Квартиры в новостройках на стадии котлована. Подборка ЖК на котловане. Скидка от Застройщика. Проектная декларация на сайте
На стадии котлована или готовую? Когда на самом деле выгодно покупать жильё
| В Перми новостройки на этапе котлована догоняют по ценам готовое жилье | Не покупайте котлованы, сторонитесь крупных проектов, даже если дело дошло до строительства первых этажей. |
| Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? | Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже. |
| Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog | По данным опроса, 25% фактических покупок в новостройках в 2021 году совершены на стадии оформления проектной документации или котлована, а еще 30% ‒ на этапе возведения стен. |
| 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована | Как их обойти и воспользоваться всеми преимуществами покупки квартиры в новостройке на стадии котлована? |
Подавляющее большинство россиян считают безопасным покупку новостройки «на котловане»
Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. В новостройке или вторичке. В новостройках. Не покупайте котлованы, сторонитесь крупных проектов, даже если дело дошло до строительства первых этажей.
Дольщики в России стали чаще покупать новостройки на ранних этапах возведения
А какой этаж выбрали? Я почти всю жизнь прожила на первом этаже, так хочется жить прям высоко-высоко. Но понимаю, если к примеру сломается лифт-на 17 этаж не поднимешься никогда 13. Мы ещё думали над видом из окна, что когда высоко, вид по любому красивый, но прям перед покупкой мы застряли в очередной раз в лифте с 2 мы детьми и сидели мин 40, вопрос про высоки йэтаж закрылся... Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт. Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают.
Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене». Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра. При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства.
Но дело может затянуться надолго. Когда застройщик сообщает о задержке сроков сдачи дома, это вызывает панику у клиентов — неизвестно, к чему приведет срыв сроков Что делать покупателям Если дом не сдан в срок, у дольщиков есть варианты. Они могут: 1. Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре. Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор. Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей. Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд. Забрать деньги с эскроу-счета. По закону они неприкосновенны до введения новостройки в эксплуатацию. Вернут все до копейки. Но лучше не идти на это, если строительство дома близко к завершению. Выгоднее дождаться ключей, несмотря на задержку, — рыночная стоимость квартиры будет выше, чем сумма покупки и неустойки. Если застройщик объявил себя банкротом, дольщики должны решить , что им делать — взять деньги или ждать завершения строительства дома другой компанией. Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом. Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам. Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату. Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество. Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах.
Его преимущества заключаются в страховании денежных средств и бесплатном обслуживании расчетного счета. Выбрав подходящую новостройку на котловане, вы можете сами поучаствовать в проектировании будущей квартиры. В нашей недвижимости предусмотрена стандартная чистовая отделка. Но у вас появится возможность отказаться от нее и самостоятельно сделать ремонт с нуля или заказать отделку премиум-класса. Также наша команда поможет обставить квартиру дизайнерской мебелью и современной бытовой техникой.
От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость
26 % покупок в новостройках в среднем совершается на этапе котлована. Больше нельзя будет покупать дома на этапе строительства, на рынке будет только готовое жилье. С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. это нулевой этап возведения жилого многоэтажного дома, который начинается по завершении оформления всех требуемых документов.
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
Популярные вопросы и ответы 1. Какие есть риски при покупке квартиры на стадии котлована? Например, изменения в части планировки придомовой территории или отказ застройщика от строительства отдельных объектов инфраструктуры школа, садик, спортклуб и проч. Несмотря на переход на новую систему эскроу-счетов, риск потери покупателем квартиры денег сохраняется. В случае банкротства застройщика, вам вернут внесенную сумму, но без учета процентов и спустя длительное время. А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.
Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована? После введения эскроу-счетов рост уже не такой большой. Застройщики перестали делать серьезный дисконт, ведь деньги они получат только после окончания работ. Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости. Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?
Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств. Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский.
Если квартира стоила больше, эта разница будет утрачена. Тем не менее, эскроу-счет делает нашу инвестицию в недвижимость более безопасной. Даже если стройка заморозится, деньги либо вернутся покупателю недвижимости, либо будут переданы новому застройщику, который будет достраивать объект. Но этот счет никак не может гарантировать, что не будет банкротства банка, задержки по строительству, изменения планировки, когда застройщик вносит изменения в проект», — поясняет Дьяченко.
Плюсы покупки квартиры в строящемся доме Покупка квартиры в новостройке, помимо выгоды в цене, хороша тем, что можно на любом этапе строительства увидеть своими глазами, как идет процесс. Однако чем более ранний этап строительства, на котором оформляется покупка недвижимости, тем больше рисков недостроя. Минусы покупки квартиры в строящемся доме Если покупать квартиру на стадии строительства, придется ждать окончания процесса и сдачи дома. А это может занять годы. Кроме того, пока дом не достроен, невозможно оценить качество готового объекта, а также то, как будет выглядеть на самом деле придомовая территория и инфраструктура вокруг. И не только с точки зрения цены на новостройки.
Несомненным преимуществом является и большой выбор квартир. Тем не менее, эксперты рекомендуют покупать квартиры или брать квартиры в ипотеку где-то в середине процесса строительства дома. Ты уже понимаешь, есть ли задержки по срокам.
Например, в сентябре в Москве квадратный метр жилья в новом доме стоил 282 000 рублей, а на вторичке — 326 000 рублей. Также на этапе котлована обычно раскупают лучшие варианты: однокомнатные квартиры и студии уходят первыми, как и квартиры с удобной планировкой и хорошим видом из окна.
Когда мы говорим о плюсах и минусах, то сравниваем котлован и новые квартиры в уже построенном доме. А еще есть вторичное жилье. Если сравнивать с ним, новостройка — это чистые документы, новые коммуникации, возможность сделать ремонт и планировку под себя. Выгоду нужно считать в каждом конкретном случае Выбор в пользу или против квартиры на этапе котлована во многом зависит не от самой квартиры, а от того, кто покупает. Разберем несколько примеров.
Возможно, разница в цене между котлованом и квартирой в построенном доме не перекроет затраты на аренду, при этом придется ждать от полутора до трех лет. Если берете ипотеку, тогда придется платить еще и за нее. Но если разница в цене перекрывает затраты и готовы ждать, тогда брать можно. Тут можно только добавить: внимательно выбирайте застройщика. Это должна быть компания, у которой в порядке все документы, она соответствует 214-ФЗ о долевом строительстве, у нее есть законченные проекты и хорошая репутация.
Если ждете тройню и хотите быстрее переехать, возможно, лучше рассмотреть квартиру в уже построенном доме.
Чем на более раннем этапе строительства ты покупаешь, тем вероятность изменения проекта больше. И это законно», — предупреждает Дьяченко.
Если он обанкротится, деньги переведут другой кредитной организации. Однако по условиям страхования средств в случае отзыва у банка лицензии и его банкротства Агентство по страхованию вкладов выплачивает страховое возмещение в размере не более 10 млн рублей на одного вкладчика. Если квартира стоила больше, эта разница будет утрачена.
Тем не менее, эскроу-счет делает нашу инвестицию в недвижимость более безопасной. Даже если стройка заморозится, деньги либо вернутся покупателю недвижимости, либо будут переданы новому застройщику, который будет достраивать объект. Но этот счет никак не может гарантировать, что не будет банкротства банка, задержки по строительству, изменения планировки, когда застройщик вносит изменения в проект», — поясняет Дьяченко.
Плюсы покупки квартиры в строящемся доме Покупка квартиры в новостройке, помимо выгоды в цене, хороша тем, что можно на любом этапе строительства увидеть своими глазами, как идет процесс. Однако чем более ранний этап строительства, на котором оформляется покупка недвижимости, тем больше рисков недостроя. Минусы покупки квартиры в строящемся доме Если покупать квартиру на стадии строительства, придется ждать окончания процесса и сдачи дома.
А это может занять годы. Кроме того, пока дом не достроен, невозможно оценить качество готового объекта, а также то, как будет выглядеть на самом деле придомовая территория и инфраструктура вокруг.
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
Самым долгим этапом в строительном цикле является устройство несущих и ограждающих конструкций здания, а также фасадные работы», — подчеркивает Ксения Юрьева. Сколько денег вкладывают в котлован? Жилой комплекс — сложнейшая конструкция, в которую надо не просто вложить огромный пул средств, но и грамотно его распределить. Рассказываем, сколько девелоперы выделяют на, так скажем, «корневую систему» ЖК. О рисках Мы попросили экспертов выделить основные риски, с которыми так или иначе могут столкнуться «первые» покупатели новостроек. Главный его риск сегодня — не получить квартиру, но при этом деньги ему вернутся. Правда, без процентов и спустя определенный период времени, за который стоимость квартир может существенно вырасти. В результате, произойдет обесценивание накоплений покупателя, и на них он сможет приобрести квартиру уже меньшей площади, чем раньше, - например, однокомнатную вместо двухкомнатной.
До введения эскроусчетов риски покупателя были существенно выше, и дольщик при банкротстве застройщика мог лишиться всего - и денег, и квартиры. При приобретении жилья у девелоперов, реализующих квартиры по старой схеме, все эти риски сохраняются», — подмечает Гавриил Королев. Есть на рынке и долгострои, однако благодаря переходу на новую модель финансирования строительства вероятность столкнуться с заморозкой проекта, реализующегося по эскроу счетам, сводится к минимуму. Другие возможные недостатки — несоответствие жилого комплекса проектной документации, отказ девелопера от строительства некоторых объектов инфраструктуры и т. Однако такие риски не исключены и при покупке квартиры на продвинутой стадии готовности, поэтому при выборе проекта необходимо уделить особое внимание надежности застройщика», — рекомендует Ксения Юрьева.
Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует как можно больше узнать о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что речь идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Важный источник информации — форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся.
Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене». Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована».
Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут. Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну.
Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане
Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже. любая старт продаж новостройки на этапе котлована в центре новостройки у метро на севере города на юге города на юго-западе города новостройки в Мурино новостройки в Кудрово рядом с парком На набережной С видом на воду На заливе квартиры эконом класса в. В новостройке или вторичке. В новостройках. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. В России дольщики перестали бояться покупки новостроек на этапе котлована. Публикация в разделе «Статьи» Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта.
Как заработать на инвестициях в котлован
Уже на этой стадии можно купить свою будущую квартиру. У такого действия есть сразу несколько очевидных плюсов. Во-первых, экономия. Так, у «Атомстройкомплекса» цены на квартиры в новой очереди комплекса NOVA Park на Широкой Речке начинаются от 2,8 млн рублей — продажи здесь стартовали только в январе. Здесь будет закрытый двор, парадные холлы и подземный паркинг Источник: «Атомстройкомплекс» Во-вторых, широкий выбор площади и планировок будущего жилья. В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты.
Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах. Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца.
Целый год деньги не работают. А если цена квадратного метра в новостройке за этот год не подрастет, то можно потерять и на инфляции. В случае банкротства застройщика, если ваши деньги хранились на эскроу-счетах, то деньги вернет банк. Если застройщик работал по старой схеме, то деньги компенсирует Фонд защиты дольщиков, в который застройщики перечисляют взносы за каждый заключенный договор долевого участия. Но в обоих случаях средства, инвестированные в строительство, вернутся без процентов — вы потеряете на инфляции. Экономическая ситуация может измениться, например доходы россиян снизятся или условия ипотечного кредитования станут жестче, — и покупателей на ваш объект не будет. При снижении платежеспособности начинаются просрочки по ипотеке, на рынок выходят заложенные квартиры — все это снижает цену недвижимости. В этом случае срок продажи затянется, что снизит доходность инвестиций. Нужно понимать, что, в отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость — небыстрый инструмент. Срочно продать его, чтобы вернуть хотя бы вложенные деньги, не получится — это приведет к существенным потерям в цене. Госипотека на квартиру в новостройке С 23 апреля 2020 года государство запустило специальную программу ипотечного кредитования, ее еще называют «Госипотека-2020». Иногда банки делают коллаборации с застройщиками и предлагают еще более низкую ставку или кредит без процентов на определенный период времени. Такой кредит заемщику обойдется дешевле. Сейчас выгодно покупать квартиры на этапе строительства. Например, возьмем кредит 5 млн руб. Платеж по ипотеке на 15 лет составит 47 900 руб. Получается, экономия на платежах по ипотеке — по 5000 руб. Посчитаем, выгодно ли делать инвестиции в недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Оценим финансовую эффективность Например, вы решили купить квартиру на стадии котлована за 5 млн руб. Рассчитываете получить от этой операции доход 1 млн руб. В пересчете на год доход составит 500 000 руб. Учитываем налоги. По закону, продавец не платит налоги, если недвижимость была в собственности 3 года и более, это его единственное жилье или он получил его по наследству или по договору дарения от близкого родственника, договору приватизации или договору ренты с пожизненным проживанием. В остальных случаях минимальный срок владения — 5 лет.
Обычно информацию по каждому строящемуся объекту недвижимости предоставляют в эскизе проекта или описывают в рекламе. Но не все застройщики добросовестные. В макетах будущего жилищного комплекса может быть нарисовано одно, а по факту многих объектов, которые в нем отражены, устанавливать не планируется. Анализ застройщика Не все участники долевого строительства получают свои квартиры в срок или вообще дожидаются готовности объекта. Бывает, что застройщик в процессе стройки заявляет о своем банкротстве. В таких ситуациях многоквартирный дом часто остается на стадии недостроя. Снизить риски поможет анализ застройщика. В первую очередь, нужно поинтересоваться перечнем объектов, которые уже были введены в эксплуатацию, а квартиры в них переданы собственникам. Об этом можно спросить у менеджеров компании-застройщика. Но сотрудники компаний не всегда готовы рассказывать о неудачах фирмы или случаях несоблюдения условий договора. Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях. Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах. Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках. Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности. Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства. Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами. Выезд на место — осмотр площадки строящегося дома Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы. Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса. Визит в офис продаж В офисе застройщика покупатель получает информацию о: проекте строительства;стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;дате завершения строительства. Общение с банками для получения ипотеки Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтобы деньги дали, нужно обращаться в те финансовые организации, в которых застройщик прошел аккредитацию. Многие покупатели квартир поступают наоборот: сначала выбирают финансовую организацию, в которой они будут брать кредит. Уже потом из перечня застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать договор. Условия кредитования у каждого банка разные. В большинстве случаев более выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в финансовой организации. Для таких заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже минимальная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса. Бронирование квартиры в строящемся доме и подписание договора На этом этапе покупатель выбирает квартиру и вместе с менеджером компании-застройщика согласовывает все параметры будущего объекта.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Однако, похоже, упрекнуть власть застройщики могут на данном этапе только в некоторой непоследовательности. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Наш жилой комплекс находится на этапе котлована, это означает, что вы можете стать владельцем элитных апартаментов по привлекательной стартовой цене.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
| Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать | Хотите купить новостройку на этапе котлована от застройщика «Атомстройкомплекс» или узнать подробности о наших проектах? |
| Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» | Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. |
Предложение новостроек на этапе котлована сократилось на 9,4% за год
В договоре долевого участия описываются параметры объекта, в строительство которого вкладываются деньги, в том числе, номер дома, этаж и номер квартиры, количество комнат, метраж помещений. Чем выгодно долевое строительство Главная выгода квартир на этапе строительства — более низкая стоимость по сравнению с готовым жильем. По завершении строительства можно заработать на перепродаже или аренде квартиры. Больше мы не можем получить, потому, что последние ставки по ипотеке, ставка Центробанка, нам не позволяют так хорошо и выгодно входить в стройку. И я думаю, что она будет еще расти», — отметил Дьяченко. Вместе с тем надо стоит учитывать и риски, которые несет под собой долевое строительство.
Чем опасно долевое строительство Возможные проблемы, которые могут возникнуть после покупки недвижимости в строящихся домах, — недострой, банкротство застройщика, непорядочность по отношению к дольщикам. По договорам площадь покупаемых квартир оказывалась меньше, чем фактическая. Далее дольщиков заставляли заключать дополнительные соглашения, в которых цена квартиры была больше из-за пересчета площади. Клиент покупал квартиру на этапе котлована. По проекту у здания было 7 этажей.
Когда пришло время получать ключи, мы пришли в квартиру в доме, в котором было 14 этажей. Чем на более раннем этапе строительства ты покупаешь, тем вероятность изменения проекта больше.
К 19:30 21 августа евро стоил 78,16 рубля, что на 1,78 рубля больше, чем по итогам предыдущих торгов. Доллар подорожал на 77 копеек, до 68,73 рубля. Главная причина интереса покупателей к «нулевому циклу» очевидна — «котлован» обеспечивает проекту максимально привлекательные цены. При этом в двух последних проектах по такой цене реализуются квартиры-студии площадью от 24 и 30 квадратных метров, соответственно. На более комфортном от Москвы расстоянии студии на этапе котлована появились в новой, второй очереди UP-квартала «Сколковский». Площадь их начинается от 25 квадратных метров, а цена — от 2,5 миллиона рублей. Закономерно, в совершенно новых проектах цены гуманнее, чем в следующих очередях уже существующих ЖК.
Но и рисков во втором случае меньше, а комфорт жизни — выше: все «базовые неудобства» взяли на себя покупатели предыдущих очередей. Но в любом случае, говорить, что теперь «на котловане квартиру не купишь», неверно. Но ориентироваться в ситуации и осознавать риски, конечно, надо. Реакцию участников рынка на нынешний провал курса российского рубля мы видим в увеличении потенциального спроса на вторичные квартиры на 10-15 процентов. Речь, подчеркну, пока о количестве звонков. Сегодня иная ситуация, чем в декабре 2014-го: паники нет — люди приспособились к ситуации перманентного шторма. То, что вчера казалось причиной для бегства, сегодня ощущается плохой погодой, которую нужно переждать. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость По словам эксперта, практически все проекты, вышедшие в Подмосковье в этом году, попадают в группу с высокой степенью риска. В утешение скажем, что у комплексов «на этапе котлована», помимо рисков, есть преимущества и сверх уже упомянутой низкой цены.
Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www.
Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края? Подписывайтесь на telegram-канал " Большая Пермь "! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.