Пожар в одной из ростовских квартир тушили сегодня утром донские огнеборцы.
Квартира с ремонтом в Ростове дешевле аренды
Честный анализ: сколько стоят 2-х комнатные квартиры в Ростове в 2022 году01.10.2022В "Статьи". Поиск недвижимости в Ростове. Квартиры. Как сообщают аналитики из федеральной базы недвижимости , квартиры в новостройках в городе дешевеют, а вот жилье на вторичном рынке постепенно дорожает. Мир Квартир — база объявлений недвижимости в Ростове-на-Дону от собственников, застройщиков и агентств недвижимости.
В Ростове людей заселили в новостройки с протекающими крышами - DONTR.RU
| Ростов 161 - Городской портал Дона | В Ростове в четырехэтажном доме по ул. Коммунаров взорвалась сплит-система, в результате чего произошел пожар и обрушение внутренней перегородки в одном из квартир. |
| Квартира в Ростове вошла в пятерку самых дорогих в России | В Москве самая дорогая квартира стоит на 1,49 млрд. дороже. |
| Пузырь надувается. Почему в Ростовской области не падают цены на жильё | АиФ Ростов-на-Дону | 30 417 предложений по продаже и аренде недвижимости в Ростове-на-Дону от витрины недвижимости |
| Квартиры пошли в рост: что стимулирует удорожание жилья в Ростове | Кризис продаж на рынке жилой недвижимости в Ростове-на-Дону либо сделает эту сферу еще более монополизированной, либо станет поводом для структурных перемен на рынке. |
| Ростов 161 - Городской портал Дона | Семья в Ростове-на-Дону лишилась квартиры из-за юриста, пообещавшего помочь с выплатой кредита. |
В центре Ростова-на-Дону будет снесен столетний дом на Станиславского
Миссия газеты и портала — способствовать развитию бизнеса в Ростовской области, предоставляя читателям наибольший объем качественной локальной деловой информации, а рекламодателям - самый широкий доступ к бизнес-аудитории Ростовской области. Независимость, объективность и актуальность — наши основные ценности.
Posted 10 декабря 2023,, 20:02 Published 10 декабря 2023,, 20:02 Modified 10 декабря 2023,, 20:04 Updated 10 декабря 2023,, 20:04 На рынке жилья в Ростове наметилась стагнация 10 декабря 2023, 20:02 На рынке недвижимости в Ростове наметилась стагнация В Ростове в декабре снизилась стоимостью квадратного метра жилья В декабре 2023 года в Ростове стали чаще продавать квартиры с низкой стоимостью квадратного метра жилья и большей площадью, об этом сообщили аналитики портала «Мир квартир». Напомним, в первую декаду декабря стало известно, что в Ростове цены на жилье в новостройках обновила исторический максимум, и теперь на покупку объекта недвижимости в новых домах дончанам придется выложить в среднем 135 тысяч рублей за «квадрат». Рост цен на жилье заставляет покупателей обращать все больше внимания на доступные объекты недвижимости. Портал «Мир квартир» подготовил таблицу с данным о продаже жилья в Ростове-на-Дону с динамикой изменения цен.
В 2019 году обманутые дольщики создали жилищно-строительный кооператив «Баррикадная-24», которому были переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок под ними. Это — одно из условий, позволяющее ЖСК претендовать на субсидирование, - говорится в сообщении. Отмечается, что в донском регионе с 2017 года предоставлены субсидии областного бюджета на завершение строительства 22 проблемных объектов на сумму более 3,8 млрд рублей.
Но в свою квартиру соседи никого не пускают. Этим конфликтом заинтересовались даже в прокуратуре. Елизавета Комахидзе, старший помощник прокурора Ростовской области по взаимодействию со СМИ: «Прокуратурой в управляющую компанию внесено представление на устранение выявленных нарушений. Результаты проверки поставлены на контроль. Также материалы проверки направлены в отдел полиции для привлечения к административной ответственности лица, которое отключило горячее водоснабжение и отопление в квартире». Сами соседи все обвинения якобы отрицают. Мол, это никакое не сведение счетов, а дело принципа. На диалог люди не идут, все вопросы предлагают решать через управляющую домом. Любовь Хлиева, председатель совета дома: «Мы пытались навстречу пойти. На время отопительного сезона временно, пока выясняется вся эта ситуация, подключить отопление они отказались». Пока идут устные споры, юристы предлагают обращаться в суд, но Пивневы жалуются, что денег на процесс просто нет.
Риелтор высказалась о ценах на квартиры в Ростове
Недвижимость — это крупные траты, поэтому к делу нужно подойти ответственно. Если вы предпочитаете купить квартиру в новостройке, то стоит учитывать следующие преимущества. В первую очередь, это возможность приобрести жилье в Ростове-на-Дону по сниженной цене на начальном этапе строительства. Кроме того, новые дома обычно обладают современной планировкой и более эргономичными общими пространствами. У новых домов есть лапомойки, колясочные, а также грузовые лифты.
Однако есть и свои недостатки. К новостройкам часто возникает компромисс между площадью квартиры и качеством строительства.
Ростовчанин, снявший ролик, считает, что с первого этажа плесень может распространиться по всему дому, где будут проживать почти 30 семей из развалившегося общежития. Стена жилого дома обрушилась 27 января, было эвакуировано более 80 жильцов. Ранее жительница Ростова-на-Дону рассказала о состоянии обрушившегося дома.
Что думаешь?
Эти люди готовы приобрести старое жилье и ждать 10 - 15 лет: "заработаем и приобретем новую квартиру". Таким образом, интерес к хрущевкам продиктован, прежде всего, низкой покупательной способностью. Существует мнение, что спрос подогревают слухи о реновации старого фонда. Однако в Ростовской области реновация, в отличие от Москвы, не прижилась. Зато чашу весов в сторону недорогого жилья поколебали жители новых регионов, которые решили обосноваться в Ростове и пригородах. Большинству из них квартира хрущевке кажется оптимальной и по финансовым, и по социальным причинам, ведь не все еще определились, где жить дальше. Минусов у старого жилого фонда, бесспорно, много. Это и тесные кухни, и не всегда удачная планировка, небольшие площади, проходные комнаты, отсутствие лифта и старые коммуникации.
Кому-то не нравятся и соседи - ровесники домов. Словом, непрестижно. Правда, баталии, которые разворачиваются среди жильцов так называемых элитных домов иногда достигают такого градуса, что склоки неухоженных, подвыпивших соседей в старых домах - это просто цветочки. Но есть и плюсы: низкая цена, отсутствие несущих стен внутри квартиры, что позволяет с легкостью сделать любую перепланировку, зеленые и просторные дворы, наличие балконов, кладовых и антресолей. Для многих покупателей решающим фактором остается район. Поэтому в привлекательных локациях, где предложение в новостройках ограничено, вторичка выигрывает. Выбор вторичной недвижимости имеет свои нюансы, но, в отличие от новостроек, их проще проверить, поскольку и жилье уже готовое, и инфраструктура построена. Не стоит поддаваться и магии цифр. Руководитель департамента городской недвижимости Елена Мищенко анализирует процентное соотношение сделок в новых и старых домах.
Повлияло на рост продаж несколько факторов, в том числе и обилие госпрограмм поддержки покупательской способности. Также банки уменьшили требования одобрения кредитов заёмщикам. В октябре, из-за объявления частичной мобилизации, рынок затих. Стало больше предложений, вместе с тем покупателей поуменьшилось. На конец года картина такая — первичный рынок затоварен.
На вторичном движение есть, но по подсчётам московских экспертов, на 6 объектов в продаже, один покупатель. Что касается Ростова-на-Дону, то такой статистики у меня нет, но думаю картина аналогичная, хотя надеюсь на Юге покупателей всё же больше, чем в столице: в Ростове-на-Дону теплее, ближе море, мягче климат, есть приток людей из других регионов и области. Стоит подробно разобрать льготную и субсидированную ипотеки, которые некоторые эксперты называют даже сюрреализмом 2022 года. И отсюда плавно придём к пониманию абсурдности падения стоимости на новостройки, в том понимании, как это прогнозируют некоторые эксперты. А отсюда уже видна некая ценовая вилка между первичкой и вторичкой.
Если раньше, до введения эскроу-счетов, стоимость вторички и первички в некотором роде были привязаны друг к другу, то теперь похоже эта привязка минимальна. Итак, что повлияло на стоимость новостроек. Субсидии и ипотека Из влияющих на цены рынка первички факторов, льготная и нулевая ипотека. С одной стороны льготная больше психологический фактор. С другой, существенный стимул, однако мало влияющий на доступность жилья для граждан.
Когда ввели льготную ипотеку как государственную программу, застройщики подняли цены. За счёт роста цен произошел подъём первоначального взноса. В марте — апреле 2022 это еще работало, так как разница между льготной и рыночной ипотеками была около 10 процентных пунктов. С понижением ставки Центральным Банком разница сильно уменьшилась. При этом остался магический термин «льготная».
Про тонкости и суть околонулевой ипотеки , помнится одним из первых, а может и первым, заговорил эксперт Сергей Смирнов, агентство недвижимости «Высоцкий Эстейт» г. Этот вид ипотеки подавался в рекламе как субсидированная от застройщика. Но как известно чудеса бывают в детских книжках. При подобной маркетинговой рекомбинации ежемесячный платёж стал меньше, а основная сумма сделки значительно выросла. А также добавилось количество лет по сроку выплаты кредита.
При подобном замечательном в кавычках предложении, недвижимость, по аналогии, сравнялась с покупкой машины в автосалоне. Когда купив новый автомобиль и выкатив его за пределы автосалона цена на него сразу же существенно падает. Так и с квартирами купленными по льготной, а тем более т. К концу года правда, Центральный Банк негативно отреагировал на околонулевую ипотеку и призвал к закрытию данной программы, так как она способствует завышению стоимости жилья. Разница первички и вторички Далее, в продолжении темы ценовой разницы на первичном и вторичном рынках.
Квартира в Ростове вошла в пятерку самых дорогих в России
Школа и детский сад — на территории комплекса. Магазины, кофейни и салоны красоты на первых этажах. Спортивные и детские площадки на любой возраст. Зоны для прогулок и отдыха.
Кроме того, активно растет спрос на индивидуальную жилую недвижимость - коттеджи и таунхаусы. По данным специалиста по недвижимости АН "Женева" Елены Гениевской, сейчас пользуется популярностью готовое жилье в уже сданных домах, а объем продаж в новостройках заметно снизился. Помимо этого, наблюдается высокий спрос на квартиры с ремонтом, даже если стоимость квартиры завышена. В основном это студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Например, программа сельской ипотеки долгое время не работала, сейчас по ней работают только два банка, что тоже не очень хорошо. И условия не совсем реальные: открывается возможность купить дом за 3,5 млн, а на рынке домов за такую цену практически нет. Тогда люди переходят либо на квартиры, либо ожидают, арендуя временно жилье", - сказал он.
По его словам, в регионе в целом крайне мало застройщиков по домам и условия требования у покупателей очень суровые. В целом есть предложения по домам, но по приемлемой цене их очень мало", - отметил эксперт. Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость", напротив, отмечает сохранение спроса на квартиры, а не на частные дома, при этом дома все же стали чаще приобретать в 2022 году. Специалист агентства недвижимости "Согласие-Юг" Анастасия Савченко подтвердила, что в июне-июле в сравнении с апрелем-маем нынешнего года дома стали приобретать чаще. При этом, несмотря на летний сезон, квартиры все же приобретают чаще, чем дома. К тому же в Грузии и цены на жилье существенно ниже. Также большой спрос на аренду связан с тем, что не каждый сейчас может позволить себе ипотеку.
В итоге сейчас ипотека существует за счёт тех, кому она необходима по каким-то жизненным обстоятельствам", - сказал он. По данным эксперта, рост спроса на аренду жилья в летний период характерен из-за транзитных туристов. Кроме того, много начинающих бизнесменов, в том числе самозанятые, стали снимать помещения, что также спровоцировало спрос на коммерческую аренду. Специалист по недвижимости АН "Женева" Елена Гениевская также подтвердила готовность граждан ЛНР и ДНР приобретать жилье в Ростове за "наличку", тем самым увеличивая ее оборот на рынке, но при этом далеко не все потенциальные сделки становятся реальными. Также от них есть запросы на покупку за наличный расчет, но в реальные сделки переходят единицы", - отметила Гениевская. За редким исключением они покупают что-то дороже 3 млн рублей", - сказала Савченко.
В Ростове-на-Дону застройщики скидки дают, более того, наружная реклама кричит об этом по всему городу. Стоит ли верить ей, можно ли надеяться на снижение цен? Об этом мы поговорили с ростовскими экспертами в сфере недвижимости. Спрос на квартиры в Ростове-на-Дону очень высок. Фото: Михаил ФРОЛОВ Руководитель отдела маркетинга и аналитики одного из крупных ростовских агентств недвижимости Галина Пивоварова уверена, что жилье надо приобретать в тот самый момент, когда в нем возникает потребность, так как рынок не стоит на месте — скидки есть, но и цены на дома и квартиры растут с каждым днем. С ней солидарна и представитель банковского сектора. Подумайте, насколько может быть устойчива отрасль, в которой вы работаете сейчас? Чем меньше будет размер вашего ежемесячного ипотечного платежа, тем лучше, поэтому берите ипотеку по возможности на максимально длинный срок.
В чём проблема? Да хотя бы вот в чём. В прокуратуре Ростовской области рассказали, что между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» и неким предприятием был заключен контракт на ремонт кровли шести многоквартирных домов, расположенных на улицах Пушкинской, Седова, Социалистической и Станиславского в Ростове-на-Дону. Однако подрядчиком обязательства в установленный срок не выполнены. Это повлекло, в том числе, причинение ущерба собственникам жилых помещений, расположенных на верхних этажах домов, в связи с неблагоприятными погодными условиями.
Новостройки Ростова-на-Дону
В Ростовской области с начала года снизилась стоимость квартир в новых домах, сообщили по запросу RostovGazeta в одном из специализированных сервисов. Ростовская область заняла 82-е место из 84 в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость за последние пять лет, который составило РИА Рейтинг. Последние новости рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области за сегодня.
В Ростове людей заселили в новостройки с протекающими крышами - DONTR.RU
Рынок оживляется к августу-сентябрю. Но на данный момент на рынке есть и предложение, и спрос", - сказала Савченко. При этом цена на первичное жилье пока не изменилась, хорошо развивается маркетинг в недвижимости - появляются различные индивидуальные предложения от застройщиков на покупку новостроек. На данный момент на вторичном рынке в домах 70-80-х годов постройки средняя рыночная цена составляет 80-85 тыс. В новой "вторичке" с ремонтом дома от 2000-х годов постройки цена на рынке составляет сейчас примерно 100-110 тыс. Таким образом, люди вероятнее купят квартиру в новой "вторичке" с ремонтом. Он добавил, что сейчас застройщикам непросто из-за спада спроса, как обычно бывает летом, при этом они все равно сохранят текущую стоимость до конца года, а затем будут либо снижать, либо держать среднюю цену.
Он добавил, что по новостройкам увеличились сроки сдачи, и это тоже является фактором, из-за которого люди охотнее выбирают жилье на вторичном рынке. В настоящее время, по разным оценкам, она составляет 96-104 тыс. В июне наметилось ее снижение, в то время как в мае текущего года было фактически нулевое изменение цены. Он добавил, что с начала 2021 года цены на первичном рынке обогнали цены на вторичном, что прежде было не характерно. По его данным, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке уже составляет 106-112 тыс. Самые дорогие районы Ростова-на-Дону - Кировский и Ленинский, там средняя цена за квадратный метр - 140 тыс.
По мнению Арбузова, это нововведение может стать основным локомотивом развития рынка недвижимости на ближайшие месяцы и следующий год. Генеральный директор компании "IDEM - консультанты по недвижимости" отметила положительную динамику роста средней стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир по рынку новостроек региона с начала года. Генеральный директор консалтинговой компании MACON пояснил, что средняя цена продажи жилой недвижимости на первичном рынке Ростовской области по итогам I полугодия составила 93,3 тыс. По его данным, на вторичном рынке цены несколько ниже - около 84 тыс. Эксперт АН "Согласие-Юг" Анастасия Савченко считает, что до конца года с наибольшей вероятностью стоимость квадратного метра будет оставаться на том же уровне, что и сейчас. При этом объективных причин, таких как удорожание стройматериалов, для этого нет.
Таким образом, просто растет маржинальность у застройщика, строительные материалы никак не повлияли на такое изменение цен, потому что почти у всех наших крупных застройщиков, которые сейчас остались, полный цикл производства - они сами делают для себя пеноблоки, арматуру и прочие материалы.
Абсолютным лидером рейтинга стала Москва, где за двухуровневый пентхаус площадью 800 кв. На втором месте Санкт-Петербург, где предлагают пентхаус площадью 600 кв. Замыкает тройку лидеров Ялта, где за квартиру в 300 метрах от моря просят 85,3 млн. Аналитики отметили общую закономерность: 15 из 20 новостроек, вошедших в рейтинг, находятся в непосредственной близости от водоема.
Новый ЖК появится в любимом горожанами месте Источник: Денис Демков Федеральный девелопер «Неометрия» объявил о старте реализации нового жилого квартала в Ростове-на-Дону — « 1799 ». Проект бизнес-класса будет реализован на улице Пушкинской, в центральной локации города. Диапазон цены квадратного метра на старте продаж — от 129 до 204 тысяч рублей. Девиз проекта: «Жизнь в новом издании». В основе концепции «1799» лежит философия Cittaslow, которая ставит в центр внимания благополучие человека и стремится создать гармонию между ним и окружающей средой, акцентируя внимание на качестве жизни и приверженности сохранению культурного наследия.
Жилой квартал располагается в самом начале легендарной Пушкинской улицы в Ростове-на-Дону.
У новых домов есть лапомойки, колясочные, а также грузовые лифты. Однако есть и свои недостатки. К новостройкам часто возникает компромисс между площадью квартиры и качеством строительства.
Помните, что ипотеку нужно будет платить сразу после покупки, а заселиться — возможно, только через год. Скорее всего, и с ремонтом придется немного подождать, так как новые дома дают усадку, поэтому, чтобы не повредить свежий ремонт, приходится подождать, пока завершатся все естественные процессы. Кроме того, часто дом сдают гораздо раньше, чем благоустраивают придомовую территорию, поэтому некоторое время придется жить на стройке. В прямом смысле, так как еще пару лет за стеной вы будете слышать звук перфоратора.
Инстеп. Краснознаменная
При этом Ростов, по данным аналитиков, остаётся одним из самых недорогих городов для покупателей недвижимости. Квартиры здесь в четыре раза дешевле, чем в Москве. Как отмечается в обзоре, рост цен продолжается по всей стране, но при этом продажи рухнули везде. Аналитики связывают рост цен на новостройки с введением эскроу-счетов плюс возросшей стоимостью стройматериалов. Но нельзя забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены мгновенно остановиться не могут.
Построенное в 1900 году трехэтажное здание принадлежало ростовской мещанке Александре Дубровской до революции. Позднее она вышла замуж и сменила фамилию на Абраменкову. Этот объект архитектуры является характерным примером доходных домов в стиле конца XIX - начала XX века для города на Дону. Каждое здание в этом районе является не просто строением, а памятником истории и культуры.
С того момента началась эта битва за коммуникации. В квартире пенсионерки Нины Пивневой, когда соседи отрезали трубы отопления, на стенах появилась плесень. Скоро настанут холода, жить зимой в доме невозможно. Юрий Пивнев, сын Нины Пивневой: «За зиму пошла плесень, потому что батарея не работала. Она отошла стена, рванула печь».
Дом постройки еще позапрошлого века, 2 этажа, 14 квартир. Казалось бы, все друг друга хорошо знают и должны жить дружно. Но нет, взаимоотношения между соседями здесь сложные, как и история самой двухэтажки. В нее попала бомба в Великую Отечественную, затем дом восстановили, но почему-то отремонтированный подъезд получил другой адрес. Вот и получается, что часть квартир стоит на Ворошиловском проспекте, а часть — на Соколова.
Советские проектировщики коммуникации в квартиру Пивневых проложили через жилплощадь соседей, видимо, надеясь на их мирное сосуществование.
Девиз проекта: «Жизнь в новом издании». В основе концепции «1799» лежит философия Cittaslow, которая ставит в центр внимания благополучие человека и стремится создать гармонию между ним и окружающей средой, акцентируя внимание на качестве жизни и приверженности сохранению культурного наследия. Жилой квартал располагается в самом начале легендарной Пушкинской улицы в Ростове-на-Дону. Это любимое горожанами место, где в полной мере ощущается особый колорит центральной исторической улицы — с ее старинными фасадами, живописными двориками, зелеными скверами, изысканными ресторанами и уютными кафе, музеями и достопримечательностями. Жизнь в таком месте — это гармония высокой динамики центра, включенности в культурный контекст, а также возможности пользоваться развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Жилой квартал « 1799 » будет возведен на территории 2,5 га, проектом предусмотрено строительство четырех 10-этажных зданий.
Квартиры в новостройках Ростова резко подорожали в августе
самые свежие и актуальные новости рынка недвижимости. If you have Telegram, you can view and join Недвижимость Ростов-на-Дону right away. Пожар в одной из ростовских квартир тушили сегодня утром донские огнеборцы. ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» проводит различные акции и предоставляет скидки на покупку квартиры в жилых комплексах в Ростове-на-Дону. В Ростове в четырехэтажном доме по ул. Коммунаров взорвалась сплит-система, в результате чего произошел пожар и обрушение внутренней перегородки в одном из квартир. Старинный трехэтажный доходный дом на улице Станиславского, 105 в Ростове-на-Дону признали аварийным и решили демонтировать.