизиона «ДомКлик» Алексей Лейпи, новый раздел поможет в поиске ответов на вопросы по строительству и приобретению загородных домов. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё. Обо всем этом говорили на конференции «Построить дом просто вместе с Домклик и Сбером», которая прошла в редакции «Комсомольской правды».
Через «Домклик» теперь можно построить дом
Теперь клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте: узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС. На официальном сайте сервиса недвижимости Домклик появился полезный раздел «Построить дом». «Построить дом» — новый раздел запустил сервис недвижимости Домклик. Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Домклик» сообщил о рекордной выдаче «Сбером» ипотеки на ИЖС
| Домклик от Сбера и ГК «Гранель» предлагают комбо-ипотеку с лимитом до 30 млн рублей | Строительство дома — процесс трудоёмкий и требует особого внимания к деталям. |
| Домклик PRO – Telegram | Теперь клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте — узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС. |
| Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на портале «ДомКлик» | новость о рынке недвижимости от 2022-12-12 - Сбер распространил льготную ипотеку на строительство или достройку частного дома. |
Сбер видит огромный потенциал в ипотеке на ИЖС: какие дома строят россияне
Имя Я соглашаюсь с Политикой в отношении обработки персональных данных , а также на обработку персональных данных Заказать Отправить сообщение Оставьте предварительную заявку на расчет кредита — специалисты отдела «Теремъ-Финанс» свяжутся с Вами и предоставят подробную информацию. Имя Я соглашаюсь с Политикой в отношении обработки персональных данных , а также на обработку персональных данных Заказать Получить список документов Оставьте предварительную заявку на расчет кредита — специалисты отдела «Теремъ-Финанс» свяжутся с Вами и предоставят подробную информацию.
Так что фонд может реинвестировать их или выплачивать доход пайщикам без потерь суммы этого налога. В результате нужно покупать большие объекты и быстро иначе комиссия будет съедать деньги инвесторов. Это неплохой инструмент, если управление фондом разумное, а выбор объектов качественный.
Ритейл как вечно актуальная инвестиция: почему торговля не уйдет из офлайна даже в постковидном мире Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость На рынке также есть примеры, когда платформы сами ищут, анализируют и предлагают потенциальным инвесторам подходящие объекты недвижимости, отвечая за их дальнейшее управление. Как показывает наш опыт , наиболее востребованные объекты прямо сейчас — торговые помещения с супермаркетами и склады. В отличие от ЗПИФ, объект недвижимости находится в собственности акционерного общества, создаваемого под конкретный объект. А инвесторы владеют акциями АО.
Многое зависит от конкретного объекта недвижимости. Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом Начинающим инвесторам важно говорить с профессионалами рынка на одном языке, чтобы понимать, какие объекты уверенно держатся на плаву и имеют отличные перспективы. Особенно, если планируются инвестиции в конкретный объект, а не в REIT, объединяющий множество разных объектов недвижимости. Зато увеличился спрос на склады и — коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки и других арендаторов, которые имеют отдельный вход с улицы и обычно расположены в жилых массивах или в местах с повышенной «проходимостью».
Они закрывают потребности людей в базовых и спонтанных покупках, поэтому инвестиции в такие объекты стабильны. Вдобавок обладают хорошей ликвидностью. В тоже время уход арендатора не является проблемой — для помещения, расположенного в удачном месте, арендатор всегда найдется. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий.
Повышенный спрос на складские помещения в пандемию в первую очередь связан с переходом многих ритейлеров в онлайн. Также многие онлайн-ритейлеры, как «Wildberries» и «Ozon», строят и арендуют новые склады в связи со своим активным ростом в пандемию. И даже традиционно торговавшие офлайн сети супермаркетов — например, «Пятерочка» и «Ашан», теперь добавили услуги доставки и открывают под это дополнительные склады. Как инвестировать в недвижимость Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году.
Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются. Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта.
Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости.
Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку.
Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене.
Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы.
Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия.
То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц.
К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год.
Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений.
Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой возможно, сказалось жаркое лето , а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно. Оптимальный вариант — свои и заемные деньги вложены в разные строящиеся объекты, если возникают задержки на этапе сдачи дома или жилье не продается, вы сможете закрыть кредит из собственных средств и сократить расходы. В какую недвижимость можно вкладывать деньги Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения.
Рассмотрим варианты инвестирования. Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны.
Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру. Коммерческая недвижимость.
Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости.
Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства.
Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.
Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.
Найти недвижимость для инвестиций Насколько рискованно вкладываться в недвижимость Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска. Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут.
Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель.
Исследование показывает, что самые успешные проекты компаний — лидеров московского рынка недвижимости не всегда сосредоточены внутри МКАД. Так, у ГК «Самолет» и ГК А101 жилые комплексы с наибольшим количеством оформленных сделок находятся преимущественно в Новой Москве, что подтверждает общий тренд на децентрализацию, отмечают аналитики. Все его самые массовые проекты — «Солнечный город. Резиденции», Pulse Premier и «Парадный ансамбль» — находятся в черте города. Все упомянутые проекты в продаже апрель 2024.
Теперь клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте: узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС. В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка» и подать онлайн-заявку на неё.
Как достроить дом в кредит: новая программа от Сбера
Давайте подождем ответ от банка по этой ситуации. Все исправили, процентную ставку снизили. Буду рада, если подтвердите решение вопроса в комментариях! С уважением, Мария Александрова Сбер Оставьте отзыв.
Мы будем планомерно расширять ассортимент таких проектов для наших клиентов», - цитирует и. Здесь можно найти дома из дерева, бетонных и керамических блоков от разных компаний, что позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ещё одним существенным плюсом является то, что все компании проверены Сбером, поэтому банк при соблюдении всех условий, без проблем даст ипотеку на стройку.
Если привлечь к делу случайных людей или строить дом своими силами, не имея нужного опыта, труды пойдут насмарку. Обращайтесь в проверенные компании и обязательно заключайте договор подряда, в котором будут прописаны все нюансы процесса.
Сбер стремится предложить современные и удобные решения, которые помогут людям реализовать свои мечты о строительстве собственного дома. Одно из них — новый сервис от Домклик «Построить дом», где в одном месте собран каталог аккредитованных подрядчиков и готовых проектов, а также представлен гид из 30 статей по строительству. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка» и подать онлайн-заявку на неё.
Отзывы клиентов об ипотеке На строительство жилого дома от Сбербанка
При этом драйвером роста ипотеки ИЖС выступают льготные программы. За период с января по август 2023 года Сбер принял 250 тыс. Согласно прогнозу, по итогам 2023 года планируется принять более 640 тыс. По Дальневосточному федеральному округу за аналогичный период средний размер кредита на ИЖС составил 4,9 млн руб.
Любая оплошность в этом деле может стоить больших затрат времени, денег и нервов в будущем. Рассказываем о типичных ошибках при строительстве дома. Проверьте документы на землю, уточните вид разрешённого использования и узнайте в администрации населённого пункта, разрешены ли строительные работы.
Многие россияне хотят построить свой дачный домик или коттедж, и им важно найти надёжного подрядчика, который добросовестно и качественно сделает работу по разумной цене. Чтобы помочь людям найти таких подрядчиков, Домклик запустил новый раздел на витрине загородной недвижимости, где собраны типовые проекты от проверенных Сбером строительных компаний. Сейчас на странице уже размещен 71 проект от 9 компаний в ценовом диапазоне от 3,4 до 11,2 миллиона рублей. Мы будем планомерно расширять ассортимент таких проектов для наших клиентов.
Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций. В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков. Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями.
Компания «Теремъ» — аккредитованный подрядчик в сервисе «Домклик»
Сделайте первый шаг к строительству своего дома! Главная. Пресс-центр. Новости. Домклик от Сбера и ГК «Гранель» предлагают комбо-ипотеку с лимитом до 30 млн рублей. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о снижении комиссии для застройщиков и о росте интереса к строительству домов среди россиян на конференции Domclick Digital Day в Сочи.
Взять ипотеку на частный дом стало просто вместе с Домклик и Сбером
Динамика распределения количества выдач по типам кредитов в 2022 году: приобретение первичного и вторичного жилья, индивидуальное строительство, остальное кредит под залог недвижимости, рефинансирование, военная ипотека. Драйвером ипотеки на строительство жилых домов в 2022 году выступали льготные программы по ставкам значительно ниже рыночных. При этом с июня 2022 года увеличился спрос на программу «Господдержка». Популярности программы способствовало её расширение: строительство дома стало возможно своими силами без подрядчика. Сейчас уже около половины сделок по «Господдержке» в Сбере заключается без привлечения подрядчиков.
Теперь клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте — узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня». В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё.
Официальный доход и официально трудоустроен.. Когда я и муж предоставили официальные справки 2 НДФЛ и доход более милиона, на сумму строительства 3500 млн На рассмотрении Ипотека на строительство жилого дома Плюсы Быстро оформить ипотечный кредит на строительно дома Минусы.
Посетить экскурсию можно лицам старше 14 лет. Заявки принимаются до 1 апреля, 15:00. Проектная декларация размещена на сайте Наш. Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика. Сумма кредита — не более 3 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Срок заключения кредитного договора — до 01. Условия действительны на 17. Почему выгоднее инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость В России исторически покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду является самым распространенным видом инвестиций после банковских вкладов. Квартира — это реальный актив с понятной системой управления: купил, нашел арендатора, по необходимости обновил ремонт и т. Действия, которые не требуют специальных знаний. Скорее всего мы на пике и вероятность роста стоимости квартир намного ниже, чем риск падения или стагнации. С арендатором чаще всего выстраиваются долгосрочные отношения, поэтому инвестор не боится, что арендатор решит неожиданно съехать и ему придется быстро искать замену. Для индивидуальных вложений в коммерческую недвижимость нужны большие средства — от 10 млн без использования кредита. Во-первых, такие деньги есть не у всех. Во-вторых, вложения оставляют мало возможностей для диверсификации. Сегодня в мире активно используют коллективные инвестиции в недвижимость, так как порог входа там ниже. Купить ценные бумаги REIT можно на бирже. Доходность REIT — одна из самых высоких на рынке. Диверсификация является еще одним плюсом. Покупая фонды, вы одновременно вкладываете в разные объекты недвижимости. У REIT низкий порог входа — от нескольких десятков долларов, и хорошая ликвидность. Это привлекательный инвестиционный инструмент. Помните, что доходность REIT обычно растет при понижении ключевой ставки, но падает при ее повышении. Корреляция высокая, поэтому нужно быть готовыми к просадке. ЗПИФы — это имущественный комплекс, разделенный на паи. Управляет фондом управляющая компания. Получить средства от таких вложений обратно можно только по прошествии определенного срока. Но есть вариант продать свои паи досрочно другим инвесторам. В ЗПИФах недвижимость принадлежит фонду, а паи фонда— пайщикам. В случае неприятностей у управляющей компании или фонда вложения инвесторов не пострадают. ЗПИФ — структура с одним из лучших налоговых режимов. Доходы, поступающие в фонд, не облагаются налогом на прибыль. Так что фонд может реинвестировать их или выплачивать доход пайщикам без потерь суммы этого налога. В результате нужно покупать большие объекты и быстро иначе комиссия будет съедать деньги инвесторов. Это неплохой инструмент, если управление фондом разумное, а выбор объектов качественный. Ритейл как вечно актуальная инвестиция: почему торговля не уйдет из офлайна даже в постковидном мире Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость На рынке также есть примеры, когда платформы сами ищут, анализируют и предлагают потенциальным инвесторам подходящие объекты недвижимости, отвечая за их дальнейшее управление. Как показывает наш опыт , наиболее востребованные объекты прямо сейчас — торговые помещения с супермаркетами и склады. В отличие от ЗПИФ, объект недвижимости находится в собственности акционерного общества, создаваемого под конкретный объект. А инвесторы владеют акциями АО. Многое зависит от конкретного объекта недвижимости. Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом Начинающим инвесторам важно говорить с профессионалами рынка на одном языке, чтобы понимать, какие объекты уверенно держатся на плаву и имеют отличные перспективы. Особенно, если планируются инвестиции в конкретный объект, а не в REIT, объединяющий множество разных объектов недвижимости. Зато увеличился спрос на склады и — коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки и других арендаторов, которые имеют отдельный вход с улицы и обычно расположены в жилых массивах или в местах с повышенной «проходимостью». Они закрывают потребности людей в базовых и спонтанных покупках, поэтому инвестиции в такие объекты стабильны. Вдобавок обладают хорошей ликвидностью. В тоже время уход арендатора не является проблемой — для помещения, расположенного в удачном месте, арендатор всегда найдется. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий. Повышенный спрос на складские помещения в пандемию в первую очередь связан с переходом многих ритейлеров в онлайн. Также многие онлайн-ритейлеры, как «Wildberries» и «Ozon», строят и арендуют новые склады в связи со своим активным ростом в пандемию. И даже традиционно торговавшие офлайн сети супермаркетов — например, «Пятерочка» и «Ашан», теперь добавили услуги доставки и открывают под это дополнительные склады. Как инвестировать в недвижимость Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются. Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений. Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой возможно, сказалось жаркое лето , а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса.
Купить или построить: Сбер рассказал, как выгоднее осуществить мечту о собственном доме
Домклик запустил новый проект и добавил каталог загородных домов от застройщиков 01. На витрине представлены фотографии домов, их планировки и другие характеристики, стоимость строительства, регионы, в которых работает та или иная компания, и другая информация, важная для принятия решения. Новый сервис поможет клиентам Домклик построить оптимальное загородное жильё и при необходимости оформить ипотеку Сбера на него, сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка. Алексей Лейпи, и.
Дмитрий Моисеев, креативный директор СберМаркетинга: «Помимо решения понятной коммуникационной задачи мы поставили себе ещё одну цель — поделиться со зрителем частичкой доброты и света. Кажется, у нас получилось». В рекламной кампании задействованы следующие средства коммуникации: федеральные каналы на ТВ, диджитал и OOH.
Имя Я соглашаюсь с Политикой в отношении обработки персональных данных , а также на обработку персональных данных Заказать.
В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё. Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций. В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков.
Строительство домов под ключ: проекты и цены
Сервис недвижимости Домклик от Сбера существенно улучшил витрину загородной недвижимости — появился каталог проектов загородных домов от строительных. Подобрать оптимальную программу и оформить ипотеку для строительства собственного дома можно онлайн на сайте Домклик. Первая в России интеграция сервиса ДомКлик — ещё один шаг к тому, чтобы сделать процесс оформления ипотеки и приобретения жилья доступным и удобным для граждан.