Средний дисконт, который собственники квартир готовы делать при продаже своей недвижимости, достиг минимальных значений за последние 12 месяцев и сейчас составляет 4,4%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Спрос на вторичное жилье. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. 17:02 Последние новости о военной операции на Украине.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Главная» Новости» Недвижимость дешевеет последние новости. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. Новости. Путешествия.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету | В целом квадратный метр недвижимости в прошлом месяце подорожал в 29 городах (из исследуемых 70), подешевел — в 38, а в трех остался неизменным, следует из данных портала «Мир квартир». |
| Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360° | Текущие цены на аренду, на покупку недвижимости дают возможность привлекать в город кадры и в целом новых жителей. |
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Эти меры помогут стимулировать спрос на жилье и улучшить доступность ипотечных кредитов. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Эксперт отмечает, что планировать покупку жилья выгоднее всего в летние месяцы. Самое дешевое жилье будет в старом фонде и в менее престижных районах.
Летом на них ожидается значительное понижение цен. Если человек планирует покупку жилья на первичном рынке, то лучше сделать это до окончания срока действия льготных ипотечных программ до 1 июля 2024 года.
Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет.
Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен. Но нужно очень требовательно подходить к выбору объекта, чтобы на нем заработать. А так в любой исторический момент остаются возможности для заработка», — заключила собеседница.
Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, что в России цены на вторичное жилье упадут к весне.
Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает. Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона. На вторичном рынке — затишье из-за высоких ставок по ипотеке.
Продажи идут фактически только за счёт альтернативных сделок. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский. По его наблюдениям, постепенно цены снижаются и продавцы идут на хорошие скидки. Тренд будет продолжаться и дальше, поскольку низкий сезон — это не только майские праздники, но и июль с августом.
«Спрос перейдет на новостройку»: эксперты рассказали, чего ждать от цен на недвижимость в 2024 году
Интересно, как будет меняться рынок в динамике. Мы ждем, что восстановление объемов продаж в этом году будет происходить медленнее, чем в предыдущие годы. В любом случае объемы продаж будут расти месяц к месяцу, но сам рост будет не таким активным, как в прошлом году. Решения покупателей в этом году будут более взвешенными, осторожными.
Фактор 1 июля 2024 г. Наверняка за несколько недель до окончания льготной ипотеки на рынке будет веселье, но все застройщики к этому готовы. А дальше все зависит от решений правительства, надолго ли затянется театральная пауза относительно конкретных параметров продления льготных ипотек.
Если до мая 2024 г. Сегодня усиливаются требования к оценке платежеспособности покупателя, порог входа в сделку становится выше, правительство все чаще говорит, что льготные программы будут носить целевой характер, касаться конкретных профессий и так далее. Отрасль активно поддерживали последние три года, и с этого года, вероятнее всего, мы будем возвращаться к обычной деятельности, к реальной жизни, к коммерческой ипотеке.
Очевидно, что в этом году поддержка строительного бизнеса будет сокращаться. Считаю, что 2024 г. То есть застройщики будут вступать в коллаборацию с финансовыми институтами создавать свои , агентствами по продаже недвижимости, с банками, которые смогут обеспечить покупателю финансовую возможность входа в сделку.
Главная проблема продажи недвижимости в 2024 г. Поэтому основной задачей 2024 г. Алена Фадеева отмечает, что сворачивание льготных программ действительно сказалось на продажах, но на разных сегментах жилья по-разному: — Если говорить о комфорт-классе, то критичным было даже не повышение ставок, а увеличение первоначального взноса.
Поэтому мы предлагаем покупателям различные программы, которые позволяют улучшить им жилищные условия даже в условиях нестабильности. Например, есть программа субсидирования первоначального взноса на квартиры в жилом районе «Изумрудный бор». Отмечу, что на рынке сейчас идет поиск баланса.
При всех внешних факторах давления и покупатель не хочет откладывать сделку на более поздние сроки, и застройщик заинтересован в реализации объектов. Конечно, нам нужно понимать, какие будут параметры по семейной ипотеке в этом году. По городу была такая реклама: платеж по ипотеке 12-15-17 тыс.
Никто не рекламировал цену квадратного метра или стоимость квартиры. Понятно, что прежних программ льготного ипотечного кредитования не будет, как и прежних объемов продаж, скорее всего, мы вернемся на уровни 2019 и 2020 гг. Нельзя сказать, что в 2023 г.
Нет, в 2024 г. Кстати, 2022 г. Чтобы покупатели могли пройти на льготную ипотеку, застройщики нарезали маленькие квартиры, и мы получили дома, где на этаже по 15 квартир.
Спрос со стороны покупателей может и сохраниться, но довести входящего покупателя до сделки будет гораздо сложнее, нужна будет комплексная работа. Объемы продаж, по словам Владимира Щеколдина, в 2024 г. Учитывая выросшую экспозицию, наверное, какое-то затоваривание рынка будет.
Еще один тренд 2024 г. Об этом говорит, например, Нина Голубцова: — В 2024 г. Когда в доме шикарный холл, а ты приходишь в квартиру 20 кв.
Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет. Думаю, что мы возвращаемся к тому, что площадь квартиры — это основной критерий выбора жилья.
Анастасия Дударева согласна с тем, что желание приобретать просторные квартиры у покупателей есть, однако назвать спрос на просторные квартиры тенденцией нельзя, пока это только наметившийся тренд: — Рост стоимости квартир, эффективная проработка застройщиками планировочных решений, позволяющая уменьшить площади, но сохранить функционал квартир, последние два года стимулировали покупателей присматриваться к квартирам меньшей площади. Но в конце 2023 г. Например, запрос на небольшую квартиру со спальней 10 кв.
Гардеробные, хозкомнаты также становятся «санитарным минимумом», и не только в семейных квартирах, но и в однушках, а это опять приводит к увеличению площади квартир. Второй тренд — покупателей, интересующихся семейными многокомнатными квартирами, становится больше.
Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение.
И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке.
При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.
Фото: www. По данным «Циан.
Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Квартира превращается в спекулятивный актив, который никогда не окупит себя за счёт дохода от сдачи в аренду. Цена 33 кв метра однокомнатная квартира в Москве в 2008 году была равна цене 50 кв метров в Подмосковье, в Некрасовке, Химках, Железнодорожном, Балашихе типичная цена квадратного метра была 50. Таким образом исключительно за счёт снижения ставки до нуля сумма по кредиту увеличилась с 3. Так как на все эти новостройки застройщик уже получил от банков кредиты и эти кредиты потрачены, а ипотека на новостройки — это способ перевесить кредиты с юр лиц застройщиков на физ лиц, то невозможность покупателей купить за 9. Рассчитывать на покупку квартиры в новостройках для сдачи её в аренду и оплату за счёт аренды ипотеки в 2022 очень рискованно по причинам. События на Украине, привели к ранениям и смерти тысяч мужчин работоспособного возраста, нет никакой возможности проверить из независимого источника информацию, сколько трудоспособных мужчин выбыло, но это тысячи, Минобороны РФ подтверждает на сентябрь 2022 потерю 5937 человек, на декабрь очевидно больше, реальное число потерь невозможно подтвердить источником независимым от влияния участвующих сторон, даже число могил на кладбищах не является точным показателем ибо не учитывает пропавших без вести, раненых или тех погибших, тела которые не были забраны с мест боёв, и эти люди погибли либо ранены, либо стали инвалидами, таким образом из рынка кредитования они исчезли как клиенты. Порядка миллиона трудоспособных мужчин, значительная часть которых ранее были с высокими заработками программисты, айтишники, коммерсанты покинули Россию после февраля 2022, из рынка кредитования они исчезли как клиенты. Закрыты представительства крупных европейских фирм, таким образом бывшие работники эти фирм из рынка кредитования исчезли как клиенты.
Высокий спрос на рынке недвижимости держится с декабря прошлого года, и его основная причина — девальвация рубля, говорит риелтор Александр Харыбин. Александр Харыбин риелтор «Если мы говорим о каких-то подмосковных картофельных полях, то там как-то особого роста нет. То есть есть, но он сильно медленнее и первым же и упадет в результате любого кризиса или любой ситуации, которая усложнит продажи. А если мы говорим про недвижимость в Москве, возле метро, особенно в районе Третьего транспортного кольца или даже на окраине, но с хорошей транспортной доступностью, то там и цены выросли сильнее всего и падать они оттуда не собираются. И вообще, будет дефицит недвижимости в ближайшие год-два, потому что строек становится меньше и, соответственно, спрос растет. По большому счету рост обусловлен в первую очередь, конечно же, снижением курса национальной валюты.
Люди боялись вкладывать деньги, было скорее даже некуда, фондовый рынок показал себя не очень надежным инструментом для многих рядовых людей, кто в этом не сильно разбирается. А зарубежная недвижимость стала вдруг резко очень дорогой. Поэтому люди покупают ликвидную хорошую недвижимость, особенно на опасениях, что рубль обесценится, и активно вкладывают деньги. Цены выросли за последние полгода очень сильно, сентябрь побил августовские рекорды, август бил рекорды июля и так далее.
Москва , после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они.
Последнее, по мнению экспертов, может вызвать ослабление рубля и увеличить риски инфляции. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий. Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте.
В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он. Это стало одним из следствий потери страной российского рынка дешевых энергоносителей и рынка продукции машиностроения», — считает спикер. Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию. Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов.
Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость.
В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья.
При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж.
По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.
Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты. Новости Недвижимость17 апреля 2024 15:02. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Свежие новости в России и мире. Возможно, стоимость недвижимости снизится сразу на 10%, что позволит людям покупать квартиры в большем количестве, чем раньше.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
| Вторичная недвижимость стала дешевле в России – Москва 24, 08.11.2023 | Главная Новости Лента новостей Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке. |
Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную.
И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой.
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке.
Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года.
Подписывайтесь и будьте в центре событий. Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Рынок в целом также показывает некоторое снижение активности. Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости». Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает « Коммерсант ». Эксперты предполагают, что цены на вторичном рынке пока останутся стабильными, но рост возможен в случае усиления спроса после изменений в ипотечных программах и снижения ключевой ставки. В ближайшие месяцы спад спроса и стагнация цен могут продолжиться, ожидает Шлома.
Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза. При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте.
По прогнозу Юлии Усачевой, некоторые продавцы снимут с продажи свои объекты в ожидании лучших времён, а оставят свои объявления те, кто хочет продать быстро. Такие продавцы в сложившихся условиях будут вынуждены соглашаться на скидку.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы». В мире дешевеет жилье: по итогам третьего квартала 2023 года цены на недвижимость снизились на 2 процента. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Красноярска - Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска -