Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры, почему не стоит брать апартаменты.
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. «Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости.
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. |
| Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона | В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. |
| ВЗГЛЯД / В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса :: Новости дня | Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. |
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Вместе с тем, отметил сенатор, апартаменты не являются новым явлением в международной практике: Строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. В нашей стране согласно существующему законодательству апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений. Это позволяет застройщикам при строительстве зданий с апартаментами не придерживаться установленных требований, предъявляемых к жилью. Фото: пресс-служба Федерального собрания — специально для DK. Это их серьезное конкурентное преимущество.
Так или иначе, накануне вечером законопроект оставался в базе Госдумы в статусе "Внесение". Долго думали По мнению экспертов и участников рынка, инициатива направлена на борьбу с так называемым псевдожильём — апартаментами, которые граждане приобретают для собственного проживания. Прописаться в них нельзя, социальной инфраструктурой они, как правило, не обеспечены. Зато такие "квартиры" дешевле обычных. Попытки законодательно урегулировать этот сегмент рынка недвижимости предпринимаются последние несколько лет.
В 2021 году соответствующее поручение даже давал президент России Владимир Путин. После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Документ вводит понятие "многофункциональное здание", которое включает в себя жилые и нежилые помещения.
По этому принципу устроены, к примеру, многие башни, расположенные в Москва-Сити.
Даже если в жилом комплексе нет ни отелей, ни офисов, а в Москве таких вариантов большинство, в них, помимо апартаментов, присутствуют также торговые помещения, тоже являющиеся нежилыми. Поэтому на такие строения также распространяется термин «многофункциональное здание». Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо.
Однако есть и подвох. В Жилищном кодексе, например, уточняется, что представляет собой квартира. Теперь квартирой будет считаться жилое помещение, располагающееся как в многоквартирном жилом доме, так и в многофункциональном здании. Другая поправка в этот же самый кодекс уточняет, что вышесказанное относится только к тем многофункциональным зданиям, в которых имеются жилые помещения.
То есть апартаменты, расположенные в строениях, где отсутствует жилая недвижимость, автоматически квартирами не станут. Не превратятся они в жилье сами по себе и в иных разновидностях многофункциональных зданий. Однако сделать их жильем все-таки можно.
Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы не несли социальную нагрузку», - сообщил Марат Хуснуллин. Таким образом, законодатели пока не могут найти компромисса, который учёл бы интересы всех сторон диалога. Вице-премьер отметил, что поиски этого компромисса продолжаются. Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему.
Для американцев потерять дорогую матчасть, а не личный состав — более приемлемый вариант. Ведь беспилотники выполняют задачи, которые находятся в зоне повышенного риска, потери неминуемы», — считает Климов. Кроме того, был случай, когда американский беспилотник упал в Черном море в результате инцидента с российскими истребителями Су-27 в марте 2023 года. Эта деятельность продолжается сейчас как в Черном, так и в Красном морях», — сказал военный эксперт.
Однако у России не получится перенять опыт хуситов в борьбе с Reaper. Климов указал: американские разведывательные аппараты в Черном море летают над международными водами, их уничтожение приведет к неблагоприятным для Москвы международным последствиям. Об уязвимости разведывательно-ударных беспилотников Reaper говорит и эксперт в области беспилотной авиации Денис Федутинов. При этом они малоскоростные и неманевренные. Совокупность этих факторов делает их несложными целями для средств ПВО», — указал он. Собеседник напомнил, что БПЛА Reaper использовались американскими военными в ходе всех конфликтов последних почти двух десятков лет, а также применялись в отдельных операциях ЦРУ. Сейчас США также используют Reaper в числе прочих пилотируемых и беспилотных средств разведки вблизи наших границ на Черном море, добавил Федутинов. Тем не менее их использование, очевидно, связано с решением Украины собственных военных задач.
В этом вопросе они буквально балансируют на грани casus belli», — подчеркнул он. Федутинов в этой связи вспомнил события, повлекшие потерю одного из Reaper над акваторией Черного моря. Сейчас все возвращается обратно. Чтобы память наших визави не подводила, необходимо, чтобы такие вещи повторялись чаще», — заключил эксперт. Ранее йеменские хуситы сбили американский беспилотник MQ-9 Reaper. Об этом сообщили представители движения «Ансар Алла». Цель была поражена в воздушном пространстве провинции Саада. Кроме того, с помощью противокорабельных ракет им удалось нанести удар по британскому нефтяному танкеру Andromeda Star.
Издание CBS News пишет, что стоимость одного экземпляра равна примерно 30 млн долларов. Подчеркивается, что американские дроны, базирующиеся в регионе, призваны защищать международную торговлю в акватории Красного моря. Так, MQ-9 Reaper был уничтожен хуситами в ноябре. Тогда представитель движения Яхья Сариа сообщил, что силами ПВО удалось сбить беспилотник Штатов, «осуществлявший враждебные разведывательные действия» над территориальными водами страны для «поддержки израильского режима». В феврале заместитель пресс-секретаря Пентагона Сабрина Сингх подтвердила , что хуситы сбили второй дрон. По ее словам, ликвидация аппарата происходила с помощью ракеты класса «земля-воздух». Между тем, по данным открытых источников, всего йеменским повстанцам начиная с 2019 года удалось сбить четыре MQ-9 Reaper. Напомним, американский аппарат является модульным разведывательно-ударным дроном, разработанным компанией General Atomics Aeronautical Systems.
Первый экспериментальный полет состоялся в 2001 году.
Это позволит приравнять жилые помещения к квартирам. При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили.
Ранее депутат Госдумы Федерального собрания России Владимир Ресин сообщил , что депутаты планируют принять законопроект об апартаментах «в этом году». Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости.
В ноябре первое чтение законопроекта перенесли, а как стало известно на прошлой неделе, в этом году работа над ним и вовсе приостановлена. Инициатива не вошла и в план работы комитета по строительству и ЖКХ на весеннюю сессию. Как рассказал председатель Госдумы Вячеслав Володин, законопроект сложный, нужно учесть интересы тех граждан, которые проживают в многоквартирных домах, избежать сильной нагрузки на существующую социальную инфраструктуру и не создать дополнительных обязательств у регионов по ее строительству вместо застройщиков. Об этом сообщает ТАСС.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. «Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета". Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет.
Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо.
Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль? В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями например, верандой, чердаком, встроенным гаражом ; в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.
Но власти пока не знают, как увязать все противоречия. Позиция властей по статусу апартаментов, которые по закону не жилье, уже пару лет качается от полного разрешения до тотального запрета. Были идеи приравнять апартаменты к квартирам, ввести тарифы ЖКХ, график капремонта и обеспечить социалкой. А Минстрой высказывался за запрет нового строительства. Законопроект , внесенный в Госдуму, вводит понятие многофункционального здания: оно из нежилых и жилых помещений, вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Собственники апартаментов там могут регистрироваться.
Но документ не распространяется на уже построенные объекты. Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре. К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности.
Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек. Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко.
Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает. Менеджер готов оформить сделку хоть завтра. И вот почему: здание могут признать самостроем. Иск в суд подала местная администрация. Риелтор об этом якобы не знал. Апартаменты на пике популярности.
Только в столице в прошлом году сдали около 10 тысяч объектов, треть из которых владельцы будут использовать как жилье. Но именно в этом сегменте — масса теневых схем, о которых покупатель порой не подозревает. Снова отправляемся на просмотр. Но теперь — в подвал жилого дома. Десять квадратных метров с видом на тротуар нам предлагают за три с половиной миллиона. Как только дело доходит до вопросов о том, какой статус у объекта, есть ли свой кадастровый номер — продавец пускается в бегство. Здесь нельзя зарегистрироваться, а стоимость услуг ЖКХ значительно выше, чем в обычной квартире.
Об этом знают многие. Но есть и малоизвестные нюансы. Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Апартаменты Александры на северо-западе столицы, похоже, могут продать еще раз. Главный бенефициар компании-застройщика — некий Михаил Животов.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен. История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
Также комплексы апартаментов строят более чем в 20 регионах: объем возводимых площадей вне двух столиц с 2017 года увеличился в восемь раз и сейчас составляет более 2 млн кв. В десятку регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области, а также Новосибирская, Свердловская, Челябинская и Калининградская области и Республика Башкортостан. По оценкам аналитической платформы bnMAP.
Средний бюджет такой покупки составляет 29,98 млн рублей, а квадратный метр в среднем стоит 557,3 тыс. Будет ли и дальше развиваться тренд в сегменте новостроек Чем апартаменты выгоднее квартиры Объекты для постоянного проживания должны соответствовать всем требованиям жилья, считает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. В то же время если говорить о курортных локациях, то формат апартаментов «под себя» для сезонного проживания — это правильный продукт, который несправедливо пострадал в этой борьбе против апартаментов в принципе, подчеркивает аналитик. Приобретая летнюю резиденцию в Сочи или Геленджике, потребители не оказывают негативного влияния на социальную инфраструктуру — сады и школы. При этом не все готовы сдавать их в аренду для получения дополнительного дохода, — поясняет Ольга Широкова.
В данном сегменте основная доля рынка принадлежит небольшим местным компаниям, которые не смогут поддерживать цены на приемлемом уровне, — полагает Окунев. Почему вопрос со статусом таких объектов до сих пор не решен И все-таки проблема апартаментов остается скорее для больших городов, отмечает глава ООО «Маяк Аналитика и Консалтинг». Он напоминает, что одной из влиятельных инициатив является запрет на строительство апартаментов вне зоны жилой застройки. Эта инициатива, по его расчетам, однозначно замедлит темпы строительства, так как цена на апартаменты возрастет из-за стоимости земли. А скажем, в том же Сочи строительство продолжится.
Также законодательного регулирования требуют вопросы налогообложения, временной регистрации и оплаты коммунальных услуг. Данные факторы являются определяющими в попытке классифицировать этот сегмент недвижимости, — подчеркивает руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге Алина Базаева.
Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. В Москве упал спрос на апартаменты Читайте также.
По словам Хуснуллина, проблема заключается в разных подходах к ситуации в крупных и небольших городах.
По словам Разворотневой, уже построенные апартаменты не будут приравнены к жилью. Коль скоро в этих помещениях уже живут люди, которым некуда деваться, нужно решить целый ряд насущных вопросов. Они связаны с платежами за содержание имущества, с капитальными ремонтами, с пропиской хотя бы временной , с поставкой коммунальных услуг, с налогообложением. Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах.