Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? «Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей.
А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится.
Все материалы автора В ряде случаев откладывать покупку жилья, дожидаясь снижения цен, нерационально. Ждать или не ждать — зависит от того, зачем именно нужно жильё, рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко "Ленте. Если квартира нужна, чтобы самому жить в ней, то лучше не ждать "лучшего момента". Да, ключевая ставка сейчас высокая, и потому ставки по кредитам — тоже. И да, ключевая ставка снизится.
Так, в пресс-службе Уральского банка Сбербанка сообщили, что с повышением ключевой ставки Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 процентных пункта.
Дальнейшие изменения будут зависеть от уровня ключевой ставки и конъюнктуры рынка, заявили в кредитной организации. Совкомбанк с 17 августа повысил ставки на покупку вторичного жилья и новостройки по рыночным программам на 1,41 п. С 21 августа ВТБ пересмотрел условия по своим ипотечным программам, увеличив базовую ставку на 2 п. Чаще всего россияне в августе покупали новые квартиры площадью 48 квадратов, рассказал руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. Самое популярное жилье в строящемся доме сейчас обойдется в среднем в 5,8 млн рублей.
В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной площади разнятся. Минстрой Башкортостана утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра в квартирах на третий квартал 2023 года. По сравнению с прошлым цена снизилась на 372 рубля. В июле-сентябре средняя стоимость «квадрата» составляет 99 772 рубля, ранее, в апреле-июне, была на отметке в 100 144 рубля. Соответствующий проект приказа федерального министерства уже прошел экспертизу. В ПФО самый высокий показатель планируется утвердить для Татарстана — 130 982 рубля.
Во втором квартале 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Татарстане составила 129 929 рублей. Это на 2,8 тысячи рублей больше, чем в предыдущем трехмесячном периоде, и на 8,8 тысячи больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Наибольшей популярностью в августе пользовались квартиры площадью 54 квадратных метра. Соответственно, в среднем за жилье на вторичке нужно будет заплатить 6,2 млн рублей.
Однако делать полноценные выводы о том, насколько повышение ставок повлияло на рынок, пока рано. Сейчас наступает традиционное сезонное время, поэтому оценить, насколько просядет спрос от повышения ставок в сентябре-ноябре, пока что сложно. Я считаю, что сезонность немного сгладит понижение спроса, который все ожидают. Я думаю, что в ноябре можно сделать вывод по сентябрю. Предварительно могу лишь сказать, что повышение ключевой ставки действительно повлияло на рынок. В августе многие успели заключить сделки по прошлым одобренным ставкам.
В сентбяре такое уже невозможно. Экономист Рустем Шайахметов отмечает еще одну проблему. По его мнению, из-за снижения спроса начнут расти долги застройщиков. Спрос, конечно, снизится. Вполне возможно, что за счет снижения спроса произойдет снижение цены. Это касается всех регионов. С повышением ставок на ипотеку доступность жилья для платежеспособного населения снизилась. Соответственно, платежеспособный спрос тоже снизился. При этом предложений на рынке жилья будет все больше и больше. Это может надувать пузырь, который лопнет в ненужном месте.
Из-за этого можно ожидать роста долгов застройщиков.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Но дешеветь жилье не будет. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. Такие квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому по сравнению с прошлым годом доля жилья стоимостью до 10-15 млн рублей заметно снизилась. Начнут ли квартиры дешеветь? В первую очередь наши собеседники ожидают коррекции цен на вторичное жилье.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Наблюдаемую динамику аналитики связывают прежде всего с резким повышением рыночных ставок по кредитам и ужесточением условий льготной ипотеки. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties.
По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.
В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий.
Льготная ипотека в России в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить из-за искусственно созданного «денежного голода», считает парламентарий. У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред. НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН.
Связано это с тем, что Центральный банк ЦБ ужесточил требования к ипотеке, а спрос на квартиры в итоге упал. Но всё равно снижение будет очень плавным и начнётся не сразу. Пока сделки продолжат закрывать по нынешним ценам, а дальше уже скорректируют. Первый эффект, по мнению риелтора, россияне заметят не раньше чем через 3—4 месяца. Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
A Жильё в России подешевеет. Связано это с тем, что Центральный банк ЦБ ужесточил требования к ипотеке, а спрос на квартиры в итоге упал. Но всё равно снижение будет очень плавным и начнётся не сразу. Пока сделки продолжат закрывать по нынешним ценам, а дальше уже скорректируют. Первый эффект, по мнению риелтора, россияне заметят не раньше чем через 3—4 месяца.
Виноваты в этом сами застройщики и банки, которые предоставляют дешевые ипотеки на резко подорожавшие квартиры, считает она. Перегрев рынка — первая стадия состояния «ипотечного пузыря», такая ситуация возникла из-за сильного роста цен на недвижимость, которую все еще активно покупают. С 8 августа ключевой кредитор России, Сбербанк, поднимает процентную ставку по ипотеке. Ярослава Васюнина считает, что ситуация может отчасти повторить сценарий 2015 года. Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина. Еще по теме Россияне стали отказываться от квартир в новостройках Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. В 2020 году был очень большой спрос на покупку недвижимости — особенно новостроек.
И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше. Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену. Хотя есть и плюсы. Так, основной посыл продавцов вторичного жилья — «заезжай и живи». И действительно в большинстве случаев покупатель может использовать приобретенные квадратные метры практически сразу после сделки, в отличие от «бетона» без ремонта. Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставк и Бан ком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
В городах с градообразующими предприятиями ситуация также довольно предсказуема. Если на этих предприятиях будут проблемы, то вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости по всей России в таком городе цены на жилье будут падать. Покупательская способность у людей будет снижаться, и жилье по старым ценам окажется слишком дорогим. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подтвердил, что в обозримом будущем стоимость квадратных метров будет снижаться. После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир. Хорьков добавил, что пока неизвестно, каким образом государство будет стимулировать спрос на новостройки, но какие-то стимулирующие программы точно будут. Это может приводить к краткосрочным всплескам спроса, однако в длительной перспективе результаты продаж недвижимости будут сглаживаться. Еще по теме В России определили регионы, где чаще всего берут ипотеку Тем временем в Сбербанке полагают, что оснований для снижения цен нет.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Когда подешевеет жилья в 2024 году. Снижения спроса на рынке недвижимости и оттока покупателей ожидать не стоит, по словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-недвижимость». 2023 год запомнится рынку жилья резким ростом ключевой ставки, последующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подорожавшей льготной. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. В результате квартиры на вторичке, по его словам, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. О том, что платежеспособный спрос на жилье достиг предела, говорит не только срок ипотеки, но и ряд других факторов. Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
| «Цены рухнут на 30%». Стало известно, когда квартиры подешевеют в России | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. |
| Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс | Новая квартира мгновенно дешевеет. Дольщик вступает в право собственности, квартира тут же превращается во вторичку и уменьшается в цене на 20%. |
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Тем, кто покупал квартиру на пике для себя, для жизни, нужно морально приготовиться к тому, что их жилье может сильно упасть в цене. — В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
После ужесточения этих требований спрос будет падать, а это простимулирует падение цен на жильё, считает эксперт. По её мнению, сильнее всего пострадают застройщики, которые заманивали покупателей минимальным первоначальным взносом. Первый эффект мы увидим не ранее чем через 3—4 месяца. Сначала по инерции сделки будут закрываться на текущих условиях с нынешним уровнем цен. Далее начнется плавная коррекция», — сказала риелтор.
При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение.
Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает. Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона. На вторичном рынке — затишье из-за высоких ставок по ипотеке.
Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он. Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую.
Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов.
И, конечно, скидок на квартиры — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Фото Дарья Атаманчук - В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, - говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей».
Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны.
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. Предполагается, что вторичное жилье больше всего пострадает от роста ключевой ставки и инфляции. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Но дешеветь жилье не будет. «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
| Дешевле не будет. Россиянам посоветовали не ждать "лучшего момента" для покупки квартиры | Если цены на недвижку упадут в 2 раза, это значит уровень жизни должен упасть у всех примерно в 2 раза. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. |