Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. отметила Светлана Разворотнева. «Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость? Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. квартира по социальному найму плюсы и минусы. Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.
Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона
Наниматель социального жилья получает следующие права: Возможность свободного пользования имуществом дома общего назначения; Вселять в помещение иных лиц при соблюдении законодательно определенных требований; Предоставлять возможность проживания на территории квартиры членам семьи при отсутствии основного нанимателя; В любой момент принять решение о необходимости расторжения договора соцнайма. После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ, Заключение соглашения о социальном найме, по сути, означает, что гражданин получает право бессрочного проживания в квартире, принадлежащей местному муниципалитету или государству. Члены его семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, которые вытекают из основного договора. Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель. В чем минусы неприватизированной квартиры Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил.
Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований.
Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов. Чтобы встать на жилищный учет, предстоит Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем супруги, дети, другие близкие родственники.
Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят: документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации; копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе ; справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи; документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. Сколько времени ждать постановки в очередь Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники.
Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам. Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление. Как заключить договор соцнайма Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование. Встречные условия со стороны арендодателя — соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется. Это документ стандартного содержания.
В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект найма, срок он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи и плата. Во всех регионах свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими. Например, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или уполномоченный орган.
Однако если при обычном съеме недвижимости арендодателем выступает физическое лицо, в социальном найме его функции выполняет муниципалитет или государство. И как собственник жилья гражданин, пользующийся этим помещением, обязан каждый месяц перечислять плату владельцу сдаваемой недвижимости. Функция доступна лишь тем, кто стоит на учете как нуждающийся в жилье, — уточнила эксперт.
С ним государство заключает договор социального найма, и гражданин становится нанимателем жилья: — Человек, заключивший такой договор, вправе проживать в съемном жилище вместе с семьей. Он может это помещение впоследствии даже приватизировать и приобрести в собственность. Условия Арендодателем может выступать любой орган, которому муниципалитеты или государство предоставили все полномочия по этому вопросу, заметила спикер: — Этим занимается либо департамент городского имущества, если мы говорим, например, о Москве. Либо администрации городов и районов населенных пунктов в других регионах. Со стороны нанимателей выступают лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Это категория граждан, не являющихся собственниками жилья или жилья по договору соцнайма. По словам эксперта, у членов семьи такого гражданина тоже не должно быть недвижимости: — Претендентами на аренду по соцнайму могут также выступать люди, которые живут в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений.
Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос. Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим. В противном случае в предоставлении жилья могут отказать.
Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства.
В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры. Банк не примет квартиру в качестве залога, если она не приватизирована и принадлежит государству. Собственник приватизированной квартиры может оформить ее как вклад под получение ренты. Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам. Собственник приватизированной квартиры имеет право голоса при принятии решений на заседаниях ТСЖ и общедомовых собраниях. Такие решения могут сильно влиять на уровень комфорта проживания в доме. Собственник приватизированного жилья суммарно экономит на ежемесячных расходах по сравнению с нанимателями квартиры по договору социального найма.
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры: Коммунальные платежи ежемесячно выплачивают как собственники приватизированных квартир, так и наниматели жилья по договору социального найма. Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб. Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб.
Минусы приватизации квартиры У приватизированной квартиры также есть ряд минусов по сравнению с неприватизированной квартирой. Рассмотрим их более подробно: У собственника приватизированной квартиры существует риск изъятия ее за долги. Например, если квартира заложена под кредитные обязательства в банке. Исключение — если это единственное жилье собственника. Жилье по договору социального найма отобрать за долги нельзя, так как оно не принадлежит проживающим в ней лицам. Все затраты на капитальный ремонт ложатся на собственника жилья.
В случае с неприватизированной квартирой затраты на капитальный ремонт жилого помещения несет ее владелец, то есть муниципалитет. Собственники приватизированных квартир должны самостоятельно устанавливать и заменять приборы учета коммунальных ресурсов, кроме приборов учета электроэнергии. Однако существует риск увеличения ставки налога в будущем. Это может произойти, если на законодательном уровне будет принято решение рассчитывать ставку налога не от кадастровой стоимости квартиры, а от рыночной. Собственники приватизированных квартир получают менее выигрышную компенсацию, если государство изымает их жилые помещения по сравнению с проживающими в неприватизированных квартирах.
Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. Достоинства такого жилья: жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц; капитальный ремонт производится за счет государства; улучшение жилищных условий проводится за государственный счет; при утрате имущества или если оно пришло в негодность например, в случае пожара , гражданин гарантированно получит замену жилплощади; коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу; так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия; гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру. Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы: невозможно продать или обменять; нельзя сдавать в аренду; прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут; в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих в случае, если они там не прописаны ; при нарушении условий договора социального найма например, в случае жалоб соседей , муниципальную собственность могут отнять. Как получить Местные власти заинтересованы в том, чтобы все муниципальные квартиры были заселены, иначе они не приносят прибыль. В первую очередь расселению подлежат малообеспеченные граждане и льготники. Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы: недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи; недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье. Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия.
Кроме того, муниципальные квартиры могут быть в разных состояниях и находиться в разных районах города. Также следует учесть, что при наличии муниципальной квартиры в собственности вы несете определенные обязанности перед ЖКХ. Вы обязаны платить за коммунальные услуги, производить регулярный платеж в фонд капитального ремонта и соблюдать все правила, установленные муниципалитетом. В целом, наличие муниципальной квартиры в собственности имеет как плюсы, так и минусы. Перед принятием решения о съеме или покупке муниципального жилья следует внимательно изучить все нюансы и обговорить все важные детали с муниципалитетом и потенциальными нанимателями. Советуем прочитать: Как использовать материнский капитал для покупки квартиры? Если вы решите получить квартиру в муниципальном жилье, то придется ознакомиться с правилами и условиями съема. Важно помнить, что такая квартира не может быть приватизирована и остается в собственности государства. Съем муниципального жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки. Одним из плюсов является низкая арендная плата, по сравнению с арендой рыночной квартиры. Это позволяет людям с невысоким доходом получить доступное жильё. Кроме того, взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть менее сложными, так как ответственность за ремонт и обслуживание может лежать на муниципалитете. Однако, съем муниципального жилья также имеет свои минусы. Во-первых, наниматели могут ощутить ограничения в праве доступа к рынку жилья, поскольку не могут купить или продать данную квартиру без разрешения соответствующих органов. Также, срок аренды может быть ограничен. Во-вторых, наниматели должны платить арендную плату и соблюдать правила и требования ЖКХ. Это может быть неудобно в случае, если возникают финансовые трудности или возникает необходимость изменить условия проживания. В-третьих, качество и состояние муниципального жилья может быть ниже, чем у квартиры на рынке. Взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть различными. Кто оплачивает коммунальные услуги зависит от договоренностей и правил съема.
После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении. Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире. Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки. Предоставление жилья по договору социального найма Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма: Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти администрация муниципального образования в течение 30 дней. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета , справка об отсутствии собственной недвижимости. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации , лицу выдается расписка о получении. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора. Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях. Когда можно приватизировать муниципальную квартиру В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации. Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений: Обращение в Бюро технической инвентаризации БТИ для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок. Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета. Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства. Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан. После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц. Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней. При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире , имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином. Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах , квартирах или в разных населенных пунктах России ст. Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек. При приватизации в долях Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами. Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства. При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца. Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства. В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий , у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
«Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения.
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
За минусом налоговых обязательств, наемщик может рассчитывать на бесплатную установку водосчетчиков в государственной квартире, проведение капитального ремонта помещений общего пользования. В свете программ, направленных на восстановление жилого фонда за счет собственников помещений, подобные льготы могут стать вполне ощутимой экономией. Безусловно, это выгоды разовые, но они, тем не менее, существуют. Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. Если гражданин еще не выступал в качестве лица, участвовавшего в приватизации, то ему достаточно подать заявление на проведение приватизации, получить согласие или отказ от приватизации остальных людей, прописанных на данной площади, собрать необходимые справки и подтверждающие документы, заплатить пошлину и стать полноправным собственником. Отметим, что приватизации не подлежат общежития, строения в аварийном состоянии или приравненные к ним дома, служебные квартиры и квартиры на территориях закрытых военных городков, а также ряд других жилых помещений. Вопреки расхожему мнению, социальный наем жилого помещения не является исконно русской находкой.
Что это такое и кому он доступен? Что это такое Социальный найм — это соглашение, дающее право проживать в помещениях, относящихся к муниципальной, государственной собственности. Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке.
Его подписывает не только основной наниматель, но и члены его семьи. Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта. Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении. Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены. Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект. Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов. Приватизация жилья по договору социального найма Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация означает передачу в частную собственность. Она возможна уже на следующий день после оформления соцнайма. При реализации процедуры нужно помнить, что она допускается один раз. Воспользовавшись своим правом, нельзя будет снова получить государственный или муниципальный жилой объект в собственность. В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет использовать свое право, он должен написать отказ. В случае, если гражданин, имеющий право жить на территории квартиры, долгое время отсутствует и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, необходимо выселить его в судебном порядке. Приватизация реализуется через МФЦ или отдел муниципальной администрации, занимающийся недвижимостью. Нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении детей, о браке, техпаспорт на квартиру, домовую книгу при ее наличии и справку, указывающую, что заявитель не использовал свое право на приватизацию. Перечень бумаг может быть дополнен региональными законами. Как получить жилье в социальный наем определяет региональное законодательство, также как и вопрос, кому предоставляется жилье по договору социального найма. Как правило, это малоимущие нуждающиеся лица, отличаются лишь критерии признания такого статуса.
Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов. Обжаловать решение можно в судебном порядке. Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам. Когда очередь дойдет до вас, компетентный орган направит письмо, где будет сказано о положительном решении. После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение. Какую недвижимость предоставляют? Жилье, куда заселяют граждан, — это помещение, пригодное для постоянного проживания. Там должны быть все необходимые условия: водоснабжение, канализация, отопление и освещение. Жилье предоставляется муниципалитетом или государством, подметила юрист: — В первом случае это муниципальный жилищный фонд, которым местные власти распоряжаются самостоятельно. А во втором — это помещения, входящие в государственный жилищный фонд. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы Главным преимуществом такого варианта аренды жилья является то, что наниматель платит небольшую сумму за проживание и ЖКХ. Кроме того, договор действует бессрочно.
Что нужно знать о муниципальном жилье
«Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность. Изменение договора социального найма жилого помещения. По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Плюсы и минусы > Недвижимость > Квартира по социальному найму: плюсы и минусы.