Сегодня россиянам лучше снимать квартиру, чем брать ипотеку или потребительский кредит на покупку недвижимости, убежден финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко. Сравните все плюсы и минусы, прежде чем брать потребительский кредит на приобретение недвижимости. Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Кроме того, с 18 августа банк планирует повысить минимальную ставку по потребительским кредитам на второй месяц с 12,5% до 14,5% годовых.
Сбербанк повышает сумму кредита для ипотеки с льготной ставкой
Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка.
Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете.
Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант. А у вас есть свое жилье?
Только с мертвым нельзя договориться", — говорит администратор Наталья. Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки. Переплата, соответственно, вырастает кратно. Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос.
Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор. Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет. Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть. Он виртуальный", — объясняет риелтор. Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса. Например, с 12 до 14,4 млн рублей.
Далее продавец пишет расписку о якобы получении того самого взноса и предъявляет банку. На самом деле денег он не получает, они включены в общую сумму завышенного кредита.
Итоги: Россиянам предложат покупать вторичное жилье в ипотеку по ставке, которую банк предлагал при покупке недвижимости прежним владельцем. При этом не нужно будет производить переоценку квартиры, и для новых покупателей не будет требований к сумме первоначального взноса.
Чтобы оформить ипотеку по новой схеме, нужно будет действовать так же, как и при традиционной покупке квартиры в кредит: предоставить документы, дождаться одобрения заявки, оплатить страховку. Однако воспользоваться выгодным предложением смогут только покупатели с хорошей кредитной историей.
Квартиры на вторичном рынке теперь доступны участникам и ветеранам специальных военных операций, а также лицам, работающим в федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Решение о предоставлении льготной ипотеки было согласовано Правительством Российской Федерации во исполнение поручения Президента РФ. Это новшество включает в себя участие граждан, проживающих на территории Белгородской области и являющихся собственниками жилых помещений, непригодных для проживания из-за обстрелов со стороны сопредельного государства.
10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой
Переводим на обычный язык: ЦБ хочет если не запретить, то сильно ограничить выдачу жилищных кредитов тем россиянам, у которых уже есть потребительские займы. Из-за высоких цен на жилье в РФ в процессе рефинансирования стали чаще объединять ипотечные и потребительские кредиты, пишет в пятницу газета «Известия». покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ) по ставке 6%.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Выдача, по его словам, будет измеряться несколькими тысячами кредитов. В то же время зампред правительства сообщил об интересе к программе у местных застройщиков, особенно на побережье. Заинтересованные банки Промсвязьбанк - универсальный банк с развитой сетью подразделений. С конца 2019 года официально является опорной кредитной организацией оборонно-промышленного комплекса России. ПСБ первым запустил обслуживание в новых регионах. РНКБ - системообразующий банк Республики Крым со стопроцентным государственным участием, один из крупнейших региональных банков Южного федерального округа.
Строительство дома возможно как по договору подряда, так и своими силами. Банк улучшил условия и по всем рыночным ипотечным программам. Потребительский кредит на любые цели в Дагестане также стал доступнее. Евгений Морозов, управляющий Дагестанским отделением Сбербанка: Спрос на кредитные и ипотечные продукты в Дагестане остаётся на высоком уровне.
По данным банковской аналитики, спрос на ссуды сократился из-за повышения ключевой ставки и ужесточения правил выдачи кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой. RG на конец сентября. По данным Центробанка, суммарный долг граждан РФ перед банками на 1 сентября 2023 года достиг 31,5 триллионов рублей. Как банки будут справляться с потерей этого сегмента заёмщиков? Экономист Bloomberg Economics по России Александр Исаков высказал предположение, что «охлаждение кредитного рынка» может быть еще одной специальной мерой по спасению рубля.
Оппоненты возражают: охлаждаться кредитному рынку дальше некуда. В реальности ставки по займам УЖЕ перешли в разряд заградительных, и рублю это тем более никак не поможет. Правительство накачивает экономику рублями через гособоронзаказ, зарплаты военным и компенсации раненым и убитым. Доллары в экономику поступают вяло и не в полном объеме, теряясь на офшорных счетах. ЦБ пытается что-то сделать привычными методами.
Но власти над курсом практически не имеет. Так что охлаждение кредитования рубль не спасет», — отмечают эксперты. Количество и объемы кредитов могут сокращаться вплоть до 2025 года.
Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023. При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита.
Быстрее и дешевле. Эксперты объяснили новое поручение Путина по ипотеке
Тогда минимальные ставки были повышены на 0,8 п. Как отметил ЦБ, решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности. Как следует из прогнозов Dataflat.
Это, безусловно, много, однако в 2-2,5 раза меньше, чем в 2021 году, когда на фоне снижения ставок вырос потребительский спрос, - говорит управляющий директор «БОН ТОН» Валерия Цветкова. Вот и получается, что застройщики для поддержания спроса субсидируют ипотечные ставки за счет повышения цены.
Пиарщик Николай до покупки жилья не подсчитывал, что выгоднее - снимать или взять квартиру в ипотеку, - просто потому что посчитать вариант со съемом хоть на сколько-то лет вперед совершенно невозможно. Казалось бы, низкую ипотечную ставку предлагают не абы кому, ведь банк должен быть уверен в платежеспособности клиента. Но, по словам Николая, особенных требований к заемщику девелопер и банк он работает по совместной программе с застройщиком не предъявляли: достаточно было иметь постоянное трудоустройство в Москве. Рассмотрение заявки длилось три дня.
По словам менеджера по продажам, шансы на одобрение были стопроцентными. Заявку Николая действительно одобрили, и он стал владельцем пока еще не существующего жилья, которое, по планам, должно быть сдано через два года. Однако в скором времени Николай понял, что ввязался в дурную историю.
Это решение было объявлено Минфином и будет действовать до 30 апреля 2025 года. Квартиры на вторичном рынке теперь доступны участникам и ветеранам специальных военных операций, а также лицам, работающим в федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Решение о предоставлении льготной ипотеки было согласовано Правительством Российской Федерации во исполнение поручения Президента РФ.
Елена Манукиян В большинстве случаев брать потребительский кредит на покупку жилья не выгодно, однако бывают исключения, рассказала "РГ" юрист компании "Интерцессия" Анастасия Чумак.
Если на покупку квартиры не хватает небольшой суммы, нет смысла обращаться за ипотекой. Прежде чем выдать ее, банк будет запрашивать огромное количество документов и проводить разного рода проверки.
Что лучше: кредит или ипотека
По итогам первых пяти месяцев 2022 года СберБанк в республике выдал уже более 6,9 млрд рублей. Сегодня оформить потребительский кредит или ипотеку стало еще проще: мы не только уменьшили ставки, но и снизили требования к возрасту заемщика. Получить ипотечный займ в СберБанке теперь могут жители Дагестана в возрасте от 18 лет. Ранее СберБанк запустил новую ипотечную программу, позволяющую получить кредит на покупку недвижимости без первоначального взноса, под залог находящегося в собственности жилья.
Изменение показателей в сопоставлении март к февралю 2024 года. В марте 2024 года наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Кредитные организации предоставили 117 тыс.
Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку Льготная ипотека на вторичку в 2023 году распространяется только на семейную ипотеку. Пока идет обсуждение и уточнение условий предоставления льгот другим категориям граждан, так как этот вопрос затрагивает интересы застройщиков, риэлторов, финансовый и промышленный сектор.
Почему решение проблемы затягивается, когда примут льготную ипотеку на вторичку, если спрос на жилье на вторичном рынке высокий и суммы кредита доступны практически всем категориям граждан России? Будет ли льготная ипотека на вторичку в 2023? Когда появится льготная ипотека на вторичку — сказать сложно, так как парламентариям надо урегулировать интересы банков, застройщиков и потребителей. Суть проблемы в следующем. На сегодня льготная ипотека оформляется на приобретение жилья только в новостройках, что увеличивает стоимость кредита, делает его менее доступным. Еще одна проблема — во многих регионах нет масштабного строительства и купить квартиру в новом доме просто невозможно, как и воспользоваться положенной по праву льготной ипотекой. Вредность льготной ипотеки на вторичку доказывают застройщики и представители банков.
Важно Ипотека без первоначального взноса считается ипотекой с залогом недвижимости, поскольку в залог заемщик отдает не приобретаемое жилье, а уже имеющееся. Залоговый объект не может находиться в ветхом или аварийном здании, которое подлежит сносу. Вообще, сама затея с потребкредитом на первоначальный взнос очень рискованная. Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велик риск, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой. Уровень дефолта гораздо выше среди тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса или взял одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на первый взнос. Использование в качестве первоначального взноса государственных выплат или субсидий Самый распространенный пример такого подхода — программа федерального материнского семейного капитала. По правилам для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. Справочно Размер этой социальной выплаты в 2022 году составляет от 524 527,90 до 693 144,10 руб. Существенной является и возможность использования маткапитала в различных госпрограммах льготных жилищных займов, ставки по которым ниже, чем у рыночной ипотеки. Помните, что жилая недвижимость, купленная или построенная с использованием материнского капитала, обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для покупки недвижимости: ее тоже можно использовать как первоначальный взнос. В таком случае государство вносит за семью часть стоимости квартиры, а остальное она выплачивает сама. Главной сложностью оформления этой субсидии является само попадание в программу. Нужно, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий по учетной норме площади имеющейся недвижимости. Ее размер устанавливается для каждого субъекта отдельно.
Ипотека или кредит
Здесь основную роль, как и в случае покупки жилья в МКД, играет сумма ежемесячных платежей по кредитам. Еще вам нужно будет предоставить все необходимые документы по квартире, на покупку которого вы берете ипотечный кредит. В большинстве случаев брать потребительский кредит на покупку жилья не выгодно, однако бывают исключения, рассказала "РГ" юрист компании "Интерцессия" Анастасия Чумак.
Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году
| Банки ПСБ и РНКБ готовы выдавать льготную ипотеку для жителей новых регионов | Поэтому вариант с потребительским кредитом в виде первоначального взноса становится всё более популярным, отмечает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Оформите потребительский кредит наличными на покупку квартиры — выгодное предложение для клиентов Совкомбанка. Сумма до 5 млн рублей. Срок до 5 лет. Решение по кредиту за 2 минуты. |
| Потребительский кредит на квартиру - ипотека 2024, лучшие условия для покупки жилья | Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку. |
| «Запретить брать потребительский кредит на покупку квартиры невозможно» | Россия | ФедералПресс | Потребительский кредит можно использовать, когда средства нужны на короткий срок или если для приобретения дома или квартиры не хватает небольшой суммы. |
Сельская ипотека
Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку. Из-за высоких цен на жилье в РФ в процессе рефинансирования стали чаще объединять ипотечные и потребительские кредиты, пишет в пятницу газета «Известия». Вы можете потратить на покупку потребительский кредит, а после рефинансировать его с помощью ипотеки на купленную квартиру. Новая схема покупки вторичного жилья, которое приобретено в ипотеку, работает так же, как и обычный кредит на недвижимость.
Новая ипотечная программа со ставкой от 0,01% и без удорожания квартиры
Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. В теории несомненным плюсом решения оформить потребительский кредит будет являться получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Но имейте в виду что, во-первых, это еще один долг, который вам нужно будет возвращать, а во-вторых, его банк обязательно учтет при оценке платежеспособности клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку или нет. Безусловно, есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. Например, некоторые банки предлагают кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. При этом срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — один год, строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 25 лет. Однако банк по этой программе берет в залог имеющуюся у вас недвижимость. В сухом остатке получается, что вы должны довольно внушительную сумму денег и имеющееся у вас жилье станет предметом залога в банке. А что произойдет с объектом строительства? Сможет ли застройщик его достроить? Настолько ли стабильный и достаточный уровень вашего дохода, чтобы вы не чувствовали себя сидящим на бочке с порохом?
Важно Ипотека без первоначального взноса считается ипотекой с залогом недвижимости, поскольку в залог заемщик отдает не приобретаемое жилье, а уже имеющееся. Залоговый объект не может находиться в ветхом или аварийном здании, которое подлежит сносу. Вообще, сама затея с потребкредитом на первоначальный взнос очень рискованная. Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велик риск, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой.
Условия разных кредиторов можно посмотреть в каталоге Банки. Оформление ипотеки может занять от 1 дня до 3 месяцев в зависимости от того, сколько времени потребуется на поиск недвижимости. Какие требования к оформлению выдвигают банки, можно посмотреть в каталоге ипотечных продуктов на Банки. Можно ли взять кредит и ипотеку одновременно? Но решение банка зависит от вашей платежеспособности и кредитной истории. Если кредитор понимает, что вы не в состоянии будете выплатить долг, он может не одобрить кредит или ипотеку.
Вам тоже следует оценить перспективу», — говорит руководитель отдела анализа банковских услуг Банки. Что лучше? Кредит или ипотека? Что лучше — кредит или ипотека, зависит от ваших целей. Если сумма небольшая, вы планируете расплатиться быстро и доход позволяет, скорее всего, будет проще взять обычный потребительский кредит. Если же недостающая сумма для покупки недвижимости существенная и вам удобнее платить небольшие ежемесячные платежи, то стоит рассмотреть ипотеку.
По контракту они должны погасить ипотеку после 65 лет, отметил регулятор. Ранее сообщалось , что с 1 мая в России ужесточатся правила выдачи ипотеки. По словам доцента кафедры "Финансы и кредит" Института экономики и финансов Государственного университета управления Николая Кузнецова, это связано с тем, что ЦБ увеличивает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Контакты менеджеров по подбору персонала. Схема проезда Попробовать Почему невыгодно брать потребительский кредит на покупку жилья? Распечатать 29 апреля 2016 г. Риски: даже если Вам удастся доказать, что потребительский кредит или кредит "на неотложные нужды" был израсходован на покупку жилья, вычет по процентам Вам не полагается.
Россияне берут потребительские кредиты на ремонт и покупку мебели
На фоне роста кредитования по льготным программам в марте увеличились выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ): было выдано 42,2 тыс. По заключению регулятора, высокие темпы роста в сегменте ипотечного кредитования сопровождаются ухудшением стандартов кредитования и распространением совместных программ банков и застройщиков, которые ведут к завышению цен на жилье. Если у вас нет возможности оплатить всю стоимость квартиры сразу, но есть возможность вносить большие ежемесячные платежи, лучше возьмите кредит наличными на покупку квартиры и закройте долг за 5 лет. Банки выдают кредиты на покупку вторичного жилья под 14-16 процентов годовых, — это не всем, это без учёта страховки и при условии, что у вас в этом банке открыта зарплатная карта.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
| Ипотека под 0,1% годовых оказалась с большим подвохом: покупатели разоряются - МК | Итоговые затраты на покупку квартиры за весь 30-летний срок пользования кредитом, с учетом страхования и переплаты по процентам банку в таком случае составят 21 593 111 рублей. |
| Субсидия на покупку жилья — кому положена и как получить | Здесь основную роль, как и в случае покупки жилья в МКД, играет сумма ежемесячных платежей по кредитам. |
| Сбербанк: всего 0,15% клиентов берут потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке | Поэтому вариант с потребительским кредитом в виде первоначального взноса становится всё более популярным, отмечает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. |
| Сельская ипотека | Банки выдают кредиты на покупку вторичного жилья под 14-16 процентов годовых, — это не всем, это без учёта страховки и при условии, что у вас в этом банке открыта зарплатная карта. |