Отличия между рентой и арендой.
TheDifference.Ru определил, что отличие аренды от ренты заключается в следующем:
Более того, Гражданский кодекс допускает установление ренты в пользу сразу нескольких граждан. Пожизненное содержание с иждивением ст. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью — полный список обязанностей четко прописывается в договоре. Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой: Земельная рента В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты — право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды. Земельная рента также бывает нескольких типов: Абсолютная, когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении. Дифференциальная, когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами.
Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка вблизи рынков сбыта или транспортных путей. Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений. Монопольная рента, когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене. Особенности договора Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить. Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры.
При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству. Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним согласно ст. Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа. В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. В-четвертых, переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. В договоре ренты устанавливаются правила проживания рентополучателя в передаваемой квартире.
Кто будет собственником квартиры? После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости. Сколько заплатят? Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. В этом случае размер последующих ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно.
При бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом. При пожизненной ренте платёж из расчёта за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится передаваемая квартира. По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки например, два раза в месяц или раз в квартал. Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума. Риски для плательщика Перед заключением сделки оцените её рентабельность. Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости. Риски для пенсионера Реально оценивайте условия предлагаемой сделки.
Если они очень выгодные, например выплата сразу половины стоимости квартиры и достаточно щедрые ежемесячные платежи в последующем, это должно насторожить. Велика вероятность мошеннической схемы, поскольку для другой стороны получение квартиры на таких условиях попросту невыгодно. Нужно ли платить налоги? Передача квартиры с выплатой единовременного платежа расценивается как купля-продажа. С полученной суммы потребуется оплатить налог, если пенсионер владел квартирой менее установленного законом срока три или пять лет и получил сумму более 1 000 000 рублей. Также налог нужно уплачивать с регулярных рентных платежей. Для оплаты налогов потребуется подать декларацию 3-НДФЛ. На что обратить внимание при составлении договора? Особенностью ренты является то, что у получателя-пенсионера возникают только права, а у плательщика — только обязанности.
Чтобы в будущем избежать споров и разногласий, необходимо максимально подробно прописать эти права и обязанности в договоре. Особенно это актуально для пожизненного содержания. Для пожизненной ренты необходимо определить размер и график денежных выплат, способы передачи наличными или на банковский счёт. Для пожизненного содержания нужно подробно описать виды помощи, которую будет получать пенсионер. Предусмотреть, на какую сумму должны приобретаться продукты питания, одежда, медикаменты, иные вещи, с какой периодичностью, установить их примерный перечень.
В то время как аренда определяется договором между собственником и арендатором, земельная рента может изменяться в зависимости от внешних условий и рыночной конъюнктуры. Еще одно важное отличие между этими двумя понятиями состоит в их долгосрочности. Аренда обычно заключается на определенный срок, который может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет. Земельная рента, напротив, обычно рассматривается в долгосрочной перспективе, поскольку она базируется на долгосрочном использовании земли. Также стоит отметить, что земельная рента может отличаться в зависимости от использования земли. Например, аренда коммерческой земли может быть выше, чем аренда жилой недвижимости, поскольку коммерческая недвижимость обычно приносит больше дохода. Собственник земли может рассчитывать на более высокую земельную ренту, если участок находится в высокоразвитой экономической активной зоне, где востребованы коммерческие объекты.
Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой: Земельная рента В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты — право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды. Земельная рента также бывает нескольких типов: Абсолютная, когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении. Дифференциальная, когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка вблизи рынков сбыта или транспортных путей. Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений. Монопольная рента, когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене. Особенности договора Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить. Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры. При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству. Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним согласно ст. Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа. В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. В-четвертых, переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. В договоре ренты устанавливаются правила проживания рентополучателя в передаваемой квартире. В условиях можно прописать сроки, в течение которых он может жить в ней и быть прописанным. В-пятых, рентополучатель защищен законом в большей степени и может расторгнуть договор в одностороннем порядке. После передачи права собственности плательщик не может отказаться от выполнения обязанностей, сохраняя за собой имущество или хотя бы его часть.
Цель заключения договора ренты и отличие его от аренды.
Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что человек принимает на себя обязанность содержать пенсионера до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Главное отличие аренды от ренты заключается в том, что аренда подразумевает временное использование имущества, в то время как рента предполагает плату за доходность или привлекательность объекта. Статья рассказывает о различиях и особенностях ренты и аренды. Узнайте, чем отличаются эти понятия и как правильно использовать их в контексте недвижимости и сдачи в аренду. Узнайте, что такое аренда и рента, чем они отличаются друг от друга, каковы особенности этих видов договоров. Рассказываем, в чем отличие разных сделок, какая сделка более безопасна для каждой из сторон, как происходит оформление ренты на квартиру и какие для этого нужны документы.
В чем разница между арендой и рентой: основные отличия этих двух понятий
Рассказываем, в чем отличие разных сделок, какая сделка более безопасна для каждой из сторон, как происходит оформление ренты на квартиру и какие для этого нужны документы. Договор аренды предусматривает только владение имуществом арендатором, который регулярно выплачивает плату за пользование (арендную плату) арендодателю – собственнику. Основное отличие между арендой и рентой заключается в характере договора и его продолжительности. Рента, в отличие от аренды, представляет собой форму долгосрочного соглашения, при котором арендатор обязуется регулярно выплачивать владельцу имущества определенную сумму денег, называемую рентой. Чем договор ренты отличается от договора аренды — глубокий анализ сравнительных особенностей двух юридических документов, раскрывая тонкости и различия в правах и обязанностях сторон.
Цель заключения договора ренты и отличие его от аренды.
Предполагает не только периодические платежи до конца жизни, но и обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, лечении и уходе за гражданином. В рамках данных выплат законодательство предусматривает даже оплату ритуальных услуг при погребении гражданина. Пожизненное содержание с иждивением часто реализуется так, что получатель остается на своем участке или в квартире. Поэтому эффективное полезное использование имущества при жизни рентополучателя невозможно. Но выгода заключается в цене объекта. После смерти ее можно будет выгодно продать. Отличие от аренды и купли-продажи Купля-продажа предполагает переход права собственности на земельный участок или иную недвижимость в обмен за денежную плату от нового собственника. Точная цена соглашения определена, чего нельзя сказать о договоре ренты, стоимость которого зависит от момента выкупа или момента смерти прежнего собственника. Также разница заключается в форме сделки: договор предполагает удостоверение у нотариуса, тогда как сделку купли-продажи не обязательно удостоверять. Переход права собственности на недвижимость по ренте требует регистрации, аналогично купле-продаже — это сходство данных сделок.
Сделки по купле-продаже более привычны рядовым гражданам, особенно для крупных покупок вроде квартиры. Часто их оформляют с помощью кредитных средств. В Совкомбанке можно оформить ипотеку на привлекательных условиях. Рассчитайте платежи на калькуляторе, выберете оптимальную программу и оставьте заявку на сайте банка. От купли-продажи рента отличается отсутствием фиксированной стоимости договора и длящимся характером правоотношений Аренда — обязательственные отношения. Она предполагает владение и пользование участком, но не распоряжение им. Также соглашения по аренде носят срочный характер, тогда как рента прекращается с наступлением события, которое может случиться в любой момент. Из общих черт можно выделить то, что есть регулярные платежи: рента или арендная плата. Также отметим, что ее получают граждане и некоммерческие организации, тогда как по аренде нет ограничений среди сторон соглашения.
Договор ренты Договор содержит следующие существенные условия: Стороны. Плательщик ренты — физическое или юридическое лицо, может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация. По пожизненной ренте или пожизненному содержанию с иждивением — только физическое лицо, по постоянной — физическое лицо или НКО. Может выступать не только земельный участок, но и иное имущество, включая денежные средства, ценные бумаги и иные активы. Главное, чтобы предмет был индивидуально определен. В случае с участком должны быть описаны его площадь, кадастровый номер, местоположение, целевое назначение использования, например, земли населенных пунктов. Ограничение по предмету в соглашении о пожизненном содержании с иждивением. Здесь предметом выступает строго недвижимое имущество. Обеспечение обязательств.
Если передается недвижимость, то в силу ст.
Помогите другим! Анти-спам проверка: Чтобы избежать проверки в будущем, пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь. Договор ренты, напротив, предусматривает именно переход права, но с условием регулярной выплаты определенной суммы ренты , либо содержание получателя ренты иным образом например, продуктами питания, жильем, одеждой, медицинскими услугами.
Дифференциальная — плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы неразработанные. Монопольная — плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата. Договор постоянной ренты ДПР По большому счету, это понятие, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической. Ведь оформление договора ренты — это юридическое узаконивание определенных экономических отношений. ДПР — это соглашение сторон получателя и плательщика , при котором выполняются определенные условия. Условия ДПР: Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи возмездный акт или дарения безвозмездный акт. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество , должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки; Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками. Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме: Рентные платежи могут быть в следующей форме: деньги; вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты; в смешанной форме, то есть деньгами, а также вещами и услугами. Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо. Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях: по соглашению сторон; когда получателем становится юридическое лицо; при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР. Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно. Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат — только деньги. Получателем может быть исключительно физ. Плательщиком — как физ. ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях: смерть получателя ренты; при невыполнении плательщиком долговых обязательств.
То есть это случай, при котором собственнику интересно сдать квартиру, получать периодические выплаты, но не решать текущие вопросы, связанные с заселением, выселением, устранением ущерба, расторжением или продлением. Арендатором-посредником может являться риэлторская компания или другое доверенное лицо. Есть несколько обязательных условий субаренды и поднайма. Во-первых, собственник должен дать согласие, а во-вторых, срок субаренды должен находиться в пределах срока аренды, а срок поднайма — в рамках срока найма. При досрочном расторжении договора найма договор поднайма автоматически прекращается. Стоит обратить внимание, что в случае с субарендой при прекращении договора аренды субарендатор получает право на подписание договора аренды, в рамках оставшегося периода субаренды и на условиях договора аренды. На договоры субаренды также распространяются нормы о договорах аренды, иными словами, действует и преимущественное право субарендатора на подписание договора на новый срок. При поднайме такое право законодательно не предусмотрено. Схема «аренда-субаренда» более распространена на рынке, чем «наем-поднаем». Это связано не только с тем, что закон расширяет права субарендатора больше, чем поднанимателя, но также и с тем, что чаще всего стороной-арендатором, впоследствии сдающим квартиру в субаренду, является юридическое лицо. А как мы помним, для юридического лица предусмотрено заключение договора аренды, а не найма жилого помещения. В любом случае, какой бы договор не заключался, мы рекомендуем подойти к нему максимально внимательно и изучить все детали с юристом.
TheDifference.Ru определил, что отличие аренды от ренты заключается в следующем:
Что входит в договор ренты Мы уже упоминали, что в качестве рентоплательщика может выступать обычный гражданин или организация, заинтересованные в получении конкретного объекта сделки. Тогда как рентополучателем может быть только физлицо. Хотя, для оформления ренты необходимо соблюдение следующих обязательных условий: Лицо, заключающее договор в качестве рентополучателя, должно быть единоличным собственником предмета договора, Объект соглашения не должен находиться в обременении и иметь каких-либо ограничений в плане распоряжения недвижимым имуществом. Отечественным законодательством не предусмотрено особой формы для оформления договора ренты. По этой причине при составлении документа и согласовании его содержания требуется тщательно обдумать и скрупулезно обсудить детали договора. Читайте также: Пожизненная рента квартиры — что это и когда стоит оформлять Получателю ренты следует предусмотреть и прописать требования, предъявляемые к плательщику. Сюда можно включить ежемесячные выплаты согласованной денежной суммы, оказание некоторых услуг, к примеру, закупка продуктов питания и лекарственных препаратов, приготовление пищи и проведение уборки, а также все остальное, что требуется получателю. Крайне желательно перед окончательным оформлением договора обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Причем юридическая консультация будет полезной для обеих сторон сделки.
Поскольку именно изучение текста предварительного договора и, при необходимости, внесение правок в него, позволяет минимизировать практически все вероятные риски. Для оформления договора ренты владельцу имущества необходимо предоставить документальные подтверждения прав собственности на него, а также другие документы, которые предусмотрены законодательством для заключения подобных сделок. Заверение сделки, как соглашения на отчуждение имущества, должно производиться нотариусом. В противном случае на основании статьи 165 Гражданского кодекса договор будет признан несостоявшимся, а сама сделка, не имеющей юридической значимости. Именно по этой причине стороны договора ренты должны предоставить нотариусу полный пакет документации, сопровождающей сделку. Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.
Законом не установлен предельный срок действия договора аренды, но установлен срок предельный срок договора найма — пять лет. На практике же такие договоры чаще заключаются на срок 11 месяцев.
Ранее в практике чаще встречались договоры, заключенные на срок менее одного года на один или пару дней. Однако такая позиция вызвала споры, поэтому практически стал применяться срок, не достигающий года. Расторжение договора По общему правилу, оба эти договора будут расторгнуты по истечении срока их действия. Но договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя — с обязательным уведомлением наймодателя за три месяца. Также договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке в следующих случаях: наниматель не вносит плату за жилое помещение в течении шести месяцев, а при краткосрочном найме менее года — двух месяцев; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; наниматель или лица, за чьи действия он отвечает, используют помещение не по назначению, нарушают права соседей, и не исправили свои поведения после письменного предупреждения о такой необходимости. Досрочное расторжение договора аренды возможно в судебном порядке и по основаниям предусмотренным договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Повлечет ли несоответствие названия какие-либо нарушения?
Но выгода заключается в цене объекта. После смерти ее можно будет выгодно продать. Отличие от аренды и купли-продажи Купля-продажа предполагает переход права собственности на земельный участок или иную недвижимость в обмен за денежную плату от нового собственника. Точная цена соглашения определена, чего нельзя сказать о договоре ренты, стоимость которого зависит от момента выкупа или момента смерти прежнего собственника. Также разница заключается в форме сделки: договор предполагает удостоверение у нотариуса, тогда как сделку купли-продажи не обязательно удостоверять.
Переход права собственности на недвижимость по ренте требует регистрации, аналогично купле-продаже — это сходство данных сделок. Сделки по купле-продаже более привычны рядовым гражданам, особенно для крупных покупок вроде квартиры. Часто их оформляют с помощью кредитных средств. В Совкомбанке можно оформить ипотеку на привлекательных условиях. Рассчитайте платежи на калькуляторе, выберете оптимальную программу и оставьте заявку на сайте банка.
От купли-продажи рента отличается отсутствием фиксированной стоимости договора и длящимся характером правоотношений Аренда — обязательственные отношения. Она предполагает владение и пользование участком, но не распоряжение им. Также соглашения по аренде носят срочный характер, тогда как рента прекращается с наступлением события, которое может случиться в любой момент. Из общих черт можно выделить то, что есть регулярные платежи: рента или арендная плата. Также отметим, что ее получают граждане и некоммерческие организации, тогда как по аренде нет ограничений среди сторон соглашения.
Договор ренты Договор содержит следующие существенные условия: Стороны. Плательщик ренты — физическое или юридическое лицо, может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация. По пожизненной ренте или пожизненному содержанию с иждивением — только физическое лицо, по постоянной — физическое лицо или НКО. Может выступать не только земельный участок, но и иное имущество, включая денежные средства, ценные бумаги и иные активы. Главное, чтобы предмет был индивидуально определен.
В случае с участком должны быть описаны его площадь, кадастровый номер, местоположение, целевое назначение использования, например, земли населенных пунктов. Ограничение по предмету в соглашении о пожизненном содержании с иждивением. Здесь предметом выступает строго недвижимое имущество. Обеспечение обязательств. Если передается недвижимость, то в силу ст.
Это означает обременение, когда рентополучатель не может в полной мере распоряжаться полученным имуществом без согласия плательщика. Кроме того, залог предполагает право требования земельного участка или иного объекта в том случае, если рентоплательщик нарушает свои обязательства. К примеру, Георгий Иванович заключил договор пожизненной ренты и передал землю Алексею. Алексей обязался вносить платежи по 50 000 рублей ежемесячно.
Согласно Гражданскому кодексу, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать возврата квартиры или выплаты выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание квартирного рантье. В прошлом году, например, Симоновский районный суд столицы принял решение в пользу 82-летней пенсионерки, инвалида второй группы, которая в 2008 году заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей знакомой и передала ей собственность квартиру в Москве. Согласно договору, плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.
Однако, как говорит Вадим Ламин, условия соглашения были нарушены, в частности, у плательщицы не нашлось денег на ремонт. В результате, суд оказался на стороне «рантье» и направил решение для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу в управление Росреестра. Фото: PhotoXPress. И приводит пример из недавней практики: внучка, вообще не участвовавшая в жизни своей немощной бабушки, после ее смерти затеяла судебный спор с женщиной-рентодателем, которая по договору ренты 13 лет ухаживала за пожилым человеком и материально его обеспечивала. В судебном разбирательстве пришлось, в частности, привлекать в качестве свидетельства нотариуса, который заверял договор ренты и подтвердил добрую волю и дееспособность участников сделки. Тем не менее, в настоящее время договор отправлен на почерковедческую экспертизу, которая должна дать свое заключение о его подлинности», — продолжает Михаил Куликов. Содержание получателя ренты, как объясняет директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, исчисляется кратно МРОТ и многие расценивают ренту, как гораздо более дешевый способ приобрести квартиру в столице, чем прямая покупка. Он могут ссылаться на невменяемость получателя ренты при заключении договора и ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по договору.
Что такое договор ренты и кому он нужен
Чтобы ответить на вопрос, в чём отличие аренды от ренты, дадим определения этим понятиям и разберёмся, какую форму взаимоотношений лучше выбрать в разных ситуациях. Разница между рентой и арендой Понятия аренды и ренты значительно отличаются друг от друга. Какие же особенности у этих видов соглашений и для каких. Чтобы ответить на вопрос, в чём отличие аренды от ренты, дадим определения этим понятиям и разберёмся, какую форму взаимоотношений лучше выбрать в разных ситуациях.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
| Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия | Рента, в отличие от аренды, представляет собой форму долгосрочного соглашения, при котором арендатор обязуется регулярно выплачивать владельцу имущества определенную сумму денег, называемую рентой. |
| Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия | Основное отличие между рентным договором и договором аренды заключается в целях, которые преследуют стороны при его заключении. |
| В чем отличие между рентой и арендной платой? Важные различия и условия аренды | Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения. |
| Рента и аренда: основные отличия и принципы | Даже тот факт, что рента оформляет в нотариальной форме, совершенно не может обезопасить приобретателей такого жилья от появления наследников или оспаривающих сделку родственников», — продолжает специалист. |
| Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия | гражданское законодательство и судебные прецеденты. |
Договор ренты versus договор аренды: в чем разница?
В этом виде соглашения действуют те же правила, что и при заключении договора пожизненной ренты. Участников сделки может быть несколько человек — собственников квартиры. Плательщик ренты может обсудить с владельцем жилья вопросы о найме сиделки, помощницы или пребывании последнего в пансионате для пожилых. Если получатель содержания уходит из жизни, то его доля переходит к другим заявителям. Плательщик перестанет выплачивать ренту только после смерти последнего рантье, если их было несколько по договору. Вы заключили договор пожизненного содержания с иждивением с четой пенсионеров, владельцев дома. Вы берёте на себя обеспечение и уход за ними, оплачиваете коммунальные услуги, покупаете лекарства, продукты, предметы первой необходимости, одежду и прочее до момента смерти второго из супругов. Как можно оплачивать ренту Оплата зависит от вида ренты. Постоянную компенсируют не только деньгами. Её заменяют работами по дому, различными услугами. По договору пожизненной ренты выплаты производят исключительно деньгами.
Соглашение о пожизненном содержании с иждивением оформляют по договорённости с участниками сделки. В документе указывают нематериальное обеспечение, конкретные его виды, а также сумму вознаграждения, индексируемую ежегодно на процент инфляции. Плюсы и минусы сделок с договором ренты Преимущества договора пожизненной ренты для плательщика: возможность купить недвижимость в рассрочку; перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда; гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто. Неисполнение пунктов соглашения даёт право для обращения в суд и аннулирования договора. Минусы для рентополучателя: ограничение права на квартиру или землю; сложности расторжения соглашения; необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС. Минусы для плательщика ренты: займы без указания точного срока окончания действия. Соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье. Но сколько плательщик ренты заплатит за квартиру в итоге — неизвестно; отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя; затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта. При заключении договора с иждивением собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным.
В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение. Как заключить договор Представляем инструкцию по заключению договора пожизненной ренты. Что для этого нужно Отдельной закреплённой формы для соглашения нет, но есть пункты, которые необходимо отразить в документе. В договоре прописывают основания перехода права собственности, обязательства плательщика в адрес получателя: периодичность и объём выплат, виды оказываемых услуг и работ. В документе указывают адрес объекта недвижимости, доли в доме, назначение, тип ренты. Желаемый список обязательств зависит от сторон сделки. Для оформления договора необходимы: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью; копия финансово-лицевого счёта на объект; технический план жилья из БТИ; одобрение сделки супругом получателя ренты при наличии ; заявление о переходе права собственности и квитанция об оплате пошлины.
Важно, чтобы между участниками сделки было доверие. Требования к участникам сделки Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может. В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры. Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре. Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума. В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом. Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи куда более скромных размеров будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца. Очевидно, что это делает документ более защищенным. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру. Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию — Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени; — Невозможность получить компенсацию.
Обязательство же по уплате рентных платежей является единственным действительным обязательством в течение всего срока действия рентного договора. Таким образом, исполнение именно этого обязательства формирует исполнение договора в целом. Из сложной конструкции рентных отношений могут быть вычленены не только договор на передачу имущества и собственно рентный договор, но и безвозмездный договор найма, что имеет место в случае, если рентополучатель, передавая рентный капитал в собственность плательщика ренты, оставляет за собой право владения и пользования имуществом. Данное обстоятельство будет налагать на имущество, составляющее рентный капитал, дополнительные обременения. В любом случае приобретаемое плательщиком ренты в собственность имущество будет обременено обязательством по уплате рентных платежей. Именно последнее обстоятельство трансформирует абсолютное право собственности на вещь в «относительное», накладывая на плательщика соответствующие ограничения в правомочии распоряжения имуществом, составляющим рентный капитал. При заключении арендного договора не происходит изменения субъекта права собственности, однако выделение одного пользование или двух владение и пользование правомочий из триады правомочий права собственности приводит к образованию нового титульного владельца арендатора. Именно этим объясняется, на мой взгляд, использование в обязательственно-правовом правоотношении средств вещно-правовой защиты. Таким образом, формируется два титула относительно одного и того же имущества. В этом случае увеличивается количество комбинаций по распределению обязанностей между участниками договора. Арендодатель обязуется предоставить имущество во владение и или пользование арендатора. Арендатор обязуется возвратить имущество арендодателю по окончании действия договора. Бремя содержания имущества распределяется между сторонами по своему усмотрению, однако законодателем установлена презумпция, что бремя содержания необходимо разделить на капитальный ремонт арендодатель и текущий ремонт арендатор. На арендатора возлагается, кроме того, обязанность по внесению арендной платы. Формирование двух титулов относительно одного и того же имущества ставит перед собственником имущества вопрос о порядке реализации оставшегося у него правомочия распоряжения имуществом. Отчуждение находящегося в аренде имущества возможно, однако право аренды обладает правом следования за имуществом; таким образом, для сделок по отчуждению третьим лицам имущество, находящееся в аренде, является обремененным и в данном контексте близко к рентному капиталу. Вопрос о возможности сдачи арендуемого имущества в субаренду остается для арендатора закрытым, поскольку данное правомочие вытекает из правомочия распоряжения имуществом, которое принадлежит арендодателю. Выкуп имущества Последнее, на чем хотелось бы остановиться, проводя сравнение между рентным и арендным договором, — это выкуп имущества. Первое, на что необходимо обратить внимание: что и в отношении рентного, и в отношении арендного договора законодатель использует одно и то же понятие — «выкуп». Попытаемся определить, случайное ли это совпадение или в этом есть определенный смысл. О выкупе арендованного имущества говорит статья 624 ГК РФ, предусматривая две ситуации, при которой выкуп возможен: 1 по истечении срока аренды; 2 до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Таким образом, в момент достижения сторонами соглашения о выкупе находящегося в аренде имущества в договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему — п. Вполне вероятно, что размер выкупной цены имущества будет адекватен его реальной рыночной стоимости. Однако дальнейшее развитие взаимоотношений сторон возможно в двух направлениях. Все вносимые арендатором платежи в счет арендной платы засчитываются в счет оплаты выкупной цены. Классическая ситуация, предусмотренная статьей 501 ГК РФ, — договор найма-продажи в общем виде с потребительским элементом или без него. Статья 624 ГК РФ не обязывает арендодателя производить зачет платежей, поступающих от арендатора в качестве арендной платы. Да и порядок определения суммы выкупной цены также оставлен на усмотрение сторон. Таким образом, формирование размера выкупной цены и процедура выкупа находятся в компетенции арендодателя как собственника уполномоченногоим лица. Нет никакого законодательного запрета для установления в договоре аренды условия о том, что вне зависимости от суммы, внесенной арендатором в счет арендной платы, право собственности на имущество в аренде переходит к арендатору только после внесения полной капитальной суммы выкупной цены. И если такая капитальная сумма вносится арендатором по истечении срока арендного договора, то по своей правовой природе данная сделка будет обычным договором купли-продажи.
Имущество, которое передается во временное использование, может быть как движимым, так и недвижимым. Договор ренты — это письменное соглашение, в котором сторона, являющаяся собственником имущества, передает его второй стороне с условием получения пожизненных выплат. Срок действия условий соглашения может быть либо неограниченным, либо он будет охватывать определенный период жизни собственника имущества. Разновидностями ренты является пожизненное содержание и иждивением. Разница между земельной рентой и арендной платой Из определений, приведенных выше, можно понять, в чем разница между рентой и арендой, но нужно рассказать более подробно о каждом виде правовых отношений. Итак, обладая неким имуществом автомобиль, квартира, нежилой объект, земельный надел и пр. В качестве каждой стороны соглашения в данной сделке могут выступать как обычные граждане, так и организации. А если речь идет об аренде земли, жилой или нежилой недвижимости, то арендодателем может являться государство либо местная администрация. Читайте также: Образец договора аренды между физическими лицами Аренда оформляется на ограниченный период времени, при этом, если по согласованию сторон срок договора не ограничен, то он в любом случае не может превышать максимальный срок, установленный законодательством в отношении аренды того или иного объекта. В некоторых случаях, когда сделка оформляется с государственными муниципальными инстанциями, арендатор при добросовестном исполнении условий соглашения, вправе переоформить объект аренды в личную собственность. Арендный договор может быть расторгнут досрочно. Сделку можно аннулировать при невыполнении сторонами достигнутых ранее договоренностей. Аннулировать аренду имеет право одна из сторон договора либо стороны могут достигнуть обоюдного согласия на расторжение арендного соглашения. При аннулировании арендного соглашения прекращают действовать все его условия, включая внесение платежей за эксплуатацию объекта аренды. Если рассматривать договор ренты, то в данном случае также имеет место передача некоего имущества — чаще всего это квартира, дом или земельный участок.