Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Тюмени - Город - 5 ноября 2023 - Новости Санкт-Петербурга. Первые «сложили лапки» и приготовились к худшему, некоторые из них поспешили подстраховаться и продать старые квартиры, пока они не превратились в тыкву. 10 видеорезультатов(ов). 10 февраля 2022 года. Красота «Истории старой квартиры» — в чутком отношении к деталям быта, к судьбам многочисленных персонажей.
Сохранить дешевле
- Рассылка новостей
- «Цены на квартиры в старом фонде снизятся на 10-15%» | Статьи | Известия
- Метраж и потолки
- Старая квартира в зачет новой в микрорайоне «Вишневая Горка» | АН «РиэлтСтройком»
Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов
Как правило, дополнительные инструменты продаж начинают активно развиваться, когда конкуренция на рынке усиливается, а покупатели становятся наперечет. Другое дело, что раньше круг застройщиков, готовых к «обмену», был узок, а алгоритм их программ почти не различался. Теперь разнообразие больше, и покупателю действительно есть из чего выбирать. Итак, подведем итоги. За последние полгода-год схему «квартира в зачет» запустили и продолжают оттачивать абсолютное большинство петербургских застройщиков. Эксперты относятся к перспективам развития трейд-ин позитивно, некоторые даже предрекают этой схеме роль нового драйвера спроса.
Ирина Соловьева, коммерческий директор компании «Эталон ЛенСпецСМУ» входит в Группу «Эталон» : — Сегодня доля квартир, которые приобретаются по программе trade-in, небольшая, но с переходом на эскроу-счета и отсутствием длинных рассрочек количество таких сделок будет расти. В перспективе возможно развитие междугородных программ. При этом trade-in успешно работает с ипотечным кредитованием. Если средств от продажи имеющегося жилья не хватает на новое или клиент, продав одну квартиру, приобретает две, то ипотека является отличным инструментом для решения этих задач. Юлия Ружицкая, директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург»: — Услуга trade-in постепенно приходит на рынок недвижимости и вскоре может стать одним из значимых драйверов спроса.
За несколько месяцев работы программы мы фиксируем очень высокий интерес покупателей к «Быстрому trade-in». Для нас эта программа — дополнительный канал продаж, эффективный инструмент для увеличения доли повторных покупок в наших проектах. Сейчас мы прорабатываем с банками вопрос перевода залога, чтобы принимать в зачет квартиры не только с погашенной, но и с действующей ипотекой. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: — В нашей компании доля сделок с трейд-ин минимальна. В большинстве случаев покупатели предпочитают оплатить новую квартиру с помощью ипотеки и спокойно за несколько месяцев реализовать свою старую жилплощадь.
Особая роль в пробуждении ностальгических воспоминаний телезрителей принадлежит ведущему программы, руководителю театра "Летучая мышь" Григорию Гурвичу, а также её автору В. Славкину и "архивариусу" Е.
Комитетская, 94. Продолжительность — 45 мин. Группа — от 5 чел.
По словам эксперта, цена на такие квартиры зависит от очереди сноса - чем позднее дом планируется к сносу - тем больше в нем свободных квартир и тем ниже цены.
Старая квартира в зачет новой в микрорайоне «Вишневая Горка»
На полу та же цементная плитка, что была использована в прихожей. Сам гарнитур разместили с двух сторон. Фасады выполнены под металл. Фартук облицован белой прямоугольной плиткой. Возле окна под столешницей установлена стиральная машинка, а справа от неё было организовано компактное рабочее место для хозяина квартиры, так как он частенько работает из дома. Он сам попросил организовать рабочее место здесь, чтобы можно было и работать и готовить одновременно в одном помещении, а не бегать из комнаты на кухню. Гостиная Так как увеличить количество комнаты не было возможным, у заказчиков был небольшой выбор: создать изолированную спальню или сделать здесь гостиную.
В итоге они решили организовать здесь гостиную-столовую, чтобы можно было всей семье проводить здесь время. Стены покрасили в серый оттенок, а на полу уложили паркет в раскладке "французская ёлочка".
Решиться на переезд из Зеленых Горок было не просто. Но после визита в Радонежский сомнения исчезли. Новая школа в шаговой доступности и работа по соседству стали весомыми аргументами в пользу обновления жилья. Уже через две недели двухкомнатную квартиру на улице Герасименко площадью 59 квадратных метров обменяли на двухкомнатную большей площади 63 «квадрата» на улице Береговой. Доплата составила 186 тысяч рублей. С появлением ребенка молодая семья задумалась о расширении жилья в пределах Зеленых Горок.
Искали варианты, но увы: сумма доплаты перевешивала отведенный бюджет в полтора раза. Времени и опыта, чтобы искать выгодные варианты одновременной продажи и покупки не было. Узнали от знакомых о программе «трейд-ин», которую предлагает бюро недвижимости ТДСК, и уже через две недели обмен состоялся. Из 36-метровой «однушки» на улице Энтузиастов молодые переехали в двухкомнатную новостройку на улице Ковалева.
Сразу после ЧП сообщили, что это был газ, однако теперь приоритетной становится другая версия. К ней подталкивает и личность самого пострадавшего. Михаил Котов, судя по его публикациям в соцсетях, большой любитель пиротехники и оружия. Говорят, что и дома он хранил какие-то опасные устройства.
То, что поначалу приняли за взрыв газа в квартире на пятом этаже в одном из районов Нижнего Новгорода, теперь выглядит совсем иначе. Жильцы первого подъезда, которые после ЧП вынуждены ютиться у родственников или в гостиницах, во всем начали винить владельца жилплощади. Поговаривают, что у него там был чуть ли не склад боеприпасов. И вот два главных довода: во-первых , когда после хлопка начался пожар, очевидцы услышали звуки, очень напоминающие звуки разрывающихся патронов. Во-вторых , личность самого соседа тоже вызвала у местных подозрения. Хозяин квартиры — блогер Миша Котов. Во время взрыва он находился дома с женой и двумя детьми.
Все это время Горшенёв снимал жилье. Да ещё и оплачивал ипотеку. Как ни парадоксально, он своим выбором остался доволен. Схема удобна тем, что застройщик сам занимается всеми этими бумагами, подписанием, оформлением, нужно просто дать ключи, сказать где находится квартира и агентство само займется всеми этими вопросами, — добавил петербуржец. В этом и есть отличие квартиры в трейд-ин от автомобиля в трейд-ин. Меняя машину, человек отдаёт её салону и сразу получает деньги. Что касается недвижимости, застройщик не покупает старую квартиру. А просто ищет нового владельца. Без жилья клиент остается не всегда, иногда застройщик позволяет человеку жить в уже проданной квартире или оплачивает апартаменты пока стройка не будет завершена. Есть понятная схема сделки, человек понимает, за что он платит, — объяснил руководитель элитного направления в первом ипотечном агентстве Николай Смирнов.
О компании
- Покупатели квартир чаще стали сдавать старое жилье застройщику
- Обменяй старую квартиру на новую!
- Как проверить, зарегистрирована моя квартира в Росреестре или нет
- Старую на новую: в Петербурге 15-20% квартир в новостройках покупают по схеме trade-in
Нижегородка продала старую квартиру и купила новую за 10 дней
В итоге мы все-таки остановились на квартире в старом фонде (дом 1905 года постройки) за 10,4 млн рублей. Смотрите видео онлайн ««Какие артефакты можно найти в петербургских квартирах: опыт исследовательницы старого фонда»» на канале «Духовное питание» в хорошем качестве и. Приобретая квартиру в «старой» вторичке, покупатель может выиграть до 30% стоимости. Центробанк не анализирует такой трехкратный перевес популярности «подержанных квартир» у владимирцев.
Квартиры «Старого фонда»: плюсы и минусы
Например, некоторые застройщики, заинтересованные в продаже своих метров, готовы по схеме "трейд-ин" принять квартиры с долгами по коммуналке и даже с некоторыми видами обременений, другие — взять в счёт оплаты новой квартиры недвижимость в другом российском регионе, а третьи позволяют жить в проданной квартире до переезда в новую. И так далее. Выбрать время или деньги Силуанов рассказал о вариантах сохранения программы льготной ипотеки При всех возможностях, которые предлагают продавцы недвижимости с использованием "трейд-ин", у данной схемы немало минусов. Очевидно, что для самих девелоперов и застройщиков главный минус — это отсрочка получения денег.
Ведь для них баланс по сделке сойдётся только тогда, когда будет продана квартира покупателя их недвижимости. То есть позволить себе практиковать "трейд-ин" могут только компании, имеющие достаточный запас финансов. Этот минус для девелоперов одновременно является плюсом для покупателей их недвижимости, ведь фиксирование цены на начальном этапе сделки даёт ощутимую финансовую выгоду в случае, если рынок недвижимости растёт.
Однако эта выгода может быть нивелирована, если цена старой квартиры, участвующей в такой сделке, будет значительно ниже, чем в случае продажи её на свободном рынке. Это может быть приемлемо для тех, кто главными аспектами при приобретении недвижимости считает срочность и сервис "одного окна", но для многих россиян цена сделки важнее.
В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль. Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные.
Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть. Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится.
Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть.
Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену.
Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей.
Как правило, застройщик или девелопер предлагает потенциальному покупателю продать имеющуюся старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой с некой доплатой. Технически схема "трейд-ин" — это две сделки, которые проходят параллельно. Соответственно, заключается два договора — купли-продажи старой квартиры и покупки новой для новостроек, как правило, это договор долевого участия.
Но по факту намного удобнее, если всем занимается сам застройщик или девелопер. А иногда по "трейд-ин" предоставляются такие услуги, которые обычный покупатель с кредитом не получит. Нередко вместо банковского кредита в схеме "трейд-ин" предоставляется рассрочка от продавца или услуги по оформлению всех сделок. При этом набор опций при сделках с квартирным "трейд-ин" может очень отличаться в зависимости от того, кем эта услуга предоставляется и для продажи какого объекта. Например, некоторые застройщики, заинтересованные в продаже своих метров, готовы по схеме "трейд-ин" принять квартиры с долгами по коммуналке и даже с некоторыми видами обременений, другие — взять в счёт оплаты новой квартиры недвижимость в другом российском регионе, а третьи позволяют жить в проданной квартире до переезда в новую.
И так далее.
Фото: предоставлено «Фонтанке» Раньше окно закрывала плиткаФото: предоставлено «Фонтанке» Поделиться На окне сюрпризы не закончились. Когда вскрывали пол, обнаружили вещи уже советского периода — в основном письма и коробки. Там посмотрели на план здания и сказали, что по документам его просто не существует.
Первоначальных планов дома в «Жилкомсервисе» не оказалось. Находки царского времени семья собирается отнести в музей.
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры "Квартира старого фонда"
Страшно продешевить, продавая старую квартиру, страшно, что выбранная новая квартира «не дождётся» или вырастет в цене. Цены росли преимущественно за счет перехода квартир из новостроек в сегмент готового жилья. Зачет суммы возмещения за старую квартиру при предоставлении новой.
Обменяй старую квартиру на новую!
обсудил с экспертами, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру. Группа мошенников оставила московскую пенсионерку без квартиры и выманила у нее порядка 27 миллионов рублей под видом банковских сотрудников, сообщили в столичной прокуратуре. Что делать продавцам квартир в старом жилом фонде? История старой квартиры обложка книги.
«История старой квартиры» в Италии
Когда лучше покупать жилье Сезонность — возможно, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. Но каждый рынок, включая рынок недвижимости, имеет свои сезонные изменения. Если разобраться в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно повысить свои шансы на выгодную сделку. Узнать подробнее Сейчас на рынке недвижимости наступил так называемый «мёртвый сезон». В январе люди отдыхают во время самых длинных выходных в году и не задумываются о больших покупках. Поэтому спрос на недвижимость падает, что соответственно снижает предложение. Чтобы продать то, что не удалось реализовать до праздников, владельцы и посредники снижают цены. Однако зима не самое лучшее время для приобретения недвижимости. Дело в том, что в январе на рынке почти нет квартир, и те, что есть, не очень привлекательны для инвестиций. Середина марта — оптимальное время для покупки квартиры класса люкс.
Продажей квартир наших клиентов занимаются их агенты, — поделилась она.
А владелец получает полную сумму без вычета комиссий. Эти средства идут либо на внесение первоначального взноса, либо на платежи по ипотечному кредиту». При использовании материалов ссылка на banknn. Автор: Ирина Белова Ошибка в тексте?
Всеми любимая книга Александры Литвиной и Анны Десницкой завоёвывает горизонты: итальянское издание было выбрано редакцией журнала Andersen как одна из трёх лучших книг для детей 9-12 лет. Редакция журнала лично отбирает номинантов на премию, внимательно мониторит книжный рынок каждый год.
Ранее возникшие права признаются юридически действительными со стороны государства, их никто не оспаривает, — объяснила заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Но вместе с тем мы рекомендуем это сделать, поскольку такая запись в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН дает ряд преимуществ. Если она стоит на кадастровом учете, то в выпадающей вкладке вы увидите описание своего объекта недвижимости.
Источник: Rosreestr. В этом случае нужно обращаться в Росреестр не только за внесением сведений о ранее возникшем праве, но и о постановке на учет такого объекта недвижимости. Также проверить наличие записи о своем праве собственности можно через портал «Госуслуги» , в личном кабинете. Это значит, что жилье зарегистрировано как надо? Документ подтверждает, что запись о вашем праве на недвижимость внесена в Единый госреестр. Можно не беспокоиться, — успокоила Ольга Юрченко. Такие бланки выдавали до 15 июля 2016 года. Потом в законодательство внесли изменения, и теперь вместо свидетельства о госрегистрации права собственности на объект недвижимости выдают выписку. Она исполнена на бумажном листе, с печатью и подписью госрегистратора сегодня ее выдают сотрудники МФЦ, подтвердив получение от Росреестра.
Нет, по закону никто отобрать такое жилье не может. Владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут не обращаться за регистрацией, закон не требует обязательного подтверждения.
Жилье из СССР. В России дешевеют брежневки и хрущевки
Старый фонд — распространённый тип жилья в Петербурге: более 10 тысяч домов построены до 1917 года. Многие из нас живут в дореволюционных зданиях. И почти каждая старая квартира наполнена артефактами, иногда совершенно неочевидными. Она расскажет, какие удивительные предметы и детали можно найти, не выходя из дома.
Дома 50-х годов в основном - это пятиэтажки, количество квартир в одном доме может быть не больше 50. Поэтому и низкий процент сделок, которые проходят в этих домах". Часть людей рассматривают только новостройку, но по причине высокой стоимости вариант им не подходит, при этом где-то жить нужно сейчас, говорит Елена Мищенко. У ряда покупателей остается надежда на реновацию. Они готовы приобрести старое жилье, ждать 10-15 лет: "поживем с возможность получить новую квартиру". Это та категория, которая не может накопить на жилье, а ипотеку не потянут. Есть категория граждан, которая не любит новые дома из-за большого количества квартир.
Хотят жить в малоквартирном доме, поэтому въезжают в старые дома. Есть категория, которым новостройка не подходит, они боятся покупать квартиру в строящемся доме и отдают предпочтение вторичке. Сейчас квартира на вторичном рынке дешевле, чем квартира в новостройке. В исключительных случаях "вторичка" может сравниться по стоимости с новостройкой. Как правило, это дома серии П-44Т в некоторых районах. Здесь важную роль играет наличие сложившейся инфраструктуры и год постройки дома.
Она предусматривает создание кластера, включающего общественные и креативные пространства. Мероприятия включат реставрацию памятников архитектуры, модернизацию сетей и заполнение «белых пятен» на участке. Напомним, новые пространства должны открыться в нескольких исторических зданиях квартала. В последней постройке заработают ресторан и кондитерская.
Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость. Если сделка условно альтернативная есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое , продать квартиру можно и завтра. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.
Подписка на обновления.