— На вторичке с ипотекой вы заплатите подлинную стоимость денег. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Динамика цен на квартиры в России
Как эти процессы отразятся на рынке недвижимости, что будет с ценами, спросом и когда все-таки брать жилье — сейчас или в 2024-м? За прошлый месяц, по информации Abnews, цены на вторичное жилье повысились в среднем на 1,1–2,5% на крупных региональных рынках. Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России.
Вторичная недвижимость стала дешевле в России
Упадут ли цены на жилье. Упадут ли цены на жилье. Здесь и сейчас - В каких городах России подешевело жилье. Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках, не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%.
Насколько снизятся цены
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Банки начали поднимать ставки по ипотеке. Что будет с ценами на жилье
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Что еще почитать
- Средние цены на аренду недвижимости в России на текущий момент
- Загородное жилье дороже всего можно купить под Петербургом
- Начнут ли квартиры дешеветь?
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
Обычно Москва там стоит вверху списка самых недоступных , рядом с азиатскими мегаполисами.
В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4. Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое. Ипотека — не для всех Фото: Shutterstock Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке.
Они сейчас в России близки к историческим максимумам. Можно предположить, что это временный скачок ставка ЦБ не будет вечно высокой , но проблема гораздо глубже. Согласно данным аналитического центра «Дом. Причина в другом: расходы на квартиру не соответствуют доходам населения, даже если отбросить стоимость кредитов.
Изменение условий по льготной ипотеке в первую очередь ударит по Москве.
Фото: Мир Квартир Динамика за 4 квартал Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.
Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов.
Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены — Росбалт | Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились. |
| Динамика цен на квартиры в России | Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. |
| Цены на первичное жилье в российских городах-миллионниках выросли в марте | Упадут ли цены на жилье. |
Что происходит с ценами?
- Почему меняются цены на недвижимость?
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье
- Почему меняются цены на недвижимость?
- Наши проекты
Обогнал даже Москву. Нижний Новгород лидирует среди городов РФ по росту цен на новостройки
При этом вторичка и коммерческая недвижимость стоят. Рано или поздно произойдет выравнивание, и стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в течение года вырастет до уровня первички. Поэтому не следует торопиться продавать квартиру. Цены на вторичном рынке будут расти.
По словам гендиректора агентства по недвижимости "Инфинити" Романа Вихлянцева, в Москве спад заметили примерно две недели назад.
По его мнению, это неудивительно, ведь ставки стали фактически заградительными. Скидки небольшие, сказал Вихлянцев, потому что велики инфляционные ожидания у продавцов и покупателей. После Нового года давать прогнозы сложно, подчеркнул он. Риелтор отметил, что такие тенденции заметны не только в столичном регионе, но и в целом по стране.
Однако в регионах, где меньше ипотеки и больше людей с наличными, процессы идут с опозданием по сравнению с Москвой, заключил он. Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке.
Рынок жилой недвижимости цикличен, а значит, рост цен не может продолжаться бесконечно. Стоимость квадратного метра раздулась до небывалых размеров и вот уже более полугода держится примерно на том же уровне. С одной стороны, начинает казаться, что выше просто некуда, а с другой — падения по-прежнему не происходит. Фото: Наталия Пылина В начале 2023 года средневзвешенная цена в новостройках Нижнего Новгорода составляет 134,7 тысячи рублей за «квадрат». Квартиры на вторичном рынке в среднем торгуются по 112,7 тысячи за единицу площади. Собственники пристально следят за решениями застройщиков и стремятся не отставать от тренда. Как поведут себя цены на жилье в будущем? Стоит ли ждать, что квартиры начнут дешеветь?
Выгодно ли брать ипотеку, несмотря на рост ставок? И есть ли смысл инвестировать в недвижимость в 2023 году? RU поговорил с ведущими экспертами нижегородского рынка. Почему меняются цены на недвижимость? Один из основных факторов, который влияет на стоимость квартир, — платежеспособный спрос населения, рассказал управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов. С увеличением реальных располагаемых доходов активность на рынке возрастает и цены идут вверх. Если заработок снижается, покупательский интерес к недвижимости, напротив, угасает. Это вынуждает продавцов корректировать ценовую политику. Еще один фактор — меняющиеся условия ипотечного кредитования, напомнил эксперт. В особенности это касается первичного жилья.
Снизить активность на рынке может и еще одна намечающаяся тенденция: банки начинают строже подходить к отбору клиентов, которым могут выдать кредит, добавил наш собеседник. Думаю, что в ближайшие 6—9 месяцев мы можем увидеть, что количество людей, которые смогут получить ипотеку, несколько сократится. Алексей Козлов управляющий директор сети АН «Монолит» Немалую роль в формировании цен на жилье может сыграть и геополитическая ситуация, считает исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров. Он напомнил, что объявление специальной военной операции и частичной мобилизации уже приводило к «волнам нервозности», которые отразились на спросе и предложении. Если в 2023 году на внешнеполитической арене произойдут новые изменения, реакция не заставит себя ждать. А вот председатель комитета по образовательной деятельности Российской гильдии риэлторов РГР Елена Недоспасова, напротив, назвала нижегородский рынок недвижимости устойчивым к макро- и микроэкономическим колебаниям. В городе большое количество предприятий оборонного комплекса. Присутствует большая группа населения, умеющая планировать свой семейный бюджет исходя из стабильной заработной платы. Поэтому на сегодняшний день существует баланс спроса и предложения.
В целом за последние полгода почти во всех регионах наблюдался рост цен как в новостройках, так и на вторичном рынке. В Москве подорожание составило 11,7 и 12,3 процента соответственно, в Петербурге — на 22,9 и 9,2 процента соответственно. При этом некоторые риелторы утверждают, что квартиры в России по сравнению с февральскими ценами, напротив, подешевели на 10-20 процентов — из-за низкого спроса — и не советуют рассматривать их как объект инвестиций.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на 2%. Таким образом, по прогнозу Дмитрия Ракуты, к концу 2024 года стоимость аренда жилья в стране поднимется на 10-15 процентов по сравнению с первым кварталом.
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены — Росбалт | Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в целом по России – 60 000 рублей. |
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка.
Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться.
Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть. В Центробанке опасности в расширении практики комбинированной ипотеки не увидели, однако предупредили, что будут жестко реагировать, если банки и застройщики начнут играть не по правилам — искусственно завышать стоимость жилья например, включая в нее процентные платежи или ухудшать стандарты кредитования за счет роста доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой. По мнению Виктора Галкина, в ближайшее время снижения цен на квартиры в сегменте новостроек ждать не приходится — на волне повышенного спроса, который фиксировался с конца лета, девелоперы успели перевыполнить план продаж. Кроме того, традиционно в декабре на рынок выходят покупатели, которые получили повышенные денежные выплаты в конце года. В то же время участники рынка прогнозируют при сохранении и увеличении спроса на льготную ипотеку уменьшение интереса к жилищным займам по рыночным ценам. Основное снижение спроса на первичном рынке после повышения требований к размеру первоначального взноса ожидается в начале 2024 года», — полагает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.
Обычно Москва там стоит вверху списка самых недоступных , рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4. Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое. Ипотека — не для всех Фото: Shutterstock Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. Можно предположить, что это временный скачок ставка ЦБ не будет вечно высокой , но проблема гораздо глубже. Согласно данным аналитического центра «Дом. Причина в другом: расходы на квартиру не соответствуют доходам населения, даже если отбросить стоимость кредитов.
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете.
Загородное жилье дороже всего можно купить под Петербургом
В России и Петербурге началось снижение спроса на первичную недвижимость, однако цены на квартиры. Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года Жилье, 26 апр, 12:24. Здесь и сейчас - В каких городах России подешевело жилье. Здесь и сейчас - В каких городах России подешевело жилье. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год.
«Это место Боженька проклял»: разбираемся, почему россияне охладели к недвижимости в Сочи
Стоимость жилья подсчитали аналитики Домклик на основании предложений продавцов, а также ипотечных сделок в Сбербанке. В России предложили проверять качество купленного на маткапитал жилья. Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России. Недвижимость - 29 мая 2023 - Новости Екатеринбурга - Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%.