Для приватизации жилищного фонда рекомендуется воспользоваться порталом государственных услуг РФ или обратиться в автономное учреждение Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных. Если некоторые жильцы отказывают в приватизации, тогда вам следует прочитать можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру без согласия.
Что можно делать с муниципальной квартирой
Рассуждая о бесплатной приватизации жилья, депутат сообщил: «Пока мы ее не завершим, не начнется массовое строительство муниципального жилья». Как приватизировать служебную квартиру, новый закон о приватизации ведомственного жилья, можно ли служебную квартиру приватизировать, основания, кто имеет право, договор найма служебного помещения, как приватизировать служебное жилье, сроки, порядок. Где и как приватизировать муниципальную квартиру. Основной недвижимостью в таком случае считается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья?
Правила приватизации муниципального жилья
Но для возникновения имущественных прав муниципальную квартиру нужно получить в собственность, для этого ее нужно приватизировать. Где и как приватизировать муниципальную квартиру. Основной недвижимостью в таком случае считается приватизация комнаты в коммунальной квартире. По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации 1. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе. При признании аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам. Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи.
При оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия. Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение. Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру? Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение. Читайте также: Приватизация жилых помещений: это сложно или нет Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. А также отказаться от имущества и оформить его в государственное владение. Кроме того, вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками.
Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.
Почему приватизировать жилье по договору социального найма? Жилье по договору социального найма предоставляется гражданам на основании различных социальных условий. Однако такое жилье не является собственностью и его обладатель не имеет полного права на распоряжение им. Поэтому, приватизация квартиры по договору социального найма — это единственный способ приобрести жилье на своём имени.
Приватизация социального жилья имеет множество плюсов. Во-первых, это наличие собственности, которая может быть продана или сдана в аренду. Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья. Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной.
Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию. Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма — это возможность стать полноценным собственником жилья. Перед принятием решения стоит взвесить все плюсы и минусы, а также ознакомиться с условиями приватизации на конкретной территории.
В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина. В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится. Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований.
Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права. Договор приватизации будет признан недействительным , и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее. Путём выделения доли Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.
То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной , часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля — собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов. Как выделить? Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре.
Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме. Договор заверяется у нотариуса.
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2024 году
Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права. Поставить приватизированное жилье на тех. Список необходимых документов Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так: Договор соц. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении. Кадастровый паспорт на квартиру.
Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату. Справка о возможной замене паспорта с 01. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади. Свидетельства о рождении и их ксерокопии всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.
Шаг 2. Определите участников приватизации. Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет. При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу. Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации. Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку. Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка п. В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям.
Шаг 4. Подготовьте пакет документов. Шаг 5. Подайте документы в государственный орган. Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии. Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность.
Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления. В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации. Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет. Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН. Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости.
Кроме того, как собственник жилья вы вправе принимать участие в самоуправлении вашим домом. Но так же, как и в случае с машиной, хозяин которой несет ответственность за ее техническое состояние, собственник жилья обязан следить за принадлежащим ему помещением. Поэтому приватизация квартиры в доме, подлежащем сносу, — не лучшая идея. Сколько раз я могу приватизировать квартиру? При приватизации обязательно требуется документ, подтверждающий, что вы ранее не пользовались этим правом. Сколько стоит приватизация? Однако этот процесс обычно занимает достаточно много времени и подразумевает сбор большого количества документов. Поэтому некоторые коммерческие компании предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки — цена на их услуги начинается от 10 тыс. Можно отказаться от приватизации? При этом вам придется заключить с муниципалитетом договор социального найма. Кроме того, больше никогда вы не сможете приватизировать квартиру — ни эту, ни какую-либо другую. Разве в России остались неприватизированные квартиры? Их, конечно, меньше, чем тех, которые находятся в частной собственности, но они есть. Например, детям-сиротам ежегодно выдаются жилые помещения, которые они вправе оформить в собственность.
Регулируется она законом Российской Федерации от 04. В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение — дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают. Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году — наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция, что такое приватизация жилья, можно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы, условия и основания, когда можно приватизировать, с чего начать, куда обращаться, процедура, заявление, документы, сроки. Узнайте, можно ли и как приватизировать служебную квартиру или жилье в 2024 году. Узнайте, можно ли и как приватизировать служебную квартиру или жилье в 2024 году. Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые. Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге?
Конец бесплатной приватизации жилья: почему властям важно решить «квартирный вопрос»
Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Можно ли приватизировать служебное жилье? Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2023 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать. Можно ли приватизировать служебное жилье? Приватизировать можно любое государственное или муниципальное жилье? Можно ли приватизировать жилье. Аренду жилья, при которой квартиру предоставляет государство или муниципалитет, называют социальным наймом.
Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации
Пошаговая инструкция по получению права собственности на вашу недвижимость Казалось бы, закон «О приватизации» действует уже более 30 лет, и все столичные квартиры уже обрели своих собственников. Но это не так. И сегодня сотни людей в столице пользуются жильем на условиях социального найма, решая для себя непростой вопрос: приватизировать квартиру или нет. Если вы стоите перед таким выбором и не знаете, с чего начать процесс перехода права собственности на вашу жилплощадь от города Москвы непосредственно в ваши руки, вам поможет пошаговая инструкция, которую составила «Мослента». Можно ли приватизировать квартиру в Москве? Ответ прост — можно. Но только один раз.
Еще в июле 1991 года в силу вступил федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». За последующие 30 лет он несколько раз дополнялся и пересматривался. Но, несмотря ни на что, отменен не был. Сегодня этот закон позволяет каждому россиянину приватизировать жилье, которым он пользуется по договору социального найма. Это значит, что государство готово передать жилплощадь из государственного или муниципального жилищного фонда тому, кто действительно в нем проживает. Ограничение у закона одно — такой договор передачи жилого помещения в собственность можно заключить только один раз в жизни.
Приватизировать еще одну квартиру, находящуюся в госсобственности, уже не получится. В «Законе о приватизации» прописан и ответ на вопрос: кто может претендовать на получение права собственности на квартиру, отданную в пользование по договору социального найма. Важно учесть, что другим категориям граждан приватизировать московскую жилплощадь не удастся. Приватизация доступна только гражданам России. Ни один иностранный гражданин, сколько бы он ни прожил в Москве, ничего приватизировать в этом городе не может. Второе обязательное условие — ваша квартира должна принадлежать не вам, а Москве.
При этом вы должны пользоваться своим жильем по договору социального найма. Третье условие — вы решили приватизировать жилплощадь впервые в жизни. Даже если вы таким способом получили когда-то квартиру в другом конце страны, это не имеет значения. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз. Приватизировали квартиру в Магадане? К сожалению, даже если у вас появится возможность повторить эту процедуру в Москве, права на нее уже не будет.
Но важно отметить, что это ограничение не распространяется на детей.
Исходя из позиции Верховного суда РФ, отказавшийся гражданин при добровольном его выселении из данного жилого помещения теряет «вечную прописку». Но пока он пользуется жильем, признать его утратившим право пользования нельзя даже через судебные инстанции, не играет роли и смена собственника квартиры, т. С такой проблемой зачастую сталкиваются покупатели приватизированных квартир. Поэтому перед сделкой следует тщательно проверить объект на юридическую «чистоту», в частности, на отсутствие «вечных жильцов» - запросите справку у продавца о регистрации и снятии с учета граждан за весь период с 1991 года. В любом случае все лица, имеющие право пользования жильем, должны быть отражены в договоре купли-продажи. Если о данном нюансе продавец умолчал, можете через суд требовать признания договора недействительным и приведения сторон в первоначальное положение.
Преимущества и недостатки процедуры Как уже было отмечено, приватизация была начата еще в далеком 1991 году. При этом далеко не все граждане спешат обзавестись собственными метрами. Дело в том, что передача муниципального жилья в собственность приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Что перевешивает больше, решает каждый гражданин для себя сам. Плюсы выглядят следующим образом: возможность в полной мере наслаждаться правом собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться завещать, сдавать, продавать, дарить, закладывать и пр. Минусы: необходимость оплаты налога на имущество; увеличивается стоимость коммунальных платежей, куда включается капитальный ремонт, который ранее оплачивался наймодателем. Налог на квартиры пока невелик, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
При этом он легко может увеличиться, если кадастровая и рыночная стоимость сравняются. Несмотря на указанные минусы, все же выгоднее иметь в собственности приватизированную квартиру, которой можно распоряжаться по своему усмотрению в любой момент. Стоит обратить внимание, что продажа муниципальной квартиры без приватизации невозможна, поскольку еще не является собственностью гражданина. Бывают такие случаи, когда такая недвижимость уже выставлена на продажу, и прежде чем подписывать предварительный договор купли-продажи и вносить залог, стоит хотя бы убедиться в том, что документы у нанимателя сданы на приватизацию. Особенности При прохождении данной процедуры нужно обращать внимание на следующие нюансы: детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают за них договор; временно отсутствующие наниматели военнослужащие, командированные должны дать согласие на процедуру отказ в нотариально заверенном заявлении; если ранее право на приватизацию было использовано, согласия такого члена семьи не требуется; если до приватизации был выписан ребенок, который не приобрел долю по новому месту жительства, на приватизацию без его участия нужно получить согласие органов опеки; для обращения в частную собственность комнаты в коммуналке не нужно согласие соседей; право собственности возникает только после регистрации договора передачи; право на приватизацию может быть унаследовано только в том случае, если документы на день смерти нанимателя были им уже сданы на эту процедуру. На практике встречается много вопросов о том, как обменять муниципальную квартиру без приватизации. Такое возможно и без прохождения указанной процедуры, но только с согласия наймодателя и проживающих в квартире лиц в порядке, установленном ст.
При этом взамен вы получите такую же неприватизированную квартиру равнозначной площади. Приватизация с перепланировкой Теперь рассмотрим, какие препятствия могут возникнуть в процессе приватизации муниципальной квартиры. На практике часто встречается такая проблема, как неузаконенная перепланировка переустройство.
Лучше сразу получить согласие или отказ, чем долгое молчание, поскольку приватизация части муниципальной квартиры без согласия одного из имеющих на это право лица будет нереальна и недействительна. Таким образом, если гражданин никак не выражает свое отношение к приватизации, с одной стороны, получается ущемление прав желающих приватизировать, с другой стороны — даже суд не может понудить молчуна, поскольку процедура добровольная и необязательная. Выход в такой ситуации — договариваться, можно предложить ему какой-либо эквивалент будущей доле в квартире.
Таким образом, частичная приватизация муниципальной квартиры возможна лишь в том случае, если этой частью послужит, к примеру, выделенная как отдельный объект комната в коммуналке, поставленная на кадастровый учет. Несмотря на то что процедура в целом сама по себе бесплатная, платить придется госпошлины за предоставление некоторых справок, оформление договора, техпаспорта, регистрацию прав. С подачей документов не должно быть проблем, поскольку в настоящее время действуют многочисленные МФЦ, возможно и получение услуги в электронном виде через портал Госуслуги. Документы можно загрузить через указанный сайт, записаться на прием и подойти уже со всеми участникам в определенный день в назначенное место. Отказ от приватизации: последствия Если вы затеяли процесс переоформления жилья в частную собственность, то без этапа выяснения мнения каждого из жильцов, кто имеет право голоса, вам не обойтись. Иногда случается, что человек попросту не хочет участвовать в приватизации либо считает это нецелесообразным ввиду малой площади жилья например, когда в комнате общежития прописано много людей , а бывает и просто отказывается из вредности.
Последний случай самый худший, поскольку человек осознанно противостоит общей идее приватизации, тем самым навсегда может затормозить процесс. Отказ должен быть совершен в письменной форме, заверять нотариально его необходимо в том случае, если человек сам не пойдет в орган, уполномоченный на принятие документов. Данный документ не может быть выписан в пользу кого-либо из прописанных, т. Для оформления этого документа нужен лишь паспорт, заявление и справка о регистрации. При этом, совершая отказ, человек приобретает пожизненное право пользования данным жилым помещением до тех пор, пока он его не утратит. В быту такую ситуацию называют «вечной пропиской».
Данное положение установлено федеральным законом о введении в действие ЖК РФ. Исходя из позиции Верховного суда РФ, отказавшийся гражданин при добровольном его выселении из данного жилого помещения теряет «вечную прописку». Но пока он пользуется жильем, признать его утратившим право пользования нельзя даже через судебные инстанции, не играет роли и смена собственника квартиры, т. С такой проблемой зачастую сталкиваются покупатели приватизированных квартир. Поэтому перед сделкой следует тщательно проверить объект на юридическую «чистоту», в частности, на отсутствие «вечных жильцов» - запросите справку у продавца о регистрации и снятии с учета граждан за весь период с 1991 года. В любом случае все лица, имеющие право пользования жильем, должны быть отражены в договоре купли-продажи.
Если о данном нюансе продавец умолчал, можете через суд требовать признания договора недействительным и приведения сторон в первоначальное положение. Преимущества и недостатки процедуры Как уже было отмечено, приватизация была начата еще в далеком 1991 году.
По закону для проведения приватизации требуется письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов. Эти бумаги нужно заверить у нотариуса. Следует учитывать, что дать согласие или отказ не могут следующие лица: несовершеннолетние младше 14 лет — за них решение принимает представитель после 14 лет ребёнок может сам давать согласие и подавать заявление на приватизацию, но с согласия родителей или опекунов ; те, кто уже воспользовались правом приватизации; незарегистрированный, то есть не прописанный в квартире человек, даже если он в ней проживает. Приватизировать только часть квартиры не получится: все участники приватизации получают равные доли в квартире. Если в квартире прописан человек, который отказывается от приватизации, с ним остаётся только договариваться. Например, его опасения могут быть в том, что после приватизации придётся оплачивать коммуналку, капремонт и налог.
Проживающие в соцжилье от этого освобождены. Чтобы уговорить несогласного, нужно привести плюсы приватизации и предложить взять все расходы на себя. Если несогласный никак не идёт на уговоры, решить спор можно через суд. Материал по теме Что такое приватизированная квартира: плюсы и минусы такой недвижимости Какое жильё можно и нельзя приватизировать Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. При этом человек обязательно должен быть в нём зарегистрирован. Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости: комнату в общежитии, которое принадлежит предприятию, а не местной администрации; служебное жильё; квартиры, расположенные на территории военных городков; жильё в аварийном состоянии; жильё, принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности; квартиру с незаконной перепланировкой. Как приватизировать квартиру через Госуслуги: пошаговая инструкция Документы на приватизацию можно подать не только в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, но и через Госуслуги — единый портал государственных и муниципальных услуг, коротко — ЕПГУ. На сайте можно электронно получить справочную информацию или услугу.
Рассказываем, как приватизировать квартиру через Госуслуги. Шаг 1: регистрация на портале. Существует три способа, как зарегистрироваться на Госуслугах. Онлайн через один из банков-партнёров — это самый простой и быстрый способ: банк самостоятельно подтвердит личность с помощью данных, которые были указаны при оформлении счёта. Проверка займёт от 10 минут до 5 дней. После банк пришлёт пароль от портала по номеру телефона.