• Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Самой востребованной ипотечной программой становится семейная ипотека, но полностью заменить ипотеку под 8% она не может, поэтому продажи падают.
В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли относительно вторичного жилья более чем на 40%. Интерфакс: Минстрой России разработал законопроект о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, дающий возможность распространить ипотеку на покупку первичных квартир с мебелью. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. Средний размер ипотечного кредита в Москве в I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,4%, до 7,4 млн рублей. Как изменятся ипотечные условия в 2023 году? Айрат Ямаев уточняет, что программа льготной ипотеки на новостройки продлится еще полтора года.
Что такое ипотека с господдержкой?
- Поделиться
- Повысят ли ставку по льготной ипотеке
- Семейная ипотека не удержала продажи новостроек в Москве и Подмосковье
- Расплата за льготы
Финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве
Татьяна Рыбакова Льготная ипотека и ее изменения Первые изменения вступили в силу еще в конце прошлого года. Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Вместо 12 млн рублей, которые были потолком, действовавшим в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Это практически выбивает Москву из льготных программ — найти в столице новостройку по такой цене нереально. Да и в ближнем Подмосковье трудновато. При этом совмещать льготную ипотеку с рыночной тоже больше нельзя, а это было распространенной практикой в случае, если покупалась квартира дороже лимита по льготной ипотеке. Правда, для семейной ипотеки возможность совместить две программы, льготную и рыночную, оставили — как и лимит по льготным программам в 12 млн рублей. И это еще не все плохие новости. С 1 июля 2024 года льготная ипотека останется только для отдельных категорий покупателей и отдельных регионов.
По его словам, льготы останутся только там, куда надо привлекать людей: на Дальнем Востоке, в Арктике, на новых территориях Впрочем, вице-премьер Марат Хуснуллин полагает , что семейная ипотека сохранится на всей территории России. Банки против застройщиков Субсидии, покрывающие банкам недостающие проценты по льготной ипотеке, оплачивал бюджет. После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках. Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав.
Что беспокоит ЦБ? По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России. При этом цены на квадратные метры продолжают быстро расти, ставя свои рекорды. По оценке профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, льготная ипотека — основная причина роста рынка. Он считает, что такая ситуация не может продолжаться долго.
Банк России не раз предупреждал о растущих проблемах на рынке жилья с 2019 года.
Цена на «этапе котлована» всегда ниже, чем в более высокой стадии строительства. Второй - в связи с проседанием спроса и ужесточением условий по ипотеке застройщики в январе-феврале выводили « акционные квартиры ». И именно лоты по акциям, в основном, и раскупались», - комментирует ценовую динамику на столичном рынке Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. При этом предпосылок для снижения цен до 1 июля, то есть до завершения программы ипотеки с господдержкой, Тарасова не видит и даже рассчитывает на повышение стоимости новостроек в ближайшие месяцы: «Если не будет заявлено о продлении ипотеки с господдержкой в нынешнем виде, то в мае-июне ожидается повышенный спрос. И, возможно, мы увидим даже некоторый рост цен».
Отметим, что в годовом выражении, по сравнению с I кварталом 2023 г.
RU, до или после цитируемого блока. О проекте VSE42. RU VSE42. Новости сайта дублируются в социальных сетях. К каждой новости можно добавить комментарий. В разделе «Фоторепортажи», мы размещаем интересные фотографии, а также видеоролики со всего света.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
• Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март. Правда, в новости написано, что адресная ипотека будет предоставляться только на вторичку. Главная Новости Тема дня Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор.
В России планируют запустить льготную ипотеку на вторичку: как это изменит цены на недвижимость?
| Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки | В 2023 году российский рынок ипотеки установил новый рекорд — общий объем выданных кредитов на жилье достиг 7,8 трлн рублей, как сообщается в докладе «». |
| Все льготные программы ипотеки в 2024 году: подборка с условиями | Банки.ру | Число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,2 процента. |
| Ипотеку отгораживают от россиян / Экономика / Независимая газета | — Ипотечный платеж на вторичном рынке при сегодняшних ставках очень высокий, поэтому многие покупатели переориентируется на новостройки и мы видим резкий перекос. |
| Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Аргументы и Факты | Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. |
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
До этого публиковали разбор о том, что выгоднее: снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Все ипотечные кредиты. Программу льготной ипотеки следует распространить на вторичное жилье только при условии, что продавцы в таких сделках обязательно должны будут купить жилье в новостройке, заявил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Сумма ипотечного кредита делится на два транша – 10% выплачиваются сразу после заключения договора, и 90% – не позднее, чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию. Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое! Например, в Москве и Санкт-Петербурге группа компаний «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир, которая позволяет въехать в жилье и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первоначального взноса на ипотеку.
Условия программы «Семейная ипотека»
- Ипотеку отгораживают от россиян
- Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку
- Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку
- Минфин и ЦБ выступили за сокращение льготной ипотеки в РФ - АБН 24
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
О подготовке Минстроем предложений по изменению законодательства в части оснащения мебелью квартир дольщиков сообщалось еще в конце 2022 года. Тогда в телеграм-канале министерства уточнялось, что меблировка должна остаться опцией как для потребителей, так и для застройщиков. Также в Минстрое подчеркивали необходимость сокращения цепочки посредников между производителями мебели и застройщиками для уменьшения издержек.
Для тех, у кого дети старше, условия должны измениться. Условия программы «Семейная ипотека» Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка. Его могут получить: семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет; семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.
Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен. В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом. Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он. Проблема остра только для тех, у кого высокая долговая нагрузка, считает Хестанов, но к 2024 году многие крупные компании все возможные риски сто раз просчитали. К тому же во многих регионах даже у довольно мелких застройщиков есть неформальные связи с другими застройщиками — в крайнем случае они могут выкупить их площади с дисконтом. Не стоит забывать, что многие застройщики, особенно в богатых регионах, аффилированы с местными властями, которые совершенно не заинтересованы в их дефолте. Поэтому в самом крайнем случае они просто выкупят их площади под социальное жилье — для очередников, ветеранов СВО. Сергей Хестановэкономист Кстати, считает Хестанов, как только муниципалитеты начнут запускать социальную аренду — это будет начало нового этапа в развитии российского рынка недвижимости. Часть регионов, особенно богатые — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Екатеринбург, Нижний Новгород, — могут ее запустить в случае действительно серьезного кризиса у застройщиков, выкупив у них площади», — говорит он.
Так покупать жилье или подождать? Что же делать тем, кто собирался купить квартиру? Всем, кто задумал улучшать жилищные условия, не стоит пытаться спекулировать на цене или ипотечной ставке — это намного более непредсказуемые величины, чем кажется, предупреждает Скатов. Если же человек готов брать на себя валютные риски, самое разумное — купить валюту и ждать. А вот упасть в связи с ослаблением рубля — вполне, особенно после выборов», — считает Хестанов. По его мнению, пока на конец года как базовый сценарий смотрится 100—110 рублей за доллар. Чего точно не стоит ждать, так это обвала цен, считает Хестанов. Что, кстати, и хорошо.
Источник: Reuters В «Арктической ипотеке» , которая стала своего рода расширением Дальневосточной программы, кабмин России утвердил перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны для реализации экономических и инфраструктурных проектов. В список вошли 16 агломераций в девяти регионах.
В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район. В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ? По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
При этом в ЦБ поддерживают Минфин в его стремлении добиться снижения доли льготной ипотеки до 25% в общей массе жилищных кредитов, добавила глава ЦБ. последние новости сегодня в Москве. ипотека - свежие новости дня в Москве, России и мире. Смотри Москва 24, держи новостную ленту в тонусе. Программу льготной ипотеки следует распространить на вторичное жилье только при условии, что продавцы в таких сделках обязательно должны будут купить жилье в новостройке, заявил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.