Найдите жилье для новой поездки. Ищите спецпредложения на отели, дома и другие варианты.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
Застраховать можно внутреннюю отделку, инженерное оборудование и домашнее имущество», — говорит начальник Управления выплат по страхованию имущества ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Серова.
По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут. А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками. Вообще, в последнее время квартиры с евроремонтом семьям с детьми сдают неохотно, боятся, что испортят интерьер. Если и соглашаются — то на достаточно взрослых детей. С маленькими детьми заселиться в квартиру мечты в Москве и Питере сейчас сложно», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир. Семьям с несколькими детьми и с домашними животными квартиры сдают неохотно Фото: pro-dachnikov. Причины во всех случаях разные.
Но вот кому отказывают все чаще — так это студентам, потому что они якобы — источник шумных вечеринок и не упорядоченного образа жизни, а неприятностей с соседями не хочет никто. Ну и также главное — это платежеспособность арендодателя. Доходит до того, что некоторые просят документальное подтверждение источников доходов», — рассказывает риелтор Елена Снигир.
Но что-то подвигает их годами и даже десятилетиями занимать чужую территорию. Фото: freepik. Обычно это несемейные люди, пары без детей или со взрослым ребенком. Как правило, они предпочитают районы, где жили или родились, выросли, учились, но стоимость жилья здесь для них высока. Десять лет назад они отдали ему купленную в начале 2000-х годов «двушку», а сами предпочли съемное жилье.
По словам супругов, такое решение они приняли, взвесив все «за» и «против». Особенно угнетало осознание того, что мы приобрели квартиру за десять тысяч долларов, а к 2013-му цены взлетели минимум в пять раз, — рассказывают воронежцы. В первой квартире, которую арендовали супруги, в течение пяти лет все было отлично, а потом начались мелкие проблемы: сначала кран на кухне начал подтекать, потом светильник в ванной забарахлил, обои в комнатах уже выглядели не такими свежими, да и диван пообтерся. Но воронежцы поняли, что им совершенно не хочется связываться с мастерами, а тем более делать ремонт, пусть даже за счет хозяев. И просто переехали в другую квартиру с идеально новой сантехникой и мебелью. Теперь и она «пообтрепалась», так что супруги снова готовятся к переезду. Квартиры подбирают «под ключ», полностью меблированные, с бытовой техникой и посудой. Свои вещи перевозят за пару «ходок» на личном автомобиле.
Возможно, в этот раз даже сменим город — нам очень нравится Санкт-Петербург. Благо оба работаем на удаленке: я фрилансер, муж — программист». Родительскую квартиру два года назад продал за пять миллионов, и эти деньги вместе с зарплатой позволяют ученому жить на широкую ногу. Да, у меня есть дальняя родня, но мы почти не общаемся. Я им ничем не обязан, они мне тоже. Не понимаю, почему я должен жертвовать качеством своей жизни ради троюродных братьев и их детей». Престижная школа важнее своего угла — Похожая категория арендаторов, которая набирает вес, — высококвалифицированные специалисты, которые уже привыкли к определенному уровню дохода и предоставляемого сервиса. Часто такие арендаторы выбирают сервисные апартаменты — то есть человек просто живет в помещении, ему нет необходимости заботиться о быте.
Высокий спрос подтверждают и другие участники рынка. Относительно 2022 года — рост почти в 2 раза», — говорит руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов, поясняя, что эта динамика отражает как рост активности аудитории, так и физическое увеличение объема базы в связи с миграцией объявлений с международных сервисов, прекративших работу с российскими объектами в 2022 году.
«Ипотечная лихорадка» и релоканты сломали тренд: что произошло с рынком аренды квартир
Поделиться «Яндекс» создал сервис аренды жилья без посредников и залога «Яндекс» запустил онлайн-сервис поиска и аренды жилья, который отменяет траты на риэлтора и на залог. Он также избавляет от встреч с собственником, позволяя оплачивать жилье онлайн и проводить 3D-осмотр квартир с экрана смартфона или компьютера. Как сообщили CNews представители компании, его главное отличие в том, что он позволяет арендаторам обойтись без услуг риэлтора и без залога. Оба этих в прошлом обязательных фактора «Яндекс» заменил ежемесячной комиссией. Новый проект «Яндекс» запустил в рамках своего сервиса «Яндекс. С его помощью арендатор также может избавить себя от необходимости самостоятельного осмотра жилья — у сервиса есть 3D-тур по каждой квартире. Это реализовано для тех, кто ищет съемное жилье в другом городе, находясь при этом за его пределами.
Мы хотим сделать его удобнее, и переносим все в онлайн. Для этого мы создаем сервис, в котором сдать или снять квартиру можно дистанционно, а большинство задач решается непосредственно в личном кабинете», — рассказал CNews руководитель «Яндекс. Условия для арендатора Основное и главное условие нового сервиса « Яндекса » — это упомянутая 5-процентная комиссия. Представитель «Яндекс. Комиссия по умолчанию входит в стоимость аренды жилья, которую пользователь видит на сайте сервиса. Также в цену заранее включена страховка на сумму до 1,4 млн руб.
Для примера: за 40 тысяч сейчас можно снять центровой вариант из серии «жить можно» — 36-метровую отремонтированную «однушку» с мебелью и кухней в двух минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская». Причинение материального ущерба и необходимость ремонта заняли третье место в числе наиболее распространенных претензий арендодателей к арендаторам. Самой частой претензией, конечно же, оказалась задержка оплаты: с такой проблемой столкнулись почти две трети опрошенных. Например, арендаторы тайно заводили животных или заселялись в большем количестве, чем было предусмотрено договоренностями», — рассказывают авторы исследования. При этом мнение арендодателей о жильцах существенно расходится с тем, что сами арендаторы думают о себе. Многие воспринимают это как легкий способ заработка.
Чат-бот Вконтакте для Москвы и Санкт-Петербурга Не так давно Рендум разработал собственный чат-бот для Вконтакте, помогающий в поиске жилья. Сейчас он доступен только для Москвы и Санкт-Петербурга, но если идея понравится пользователям - городов будет больше! Как это устроено? В Москве это около 250 объявлений в день, в Санкт-Петербурге 250-400. Написать чат-боту Отзывы о Рендуме С момента запуска Рендума прошло более 3-х лет, за это время нам доверились десятки тысяч человек, которые оставили более 1500 отзывов.
Отвызы и комментарии можно посмотреть в нашей группе или на сайте. Спасибо вам, ребята! Сайт хороший однако есть над чем работать , потраченных денег ни чуть не жалею : Успехов вам, не бросайте! Это бесплатно? До определенного момента - да.
Этап 2. Первый контакт с собственником
- Популярно за рубежом
- Почему дорожает жилье
- Приступай к поиску прямо сейчас
- Сайт бесплатных объявлений по сдаче в аренду недвижимости России - СНЯТЬСДАТЬ.РУ
- Без залога и посредников: "Яндекс" создал онлайн-сервис долгосрочной аренды жилья
- Какие компании попали в топ брендинговых агентств России
Как снять квартиру в обход риэлторов
| Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья | Бронирование более 500 000 вариантов жилья от ТВИЛ РУ. |
| Аренда квартир: какие правила и цены диктуют владельцы жилья | Арендаторам Мобильное приложение жильца Книга принципов арендного жилья О нас Инвесторам Новости Частые вопросы. |
| 50% россиян считают, что найти приличную квартиру для аренды очень тяжело - Ведомости | По словам эксперта, продажи жилья на данный момент существенно замедлились, и россияне переключились на аренду. |
| На российском рынке аренды жилья спрос растет, а выбор сокращается | Поможем найти и забронировать жильё посуточно в России и за рубежом. |
| Названы города с самыми низкими ценами на посуточную аренду этим летом :: Жилье :: РБК Недвижимость | Главная Новости Лента новостей Макроэкономика «Ипотечная лихорадка» и релоканты сломали тренд: что произошло с рынком аренды квартир. |
Россияне переключились на аренду жилья
Недостатки: Незначительные огрехи описания квартиры в объявлении, повышение цены аренды в момент заключение сделки. Удобная возможность найти объявления по сдаче загородных домов в аренду без посредников по дешевой цене. 2450 объявлений квартир в аренду. 19 249 предложений. Продажа. Аренда.
На всех квартир не хватит! Спрос на аренду выше, чем в прошлом году
Позавчера разместили объявление о сдаче жилья, ваш поиск наше объявление вообще никак не находит, хотя мы как раз таки и обошлись без услуг посредников. «"Авито Недвижимость" в категории краткосрочной аренды квартир окончательно отказывается от формата доски объявлений в пользу транзакционной модели работы. жильё квартиру дом комнату. жильё квартиру дом комнату. Как снять квартиру в Москве: подробный гид. Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
| Бронирование за минуту: как команда Авито упростила поиск жилья для путешественников / Хабр | Ходят по квартирам и проверяют: в ФНС придумали новый способ заставить платить налоги с аренды. |
| Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир - Финансы | Как снять квартиру в Москве: подробный гид. Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. |
Квартирка — сервис бронирования жилья
свежие и акутальные материалы по теме: аналитические статьи, дайджест прессы, новости, онлайн-конференции. Для арендного бизнеса самое милое дело — однокомнатные квартиры: именно они за последние два месяца подорожали больше всего. Арендные ставки на жилье в стране будут снижаться, заявили представители сервиса «имость» и федерального портала «Мир квартир». «"Авито Недвижимость" в категории краткосрочной аренды квартир окончательно отказывается от формата доски объявлений в пользу транзакционной модели работы.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
Больше всего подобные объекты прибывали в цене во Владивостоке и Санкт-Петербург — на шесть процентов в каждом, а также в Воронеже, где зафиксировали динамику в пять процентов. Ранее аналитики сервиса «Домклик» выяснили , что в январе 2023 года дешевле всего снять квартиру в Москве можно было в районе Внуково. Второе место по ставкам аренды «однушек» поделили Бирюлево Западное и Капотня.
Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси. Если гражданина, сдающего квартиру, в таком реестре нет, то он занимается незаконным предпринимательством, не платит налоги и заселяет кого-попало.
При этом такой реестр должен быть общедоступным, чтобы соседи в случае жалоб могли проверить, на каком основании сдается квартира и подать заявление в МВД. Данный вопрос пока прорабатывается.
Да, это возможно нравится арендодателям, тут посредник как фильтр нежелательного контингента, названивающего каждые несколько минут.
Проблема только в том что объявлений с даже такими "полунормальными" посредниками - единицы. Подавляющее большинство - несуществующие варианты, единственная цель которых - зацепить клиента, чтобы при звонке сказать "уже сдана" и предложить ему свою "объемную базу отличных вариантов". Они спамят все доски каждый день.
В итоге нормальное обьявление тут же теряется, оказывается где-нибудь на 20 странице поисковой выдачи. Пример: Это - несуществующий вариант, висит давно, обновляется раз в сутки, чтобы быть в топе. Можно в любой день зайти по этой ссылке и увидеть: Последнее изменение: 26.
Это робот. И таких - очень много.
По оценкам экспертов, на данный момент в Москве , а также крупных городах России на трех потенциальных арендаторов приходится одна свободная квартира. По словам риелторов, высокий спрос был зафиксирован еще в середине июля, а в конце августа к нему прибавился традиционный сезонный интерес. И предложение стало стремительно сокращаться. По наблюдениям аналитиков «Циан» , в начале осени количество доступных для аренды квартир упало в 3,5 раза по отношению к максимумам, зафиксированным в феврале, причем от недели к неделе предложение снижалось на 10-12 процентов. Спустя год все вернулось на свои места, но ненадолго, потому что в 2022 году в феврале и в сентябре многие начали уезжать и либо освобождали снимаемые квартиры, либо сдавали собственные. Квартир стало больше, чем тех, кто хотел их снять, — цены снова упали. Сейчас они опять поднимаются».
Оснований для нынешнего бума на рынке аренды несколько, полагают специалисты. Одно из главных — курс доллара с начала года вырос в два раза, и цены повысились почти на все. Аренда недвижимости закономерно дорожает. Арендодатели тоже люди, которым нужно закрывать свои потребности. Если у них есть квартиры на сдачу, это не значит, что у них нет трат и определенных планов на деньги от сдачи жилья. Возможно, например, что они выплачивают ипотеку за эту самую квартиру Марфа Некрасоваоснователь проекта Flats for Friends С ипотекой связана вторая причина неожиданного роста спроса на арендное жилье. Условия по ней стали менее выгодными, и те, кто планировал взять заем на покупку квартиры, решили пока снимать. Третий фактор: в этом году ряды нанимателей жилья пополнились релокантами — теми, кто арендовал квартиру в другой стране на год, не прижился и решил вернуться в Россию. А также квалифицированными сотрудниками из других городов, которых приглашают на работу во многих компаниях, особенно в сфере IT, и которые, переезжая, перевозят свои семьи.
На сайте «Домклик» для съема доступно всего около 5 тысяч лотов. В Санкт-Петербурге объем предложения еще меньше — 4,3 и 1,5 тысячи на указанных площадках. При этом доля однокомнатных квартир в структуре предложения составляет 38 процентов, двухкомнатных — 42 процента, трехкомнатных — 21 процент, отмечают риелторы. Спрос, напротив, остается очень высоким. В пиковые моменты осени он превышал предложение в пять раз, сейчас — почти в трое. По словам основателя проекта Flats for Friends, чаще всего люди ищут комнаты стоимостью до 30 тысяч рублей и «однушки» или «двушки» недалеко от метро от 40 тысяч до 65 тысяч рублей. Причем чем ближе к центру, тем лучше. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что сейчас большой популярностью пользуются две категории квартир: «евродвушки» и трехкомнатные лоты для большой семьи. Ажиотаж на рынке аренды ожидаемо привел к росту цен.
Так, по данным федерального агентства «Этажи», только за осень этого года в российских городах-миллионниках арендные ставки выросли более чем на 7 процентов. Снять в октябре однокомнатную квартиру стоило 23-26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — 28-37 тысяч рублей в месяц. В Москве цены выросли еще больше — на 15-20 процентов, в зависимости от качества жилья и его местоположения. Средняя ставка на однокомнатные квартиры комфорт-класса сейчас составляет 45-50 тысяч рублей, двухкомнатные — от 65 тысяч и выше, трехкомнатные — от 75 тысяч рублей Юлия Дымовадиректор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Еще недавно тысяча рублей за квадратный метр была стандартной ценой, сейчас чаще всего встречается 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, — поддерживает Марфа Некрасова. То есть раньше можно было снять "однушку" в центре за 40 тысяч рублей. Сейчас за эти деньги можно найти только "однушку" на окраине, а в центре она стоит в два раза дороже». Правда, говоря о московских ценах, риелторы отмечают, что повышение арендных ставок связано в том числе и с обновлением жилого фонда. На рынок выходят новые жилые комплексы, квартиры в которых собственники изначально приобретают под аренду. Это более качественные и дорогостоящие лоты, соответственно, и ставки на них выше.
Как снять жильё для отпуска без Airbnb и Booking: 9 сервисов для поиска гостиниц и квартир
В то же время юристам, бухгалтерам, учителям и продавцам-консультантам аренда будет стоить более половины зарплаты. Эксперты уточнили, что среди городов-миллионников больше всего за съем жилья придется заплатить в столице: как в абсолютных показателях 50 тыс. У агентов по недвижимости и дальнобойщиков такие траты составят всего треть заработка.
Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье. Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах.
Но лишним такое объявление точно не будет. Примеры объявлений о поиске из обсуждений К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте. Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп.
Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел. Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника: Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры. Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет. Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
Заезд в самое ближайшее время». До 23 тысяч рублей. О себе: 24 года, этнический казах, учусь в магистратуре, работаю, не пью, не курю, шумных вечеринок устраивать не планирую! Люди ищут жилье и не могут найти. Причина — дефицит доступных для съема квартир, который неожиданно образовался на рынке недвижимости осенью 2023-го. По оценкам экспертов, на данный момент в Москве , а также крупных городах России на трех потенциальных арендаторов приходится одна свободная квартира. По словам риелторов, высокий спрос был зафиксирован еще в середине июля, а в конце августа к нему прибавился традиционный сезонный интерес.
И предложение стало стремительно сокращаться. По наблюдениям аналитиков «Циан» , в начале осени количество доступных для аренды квартир упало в 3,5 раза по отношению к максимумам, зафиксированным в феврале, причем от недели к неделе предложение снижалось на 10-12 процентов. Спустя год все вернулось на свои места, но ненадолго, потому что в 2022 году в феврале и в сентябре многие начали уезжать и либо освобождали снимаемые квартиры, либо сдавали собственные. Квартир стало больше, чем тех, кто хотел их снять, — цены снова упали. Сейчас они опять поднимаются». Оснований для нынешнего бума на рынке аренды несколько, полагают специалисты. Одно из главных — курс доллара с начала года вырос в два раза, и цены повысились почти на все.
Аренда недвижимости закономерно дорожает. Арендодатели тоже люди, которым нужно закрывать свои потребности. Если у них есть квартиры на сдачу, это не значит, что у них нет трат и определенных планов на деньги от сдачи жилья. Возможно, например, что они выплачивают ипотеку за эту самую квартиру Марфа Некрасоваоснователь проекта Flats for Friends С ипотекой связана вторая причина неожиданного роста спроса на арендное жилье. Условия по ней стали менее выгодными, и те, кто планировал взять заем на покупку квартиры, решили пока снимать. Третий фактор: в этом году ряды нанимателей жилья пополнились релокантами — теми, кто арендовал квартиру в другой стране на год, не прижился и решил вернуться в Россию. А также квалифицированными сотрудниками из других городов, которых приглашают на работу во многих компаниях, особенно в сфере IT, и которые, переезжая, перевозят свои семьи.
На сайте «Домклик» для съема доступно всего около 5 тысяч лотов. В Санкт-Петербурге объем предложения еще меньше — 4,3 и 1,5 тысячи на указанных площадках. При этом доля однокомнатных квартир в структуре предложения составляет 38 процентов, двухкомнатных — 42 процента, трехкомнатных — 21 процент, отмечают риелторы. Спрос, напротив, остается очень высоким. В пиковые моменты осени он превышал предложение в пять раз, сейчас — почти в трое. По словам основателя проекта Flats for Friends, чаще всего люди ищут комнаты стоимостью до 30 тысяч рублей и «однушки» или «двушки» недалеко от метро от 40 тысяч до 65 тысяч рублей. Причем чем ближе к центру, тем лучше.
Специалисты Est-a-Tet отмечают, что сейчас большой популярностью пользуются две категории квартир: «евродвушки» и трехкомнатные лоты для большой семьи. Ажиотаж на рынке аренды ожидаемо привел к росту цен. Так, по данным федерального агентства «Этажи», только за осень этого года в российских городах-миллионниках арендные ставки выросли более чем на 7 процентов. Снять в октябре однокомнатную квартиру стоило 23-26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — 28-37 тысяч рублей в месяц. В Москве цены выросли еще больше — на 15-20 процентов, в зависимости от качества жилья и его местоположения. Средняя ставка на однокомнатные квартиры комфорт-класса сейчас составляет 45-50 тысяч рублей, двухкомнатные — от 65 тысяч и выше, трехкомнатные — от 75 тысяч рублей Юлия Дымовадиректор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Еще недавно тысяча рублей за квадратный метр была стандартной ценой, сейчас чаще всего встречается 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, — поддерживает Марфа Некрасова.
В компании выяснили, что в январе 2023 года однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,6 процента. Больше всего подобные объекты прибывали в цене во Владивостоке и Санкт-Петербург — на шесть процентов в каждом, а также в Воронеже, где зафиксировали динамику в пять процентов. Ранее аналитики сервиса «Домклик» выяснили , что в январе 2023 года дешевле всего снять квартиру в Москве можно было в районе Внуково.
Как это работает
- Назван топ приложений для поиска жилья
- Как снять квартиру в обход риэлторов
- ТВИЛ.ру - бронирование отелей и квартир. Отмена в любой момент. Удобный поиск. Гарантия заселения
- Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
- 1. Экономьте, сотрудничая с собственником
Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир
Страхуют мебель и предлагают квартиры с баней: как изменился рынок посуточной аренды жилья. Как снять квартиру в Москве: подробный гид. Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Арендуйте жильё только без посредников от собственников на длительный срок. Рынок съемного жилья пытается найти баланс между ростом спроса и нехваткой предложения. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» поможет снять комнату или квартиру в Москве и Подмосковье, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям.
Россияне бросились арендовать жилье: в три раза дешевле ипотеки
Да и налоги собственники начинают платить уже все чаще. А вот иметь в собственности московскую квартиру — еще как выгодно. На длинном горизонте капитализация хорошего объекта может существенно вырасти. В нынешнем январе спрос на аренду жилья есть, но ждать идеального клиента эксперты не советуют, ведь ожидание — это простой квартиры и потеря дохода.
Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое.
Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли.
Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода.
Итог: если до 2020 года на одну жилплощадь приходилось пять потенциальных квартирантов, то к 2022-му потенциальный квартирант имел пять вариантов для заселения. Весенние колебания курса доллара по отношению к белорусскому рублю по традиции стоимость съема жилья многие исчисляют в американской валюте привели к тому, что стоимость аренды в один миг стала слишком высокой для большинства квартиросъемщиков. Многие собственники пошли на уступки и снизили суммы аренды в долларах на 20-30 процентов. Пример: если в конце зимы стандартная однушка без свежего ремонта в спальном районе стоила в среднем 220 долларов США по курсу без учета коммунальных платежей 13 300 рос.
Зато с конца сентября, когда между Россией и Беларусью произошло резкое увеличение миграционного потока, кое-кто из владельцев недвижимости в Минске начал было жадно потирать руки. Ряд арендодателей решил взвинтить ценники. А некоторые даже подумывали о выселении старых квартирантов. По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргариты Почицкой, на фоне постоянно поступающих звонков от потенциальных клиентов кое-кому и вправду могло показаться, что наконец-то пришло время повышать расценки.
В конце сентября спрос на жилье в Минске был сформирован в основном россиянами: их заявки составляли около 60 процентов от общего количества. Но ажиотаж ушел так же быстро, как и начался. Более того, как говорит эксперт, многие договоры аренды с гражданами РФ нынче расторгаются. Ситуация откручивается назад, потому что одни приезжие запрашивали аренду всего на несколько недель, а другие рассчитывали пожить в Минске месяц-два, до окончательного прояснения ситуации с частичной мобилизацией российских военнообязанных.
По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно. Даже в Москве рынок жилья очень неоднозначен, — добавил Яшенков. Чего ждать дальше Рост цен на жилье будет определяться притоком населения, в первую очередь в Москву, и общим уровнем инфляции в стране, считает Прокофьев. Допустим, невозможность взять ее будет стимулировать людей снимать жилье и тоже добавит какой-то процент стоимости аренды, — уточнил он. Не прямо, но с некоторым замедлением» Дмитрий Прокофьев, экономист А по словам Евгения Яшенкова, прямой зависимости инфляции и подорожания аренды может и не быть. Дело в том, что при инфляции снижается покупательная способность населения. Соответственно, рынок аренды не будет дорожать. Кроме того, прочитайте, выгодно ли сейчас покупать жилье или стоит подождать. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из телеграм-канала MSK1.
Заселяйся летом: цены аренды жилья в Москве начали снижаться — Что касается того, что 80 процентов недорогих квартир в Москве сдается нелегально, а люди не платят налоги — это на самом деле так, — утверждает он. Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать. По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции.
Как найти жилье без посредников
| Аренда жилья | На рынке аренды квартир в Санкт-Петербурге объявлений стало меньше примерно на четверть (около 3,8 тыс.). |
| Аренда квартир и комнат в Москве и Подмосковье | Снять квартиру. |
| Как снять жильё для отпуска без Airbnb и Booking: 9 сервисов для поиска гостиниц и квартир | Для арендного бизнеса самое милое дело — однокомнатные квартиры: именно они за последние два месяца подорожали больше всего. |
| Цена элитного жилья, сезон фонтанов и шумные вертолёты: Петербург 27 апреля | Топ-5 городов по стоимости аренды жилья возглавляет Ялта, где ночь обойдется в 7,5 тыс. руб. |
А так изменились ставки аренды в столице
- Этап 2. Первый контакт с собственником
- Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
- Как это работает
- Продажа и аренда недвижимости в Москве и Московской области