Согласно агентству недвижимости Restate, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке жилья в столице Татарстана — 142,6 тысячи рублей. Цена 1 кв. м в квартире на вторичном жилье в Казани в октябре 2023 года составила 139 тыс. руб., что на 8,2% больше, чем на начало года. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки.
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
Ипотека подорожала. Желающих брать кредиты на таких условиях почти нет. Инвесторы притаились. Часть покупателей ушли с рынка, потому что не понимают, что происходит, и ждут снижения цен», — говорит директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Однако вместе со спросом снизилось и число предложений о продаже готовых квартир. Такой баланс отчасти удерживает цены.
Так что можно легко увеличить объемы в два раза. Ничего критичного в этом нет, — считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ. К тому же к нам приезжают много иногородних специалистов, студентов, которые здесь потом остаются и покупают квартиры. Рынок все равно все съест, просто это дело времени. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Проблем с продажами в принципе нет в крупных жилкомплексах, где предусмотрена комплексная застройка со своей территорией, инфраструктурой. Там непроданных квартир около 30-40 процентов. Как правило, вакантными остаются трехкомнатные квартиры и крупногабаритные двушки.
Сейчас — лишь неделю. Также нужно учитывать, что в нынешних условиях с рынка в первую очередь уходят самые бюджетные объекты, а в экспозиции остаются более дорогостоящие лоты, что влияет на средние цены предложения в сегменте, — говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимости" Сергей Шлома. Впрочем, в ближайшие месяцы можно будет ждать коррекции цены. Сейчас стоимость многих квартир завышена. Отсюда и новые ценники. Если зимой однушки в районах у Третьего транспортного кольца в Москве выставлялись за семь миллионов, то сейчас многие хозяева хотят за аналогичное жильё уже девять миллионов. Конечно, в ходе торгов цена обычно снижается — и существенно, — но такая тенденция покупателей пугает. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать.
Но темпы роста цен будут не такими значительными. Сейчас она составляет 230,6 тысячи рублей. Заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры. В Подмосковье квартиры подорожали больше.
Ничего критичного в этом нет, — считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ. К тому же к нам приезжают много иногородних специалистов, студентов, которые здесь потом остаются и покупают квартиры. Рынок все равно все съест, просто это дело времени. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Проблем с продажами в принципе нет в крупных жилкомплексах, где предусмотрена комплексная застройка со своей территорией, инфраструктурой.
Там непроданных квартир около 30-40 процентов. Как правило, вакантными остаются трехкомнатные квартиры и крупногабаритные двушки. Так что ситуация в Казани по этому показателю не критичная.
Продажа двухкомнатных квартир вторичка в Казани
Фото: из открытых источников К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. Как показали результаты исследования специалистов SRG, столица Татарстана оказалась на 25-м месте в этом рейтинге. Еще интенсивней дорожало жилье на вторичном рынке в Набережных Челнах.
По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева , собственники готовы продавать вторичное жилье дешевле.
Скидки на такие объекты достигли почти шести процентов. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Ускорился процесс цифровизации всех строительных процессов. При этом со стороны государства были запущены меры поддержки отрасли, которые дали положительный результат. Это субсидирование процентных ставок по кредитам на жилищное строительство, программа льготной ипотеки, обеспечивающая застройщиков ресурсами для запуска новых проектов, сокращение количества требований и обязательных процедур в строительстве. По России данный показатель по итогам 11 месяцев 2022 года составил 93,3 млн кв. Это означает, что за 11 месяцев 2022 года удалось ввести даже больше жилья, чем за весь 2021 год, когда был установлен рекорд по вводу за всю историю. В Татарстане выполнили целевой план по вводу жилья в объеме 3 092 тыс. Новости экономики России показывают, что в будущем году в стране могут наблюдаться сдвиги в отраслевой структуре. Проявится существенный рост прибыли от обрабатывающих отраслей, которые ориентированы на потребности внутреннего рынка.
Развитие ждет сферу информационных технологий, транспортную и строительную сферы экономики. Мы строим позитивные прогнозы и ожидаем, что рынок недвижимости продолжит органично расти. При этом будет наблюдаться снижение доли экспортно-ориентированных отраслей. И чтобы сохранять устойчивость, руководству предприятий понадобится гибкость, тонкая настройка финансовых инструментов, умение переориентироваться на другие рынки сбыта или закупок в обход западных санкций. Наиль Галеев директор группы компаний «СМУ-88» Не стал бы отделять рынок недвижимости от экономики в целом, потому что все макропроцессы так или иначе находят свое отражение во всех сферах жизни. Стройка тут ничем не выделяется — за этот год были пересмотрены многие производственные и логистические процессы. И большую часть нам предложили как раз российские бренды. Единственная их проблема — слабоватый маркетинг, а в потребительских характеристиках они ничем не уступают европейцам. Остальное мы заказываем на азиатском рынке. Таким образом, у нас нет просадок по темпам работы — все так же ритмично, в графике, а зачастую даже с опережением.
В чем пока есть проблема — розничные продажи. Что будет расти в 2023 году? Думаю, это будет IT, промышленность и производство, логистические компании, участвующие в параллельном импорте, и строительство, как жилое, так промышленное и инфраструктурное. При этом стоимость квадратного метра в республике в сделках по ДДУ увеличилась за этот период со 102 тысяч до 133 тысяч рублей за счет повсеместного применения застройщиками субсидированных ставок по ипотеке. В границах Казани средняя стоимость новостроек выросла до 170 тысяч рублей, что делает недвижимость в городе почти недоступной для большинства слоев населения. В связи с этим внимание многих потребителей переключилось на жилые комплексы в пригороде Казани, где есть необходимая социальная инфраструктура, а цена приобретения начинается от 3,5 млн рублей. В общем и целом поступательное движение идет, но не по прямой, а волнообразно — со взлетами и падениями. Причем некоторые «волны» напоминали прямо-таки «девятый вал»… Казалось бы, пандемия нанесла болезненный удар по рынку недвижимости, но события 2022 года оказались еще больнее. У нас было сверхбурное начало года, с февраля — шок и затишье, связанное в первую очередь с эмоциональным потрясением населения. Люди осознали, что жизнь поменялась, произошло переосмысление перспектив.
Когда человек не уверен не то что в послезавтрашнем, но даже и в завтрашнем дне, очень сложно решиться на такую долгосрочную покупку, как квартира. Особенно в ипотеку. Тем не менее жизнь не остановилась. Благодаря своевременным решениям президента страны и правительства РФ по поддержке строительной отрасли запуску программы льготной ипотеки и снижению ключевой ставки рынок начал оживать. За лето ситуация вроде бы выровнялась, сделки возобновились, но в сентябре была объявлена частичная мобилизация, и это вызвало новый спад спроса на жилье. В ситуации неопределенности люди крайне неохотно принимают долгосрочные решения. В целом же ситуацию в отрасли усугубляло санкционное давление, которое заставило застройщиков на ходу заниматься импортозамещением, полностью пересматривать цепочки поставок и логистику. Изменились миграционные потоки, стала остро ощущаться нехватка квалифицированных кадров. И это при том что с 2021 года в стране были хорошо разогнаны объемы строительства: после пандемийного спада в 2020-м застройщики анонсировали много новых проектов. Пришлось кардинально пересмотреть поставщиков, а по ряду позиций искать другие технические решения в проектах.
С теми материалами и оборудованием, которыми мы замещаем выпавшие, тоже не все просто: где-то приходится проходить сертификацию, где-то — проводить опытную эксплуатацию. Ведь то, что мы применяли до этого, появилось не в одночасье, а проверялось в течение многих лет. И сейчас мы должны быть уверены, что все новые позиции — достойного качества и прослужат долго. Сверкающая «упаковка» — это еще далеко не все. Важны надежность и долговечность. Со «вторичкой» было жестче: после взлета ключевой ставки этот рынок рухнул, так как субсидирование ипотечной ставки, которым государство поддержало рынок новостроек, на нее не распространялось. Сделки практически сошли на нет. В ситуации неопределенности, если уже есть крыша над головой, люди стараются не выходить из защитных активов, а напротив, их сохранить. Более того, были случаи, когда в панике, боясь мобилизации, горожане распродавали недвижимость с огромным дисконтом. Все это вкупе привело к снижению стоимости вторичного жилья на рынке.
В целом республика в общем тренде. Хотя, судя по последним сводкам, рост стоимости квадратного метра в Татарстане оказался одним из самых высоких в России. Но, я думаю, это за счет Казани и в целом инвестиционной привлекательности нашего региона. В республику многие едут, чтобы остаться и пустить здесь корни. Начиная с сентября, мы последовательно росли относительно каждого предыдущего месяца по количеству сделок. В целом испытываем сейчас сдержанный оптимизм. Этому поспособствовали в том числе и декабрьские меры российского правительства. Расширение действия семейной ипотеки и продление льготной ипотеки еще на полтора года дает людям понимание, что у них есть еще время для покупки. Раз такие заявление делает правительство, то и у населения появляется уверенность, хотя бы на краткосрочную перспективу. Ринат Аисов директор по развитию территорий и продажам ГК ASG 2022 год стал проверкой на прочность для экономики России, власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений.
Как и в случае с COVID-19, нужно было время для осмысления, оптимизации затрат, перестройки процессов. Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки. Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж. Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику.
Айгуль Хамитова заместитель генерального директора УК «ЕАС» Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона. Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa.
Есть новые ипотечные брони, работает trade-in, субсидированная ипотека… То есть жизнь продолжается», — прокомментировал Юсупов ситуацию. По его прогнозам, рынок восстановится, причем это может произойти в довольно сжатые сроки. Предпосылок к снижению квадратного метра Искандер Юсупов также не видит, по крайней мере, на рынке Казани. В периоды нестабильности и краткосрочного падения спроса на рынке будут появляться акции, стимулирующие покупки. Продажи по итогам сентября по ряду жилых комплексов Суварстроит были в 4 раза больше, чем в августе, говорит Эльвира Галяутдинова. Но в целом мобилизация повлияла на общее настроение: покупатели находятся в ожидании. Она рассчитывает, что экономика стабилизуется и четвертый квартал по объему продаж будет чуть выше. В Суварстроит также уверены, что падения цен не случится. Цены по всем жилым комплексам Суварстроит устанавливаются в соответствии с бизнес-планами, принятыми банками, — объясняет Эльвира Галяутдинова. Текущий спрос не выметает с рынка то количество предложений, которое поступает. То есть если, грубо говоря, раньше у нас в Казани порядка 15 тысяч в месяц объектов предлагалось, и из них ежемесячно 5—6 тысяч покупалось, и эта цифра держалась, то сейчас эта цифра увеличилась до более чем 20 тысяч объектов. Предложение квартир на продажу выросло за счет накопительного эффекта. С апреля цены на квартиры в Казани упали где-то порядка на 15 процентов. Больше предложения сегодня, безусловно, на вторичном рынке, цены там ниже. Первичный рынок сейчас чувствует себя очень плохо. В последние недели мы заметили, что рынок замер, он на паузе. Мобилизация закончится — и рынок пойдет дальше. Я не заметил такого, чтобы в период мобилизации люди срочно бросали квартиры и сливали недвижимость. Есть случай, когда срываются сделки по покупке из-за мобилизации. Например, в моем агентстве три клиента отказались покупать за 2—3 дня до сделки, потому что получили повестки.
Эксперт рассказал, как изменятся цены на недвижимость в Казани в 2024 году
Снижение количества сделок в 2022 г на 11% (по сравнению с предыдущим годом) можно считать незначительным лишь на фоне обвала рынка вторичного жилья Казани. К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. По росту цен на вторичку Казань четвертая среди городов-миллионников.
Миллион плюс-минус. Топ-5 самых дешевых квартир Казани (смотрим, что в них есть)
Однако, существуют способы, которые помогут переехать без стресса и сохранить позитивное настроение. Как следствие, они считают ипотеку неподъемной нагрузкой и предпочитают снимать жилье. Цена продажи квартир почти вдвое превышает себестоимость, подсчитал Союз инженеров-сметчиков. Именно планировка влияет на то, насколько комфортно и функционально будет жить в квартире будущим владельцам. Это может привести к необходимости трансформации текущей квартиры или переезда в более просторное жилье. Ограничения ЦБ делают ипотеку менее доступной. Бизнес запускает новые инструменты 05.
Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года.
Но по сравнению с осенью ипотеки стало значительно меньше. На вторичку ее почти не берут, там в основном сделки за наличные. Но ставки остались прежними — шесть и восемь процентов в зависимости от программ. Другое дело — проценты по ипотеке. Январь всегда не очень, все долго раскачиваются после праздников. А сейчас к этому добавляются еще и высокие ставки, — опасается эксперт. Получается, жилье строят с большим избытком, это не критично? Так что можно легко увеличить объемы в два раза.
По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева , собственники готовы продавать вторичное жилье дешевле. Скидки на такие объекты достигли почти шести процентов. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Второй фактор — это слухи о прекращении ипотеки с господдержкой, которые активно подогреваются девелоперами. Но на самом деле в ближайшем будущем закрывать эти программы не планируют, подчеркнула собеседница агентства, ведь по ним есть хорошие резервы. Обесценивание идет, цены растут на всё, недвижимость — самый понятный способ сохранения денег. О приумножении мы не говорим, хотя очень многие с этим расчетом вкладывают сейчас в недвижимость», — заключила Гизатова. Однако она также добавила, что после повышения ключевой ставки ЦБ банки приостановили выдачу ипотеки по ранее принятым заявкам. Получить кредит по старым условиям можно было только до 30 сентября, и поэтому на рынок буквально выплеснулось такое большое число покупателей. Поэтому очень большую роль играл временной аспект», — отметила собеседница агентства. Эксперты заявляют, что приспособиться рынку к таким условиям очень сложно. Есть много одобренных ипотек по старым условиям, соответственно, пока сделки идут по ним. Новые одобренные ипотеки начнут встречаться где-то в ноябре. Как правило, это будут клиенты либо с очень большим первоначальным взносом, либо те, кто надеется на быстрое рефинансирование.
Откуда такие цены на жилье в Казани?
Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Казань попала в рейтинг городов, где больше всего выросли цены на вторичное жилье. Многие россияне считают, что вторичное жилье в Казани является более безопасным предметом сделки с недвижимостью. Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже.
«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. Купите 2-комнатную квартиру вторичка в Казани Цены на квартиры от 3 300 000 руб. 328 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. недорого, без посредников, цены на вторичное жилье. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки.