По прогнозам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова на 2024 год в Екатеринбурге ожидается «замирание» рынка жилой недвижимости.
Вторичное жилье
Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге в 2022 году, где в прошлом году был зафиксирован рекордный объем ввода жилья, а цены на квартиры достигли пиковых за последние годы значений. Новости недвижимости Екатеринбурга. 30.11.2023 Свободная земля под застройку заканчивается в Екатеринбурге 29.11.2023 Размер предлагаемых зарплат в Екатеринбурге вырос на 17. Продажа квартир, вторичное жилье, вторичка, на вторичном рынке, 5891 объявлений в Екатеринбурге. Без доступной ипотеки на вторичное жилье нормальное функционирование рынка недвижимости очень затруднено.
Вторичка удивила
- Ура.Ру: В Екатеринбурге снизился спрос на старые квартиры, но выросла их цена
- Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома
- В Екатеринбурге стали активнее продавать вторичку
- Что делать покупателю
Вторичное жилье в Екатеринбурге продолжает дорожать
Прямой обмен vs купля-продажа Если при купле-продаже человек продает свою квартиру и покупает другую за полученные деньги или с кредитом, то при прямом обмене оба участника меняются квартирами. Это требует больше времени и усилий, так как нужно найти идеальное совпадение предлагаемой и желаемой квартир. Особенности сделок На рынке недвижимости Екатеринбурга найти две идентичные квартиры практически невозможно, и цена за квадратный метр может сильно различаться из-за множества факторов. Сделки могут оформляться как договоры мены или купли-продажи, но в обоих случаях необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.
Ужесточение их выдачи началось с середины августа 2023 года, когда один доллар стал торговаться почти за сто рублей. В настоящее время количество предварительно одобренных ипотечных договоров начало постепенно иссякать. Теоретически это может привести к началу процесса снижения цен на недвижимость. Это может произойти к концу 2023 года. Конкуренция будет только усиливаться.
Согласно графику, опубликованному на сайте Уральской палаты недвижимости, это самый высокий показатель за последние полгода. В отчете отмечается, что самые дорогие квартиры представлены в центре города — средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 137,1 тыс. Наиболее выгодные предложения можно найти на границе города —74,3 тыс.
Этот рост предложения свидетельствует о постоянном интересе к покупке и продаже жилья на вторичном рынке. Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечает, что это может быть связано с увеличением спроса на более дорогие квартиры или с желанием собственников получить более высокие цены за свою недвижимость. Однако, при сохранении высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичном рынке недвижимости.
Покупка: квартиры в Екатеринбурге
Квартиры от Брусника. Обмен Квартиры от Брусника. Обмен Брусника принимает вторичные квартиры в обмен на новые в любом проекте компании.
Снижения цен в следующем году, впрочем, я не жду. По крайней мере, на рынке первички. Возможно, будут какие-то закрытые «тихие распродажи» по своей клиентской базе, но о снижении цен в официальных сводках речи, думаю, не пойдет. Справятся ли застройщики со стремлением ЦБ охладить этот рынок? Я думаю, да, они накопили приличный запас прочности за этот год.
Ну, или мы увидим сделки по слиянию и поглощению одними застройщиками других. Одно из двух. Участков было приобретено много, планов по выводу новых объектов тоже предостаточно. Я не могу спрогнозировать уровень девелоперского оптимизма, это слишком капризная величина. Но думаю, что рынок и дальше продолжит нас радовать большим количеством новых и качественных проектов. RU — А что с арендой? Осенью аналитики подсчитывали, что льготная ипотека обходится выгоднее съема жилья.
Какие расценки сейчас? Такой разбег между ростом цен я для себя объясняю тем, что под сдачу в аренду двушки в новых домах практически никто не покупает, все инвесторы ориентируются на студии и однушки. В итоге на рынке формируется дефицит качественного арендного жилья в сегменте двухкомнатных квартир, что неизбежно толкает цены вверх. Своего максимума в течение года цены на аренду достигали в конце ноября. Сейчас, как мы видим, цены откатились до более приятных для арендаторов значений. А тем собственникам, кто успел сдать по пиковым ценам, можно только поаплодировать. Главное — не забывайте, что ваши арендаторы тоже следят за ценами, и, если они попросят о снижении, лучше согласиться, потому что новых за те же деньги вы уже не найдете.
Можно ли по аренде выделить топ самых дорогих и дешевых локаций? Эти районы чаще всего выбирают пользователи на нашем портале объявлений по аренде жилья «Драже» и в телеграм-боте. Скорее всего, в этих же районах жилье и самое дорогое. Но нужно понимать, что на среднюю ставку по району влияет также количество предложений с низкой ценой в старом жилом фонде, а в перечисленных выше районах преобладает именно старый фонд. Вторичка и частные дома Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» — Кажется, больше всего в 2023-м досталось именно рынку вторички. Можно ли сказать, что он сейчас «умирает»? Если речь идет о последних месяцах, когда начала сильно подниматься ключевая ставка, то, конечно, сделок со вторичкой в целом стало меньше: условия для покупки вторичной недвижимости объективно ухудшаются.
Но, как ни удивительно, количество таких сделок уменьшилось совсем ненамного. И те, кто в текущем году продал квартиру, стараются подсуетиться и купить новую до конца декабря, чтобы не платить НДФЛ. А во-вторых, для многих Новый год — это черта, до которой надо успеть решить все свои нерешенные дела, в том числе с недвижимостью. Чтобы в январе быть уже «новым человеком». Это чисто психологическое. RU — Ключевую ставку за год повышали пять раз. Как, по-вашему, когда она наконец начнет снижаться?
Проверка через смс на номер телефона На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно. В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом?
Рынок перешел к охлаждению, но пока активность покупателей остается на повышенном уровне. Девелоперы поднимали цены под натиском покупателей, а на вторичном рынке происходил процесс вымывания самых дешевых вариантов. Но на вторичном рынке число покупателей со старыми одобрениями по ипотеке заканчивается, а на первичном начинают влиять ограничения, которые ввел Банк России. Поэтому можно ожидать постепенной нормализации ситуации в конце года. На первичный рынок уже начинают возвращаться скидки, особенно по тем проектам, которые слишком быстро поднимали цены. А вторичному рынку надо начинать готовиться к резкому сокращению покупателей и обострению конкуренции, которая на первом этапе откроет хорошие возможности для торга.
Новостройки и аренда
- Продажа квартир в новостройках от застройщика г. Екатеринбург (строительная компания Стройтэк)
- В Екатеринбурге спрос на вторичном рынке жилья снизился на 6%
- Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Екатеринбурге
- Продажа жилья в Екатеринбурге
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Статистика и история цен на жилье в городе Екатеринбург. Сколько стоят квартиры в 2024 году в новостройках и старом фонде, студии, частные дома, аренда квартиры. На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Екатеринбурге на КупиПродай.
Тип квартиры
- Подборки объектов недвижимости
- В Екатеринбурге вторичные квартиры стали продаваться медленнее -
- Уральская палата недвижимости
- Продажа квартиры
- Брусника - Каталог вторичного жилья
- Что происходит с рынком недвижимости в России и Тюмени - 25 апреля 2024 - 72.ру
Купить квартиру на вторичном рынке в Екатеринбурге
Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет. Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация. Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились.
На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года , но соответствующего нормативного документа пока нет.
Вопреки базовому принципу экономики, спрос здесь не рождает предложение. По данным Уральской палаты недвижимости, число выставленных на продажу квартир опустилось до 3,9 тыс. Меньше вторички было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье выросли вдвое. Почему вторичка дорожает То, что сейчас происходит на рынке, можно описать сценой из вестернов, когда во время поединка главный герой в последний момент выхватывает кольт и убивает противника. Эти доли секунды решают, выиграл ты или проиграл. Свою выгоду в условиях ценовых перекосов ищут и продавцы. Владельцы недвижимости, надеясь, что «квадрат» еще подорожает, выжидают нужный момент. Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: — Продавцы не спешат на рынок: цены растут, есть завышенные ожидания, что дальше может быть еще дороже. Поэтому в текущих условиях квартир на рынке крайне мало.
Выбор ограниченный и пока перелома тенденции не произошло. Ситуация уравновешивается тем, что выбор по новостройкам широкий. Часть покупателей в условиях, когда нет подходящих квартир на вторичном рынке, может принять решение ждать достройки нового жилья. Рост цен и ипотечных ставок привел к тому, что за те же деньги люди могут позволить жилье поскромнее.
RU писало для покупки двухкомнатной квартиры на вторичном рынке семьям Среднего Урала понадобится затянуть пояса в среднем на 5,3 года. Подобное жилье оценивают в 4,7 млн рублей. Карта: URA.
RU - сообщи новость первым!
Как 2023 год пережили застройщики, риелторы и покупатели - разбираем с ведущими специалистами рынка. Рекорды по метражам и ценам Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков главным итогом этого года считает то, что рынок жилья стал максимально зависимым от государственных программ и полностью зависимым от решений, которые принимаются по льготной ипотеке. Вместе с тем для застройщиков год стал более чем удачным и рекордным по продажам. Количество сделок по итогам года будет рекордно высоким. Осенью фиксировалось небольшое снижение количества квартир — они вымывались быстрее, чем девелоперы успевали выводить новые проекты», — говорит Михаил Хорьков. Но на фоне ажиотажного спроса и цены обновляли рекорды. Квартиры снова начали дорожать с осени.
По словам Михаила Хорькова, хотя общей статистики пока нет, но отдельные банки говорят, что доля займов по семейной программе оказалась больше в сравнении с льготной ипотекой для остальных категорий. Дальше при стабилизации ситуации, возможно, будет небольшой откат по структуре сделок: студии и однокомнатные сократят свои показатели.
Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Екатеринбурге
Продавцы вторичных квартир в строящихся районах Екатеринбурга перестали повышать цены вслед за девелоперами, которые, в свою очер. Продавцы вторичных квартир в строящихся районах Екатеринбурга перестали повышать цены вслед за девелоперами, которые, в свою очер. Недвижимость Екатеринбурга и Свердловской области. Новости недвижимости Екатеринбурга. 30.11.2023 Свободная земля под застройку заканчивается в Екатеринбурге 29.11.2023 Размер предлагаемых зарплат в Екатеринбурге вырос на 17.