В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир.
Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать?
Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку.
Каждый метр на вес золота
- Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
- Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
- Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы
- Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет. Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. При этом у большинства — один или два ребёнка. Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия.
Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.
Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.
По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.
В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании.
А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев.
Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились.
Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям.
В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
Для жизненного старта вариант со студией в новостройке или, как минимум, в свежем доме кажется оптимальным. Однако в обоих случаях есть особенности, которые нужно учесть при покупке студии. А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки Выбор квартиры зависит от многих обстоятельств. Для кого-то более подходящий вариант - выбрать однушку-студию на вторичке. На что стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться со своим первым жильем в историю? Согласование перепланировки. Квартира в удобном районе, хороший, еще пока не ветхий дом, приветливые соседи, отличная перепланировка квартиры, избавившая ее от тесной дурацкой кухни, переделанный по уму санузел — это все прекрасно. Но законны ли изменения в квартире?
Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов. А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души. Бывшая коммуналка или распил квартиры. Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно — я уже писала об этом в статье « Долька от квартиры ». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой.
Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части. Если квартира-студия продается недорого и сильно отличается от предложений по рынку — скорее всего, вам предлагают именно долю с персональным унитазом. Будьте бдительны и не ведитесь на бесплатный сыр! На что обратить внимание, если берете студию-новостройку Не буду утверждать, что с квартирами-студиями в новостройках все прозрачно. Увы, там тоже есть неприятные особенности, на которые стоит обратить внимание. Глобального обмана там нет, но недосказанностей хватает. Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам прекрасные эскизы, рендеры вашей будущей студии, в которой красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге прямо идеал. А по факту, оказавшись на реальных метрах, вы осознаете, что обычная мебель, такая, что была нарисована, просто не входит в вашу квартиру.
Соответственно, нужно выдумывать обстановку под ваши реальные размеры. Поэтому риэлторы рекомендуют найти возможность и увидеть вживую обстановку на примерном метраже. Друзья, родственники, соседи по новому дому, которые уже въехали — кто-то да станет источником достоверной информации о будущей планировке. Заодно вы побываете в размерах вашей будущей квартиры, где сможете оценить, комфортно ли вам будет жить в этих метрах. Форма студии. Застройщики усиленно продвигают и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце. Эти квартиры имеют недостаток — низкую естественную освещенность даже при небольших размерах. Таких квартир-студий в доме проектируется больше всего, так как это простой и экономный вариант при постройке. Прекрасным вариантом квартиры-студии является угловое жилье с двумя окнами, выходящими на разные стороны дома — плюс к естественной освещенности и визуально больший простор в квартире. Статус квартиры.
Сейчас квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита. Однако застройщики, пытаясь получить хорошую прибыть от продажи, пытаются немного размыть понятия классов. К примеру, обычный эконом при добавлении декоративной облицовки, улучшенной детской площадки и шикарного вестибюля с новыми дизайнерскими почтовыми ящиками можно попытаться продать как комфорт, а то и бизнес. А это уже совсем другие деньги за ничем не выдающуюся жилплощадь по факту. Поэтому, если хотите взять нормальную студию, стоит поискать адекватное жилье за адекватные деньги. Купить студию или однокомнатную квартиру Специально перенесла этот вопрос в завершение статьи, когда у вас уже сложилось общее впечатление о формате студии и ее особенностях. Если вы покупаете жилье для студента, пенсионера, убежденного холостяка или в качестве инвестиции, а не для постоянного проживания — смело берите студию. При необходимости вы всегда сможете сдать ее в аренду или быстро продать. Если же цель — жилье на долгий срок, да еще и с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру.
Она не снижается, поэтому значительное удешевление квартир в ближайшем будущем маловероятно. Клиенты массового сегмента в первую очередь ориентированы на наиболее экономичные предложения - их раскупают активно, соответственно, на рынке остаются более дорогостоящие варианты, добавляют риелторы. В прошлые годы малогабаритные квартиры в новостройках действительно дорожали опережающими темпами - именно потому, что бюджет покупки такого жилья укладывался в рамки льготной ипотеки, говорит руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко. Кроме того, спрос будущих периодов в основном был исчерпан на ажиотаже в конце лета - начале осени прошлого года. Чтобы накопился новый, нужно время", - говорит эксперт.
На этом фоне растет интерес к более просторному жилью. Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление. Покупатели доверяют либо готовым квартирам, либо новостройкам от застройщика в высокой степени готовности», — говорит замуправляющего агентством недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина.
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир. Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%.
В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат». Автор: Юлия Захарова.
Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании. В феврале поводом для мемов в рунете стала одна из самых маленьких студий в Москве 8,8 кв. В соцсетях шутили, что в качестве места для сна там впишется откидная шконка. Вы бы смогли комфортно жить в такой студии?
Студии дешевле однокомнатных квартир из-за площади и себестоимости строительства , и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой. Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене. Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель.
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян. По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. Квартиры на вторичном рынке. В Петербурге растет спрос на квартиры-студии на вторичном рынке, однако вместе с тем уменьшается объем продаж однокомнатных квартир и отдельных комнат, сообщили в агентстве "Петербургская недвижимость".